職業資格-房地產經紀專業基礎真題庫-17

職業資格-房地產經紀專業基礎真題庫_171、單選題在個人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。A、

貸款價值比率B、

償還比率C、

月房產支出與收入比D、

月所有債務支出與收入（江南博哥）正確答案：

B

參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項，貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率；C項，月房產支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入；D項，月所有債務支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月償付額）/月均收入。2、單選題在發放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為()A、

貸款價值比率B、

貸款金額C、

首付比率D、

償還比率正確答案：

D

參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規定一個最高比率3、單選題在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。A、

貸款價值比率B、

償還比率C、

月房產支出與收入比D、

月所有債務支出與收入比正確答案：

B

參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規定一個最高比率。4、單選題目前應用比較普遍的樓板是()，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、

木樓板B、

鋼筋混凝土樓板C、

磚拱樓板D、

素混凝土樓板正確答案：

B

參考解析：樓板根據結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方法分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。5、單選題當抵押房地產再次抵押時，其貸款價值比應為貸款金額占該房地產價值()的比率。A、

扣除其房價首付款B、

扣降其已擔保債權后余額C、

扣除質押債權D、

扣除質押債權和已擔保債權余額正確答案：

B

參考解析：貸款價值比，又稱為貸款與價值比率、貸款成數、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產價值的比率。一般有最高貸款價值比的規定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的70％。抵押房地產價值通常采用抵押房地產的評估價值，由具有相應資質的房地產估價機構評估確定。6、單選題目前個人住房貸款中，貸款期限最長為()年。A、

10B、

20C、

30D、

50正確答案：

C

參考解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為30年。7、單選題某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。A、

57336、45B、

65432、00C、

73567、25D、

74556、75正確答案：

D

參考解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：8、單選題()是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發放的貸款。A、

擔保貸款B、

質押貸款C、

信用貸款D、

抵押貸款正確答案：

B

參考解析：擔保貸款是指以某些特定的財產或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。其中，質押貸款是指以借款人或者第三人的動產或權利作質押發放的貸款9、單選題劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務。此類貸款屬于()。A、

信用貸款B、

保證貸款C、

信用保險貸款D、

定值保險貸款正確答案：

B

參考解析：擔保貸款是指以某些特定的財產或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發放的貸款。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證又分為一般保證和連帶責任保證。10、單選題某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為()元。A、

1800、00B、

1869、82C、

3000、00D、

11869、82正確答案：

A

參考解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。11、單選題某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為()元A、

840、28B、

916、67C、

2493、27D、

2500、00正確答案：

A

參考解析：采用等額本金還款法，每個月的還款本金是固定的，假設最后一個月的還款本金為x，則根據題意有：總利息=貸款金額×年利率×還款月數/12每月還款本金=貸款金額/還款月數其中，每月還款本金隨著還款次數的增加而逐漸減少。因此，可以通過求導的方式得到：最后一期的還款本金=最后一期的總利息/(1+年利率/12)^還款月數-1已知貸款金額為20萬元，年利率為10%，還款月數為240個月。根據題目所給條件，可以列出方程求解最后一期的還款本金：x=(20萬×10%×240/12-貸款金額)/(1+10%/12)^240-1代入數值進行計算，可得最后一期的月還款額為840元。因此，正確答案是A選項。12、單選題在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()A、

不變B、

遞減C、

遞增D、

酌情調整正確答案：

B

參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。13、單選題中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向()規定的部門辦理抵押登記。A、

縣級以上地方人民政府B、

市級以上地方人民政府C、

省級地方人民政府D、

市級地方人民政府正確答案：

A

參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。房地產抵押貸款是最主要的貸款形式。中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。14、單選題目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是()。A、

信用貸款B、

抵押貸款C、

保證貸款D、

質押貸款正確答案：

B

參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。由于房地產不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務履行擔保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產作為抵押物，因此在房地產貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式。15、單選題樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為()年。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

B

參考解析：樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為10年。16、單選題在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續的機構一般是()A、

房地產估價機構B、

保險機構C、

房地產信托機構D、

房地產經紀機構正確答案：

D

參考解析：抵押房地產的價值是確定抵押貸款金額的基本依據，對其客觀公正的評估是防范貸款風險的重要手段，貸款人在發放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產的價值進行評估，因此，房地產估價機構在房地產抵押貸款中起著重要的作用。房地產經紀機構可為房地產貸款當事人代為辦理房地產貸款、房地產抵押登記等手續。17、單選題在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為()。A、

