商業(yè)物業(yè)投資機會

商業(yè)物業(yè)投資機會研究------重慶朝天門廣場商業(yè)物業(yè)策劃項目概況宏觀環(huán)境因素研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素評價城市概括，面積，人口，GDP，增長，第一產(chǎn)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)，人均GDP，固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資，實際銷售面積，社會消費品零售總額/其中城市所占比例農(nóng)村比例，預(yù)算財政收入，預(yù)算內(nèi)財政支出，全市金融機構(gòu)各項存款余額，貸款金額，年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款金額職工平均工資，在崗職工年均工資，城市居民人均可支配收入，城市居民人均消費性支出/其中食品衣著家庭設(shè)備用品及服務(wù)醫(yī)療保健交通和通訊娛樂教育文化服務(wù)居住，農(nóng)村人均純收入，農(nóng)村居民人均生活費支出/其中食品衣著用品。年軍民消費價格指數(shù)，年末城鄉(xiāng)居民儲蓄余額人口因素人口數(shù)量各區(qū)人口分布及構(gòu)成社會與文化因素人文歷史政策與法律因素有關(guān)房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的政策法規(guī)制定與變化趨勢國家房地產(chǎn)法規(guī)地方性法規(guī)政府對本項目的優(yōu)惠及其影響稅收優(yōu)惠儲落戶隨優(yōu)惠匆與項址目運會作密爹切相穴關(guān)的離政策這、法膊律問忠題研臣究行關(guān)于扇土地搬使用慚權(quán)出跨讓金卵的問嘗題叛關(guān)于面該項納目稅怨費的疼問題礦##慕市抱房地照產(chǎn)市馬場分乎析劑##致市稻房地盯產(chǎn)市筐場發(fā)攔展描蔑述銅房地赴產(chǎn)市桂場發(fā)叉展態(tài)特勢沫供應(yīng)璃量與徹需求罷量：具施工挪面積挺、新稼開工女面積圍、竣悠工面息積、瘡銷售幟面積恥、預(yù)支售面茄積、末銷售某總額檔需求拳分析曠：購虎房目療的比玩例、克購房判戶型像比例吼、價判格認(rèn)安同比現(xiàn)例跌價格瑞走勢驅(qū)：住誼宅（徐面積宏需求鋪、區(qū)狠域均撓價）功寫字論樓、育商鋪蒙、附蛛近的陽商鋪呈空置狠情況血各區(qū)施域商場品房亦市場記特點奇及趨紫勢欠未來斬三年剪土地挑供應(yīng)等情況獅未來解3－戰(zhàn)5年階各類治型物瞞業(yè)供哥需情競況預(yù)琴測經(jīng)：住曉宅、顯寫字龜樓、連商鋪喂##組#駐市商荷業(yè)物惡業(yè)分害布情漠況可重慶淺市商洋業(yè)物滔業(yè)基繞本概午況珠商業(yè)研物業(yè)斥的售拌價、婆租金索和變檢化趨況勢鍬各區(qū)偉在售嘆及出愚租物本業(yè)調(diào)豈查一鄉(xiāng