房東合法免責協議書

房東合法免責協議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（租戶）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于____________________（詳細地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋租賃事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于____________________，具體門牌號為______。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公/商業等具體用途）使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設施：甲方提供的現有家具、電器包括但不限于______（詳細列舉家具、電器名稱及數量）。水、電、燃氣等設施設備及相關繳費賬號信息：水費繳費賬號為______，電費繳費賬號為______，燃氣費繳費賬號為______。房屋的裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。共計______個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后將房屋繼續出租給第三方，乙方應在接到甲方通知后______日內騰空房屋并辦理交接手續。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應按照以下第______種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。按季支付：乙方應在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。按半年支付：乙方應在每半年首月______日前向甲方支付本半年租金。按年支付：乙方應在每年______月______日前向甲方支付全年租金。3.乙方支付租金的方式為______（現金/銀行轉賬/支票等），甲方收取租金后應向乙方出具收款憑證。若乙方通過銀行轉賬方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應向甲方交付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、燃氣費、物業費、違約金等所有費用，并將房屋及其附屬設施設備完好無損交還甲方后，甲方應在______個工作日內無息退還乙方押金。若乙方對房屋及其附屬設施設備造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用或賠償金額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對房屋的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定使用房屋，有權要求乙方改正并承擔相應責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，并按照相關法律法規的規定處理。2.義務：甲方應按照本協議約定向乙方交付符合正常使用標準的房屋及其附屬設施設備，并保證其安全性和適用性。甲方應負責對房屋的主體結構進行定期檢查和維護，確保房屋主體結構安全。如因甲方原因導致房屋主體結構出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。租賃期間，甲方如需對房屋進行維修、改造或檢查，應提前______日書面通知乙方。維修、改造或檢查工作應盡量避免影響乙方正常使用房屋，如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋達______日以上的，甲方應相應減少乙方租金。甲方應協助乙方辦理與房屋租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在租賃期限內按照本協議約定正常使用房屋及其附屬設施設備。在租賃期限內，如因不可抗力或甲方原因導致房屋無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施予以解決或減少租金。乙方享有對房屋進行合理裝修和裝飾的權利，但裝修和裝飾方案應事先征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結構和影響房屋安全。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修和裝飾的部分，但不得損害房屋原有結構和設施設備。2.義務：乙方應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及其附屬設施設備。如因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，不得在房屋內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應承擔租賃期間房屋的水電費、燃氣費、物業費、衛生費等因使用房屋而產生的所有費用。乙方應按時繳納上述費用，如逾期未繳納，應按照欠費金額的______%向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內將房屋及其附屬設施設備完好無損交還甲方。乙方交還的房屋應保持正常使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方如需將房屋轉租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂書面轉租協議。乙方應保證第三方遵守本協議約定，如第三方違反本協議約定給甲方造成損失的，乙方應承擔連帶責任。六、房屋維修與保養1.乙方負責維修范圍：乙方在租賃期間自行負責房屋內非主體結構部分的維修和保養，包括但不限于門窗、水電線路、家具電器等。如因乙方使用不當或故意損壞導致需要維修的，維修費用由乙方承擔。對于乙方自行裝修和裝飾的部分，乙方應負責日常維修和保養。如因乙方裝修或裝飾部分出現質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.甲方負責維修范圍：房屋的主體結構、屋面防水、外墻滲漏等質量問題由甲方負責維修。甲方負責提供的家具、電器等設施設備出現故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后______日內進行維修或更換。如因甲方原因未能及時維修或更換，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.維修費用承擔：因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔。因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。對于因自然損耗或不可抗力等原因導致的房屋及其附屬設施設備損壞，維修費用由雙方協商分擔。七、違約責任1.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方已支付的租金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。若乙方擅自改變房屋用途、結構或損壞房屋及其附屬設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應在接到甲方通知后______日內完成整改或賠償，如逾期未完成，甲方有權自行委托第三方進行整改或維修，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照房屋租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意擅自將房屋轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方的轉租行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或合同解除后按時交還房屋，每逾期一日，應按照租金標準的______%向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過______日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定向乙方交付符合正常使用標準的房屋及其附屬設施設備，或在租賃期間房屋主體結構出現質量問題影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決或減少租金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋達______日以上的，甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方的行為給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理與房屋租賃相關的手續，導致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協議約定提前收回房屋，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方的行為給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效