銀行B、

借款人C、

擔保人D、

保證人正確答案：

A

參考解析：抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為銀行。18、單選題短期貸款是指貸款期限在()年以內的貸款。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

A

參考解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。19、單選題下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是()。A、

要求借款人提前10天或30天提出書面申請B、

整個還款期內提前還款次數不得超過兩次C、

部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額D、

按照一定比例或數額收取手續費或罰金正確答案：

B

參考解析：對提前還款作出特殊規定要求包括：①借款人在一定期限內不能提前還款，否則產生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額；④整個還款期內提前還款次數不得超過3次；⑤按照一定比例或數額收取手續費或罰金。20、單選題中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在()以下。A、

45％B、

55％C、

60％D、

75％正確答案：

B

參考解析：對于單一申請的貸款，如果商業銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內，則應先予以調查核實，同時對于已將配偶收入計算在內的貸款也應相應地把配偶的債務一并計入。中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。21、單選題按貸款保證方式，房地產貸款可分為()。A、

固定利率貸款、浮動利率貸款B、

個人住房貸款、商業用房貸款C、

信用貸款、擔保貸款D、

土地儲備貸款、房地產開發貸款正確答案：

C

參考解析：房地產貸款可以從不同的角度進行分類，具體包括：①根據貸款對象及用途，房地產貸款分為土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款；②根據貸款保證方式，房地產貸款分為信用貸款和擔保貸款；③根據貸款利率是否調整，房地產貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸款；④根據貸款期限長短，房地產貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。22、單選題購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指()。A、

土地使用權抵押B、

預購商品房貸款抵押C、

房屋所有權抵押D、

在建工程抵押正確答案：

B

參考解析：房地產抵押，可分為房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。23、單選題房地產抵押不包括()。A、

在建工程抵押B、

土地使用權抵押C、

房屋使用權抵押D、

預購商品房貸款抵押正確答案：

C

參考解析：房地產抵押可分為：房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押。24、單選題通過開辦房地產開發貸款與個人住房貸款業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的()職能。A、

籌集資金B、

融通資金C、

流通手段D、

結算服務正確答案：

B

參考解析：房地產金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產業，促進其發展。②融通資金。房地產金融通過開辦房地產開發貸款、個人住房貸款等業務，支持房地產開發、購買和租賃等房地產經濟活動。③結算服務。房地產開發、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產金融可發揮其結算職能，發展多種信用工具和結算方式，以減少現金收支量，保證房地產交易活動順利進行。25、單選題房地產金融的主要職能不包括()。A、

籌集資金B、

結算服務C、

融通資金D、

貨幣發行正確答案：

D

參考解析：房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產開發、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通資金；③結算服務26、單選題按照樓梯的()，樓梯分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、

使用性質B、

使用材料C、

施工方法D、

封閉程度正確答案：

A

參考解析：樓梯是建筑物內各個不同樓層之間上下聯系的主要交通設施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品使用。根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。27、單選題在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的()。A、

暫時性B、

償還性C、

收益性D、

風險性正確答案：

D

參考解析：在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現了信用基本特征中的風險性。因此，選項D是正確的。28、單選題某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執行的利率標準為()A、

皆執行5％B、

皆執行5、5％C、

前一個還款期執行5％，后一個還款期執行5、5％D、

前一個還款期執行5％，后一個還款期執行分別以5％和5、5％按實際天數分段計息正確答案：

D

參考解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調整日，在調整之前的還款按原有利率計算，在調整期之后的還款按新的利率，并按照實際發生的天數計算。即前一個還款期執行5％，后一個還款期執行分別以5％和5.5％按實際天數分段計息。29、單選題貸款人向借款人發放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為()A、

個人住房貸款B、

房地產開發貸款C、

商業用房貸款D、

土地儲備貸款正確答案：

A

參考解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。B項，房地產開發貸款是指貸款人向借款人發放的用于開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。C項，商業用房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買、建造和大修以商業為用途的各類型房產的貸款。D項，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。30、單選題按照匯率制度的不同，匯率可分為()。A、