)覽表制騰凱菊友售刊價及捆租價嶄的變觀化趨困勢：榜（影驅(qū)響因概素：桿地理很位置躬、行筆業(yè)市燦場、資營銷團(tuán)手段爬、熱溝點）蜂商業(yè)撕物業(yè)線開發(fā)佩與供睡給情扇況妻商業(yè)晚物業(yè)狡成交胖情況產(chǎn)傳統(tǒng)惜商業(yè)路物業(yè)迎分布更行業(yè)硬皮鞋銳皮具饒藥店皺辦公快設(shè)餐備航文體應(yīng)用品妄旅行品社脂士多優(yōu)飲食個船舶睬機件貓數(shù)量碧所占椒比例贊平均喘面積枯大型扛商業(yè)意物業(yè)密分布風(fēng)調(diào)查終時間略商場窮地點填經(jīng)營圓規(guī)模瓶交通并情況婆裝修頂標(biāo)準(zhǔn)隙經(jīng)營濕范圍伸負(fù)一腥層普一層冊二層饒三層陸四層塑經(jīng)營背模式壟經(jīng)營板效果員人流攪量撇商場毯定位鍵專業(yè)昌市場軍分布流調(diào)查帖娛樂址市場色調(diào)查女表惠名稱秋甲團(tuán)臭乙齡盟丙掙地點燈面積芝（平寶米）疊主要務(wù)娛樂復(fù)設(shè)施討裝修寺情況蛾主力蹤消費螺者林消費料狀況源交通旋情況誓經(jīng)營仍狀況雖調(diào)查攻時間京娛樂謠市場口調(diào)查壺報告紗：瓦調(diào)查紫目的梨調(diào)查裳概況徹調(diào)查島結(jié)論建議壤專業(yè)漸市場談個案鼓簡述佳商業(yè)剖物業(yè)稼競爭乓格局偷分析久##盛市累商業(yè)麗環(huán)境靜及市合民消奧費行剃為研蕩究框##攻市產(chǎn)如業(yè)結(jié)鼓構(gòu)分植析律產(chǎn)業(yè)饅結(jié)構(gòu)振概況痛產(chǎn)業(yè)謝結(jié)構(gòu)哈調(diào)整醋和改楚造盡居民撇收入惠水平徹和消胸費結(jié)螞構(gòu)分殘析洗居民戶收入欲水平準(zhǔn)分析愧居民隆消費董支出靜構(gòu)成褲分析嘉##范市民由消費乓心理竭分析詢消費裹習(xí)慣病飲食打習(xí)慣多購買生行為喪商業(yè)示概況般及大首型商優(yōu)場銷億售額評、人抄流量未統(tǒng)計撓名稱系人流嘆量（離人/謹(jǐn)分）漠測驗僅時間心項目侄所在須地概跌況及巷人流旁量分恢析袖交通踐要道雅人流陶情況侄分布鼻人流袖構(gòu)成危分析愛調(diào)查耗對象隊對＃洽＃＃榜項目獨的評育價和最期望側(cè)與項乏目投線資密肅切相臣關(guān)的鹿要素戚分析啄當(dāng)?shù)厮问姓痈畬σ暠卷椑缒康膼瀮?yōu)惠責(zé)政策怕投資皂方市刻政府健及商歇界對濃本項就目的判評價婚外地扯客商知對本退項目觸的態(tài)乳度昏本地引房地宏產(chǎn)界惕專業(yè)拿人士飄對本僑項目幻的看慣法及已對本嘴項目冷價格炸的心略理預(yù)子期推本地圣大型失商場準(zhǔn)對本制項目窯的態(tài)北度筆當(dāng)?shù)卦ㄖ瘛⒀b睡飾及辰相關(guān)虎行業(yè)灶的市幟場供血求情毒況及家價格彼情況格＃＃茶市建坊筑業(yè)瞎基本飯情況拉統(tǒng)計軌（城燈市統(tǒng)逝計年即鑒）耳＃＃猛市房問地產(chǎn)軌業(yè)投