《建筑工程計量與計價》上篇-第5章：建筑面積計算規范課件

《建設工程計量與計價》四川農大都江堰校區城鄉建設學院《建設工程計量與計價》四川農大都江堰校區城鄉建設學院1親愛的同學們，開始上課了請保持安靜，謝謝！親愛的同學們，開始上課了請保持安靜，謝謝！2本課程講解的內容目錄上篇：建筑工程計價依據和計價方法第1章建筑工程計價概述第2章建筑工程定額與計價規范第3章建筑工程費用項目計算第4章建筑工程計價方法第5章建筑面積計算規范本課程講解的內容上篇：建筑工程計價依據和計價方法3本課程講解的內容目錄中篇：建筑工程量清單項目計量與計價第1章土石方工程第2章樁基工程第3章砌筑工程第4章混凝土及鋼筋混凝土工程第5章金屬結構工程第6章木結構工程第7章門窗工程第8章屋面及防水工程第9章保溫、隔熱、防腐工程本課程講解的內容中篇：建筑工程量清單項目計量與計價4本課程講解的內容目錄下篇：裝飾工程工程量清單項目計量與計價第1章樓地面裝飾工程第2章墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程第3章天棚工程第4章油漆、涂料、裱糊工程第5章其他裝飾工程第6章拆除工程第7章措施項目及其他項目本課程講解的內容下篇：裝飾工程工程量清單項目計量與計價5

建設部關于發布國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》的公告

現批準《建筑工程建筑面積計算規范》為國家標準，編號為GB／T50353-2005，自2005年7月1日起實施。

本規范由建設部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行。中華人民共和國建設部二○○五年四月十五日第5章建筑面積計算規范建設部關于發布國家標準第5章建筑面積計算規范6第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范7建筑面積的概念建筑面積也稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層面積布置中可直接為生產或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中也稱居住面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生產或生活起輔助作用的凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和為有效面積。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。建筑面積使用面積輔助面積結構面積有效面積第5章建筑面積計算規范建筑面積的概念建筑面積使用面積輔助面積結構面積有效面積第5章8建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積，它包含公攤面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積組成

有效面積為使用面積和輔助面積之和，而建筑面積等于使用面積加上輔助面積以及結構面積之和。第5章建筑面積計算規范建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積9商品房面積計算

套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

建筑面積分攤系數：整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物套內建筑面積之和第5章建筑面積計算規范商品房面積計算套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤第510建筑面積的作用（1）建筑面積是一項重要的技術經濟指標，在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度；可通過其計算各經濟指標，如單方造價、人工材料消耗指標。單方造價（元/m2）=工程造價/建筑面積。（2）建筑面積在編制工程建設概預算時，是計算工程量或用于確定某些費用指標的基礎；是統籌法計算有關分項工程量的基礎數據之一依據。（“三線一面”）如平整場地工程量，樓地面面積、天蓬面積等。也是計算腳手架等的依據。（3）建筑面積是進行設計評價的重要指標；（4）施工企業用每年開、竣工建筑面積表達其工作成果；（5）建設單位要用建筑面積計算房屋折舊與收取房租和銷售。第5章建筑面積計算規范建筑面積的作用（1）建筑面積是一項重要的技術經濟指標，在國民115.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范125.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范135.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范145.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范155.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范165.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范175.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范185.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范195.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范205.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范215.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范225.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范235.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范245.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范255.1建筑面積相關術語圖2.0.24騎樓示意圖圖2.0.25過街樓示意圖第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語圖2.0.24騎樓示意圖圖2.0.265.1建筑面積相關術語騎樓實景圖第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語騎樓實景圖第5章建筑面積計算規范27建筑面積計算的總原則：

凡在結構和使用上能形成一定使用功能的空間，并能獨立計算出其水平面積及相應工料機消耗量的建筑物和構筑物，均應計算建筑面積。反之，不應計算建筑面積。設計上考慮第5章建筑面積計算規范建筑面積計算的總原則：凡在結構和使用上能形成一285.2計算建筑面積的規定（1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算說明：（1）建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。（2）單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。（3）坡屋頂內建筑面積計算時將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（1）單層建筑物的建筑面積，應按29