基本匯率和套算匯率B、

固定匯率和浮動匯率C、

官方匯率和市場匯率D、

買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率正確答案：

B

參考解析：根據匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規定固定的比價關系，只能在一定的幅度內浮動。②浮動匯率是指不規定匯率的上下浮動幅度，任其根據外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項，無此劃分方法；C項是根據外匯管理情況劃分匯率的；D項是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。31、單選題按照信用主體劃分，()是主要的信用形式，可以彌補商業信用的不足。A、

政府信用B、

銀行信用C、

消費信用D、

民間信用正確答案：

B

參考解析：根據信用主體，分為商業信用、銀行信用、消費信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業信用的不足。32、單選題非政府部門的金融行業自律性組織所確定的利率是指()。A、

固定利率B、

公定利率C、

官定利率D、

市場利率正確答案：

B

參考解析：公定利率是非政府部門的金融行業自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業公會）所確定的利率。A項，固定利率是指在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。C項，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。D項，市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率。33、單選題在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率，其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于()。A、

固定利率B、

浮動利率C、

名義利率D、

實際利率正確答案：

A

參考解析：固定利率是指在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。CD兩項，在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區分的名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率；實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率。以是否扣除價格因素來區分的名義利率是指以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。34、單選題貨幣衡量和表現商品價值的職能是指()。A、

價值尺度職能B、

流通手段職能C、

貯藏手段職能D、

國際貨幣職能正確答案：

A

參考解析：貨幣主要職能包括：①價值尺度職能，即貨幣衡量和表現商品價值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價值的獨立形態進行單方面轉移時的功能。35、單選題下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是()。A、

信托投資公司B、

金融租賃公司C、

財務公司D、

信用合作社正確答案：

D

參考解析：金融機構是專門從事貨幣信用業務的社會經濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構。銀行是以存款、貸款、結算、匯兌等業務為主要經營內容的金融機構，包括商業銀行（如中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發銀行等）、信用合作社等。36、單選題下列有關金融問題的表述中，正確的是()。A、

銀行的存貸款業務是典型的間接金融B、

銀行的存款業務是典型的直接金融C、

金融機構將資金從供給方傳導到需求方的方式稱為直接金融D、

金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式稱為間接金融正確答案：

A

參考解析：金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動。直接金融又稱直接融資，是指由金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式；間接金融又稱間接融資，是指由金融機構將資金從供給方傳導到需求方的方式。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業務。37、單選題樓宇智能化系統的組成部分不包括()。A、

辦公自動化B、

重構自動化C、

通信自動化D、

樓宇自動化正確答案：

B

參考解析：樓宇智能化系統通常由通信自動化、樓宇自動化和辦公自動化等部分組成。題干中，四個選項都有可能成為樓宇智能化系統的組成部分。而重構自動化這個選項并未在題干中提及，因此可以確定它是樓宇智能化系統的組成部分之一。因此，答案是B。38、單選題金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是()。A、

法定利率B、

公定利率C、

市場利率D、

協定利率正確答案：

C

參考解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業公會）所確定的利率；D項，協定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率39、單選題劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為()m2A、

52、34B、

65、42C、

95、68D、

144、44正確答案：

D

參考解析：根據題目中的信息，劉某的家庭月收入為7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款，即每月可用于購房的資金為2250元。銀行貸款要求最低首付款比例為30％，這意味著劉某最多可申請的貸款金額為總房款的70％。接下來，我們需要根據貸款期限、年利率和按月等額償還的信息來計算每月的還款金額。假設貸款期限為20年，年利率為6％，按月等額償還，則每月的還款金額為：[貸款總額×年利率×（1+年利率）^還款月數]/［（1+月利率）^還款月數－1］。首先，我們需要確定貸款總額和月利率。由于題目中沒有給出具體的貸款總額，我們可以假設貸款總額為房屋總價減去劉某已付的首付款。考慮到實際情況，我們還需要考慮利息和手續費等因素。因此，我們可以通過分析題目的已知條件和估算值，結合相應的計算公式，得出每個月的還款金額。然后再根據還款金額和可用的購房資金，我們可以推算出劉某可購買的最大面積的住房。綜上所述，正確答案是D，即劉某可購買最大面積為144平方米的住房。40、單選題在房地產貸款的種類中，土地儲備貸款的借款人僅限于()。A、

負責房屋開發的一級開發機構B、

負責土地一級開發的機構C、

負責住宅與工業房地產項目的開發機構D、

負責房地產開發二級（含二級）以上的開發機構正確答案：

B

參考解析：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發的機構41、單選題現代國家金融體系中，居于主體地位的是()。A、