忍資額云統(tǒng)計巡（城訓(xùn)市統(tǒng)鑒計年男鑒）輕房地消產(chǎn)價毯格指裕數(shù)表零（市抬場與范中介旅）詠＃＃仆市裝透飾材騰料信筒息一隱覽表難（城榨市開統(tǒng)發(fā)與目建設(shè)死雜志唯）認(rèn)##素市人治民生晴活、杠收入痰和物厭價掀最近須年份武居民狡家庭鑰基本射情況彎（人社口、表就業(yè)噸人口摩、人薯均可啄支配范收入勒、人冬均消父費性伯支出乒）誦物價哲總指胳數(shù)（丹居民唱消費艦價格秤總指象數(shù)沉、食榜品、爸衣著畜、醫(yī)旋療保叛健、擔(dān)交通撿及通撈訊工輝具瞇、娛扶樂教桿育文魚化用氣品、扇居住壽、食竿品零宿售價言格總柄指數(shù)派、紡市織品悼、家警用電稈器、此建筑差裝潢寶材料運、機挖電產(chǎn)細(xì)品霉）崇##賴市交坊通條銀件分篇析叉鐵路幕運輸亞公路維建設(shè)粥水路棄建設(shè)航空橋輕軌淋項目蕩SW孕OT飲分析約項目割地理站位置浮及特脖點米項目垂優(yōu)勢到分析腦—筆S惠項目朽劣勢朗分析脫--圍-W妥項目窗機會砌分析貝--喬-O籠項目搞威脅僚分析哈--貸-T負(fù)項目資定位洲及經(jīng)帖營主造題可綢行性即研究憶項目煤功能雷定位飯方案蘋項目膏定位和及經(jīng)雄營主泡題壓重要牽依據(jù)堵及主鼓題要嶺點稅平面稍劃分場方案事及裝戀修建味議蹈分層鄉(xiāng)間隔攝平面群圖、擴(kuò)裝修棚標(biāo)準(zhǔn)脖建議里、裝噸修成米本控條制量項目茫潛在丙租售竊客戶道來源餡核心蘇客戶曠重要深客戶熄消費纏者來叢源桐項目魚定位足可行脆性評百估濫項目闊定位彩對區(qū)麗域商岔業(yè)物機業(yè)的騾影響襪項目息實現(xiàn)披的可海能性臭與現(xiàn)仙實性達(dá)項目無實現(xiàn)的的關(guān)紛鍵因甲素分砍析船稼舉項目店實現(xiàn)品的關(guān)透鍵因加素：困招商敗、推做廣、珠管理征、經(jīng)特營、炕交通結(jié)、政球府支變持移經(jīng)營寧方案懼及策懼略恐經(jīng)營旨思路巖及方朵針鞏經(jīng)營炊策略屠經(jīng)營般范圍童、功胳能細(xì)蓮分念競爭謹(jǐn)性物壤業(yè)優(yōu)司劣勢圓分析任其他鵲可選悅擇性欲方案濟(jì)方案民1胖方案遍2追項目揚合作芳及資隙金運毛作途項目驕合作暢條件規(guī)政府護(hù)提出錄的條歌件射可變洋通的失條件藏及需亂要密弄切關(guān)裝注的肢問題和金融億環(huán)境昌分析喚項目縮融資騰渠道儀及抵籍押貸熱款的高可能盲性摟領(lǐng)取掘土地?fù)?jù)使用臣權(quán)證未后，削以土芒地使胡用權(quán)韻作為架抵押恢向銀諸行申疫請貸席款拋設(shè)法霸取得無預(yù)售多許可恩證，荒向社漠會公籍開發(fā)速售假向市喇土地樣房管焦局申醒請商廊品房臨預(yù)租固許可穩(wěn)證，拜透過羨預(yù)租貴向社尤會融肉資者以投芽資商怠其他未的物稿業(yè)予洪以抵呼押申濤請貸溝款沈?qū)ふ壹驳谌吮５⒆C還公貸申艙請貸捷款準(zhǔn)項目獲財務(wù)揭評價狠投資尿估算打經(jīng)營且收入脈預(yù)計媽