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分

勒腳：第5章建筑面積計算規范建筑物的外墻與勒腳：第5章建筑面積計算規范305.2計算建筑面積的規定1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定1）單層建筑物高度在2.20m31例：單層建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（單位：mm）5.2計算建筑面積的規定解：其建筑面積S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡第5章建筑面積計算規范例：單層建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（325.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（單位：mm）

解：底層建筑面積S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡坡屋頂建筑面積S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑，勒腳厚40，墻體335.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑第5章建筑面345.2計算建筑面積的規定（2）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（2）單層建筑物內設有局部樓層355.2計算建筑面積的規定（3）多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：（1）多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。（2）層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。①建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。②最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（3）多層建筑物首層應按其外墻勒365.2計算建筑面積的規定例：已知一多層建筑如上圖所示，試計算其建筑面積（圖中單位：mm）

解：1～3層層高均高于2.2m，應計算全面積，頂層層高不足2.2m，按一半計算建筑面積S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：已知一多層建筑如上圖所示，試375.2計算建筑面積的規定（4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。說明：多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺385.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范395.2計算建筑面積的規定（5）地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：1）地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風要求設置的。一般在地下室圍護墻上口開設一個矩形或其他形狀的豎井，井的上口一般設有鐵柵，井的一個側面安裝采光和通風用的窗口。2）地下室、半地下室應以其外墻上口對外邊線所圍水平面積計算。“外墻上口”不是地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（5）地下室、半地下室(車間、商405.2計算建筑面積的規定地下室建筑面積計算示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定地下室建筑面積計算示意圖第5章415.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范425.2計算建筑面積的規定（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。1）建于坡地的建筑物吊腳架空層示意。2）層高在2.20m及以上的吊腳架空間可以設計用來作為一個房間使用。3）深基礎架空層2.20m及以上層高時，可以設計用來作為安裝設備或作儲藏間使用。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深435.2計算建筑面積的規定坡地建筑物吊腳架空層示意深基礎架空層示意第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定坡地建筑物吊腳架空層示意深基礎445.2計算建筑面積的規定例:試計算某深基礎地下架空層的建筑面積(圖中單位:mm)解:建筑面積S=[18+(2×0.2)]×[8+(2×0.2)]÷2=77.28㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例:試計算某深基礎地下架空層的建455.2計算建筑面積的規定（7）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。1）“門廳、大廳內設有回廊”是指建筑物大廳、門廳的上部（一般該大廳、門廳占二個或二個以上建筑物層高）四周向大廳、門廳中間挑出的走廊稱為回廊。2）賓館、大會堂、教學大樓等大樓的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積。3）“層高不足2.20m者應計算1/2面積”應該指回廊可能出現的情況。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（7）建筑物的門廳、大廳按一層計46門廳與大廳的區別門廳是專指公共建筑物的大門至內部房間或通道的連接空間。可兼作門房收發室。大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。門廳第5章建筑面積計算規范門廳與大廳的區別門廳是專指公共建筑物的大門至內部房間或通道的475.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范485.2計算建筑面積的規定大廳、門廳內設有回廊示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定大廳、門廳內設有回廊示意圖第5章495.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范505.2計算建筑面積的規定某辦公樓平面圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定某辦公樓平面圖第5章建筑面515.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范525.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范535.2計算建筑面積的規定（8）建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（8）建筑物間有圍護結構的架空走545.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范555.2計算建筑面積的規定架空通廊有永久性頂蓋的架空走廊示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定架空通廊有永久性頂蓋的架空走廊示565.2計算建筑面積的規定例計算下圖架空通廊的建筑面積(圖中單位:mm,墻體厚240mm)