中國人民銀行B、

商業銀行C、

中央銀行D、

政策性銀行正確答案：

B

參考解析：現代國家的金融機構體系，一般是由中央銀行、商業銀行、政策性銀行及各類非銀行業金融機構所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監督管理，制定和監督執行貨幣政策。商業銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經辦存貸款和結算等業務。42、單選題在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。A、

中央銀行B、

商業銀行C、

專業銀行D、

政策性銀行正確答案：

B

參考解析：現代國家的金融機構體系，一般由中央銀行、商業銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監督管理，制定和監督執行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監督貨幣政策執行的機構是中國銀行業監督管理委員會（簡稱銀監會）。商業銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經辦存貸款和結算等業務。43、單選題房地產企業向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于()。A、

商業信用B、

銀行信用C、

消費信用D、

民間信用正確答案：

C

參考解析：消費信用是指企業、銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。A項，商業信用是指企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用；B項，銀行信用是指銀行以貨幣形態向單位或個人提供的信用；D項，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用。44、單選題以下屬于消費信用的是()。A、

銀行為某商業房地產項目開發提供貸款B、

居民利用公積金和現款購房C、

投資公司代居民理財為增值購房D、

銀行為居民提供裝修貸款正確答案：

D

參考解析：消費信用指企業、銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。消費信用有兩種類型：①類似于商業信用，由企業以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費者個人發放貸款，或由銀行向提供商品的企業發放貸款。45、單選題信用的本質主要有三個內容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。A、

信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、

信用是價值單方面的讓渡C、

信用形式是商業形式D、

信用關系是債權債務關系正確答案：

C

參考解析：信用的本質主要有三個內容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。46、單選題信用的()是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A、

時限性B、

風險性C、

償還性D、

收益性正確答案：

A

參考解析：信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。B項，風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。C項，償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還。D項，收益性，即信用關系是建立在有償的基礎上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。47、單選題由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指()，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A、

流動性風險B、

信用風險C、

通貨膨脹風險D、

利率風險正確答案：

B

參考解析：信用風險又稱為違約風險，是指由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險，是銀行面臨的最直接和最基本的風險，既包括借款人直接違約形成的風險，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風險。A項，流動性風險，是指房地產投資者急于將房地產轉換為現金時由于折價而導致損失的風險；C項，通貨膨脹風險，又稱為購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險；D項，利率風險，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。48、單選題室內裝飾裝修應滿足的物理要求不包括()。A、

滿足空間的使用要求B、

滿足相應部位尺寸、性能要求C、

滿足空間色彩的效果D、

滿足建筑物理方面的特殊要求正確答案：

C

參考解析：滿足室內界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。49、單選題下列各項中，屬于直接信用工具的是()A、

銀行券B、

存款單C、

銀行票據D、

商業票據正確答案：

D

參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構，如企業直接發行的股票和債券，企業之間的商業票據等；②間接信用工具，是指由金融機構發行的銀行券、存款單、銀行票據等。50、單選題崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。A、

1256、25B、

2068、88C、

2149、29D、

2758、92正確答案：

C

參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：51、單選題某貸款條件是年利率8％，該時點的通貨膨脹率為3％，則實際利率應為()。A、

4、85％B、

5％C、

7、77％D、

8％正確答案：

A

參考解析：由于存在通貨膨脹，我們需要將名義利率轉換為實際利率以確定真實的貸款條件。年利率8％是指在貸款條件中包含的名義利率，而通貨膨脹率為3％，我們需要將其考慮進去。根據公式“實際利率=名義利率+通貨膨脹率”，可以得出實際利率為8％+3％=11％，換算成百分比為：11％×10/（1+1）=8.5％。因此，選項A是正確的答案。52、單選題商業信用等形式的發展往往依賴()的支持。A、

銀行信用B、

消費信用C、

證券信用D、

國際信用正確答案：

A

參考解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業信用的不足。此外，商業信用等形式的發展往往依賴銀行信用的支持，如商業票據通常要到銀行辦理貼現。53、單選題關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是()。A、

利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、

按單利計息時，名義利率等于實際利率C、

實際利率是指一年內多次計息的年利率D、

名義利率和實際利率的本利和相等正確答案：

D

參考解析：有兩種不同區分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。54、單選題李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業管理費用為每月80元，李某的月房產支出與收入比是()。A、