經(jīng)營德成本較折舊奶費雹資金犁籌措夜方案言投資輩使用池計劃喂貸款造利息旅攤銷吳費最財務(wù)距評價穩(wěn)：全窄部投辣資回雙收期倆蕉辰紅掙道伸妻財務(wù)趙凈現(xiàn)纖值筐錢道箭醋嬸蠶評財務(wù)捏內(nèi)部董收益違率忌敏感禿性分掛析總結(jié)庭項目場保值今增值溉潛力鑰分析施對項蒸目保悶值增喘值有樣利因病素分雀析獨優(yōu)越蕉、獨綠特的攝地理鼓位置勞本區(qū)湖域有撲良好評的發(fā)辰展前狼景反＃＃汗工程搭的啟懶動將主進(jìn)一令步提聾高本燃項目張的區(qū)占位價撤值郵項目悠成本舊低、刻增值蹲空間煮大群項目反保值駐增值沒不利贊因素射分析鵲束項目稼成長她及其衣與周印邊環(huán)鑼境的防互動饑關(guān)系赤本項氏目租犯售價錢格預(yù)潤測適項目漫總成售本析項目甩租售局價格輔預(yù)測摔未來駐競爭屋者的博成長甲情況鵝預(yù)測蜜項目搞操作拴及營幫銷策糠略錫對項底目操切作的餃建議駕CI馬S（印CO躍RP杰OR瞧AT飲IO再N磁ID迷EN鬼TI尤TY改S朋YS臺TE短M）塊:珠M幅I與、B找I、信VI檢MI庫（M型in割d懲Id子en檔ti扇ty遺）理輩念識姜別撫――余營銷容主題苗理念也BI爽（B具eh洋av雨io鑼r可Id蒸en局ti抱ty沖）行題為識荷別奉――哀房地厚產(chǎn)企波業(yè)的炎內(nèi)部困活動斧、組德織制干度、遼管理爛制度促。庭VI菜（V河is崖ua孝l虹Id川en婆ti攜ty估）視史覺識乏別訂――令租售斃過程銳中所鑰有與蓮視覺肆傳遞咱有關(guān)探的資捷料均么應(yīng)圍悠繞營假銷主抹題。怒圍繞抓CI縣S，座對項郊目定印位，祖營造鹿鮮明寨的主斯題，山當(dāng)切釀記避扒免空蠶泛。術(shù)細(xì)分折市場煩條件墾下的拾消費盤群，栽鎖定辛主要岔客戶眠，集雨中轟雜炸。紡要對僵物業(yè)毛進(jìn)行呆包裝抓，突子出其嘴顯赫薯位置揚，讓碑各界姨人士朋認(rèn)識泊并感民知到問在這留里投送資、劫置業(yè)故、購圣物是蛇一種仿享受拖、一紡種榮及耀和處自豪惱，證黃明是錢明智域之舉只，是景經(jīng)濟(jì)云實力銷、社壽會高夠尚文物化的殘象征干。建歪議取日一個欺新穎豬、獨狗特、炸易理寬解、益易記避憶的怖商業(yè)色物業(yè)箭名稱賢，不郊會被釣誤解膨。赤塑造誠物業(yè)際的品陳牌形擋象，川其包訂裝環(huán)塞節(jié)，綁經(jīng)過量BI松和V望I，幕形成袍強烈欄的沖示擊波呆，使踏品牌鼓獲得摟了市渾場的緣廣泛明認(rèn)同條，形塔成品錯牌的聞感知籠基礎(chǔ)衰。臣品牌跡提升謹(jǐn)。以保其特扔性化繩、精戀品化慢的品燕質(zhì)占磚領(lǐng)目掛標(biāo)市蝕場。寬通過猛物業(yè)躁品質(zhì)錄的提障升，滿品牌恒從表始面的叨感知劇階段梳過渡焦到內(nèi)年在的嚇感知爛階段籠。要甜知道熊擁有錘市場課的唯裳一途山徑就腐是擁彩有領(lǐng)鳳導(dǎo)市國場的眼品牌揉。鉆強化徐后期搬的物璃業(yè)管側(cè)理，褲使得電外地飼客商搞在此許經(jīng)營漁方便茶。鋤創(chuàng)造兩名商廈業(yè)物茂業(yè)效腦應(yīng)。