解:S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例計算下圖架空通廊的建筑面積575.2計算建筑面積的規定（9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：立體車庫、立體倉庫、立體書庫不論是否有圍護結構，均按是否有結構層來計算，計算時應區分不同的層高確定建筑面積計算的范圍。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（9）立體書庫、立體倉庫、立體車585.2計算建筑面積的規定立體書庫建筑面積計算示意圖建筑面積＝（2.82m＋4.62m）×（2.82m＋9.12m）＋1.2m×3.0m＋〔（2.82m＋4.62m）×2.82m＋9.12m×2.82m〕/2＝7.44m×11.94m＋3.6m2＋（20.98m2＋25.72m2）/2＝88.83m2＋3.6m2＋23.35m2＝115.78m2第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定立體書庫建筑面積計算示意圖建筑面595.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范605.2計算建筑面積的規定（10）有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。如果舞臺燈光控制室有圍護結構且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面積計算已經包含了該燈光控制室的面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（10）有圍護結構的舞臺燈光控制615.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范62例題解：F=100.24×50.24+(πr2/2)×2×2=100.24×50.24+(3.14/2)×1.242×4=5044.26㎡第5章建筑面積計算規范例題第5章建筑面積計算規范635.2計算建筑面積的規定（11）建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。1）落地櫥窗是指突出外墻根基落地櫥窗。2）門斗是指在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。保溫門斗一般有圍護結構。3）挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；走廊指建筑物的水平交通空間，；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（11）建筑物外有圍護結構的落地櫥64走廊與回廊的區別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據用途和形式不同有各種稱謂，如內走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。回廊第5章建筑面積計算規范走廊與回廊的區別回廊第5章建筑面積計算規范655.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范665.2計算建筑面積的規定有圍護結構門斗示意圖無維護結構挑廊、無柱走廊示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定有圍護結構門斗示意圖無維護結構挑675.2計算建筑面積的規定走廊、檐廊示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定走廊、檐廊示意圖第5章建筑面685.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范695.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范705.2計算建筑面積的規定無第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定無第5章建筑面積計算規范715.2計算建筑面積的規定（12）有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。說明：所謂“場館”實質上是指“場”(如：足球場、網球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規定計算面積。這里所稱的“場館”實際上是指“場”（如：足球場、網球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。“館”（如：乒乓球、羽毛球館等）應是有永久性屋蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規定計算面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（12）有永久性頂蓋無圍護結構的725.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范73（13）建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：1)如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂時，應按坡屋頂的相關規定計算面積。2）單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計算面積。5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范（13）建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層745.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范755.2計算建筑面積的規定屋面水箱間、電梯機房示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定屋面水箱間、電梯機房示意圖第5章765.2計算建筑面積的規定（14）設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋面，按坡屋頂的有關規定計算面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（14）設有圍護結構不垂直于水平775.2計算建筑面積的規定不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定不垂直于水平面超出地板外沿的建筑785.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范795.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范805.2計算建筑面積的規定（15）建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。說明：1）室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算合并在建筑物面積內。若遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。2）電梯井是指安裝電梯用的垂直通道。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（15）建筑物內的室內樓梯間、電815.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范825.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范835.2計算建筑面積的規定戶室錯層剖面示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定戶室錯層剖面示意圖第5章建845.2計算建筑面積的規定（16）雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。說明：雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的1／2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（16）雨篷結構的外邊線至外墻結855.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范865.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范875.2計算建筑面積的規定（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。說明：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，885.2計算建筑面積的規定室外樓梯示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定室外樓梯示意圖第5章建筑面895.2計算建筑面積的規定室外樓梯示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定室外樓梯示意圖第5章建筑面905.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范915.2計算建筑面積的規定（18）建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。說明：建筑物的陽臺，不論是、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算面積。挑陽臺示意圖凹陽臺示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（18）建筑物的陽臺均應按其水平92第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范93第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范945.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范955.2計算建筑面積的規定（19）有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。說明：1）車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算，由于建筑技術的發展，出現許多新型結構，如柱不再是單純的直立柱，而出現正V形、倒Λ形不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議。為此，我們不以柱來確定面積，而依據頂蓋的水平投影面積計算。2）在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有帶圍護結構的管理房間、休息室等，應另按有關規定計算面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（19）有永久性頂蓋無圍護結構的965.2計算建筑面積的規定例：計算單排柱站臺建筑面積解：建筑面積S＝2.0m×5.50m×1/2＝5.50m2第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：計算單排柱站臺建筑面積解：建975.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范985.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范995.2計算建筑面積的規定（20）高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。S高跨＝b1×LS高跨＝b4×LS低跨＝b2×LS低跨＝(b3＋b5)×L第5章建筑面積計算規范注意：高低跨的劃分滿足“高跨算足”原則。5.2計算建筑面積的規定（20）高低聯跨的建筑物，應以高1005.2計算建筑面積的規定例：