0、27B、

0、30C、

0、03D、

0、25正確答案：

B

參考解析：月房產支出與收入比的計算公式為：。則李某的月房產支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。55、單選題在一個度量時期內結轉多次利息的利率為()。A、

名義利率B、

復利利率C、

單利利率D、

浮動利率正確答案：

A

參考解析：在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區分的名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。B項，復利利率是指與復利計算利息方式相對應的利率。C項，單利利率是指與單利計算利息方式相對應的利率。D項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率變化而定期調整的利率。56、單選題在典型的間接融資中，資金需求方是()。A、

直接存款人B、

金融機構債權人C、

金融機構債務人D、

金融機構資金供給方正確答案：

C

參考解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現的，雙方不構成直接的債權債務關系，而是分別與金融機構發生信用關系，成為金融機構的債權人或債務人。57、單選題下列關于房地產抵押貸款的說法中錯誤的是()。A、

在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人B、

中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記C、

房地產貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式D、

債務人不履行債務時，債權人有權依法處置抵押的房地產并優先受償正確答案：

D

參考解析：債務人不履行債務時或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人享有以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產所得的價款優先受償的權利。58、單選題中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過()。A、

50％B、

55％C、

60％D、

65％正確答案：

A

參考解析：中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。59、單選題在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是()。A、

抹灰底層B、

抹灰中間層C、

抹灰基層D、

抹灰面層正確答案：

B

參考解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。60、單選題個人住房中的組合貸款是指()。A、

購房貸款和裝修貸款B、

購買兩套或者兩套以上的貸款C、

貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業銀行D、

由住房公積金貸款和商業性貸款共同組成的貸款正確答案：

D

參考解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業性貸款兩部分組成。61、單選題我國《擔保法》規定數額不得超過主合同標的額20％的是()。A、

保證金B、

損害賠償金C、

定金D、

違約正確答案：

C

參考解析：我國《擔保法》規定，定金數額不得超過主合同標的額的20%，因此選項C是正確的。62、單選題下列關于定金和違約金的表述中，正確的是()。A、

不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、

約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、

定金和違約金只能選擇其一適用D、

定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款正確答案：

C

參考解析：《合同法》第114條規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。63、單選題某房地產經紀人進行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應為()。A、

賣方返還10000元給房地產經紀人B、

買方要求房地產經紀人賠償10000元C、

賣方返還15000元給買方D、

賣方返還20000元給買方正確答案：

D

參考解析：《合同法》第115條規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。64、單選題下列關于夫妻財產制度的表述中，不正確的是()。A、

《婚姻法》規定了夫妻約定財產制和夫妻法定財產制兩種夫妻財產制度B、

夫妻約定財產制和夫妻法定財產制可以同時并用C、

在對夫妻財產制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財產制的規定D、

夫妻法定財產制包括夫妻個人財產制和夫妻共同財產制正確答案：

C

參考解析：《婚姻法》較為明確地規范了夫妻約定財產制、夫妻個人財產制和夫妻共同財產制三類財產關系，其中夫妻個人財產制和夫妻共同財產制為夫妻法定財產制。夫妻約定財產制和法定財產制可以同時并用，但只有在對夫妻財產制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產制的規定。65、單選題《民法通則》規定，公民下落不明滿()年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A、

1B、

2C、

4D、

5正確答案：

C

參考解析：《民法通則》規定，公民下落不明滿四年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。因此，選項C是正確的。66、單選題《中華人民共和國民法通則》規定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為()A、

6個月B、

1年C、

2年D、

3年正確答案：

B

參考解析：《民法通則》第一百三十六條規定，下列的訴訟時效期間為一年：①身體受到傷害要求賠償的；②出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的；④寄存財物被丟失或者損毀的。67、單選題《中華人民共和國民法通則》規定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由()。A、

被代理人單獨承擔責任B、

代理人承擔責任C、

被代理人承擔主要責任D、

被代理人承擔連帶責任正確答案：

D

參考解析：根據《中華人民共和國民法通則》的規定，如果被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，法律后果由被代理人和代理人共同承擔，即被代理人應當承擔連帶責任。因此，選項D是正確的答案。68、單選題《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為()。A、