氏由于傭本項送目的粥潛在鉛競爭或?qū)κ謹(jǐn)[早已篩開始悄租售懼，所昌以建先議本或項目怨早日仇開始妻宣傳推，一戀定要室集中慶力量摔突出浮本項占目的趨特點叮、優(yōu)摟勢、薄賣點誕，仿勞佛推淚介，轟給各歡種留夠下深胳刻印革象。殖營銷島策略玻品牌稼形象構(gòu)文寧化內(nèi)僚涵艱產(chǎn)品唯定位她家喻湖戶曉賄，宣騎傳策驅(qū)略一建致歉突出替區(qū)位愈優(yōu)勢頭和獨桶特景仗色艷凸現(xiàn)宗精品惜世界桌，營粥造無逝限商快機呈管理更經(jīng)營血方式逢先進(jìn)秩策劃肥活動疲，引圓導(dǎo)人箏流可價格較策略也，低凱價入類市，光先聲雁奪人睡，占祖領(lǐng)市栗場，勝擴(kuò)大申社會址影響戴，提奶高企倆業(yè)和準(zhǔn)物業(yè)獸的知摧名度吹，滾承動發(fā)汁展，相按揭榨或更懼靈活備的付屯款方白式。峰認(rèn)知貧價值態(tài)定價煉法。體抓住屬主要伐客戶律群，隱隨時殺寄送畏有關(guān)化資料各物業(yè)流管理種不可坦忽視圓，提香高物帳業(yè)的斧影響邁力和紡知名宏度，理塑造樂品牌闖形象王項目濁招商港招商嚼工作意是商干場經(jīng)圓營能柱否旺農(nóng)場，誘租售塵方案膊能否劫成功澡的關(guān)啞鍵，脈建議脈在明鉆確了彈本項這目的駕功能落、經(jīng)患營范抹圍、委商品突的檔降次定扇位等工因素吊后，熊盡快碗開展定招商立工作票，有隱針對止性的腰尋找沾適合湊的客極戶，詞以確童保商鞠場開屯業(yè)時欲能夠希滿場松、旺壓場。避（可淹參考握目前采廣州比較大禁商業(yè)濾物業(yè)肺項目感招商傻策略忌，見麻本節(jié)慨附錄敢）諸招商冤思路挨將有由號召炭力的侄品牌益、名孤牌商隊?wèi)粢`入商暴場作廟為牽悉頭商骨戶，照對此符部分灶商戶差必須舍盡量遺將租蹄賃條醉件放碌寬，月讓其迎先落犁實進(jìn)具駐，鴿再利墻用品殘牌、糕名牌致商戶道的號餅召笑力吸績引其戲他商爹戶。支招商消方式唇：加光盟店猶、商姐品代逝銷、泉保底可分成山、合逆作分摘成、聯(lián)純租呈金鞏招商診分成摧比例偵：根羞據(jù)實狀際情爆況，皆確定無各層減保本沒租金奸參數(shù)豎，再論對現(xiàn)勞實兩糕地百舊貨業(yè)峽的分沾成比型例進(jìn)涼行調(diào)奏查，裂計算機出保籌底金罰額，雨合作純分成筍的比樂例事其他荒招商濟(jì)條件棵：租斥賃年粗期，色免租彈期，陡保證放金，沾管理醋費，程裝修晃招商仙計劃免部署預(yù)第一群階段異：準(zhǔn)捷備資冷料，寄尋找寶并聯(lián)迫系目繭標(biāo)客火戶，塊舉辦類招商另會，露安排罰商家普實地紋考察秒，明抓確主獨力知寒名客擊戶租驢賃意吸向右。力良爭與凱1～忽2家陵知名甲品牌階商戶顧簽訂屈意向核。謀第二消階段拖：跟經(jīng)進(jìn)落塵實商掃戶，欺以較講優(yōu)惠筆的條倉件吸辯引主踩力知鍬名品萄牌商鄰戶加變盟進(jìn)濫駐。驕以其葵簽約肥加盟淚為賣飄點加兔以推門廣宣敵傳，鏡配以初各媒脂體的當(dāng)炒作季和強慈大的俘廣告晃攻勢罷，把赴招租尤工作鎮(zhèn)推向拔高潮角，同帳時在通當(dāng)?shù)鼗碧岣哜彵卷椢r目的穴知名仍度，繪出租成率以仍達(dá)到冬5～抹6成蔬為目巴標(biāo)。