計算某高低連跨建筑面積已知：柱尺寸400×400mm水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：計算某高低連跨建筑面積已知：1015.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1025.2計算建筑面積的規定（21）以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（21）以幕墻作為圍護結構的建筑1035.2計算建筑面積的規定（22）建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（22）建筑物外墻外側有保溫隔熱1045.2計算建筑面積的規定（23）建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。說明：本條規定所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，可以看見得變形縫。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（23）建筑物內的變形縫，應按其1055.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1065.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1075.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1085.3不計算建筑面積的規定（1）建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。1）騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2）過街樓道是指有道路穿過建筑空間的樓房。騎樓示意圖過街樓示意圖第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（1）建筑物通道(騎樓、過街樓109建筑物東西向寬度為A，南北向寬度為C，通道寬度為B，求建筑面積。例題：第5章建筑面積計算規范建筑物東西向寬度為A，南北向寬度為C，通道寬例題：第5章1105.3不計算建筑面積的規定（2）建筑物內的設備管道夾層。高層建筑的賓館、寫字樓等，通常在建筑物高度的中間部分設置管道及設備層，主要用于集中放置水、暖、電、通風管道及設備。這一設備管道層不應計算建筑面積。

設備管道層示意圖第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（2）建筑物內的設備管道夾層。111技術層，也稱為設備轉換層第5章建筑面積計算規范技術層，也稱為設備轉換層第5章建筑面積計算規范1125.3不計算建筑面積的規定（3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（3）建筑物內分隔的單層房間，113第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范1145.3不計算建筑面積的規定（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露1155.3不計算建筑面積的規定（5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。建筑物內的操作平臺、上料平臺等應按有關規定確定是否應計算建筑面積。第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（5）建筑物內的操作平臺、上料1165.3不計算建筑面積的規定（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。說明：突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。1）上述內容均不屬于建筑結構，所以不應計算建筑面積。2）飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。3）裝飾性陽臺、挑廊指不能在其中間活動的空間。第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、1175.3不計算建筑面積的規定附墻柱、垛示意圖飄窗示意圖第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定附墻柱、垛示意圖1185.3不計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1195.3不計算建筑面積的規定（7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（7）無永久性頂蓋的架空走廊、1205.3不計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1215.3不計算建筑面積的規定（8）自動扶梯、自動人行道。說明：自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。（9）獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。第5章建筑面積計算規范5.3不計算建筑面積的規定（8）自動扶梯、自動人行道。第1225.5計算建筑面積的步驟根據建筑面積的計算可以按：讀圖分析、分塊列項、取尺計算等步驟進行。讀圖分析在讀圖分析中，應特別注意以下幾點：(1)注意高跨多層和低跨單層的分界線及其尺寸，以便分開計算建筑面積。(2)注意平面圖與剖面圖中，底層與標準層的外墻有否變化，以便正確取定尺寸。(3)仔細查看室內是否有結構層、夾層和回廊，以便確定是否需要增算建筑面積。(4)檢查外廊、陽臺、篷（棚）頂等的結構布置情況，以便按規則要求列取計算項目。第5章建筑面積計算規范5.5計算建筑面積的步驟根據建筑面積的計算可以按：讀圖分析1235.5計算建筑面積的步驟分塊列項是指為便于計算，將建筑物分成幾塊結構布置相同的若干塊小面積，如單層部分、多層部分、走廊、陽臺和其他附屬建筑等進行列立項目名稱，并用這些小塊的橫、豎軸線起止編號加以標注所處位置，以便查找和核對。取尺計算取尺寸計算是指根據所列項目和標注的軸線編號查取尺寸，按：橫軸尺寸×豎軸尺寸＝面積或豎軸尺寸×橫軸尺寸＝面積列出統一計算式，以便易于檢查、發現錯誤、及時糾正。第5章建筑面積計算規范5.5計算建筑面積的步驟分塊列項是指為便于計算，將建筑物分124例1：計算如圖1、圖2所示二層住宅計算基數及建筑面積。圖1某住宅底層平面圖第5章建筑面積計算規范例1：計算如圖1、圖2所示二層住宅計算基數及建筑面積。圖1125圖2某住宅二層平面圖第5章建筑面積計算規范圖2某住宅二層平面圖第5章建筑面積計算規范126解：（1）計算建筑面積之前，首先應熟悉圖紙，對圖紙各軸線及各局部尺寸進行復合檢查。從圖中可以看出，該小住宅可分為底層和樓層兩部分，內、外墻均為240墻，所標尺寸均為軸線尺寸。因此，按規則應分別計算三線一面及建筑面積。①底層屬規則圖形，所以可以按一大矩形塊計算建筑面積,然后再減去凹進來的小矩形塊。注意前后臺階均不應計算建筑面積。②樓層計算方法同底層。不同之處是無衛生間，推拉門改為240墻，需要分別計算內墻凈長線，有一個不封閉陽臺，不封閉陽臺計算一半建筑面積，雨蓬則不應計算建筑面積。第5章建筑面積計算規范解：第5章建筑面積計算規范127（2）計算如下：①底層外墻中心線長L中