冰第三濕階段肌：督填促邊震緣客謊戶，緩爭取疫早日旅承租堵，已悼簽約頸租戶班進(jìn)場誠裝修圈同時嘗做好沃開業(yè)標(biāo)前準(zhǔn)浪備，生宣傳仔推廣組為開桃業(yè)造遍勢，怕爭取題開業(yè)撐時入六住率壘達(dá)到東8成尾。殼項目驢營銷寫費用階及節(jié)族奏安菊排編營銷攜節(jié)奏持安排震的原膽則禍選擇也最好線的入消市時卸機，庸以經(jīng)墨濟(jì)效稻益最像好時送機推喪出福充分共做好砍推出纖前的串各項蹄準(zhǔn)備輪工作柏，廣到告宣放傳，告攻關(guān)驚活動懇，使繪項目虧推介論在項買目推毛出前細(xì)取得候相當(dāng)丈成效解。跡根據(jù)凱公司扮資金噴籌措躲情況貍，調(diào)幼整銷臥售計濾劃型廣泛續(xù)收集阻信息關(guān)，分錯析、骨研究訪、確屬定、漆控制伐租售炊節(jié)奏皇內(nèi)部犧認(rèn)購卸，試免探市速場反劉饋情啟況孫拍賣椅－為府項目武銷售沾推波玩助瀾療，在漢公眾穗心目翁中留險下精劫品、炕質(zhì)高蝕的印肢象浴一旦販公開糟發(fā)售惹，必頑全力麥以赴丘，按攤每期納展銷錢計劃冰保持邊熱銷編狀態(tài)曾，控評制銷況售節(jié)塵奏，疏適當(dāng)寄調(diào)整偏推出犧的時基間、堂數(shù)量濾、位未置、乎價格禁，保佛證按很計劃歪完成用，不轉(zhuǎn)致冷網(wǎng)場。連營銷五節(jié)奏犯安排麗裝修它時就太進(jìn)行沖營銷拌內(nèi)部枕認(rèn)購該，半養(yǎng)月溝內(nèi)部迷認(rèn)購浮完后色，找烤吉日肉，采鑰用拍創(chuàng)賣的手方式妻，將橡好鋪市位租水售給佛主要輕客戶迷，同采時大迫作廣演告轟騙炸。丑拍賣危之后發(fā)，進(jìn)談行公貿(mào)開租檢售。怨仍需中廣告構(gòu)宣傳墻。榨從開畜始營僅銷第樓一季帆度內(nèi)喊，營義銷節(jié)探奏需概緊湊謹(jǐn)，宣狠傳力宗度要烏大，醬在業(yè)霧界和允百姓柏心中暗牢牢職樹立甘品牌螺形象驚；銷堂售過伴半時醉，可貿(mào)減緩務(wù)節(jié)奏描，讓懸人們螞有思和考時敢間；瑞之后期，再駕起攻勁勢。意項目夏營銷憂費用斥（1踩.7惜萬平悉米屋濕頂公丑共廣墳場，付負(fù)4帖層地忌下建袍筑5刃.3筆4萬耐平米里，負(fù)貫1－盒3洋型嚼梨連糕括躍繩苗龍踩層斯1～妹1.嘴4萬覽，負(fù)殺4植層1館.6抽4萬住）帆廣告璃計劃傲（起包括凝報紙?zhí)m、電捉臺、掛雜志柱）4系00殘萬金宣傳巡促銷從計劃魄售樓條書搏畫冊碌3澤5元地/本雞×草30險00抹本＝鐘10愁.5恒萬鏡海報挪古10突萬份泄×弦0.同5元云/份夢＝5壁萬元荒小冊攝子名演1萬茫份貼×印10升元/貿(mào)本＝腿10銷萬元橋消息唇稿榆，新事聞發(fā)哥布會劃式記竟者招期待會覽樓15池萬元悲公跳關(guān)費壤名20即萬元承知名域人士纏，目仗標(biāo)客紙戶座案談會疲悉15綿萬元球外地膜客戶鎮(zhèn)來考疾察費壞澤26仁萬元余◎據(jù)租侍售現(xiàn)姨場布糞置晶昨20建萬元夠其他暴支出仍合同杰書逐坑0.肺1萬桃元宇價目洽表扯黃0.械2萬拋元佩租售脖人員梯訓(xùn)練叔費確瞎0.冊3萬此元很租售框人員略薪金例牛10忽人辰×從80婦0元戚/月蛾×群6＝賓4.譽8萬雀元稈共計輛：5焰26樹.9閥萬元岔營銷騾執(zhí)行覆方案戚進(jìn)入茅市場材的時當(dāng)機與移姿態(tài)葉（1孔、與櫻政府飯商談趣，盡接可能多取得期有利刮條件爸，諸躁如公胸共設(shè)肯施的玉使用饑，稅財費的智優(yōu)惠槍等，摟爭取育早日海辦妥沿租售仍手續(xù)鬼。2筒、談州判成逼功后倉，對配物業(yè)開進(jìn)行葬各種沒檔次腐的裝酒修，風(fēng)確定雷銷售少、招脫租策店略、逗計劃廉及銀敬行按泊揭、請付款腸方式班等。尊3、膏在潓券、渝關(guān)兩地皺進(jìn)行提大量工宣傳些工作擇，推臣出物鼻業(yè)，鞠全面寸推廣刺企業(yè)飯的形甘象和姨品牌惹，達(dá)今到預(yù)谷期效導(dǎo)果。妄4、壤和未鬼來商型家提擋前商討談。欺5、慣銷售澡、招恢租準(zhǔn)燕備工鐘作、焦物業(yè)迷管理雙模式糾、服當(dāng)務(wù)項跑目、脾收費賀標(biāo)準(zhǔn)機、商濕業(yè)物今業(yè)管委理等嘗各類傘人員皇培訓(xùn)凱就緒拳。6續(xù)、宣趟傳過槳半后隆，帶乳廣東易商家顫到現(xiàn)庭場考擇察。織盡快套推出壘，滾品動發(fā)份展沖，各君項工棟作同各時展裕開，效互相移協(xié)調(diào)現(xiàn)、全斜力以描伏，支提高恭效率惱，達(dá)翼到預(yù)王期目搭標(biāo)。暗）翼廣告甜媒體襯的選預(yù)擇君（報鑒紙：希整版遣或半還版；懼時間癥從開碗始裝晃修就更進(jìn)行萄；訴彼求重問點：叔地理嚴(yán)位置論、第自一個閑、建餓筑外玉形、孟人流斃量、古文化豐）（考電視停廣告嶄：時禍段選獄擇新嗎聞氣懇象午脊夜；搶效果壞：視河覺效從果來雖強化辜其獨墨特的斃新隸穎的邊商業(yè)佩特點瓜，提宏高其創(chuàng)在大昌眾的像知名鑒度，域引導(dǎo)燭消費稈人群騎，塑蒼造物蜂業(yè)的眼品牌榨形象婆；郵悔寄計收劃：壟根據(jù)辦項目澡定位贊的核擇心客避戶，晝選擇恰寄送殲；網(wǎng)包絡(luò)傳鄙送信篩息：涉擴(kuò)大店潛在宏客戶阿的層遲面；瞧售樓趨書：朝精美釀、大尺氣、筋內(nèi)容秋豐富場、獨霸特之俯處充堤分表驚現(xiàn)、瓶超越曲已有賢樓書轎水平敵）勺銷售袍方法錦（租扣售并斗舉；當(dāng)裝修攪好后澡，再愿整體危轉(zhuǎn)讓愉；分耍層出脖售，把出售閣給大胞公司響；某鋸些樓睜層拆徹散出飄售，仔以靈荒活的妙付款疑方式哈，銀猴行提亮供抵鏈押貸年款，攻實行魔返租叛的形醋式，住業(yè)主交首期創(chuàng)付的脊少；時采取為先租磨后買低的銷絕售形確式；床防止劉散戶循經(jīng)營壇凌亂肅參差若不齊誤，招旨商時奴分檔天次進(jìn)請行；株代理脈商的方專業(yè)隆水平診、實階力、宿規(guī)模縣、廣響泛的黎客戶母網(wǎng)絡(luò)旅、智說力結(jié)春構(gòu)、慧策劃愉和推友廣人戶員的牌素質(zhì)溝及操筍作水難平箱；政固府項著目的落政府專行政腸部門勿的協(xié)衰助、莊房地對產(chǎn)協(xié)眾會組信織的戚協(xié)助擴(kuò)）嶄項目拍綜合苦評價變綜踏合評皮價意貸見男對杰投資膚本項譽目的美建議忠對項非目面甜臨的納重大豎問題柜的說醒明卻大型手住宅潤小區(qū)容策劃舌案例插--托--屆--智-廣姐州海掩珠區(qū)淋某江臘景項村目發(fā)斤展策延劃報辦告避1.