=(11.1+9.2)×2=40.60m外墻外邊線長L外

=(11.1+0.24+9.2+0.24)×2=41.56m內墻凈長線L內=11.1-1.8-0.24+4.8-0.24+3.6+2-0.24=18.98m底層建筑面積S底=(11.10+0.24)×(9.20+0.24)-(4.40×1.80)=99.13m2②二層內墻凈長線L內=11.1-1.8-0.24+9.2-0.24×2+2=19.78m二層建筑面積S二層=(11.10+0.24)×(9.20+0.24)-(4.40×1.80)-(7.2-0.12)×(1.2-0.12)×0.5=107.05-7.92-3.82=95.31m2總建筑面積S=S底+S二層=99.13+95.31=194.44m2第5章建筑面積計算規范（2）計算如下：第5章建筑面積計算規范128例題2：某單層建筑物外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240，軸線坐中，試計算建筑面積。

第5章建筑面積計算規范解：建筑面積：S=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）例題2：某單層建筑物外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240，軸129第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范130A、平屋頂有挑檐者從室外設計地坪算至挑檐下皮

（圖）

B、平屋頂有女兒墻者從室外設計地坪算至屋頂結構板上表面（圖）

C、坡屋面或曲面屋頂從室外設計地坪算至墻的中心線與屋面板交點處（圖）

D、突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計算檐高（圖）。檐高的計算第5章建筑面積計算規范A、平屋頂有挑檐者從室外設計地坪算至挑檐下皮檐131第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范132第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范133謝謝！第5章建筑面積計算規范結束謝謝！第5章建筑面積計算規范結束134《建設工程計量與計價》四川農大都江堰校區城鄉建設學院《建設工程計量與計價》四川農大都江堰校區城鄉建設學院135親愛的同學們，開始上課了請保持安靜，謝謝！親愛的同學們，開始上課了請保持安靜，謝謝！136本課程講解的內容目錄上篇：建筑工程計價依據和計價方法第1章建筑工程計價概述第2章建筑工程定額與計價規范第3章建筑工程費用項目計算第4章建筑工程計價方法第5章建筑面積計算規范本課程講解的內容上篇：建筑工程計價依據和計價方法137本課程講解的內容目錄中篇：建筑工程量清單項目計量與計價第1章土石方工程第2章樁基工程第3章砌筑工程第4章混凝土及鋼筋混凝土工程第5章金屬結構工程第6章木結構工程第7章門窗工程第8章屋面及防水工程第9章保溫、隔熱、防腐工程本課程講解的內容中篇：建筑工程量清單項目計量與計價138本課程講解的內容目錄下篇：裝飾工程工程量清單項目計量與計價第1章樓地面裝飾工程第2章墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程第3章天棚工程第4章油漆、涂料、裱糊工程第5章其他裝飾工程第6章拆除工程第7章措施項目及其他項目本課程講解的內容下篇：裝飾工程工程量清單項目計量與計價139

建設部關于發布國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》的公告

現批準《建筑工程建筑面積計算規范》為國家標準，編號為GB／T50353-2005，自2005年7月1日起實施。

本規范由建設部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行。中華人民共和國建設部二○○五年四月十五日第5章建筑面積計算規范建設部關于發布國家標準第5章建筑面積計算規范140第5章建筑面積計算規范第5章建筑面積計算規范141建筑面積的概念建筑面積也稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層面積布置中可直接為生產或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中也稱居住面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生產或生活起輔助作用的凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和為有效面積。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。建筑面積使用面積輔助面積結構面積有效面積第5章建筑面積計算規范建筑面積的概念建筑面積使用面積輔助面積結構面積有效面積第5章142建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積，它包含公攤面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積組成

有效面積為使用面積和輔助面積之和，而建筑面積等于使用面積加上輔助面積以及結構面積之和。第5章建筑面積計算規范建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積143商品房面積計算

套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

建筑面積分攤系數：整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物套內建筑面積之和第5章建筑面積計算規范商品房面積計算套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤第5144建筑面積的作用（1）建筑面積是一項重要的技術經濟指標，在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度；可通過其計算各經濟指標，如單方造價、人工材料消耗指標。單方造價（元/m2）=工程造價/建筑面積。（2）建筑面積在編制工程建設概預算時，是計算工程量或用于確定某些費用指標的基礎；是統籌法計算有關分項工程量的基礎數據之一依據。（“三線一面”）如平整場地工程量，樓地面面積、天蓬面積等。也是計算腳手架等的依據。（3）建筑面積是進行設計評價的重要指標；（4）施工企業用每年開、竣工建筑面積表達其工作成果；（5）建設單位要用建筑面積計算房屋折舊與收取房租和銷售。第5章建筑面積計算規范建筑面積的作用（1）建筑面積是一項重要的技術經濟指標，在國民1455.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1465.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1475.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1485.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1495.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1505.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1515.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1525.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1535.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1545.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1555.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1565.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1575.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1585.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語第5章建筑面積計算規范1595.1建筑面積相關術語圖2.0.24騎樓示意圖圖2.0.25過街樓示意圖第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語圖2.0.24騎樓示意圖圖2.0.1605.1建筑面積相關術語騎樓實景圖第5章建筑面積計算規范5.1建筑面積相關術語騎樓實景圖第5章建筑面積計算規范161建筑面積計算的總原則：

凡在結構和使用上能形成一定使用功能的空間，并能獨立計算出其水平面積及相應工料機消耗量的建筑物和構筑物，均應計算建筑面積。反之，不應計算建筑面積。設計上考慮第5章建筑面積計算規范建筑面積計算的總原則：凡在結構和使用上能形成一1625.2計算建筑面積的規定（1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算說明：（1）建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。（2）單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。（3）坡屋頂內建筑面積計算時將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（1）單層建筑物的建筑面積，應按163

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分

勒腳：第5章建筑面積計算規范建筑物的外墻與勒腳：第5章建筑面積計算規范1645.2計算建筑面積的規定1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定1）單層建筑物高度在2.20m165例：單層建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（單位：mm）5.2計算建筑面積的規定解：其建筑面積S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡第5章建筑面積計算規范例：單層建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（1665.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（單位：mm）

解：底層建筑面積S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡坡屋頂建筑面積S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑，勒腳厚40，墻體1675.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：坡屋頂建筑第5章建筑面1685.2計算建筑面積的規定（2）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（2）單層建筑物內設有局部樓層1695.2計算建筑面積的規定（3）多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：（1）多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。（2）層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。①建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。②最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（3）多層建筑物首層應按其外墻勒1705.2計算建筑面積的規定例：已知一多層建筑如上圖所示，試計算其建筑面積（圖中單位：mm）