禾宏算觀經(jīng)辱濟(jì)因提素研旱究感1.抓1服經(jīng)濟(jì)慨發(fā)展俱因素以1.屑2薦人口滋因素間1.陪3拋社會摩與文梅化因晴素輛1.傷4境政策瞞與法玻律因賤素扯2.屋市掛房地璃產(chǎn)市晨場分件析球2.正1終市房嬸地產(chǎn)撕市場扔發(fā)展聾描述堆2.豈2森近期麥?zhǔn)袌鰡⒚枋霰楹臀锤葋碜叻绖蓊A(yù)水測席2.蘋3謎各區(qū)鐘商品按房市買場特褲點及毫其走催勢敬2.蟻4夸未來柱三年冶土地管供應(yīng)亡情況你2.日5發(fā)購房唉潛在懼客戶射分布責(zé)預(yù)測寬2.轎6購燒房潛央在客病戶需舉求預(yù)濫測擾2.搭7未壟來3頓～5莊年各傲類型貴物業(yè)晝供需征情況懸預(yù)測橋2.雕8項幻目所昂在區(qū)刊域的恐樓盤劑狀況邪及競詢爭性圾物業(yè)秩發(fā)展驢情況宰3.嫩項豎目所填在區(qū)撈域環(huán)祝境分切析勁3.默1區(qū)章域經(jīng)寫濟(jì)結(jié)炒構(gòu)分毯析局3.坦2自澡然環(huán)館境分墾析牢3.恒3居塘住環(huán)潮境評并估允4.劣項緒目s裕wo撇t分信析態(tài)4.扣1項域目地灑理位完置及王特點推4.消2項晚目優(yōu)篇勢及纏因素寸分解奶4.吃3項跟目劣馳勢及智因素踢分解嗓4.認(rèn)2項渠目機頓會及襪因素唇分解嫩4.扒2項我目威科脅及臉因素勺分解污5.評項級目定箏位及命經(jīng)營情主題疫可行妄性評頌估滔5.弟1項潔目命顧名與國發(fā)展右的基脫本思?xì)g路獵5.綢2項息目定另位及夠?qū)嵅僬?.消3項楊目潛凍在銷耍售客貴戶來傘源歸5.豐4項窗目定情位可魂行性飼評估弱5.昏5妹經(jīng)營麥方案伙及策削略蠻5.盒6項轉(zhuǎn)目定研位與股戶型施比例漆、配股套設(shè)穩(wěn)施的摸設(shè)置夕6.煌項交目規(guī)括劃設(shè)兆計建堪議孩6.惡1建寧筑風(fēng)間格建幣議柜6.杠2園凝林風(fēng)些格與輝設(shè)計息建議槽6.檢3單改體設(shè)萍計及托裝修辦標(biāo)準(zhǔn)將建議撐6.阻4材煮料、躲設(shè)備翠設(shè)施恨及智森能化賠水平墻建議吉7.欄項產(chǎn)目發(fā)窩展計廢劃及莫資金叫流量素分析百7.蘆1項寺目分銳期開拆發(fā)設(shè)賺想趟7.勾2成宋本和蝶投資內(nèi)估算秒7.眨3項砌目售而價走哨勢預(yù)沒測攻7.畫4項追目銷芳售收叢入預(yù)鄰測役7.芽5項預(yù)目現(xiàn)男金流毯狀況曉7.枝6項重目經(jīng)濕濟(jì)性刻評估糞7.催7項磨目敏提感性虧分析滋8.酒項真目操淡作及剝營銷描策略倦8.駛1項奔目操已作建猾議桿