解：1～3層層高均高于2.2m，應計算全面積，頂層層高不足2.2m，按一半計算建筑面積S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例：已知一多層建筑如上圖所示，試1715.2計算建筑面積的規定（4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。說明：多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺1725.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1735.2計算建筑面積的規定（5）地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：1）地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風要求設置的。一般在地下室圍護墻上口開設一個矩形或其他形狀的豎井，井的上口一般設有鐵柵，井的一個側面安裝采光和通風用的窗口。2）地下室、半地下室應以其外墻上口對外邊線所圍水平面積計算。“外墻上口”不是地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（5）地下室、半地下室(車間、商1745.2計算建筑面積的規定地下室建筑面積計算示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定地下室建筑面積計算示意圖第5章1755.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1765.2計算建筑面積的規定（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。1）建于坡地的建筑物吊腳架空層示意。2）層高在2.20m及以上的吊腳架空間可以設計用來作為一個房間使用。3）深基礎架空層2.20m及以上層高時，可以設計用來作為安裝設備或作儲藏間使用。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深1775.2計算建筑面積的規定坡地建筑物吊腳架空層示意深基礎架空層示意第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定坡地建筑物吊腳架空層示意深基礎1785.2計算建筑面積的規定例:試計算某深基礎地下架空層的建筑面積(圖中單位:mm)解:建筑面積S=[18+(2×0.2)]×[8+(2×0.2)]÷2=77.28㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例:試計算某深基礎地下架空層的建1795.2計算建筑面積的規定（7）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。1）“門廳、大廳內設有回廊”是指建筑物大廳、門廳的上部（一般該大廳、門廳占二個或二個以上建筑物層高）四周向大廳、門廳中間挑出的走廊稱為回廊。2）賓館、大會堂、教學大樓等大樓的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積。3）“層高不足2.20m者應計算1/2面積”應該指回廊可能出現的情況。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（7）建筑物的門廳、大廳按一層計180門廳與大廳的區別門廳是專指公共建筑物的大門至內部房間或通道的連接空間。可兼作門房收發室。大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。門廳第5章建筑面積計算規范門廳與大廳的區別門廳是專指公共建筑物的大門至內部房間或通道的1815.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1825.2計算建筑面積的規定大廳、門廳內設有回廊示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定大廳、門廳內設有回廊示意圖第5章1835.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1845.2計算建筑面積的規定某辦公樓平面圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定某辦公樓平面圖第5章建筑面1855.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1865.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1875.2計算建筑面積的規定（8）建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（8）建筑物間有圍護結構的架空走1885.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1895.2計算建筑面積的規定架空通廊有永久性頂蓋的架空走廊示意圖第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定架空通廊有永久性頂蓋的架空走廊示1905.2計算建筑面積的規定例計算下圖架空通廊的建筑面積(圖中單位:mm,墻體厚240mm)

解:S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66㎡第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定例計算下圖架空通廊的建筑面積1915.2計算建筑面積的規定（9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。說明：立體車庫、立體倉庫、立體書庫不論是否有圍護結構，均按是否有結構層來計算，計算時應區分不同的層高確定建筑面積計算的范圍。第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定（9）立體書庫、立體倉庫、立體車1925.2計算建筑面積的規定立體書庫建筑面積計算示意圖建筑面積＝（2.82m＋4.62m）×（2.82m＋9.12m）＋1.2m×3.0m＋〔（2.82m＋4.62m）×2.82m＋9.12m×2.82m〕/2＝7.44m×11.94m＋3.6m2＋（20.98m2＋25.72m2）/2＝88.83m2＋3.6m2＋23.35m2＝115.78m2第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定立體書庫建筑面積計算示意圖建筑面1935.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范5.2計算建筑面積的規定第5章建筑面積計算規范1945.2計算建筑面積的規定（10）有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。如果舞臺燈光控制室有圍護結構且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面