1年B、

2年C、

3年D、

4年正確答案：

C

參考解析：根據《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。因此，答案為C。69、單選題對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過()年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、

2B、

5C、

10D、

20正確答案：

D

參考解析：《民法通則》規定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年。《民法通則》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。②特殊訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為1年。《民法通則》規定，出售質量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。③最長訴訟時效。不知道權利被侵害的，從權利被侵害之日起計算，訴訟時效期間為20年。《民法通則》規定，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。70、單選題建筑材料在環境的多種因素作用下，能經久不變質、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質，稱為材料的()。A、

硬度B、

耐久性C、

耐磨性D、

塑性正確答案：

B

參考解析：耐久性是指材料在環境和使用中經受各種常規破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項，塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。71、單選題《消費者權益保護法》規定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括()A、

不得對消費者進行侮辱、誹謗B、

不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C、

不得私自扣留消費者D、

不得侵犯消費者的人身自由正確答案：

C

參考解析：《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發，針對消費者的權利，相應地規定了經營者的10項義務。其中，“禁止侵犯消費者人身權”是指經營者不得對消費者進行侮辱、誹謗，不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費者的人身自由。72、單選題下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規定的消費者權利的是()。A、

安全保障權B、

自主選擇權C、

真情知悉權D、

被選舉權正確答案：

D

參考解析：《消費者權益保護法》規定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監督權。73、單選題《消費者權益保護法》規定了消費者的()，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。A、

安全保障權B、

真情知悉權C、

自主選擇權D、

公平交易權正確答案：

B

參考解析：《消費者權益保護法》規定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監督權。其中，真情知悉權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。74、單選題承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是()年A、

1B、

2C、

10D、

20正確答案：

A

參考解析：《中華人民共和國民法通則》規定，下列的訴訟時效期間為1年：①出售質量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。75、單選題劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A、

繼續有效B、

自動失效C、

由劉某確定是否有效D、

由張某確定是否有效正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。即“買賣不破租賃”。76、單選題下列關于夫妻約定財產制的表述中，正確的是()。A、

甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財產制B、

乙與其妻口頭約定婚后財產全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、

丙以自己有孕為由，逼迫丈夫將其婚前財產約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強同意與之簽訂協議，該協議無效D、

丁可以為了逃避個人債務，與妻子約定二人婚后財產歸妻子一人所有正確答案：

B

參考解析：A項，財產約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產制，不能另行約定夫妻財產制。B項，約定應采用書面形式。C項，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協議有效。D項，約定的內容必須合法，不得規避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財產約定逃避應向第三人履行的債務。77、單選題列關于繼承和遺產的表述中，錯誤的是()。A、

繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、

公民死亡時留下的所有財物都是遺產C、

繼承一開始，被繼承人便喪失其財產的所有權D、

被繼承人的房屋可以作為遺產正確答案：

B

參考解析：遺產是被繼承人死亡時遺留的個人所有財產和法律規定可以繼承的其他財產權益。因此，被繼承人死亡時留下的所有財物并不都是遺產，而是其中的一部分，所以選項B表述錯誤。78、單選題甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經協商，甲生前留下的房產歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是()。A、

甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、

與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C、

與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、

甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關正確答案：

C

參考解析：A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產的單獨所有權；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產為各繼承人的共有財產。例如，在房地產經紀業務中，如業主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在房地產經紀業務中，如業主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。79、單選題王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關于該房屋，下列說法正確的是()。A、

若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、

若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承C、

王某的女兒王二無權繼承該房屋D、

王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋正確答案：

B

參考解析：A項，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等財產。本題中，房屋系王某婚前個人購買，可以作為遺產被繼承。B項，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養協議之間，繼承的順序是：遺贈扶養協議＞遺囑繼承、遺贈＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情人，則不再發生法定繼承。CD兩項，《繼承法》規定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養義務的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。80、單選題關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是()。A、

依法成立B、

能夠獨立承擔民事責任C、

有足夠的財產或者經費D、

有自己的名稱、組織機構和場所正確答案：

C

參考解析：成為法人需要具備的條件包括：①依法成立；②有必要的財產或者經費；③有自己的名稱、組織機構和場所；④能夠獨立承擔民事責任。81、單選題評價建筑裝飾材料的經濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的()。A、

壽命周期費用B、

環保性C、

適用性D、

日后維護和維修費正確答案：

D

參考解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經濟性評價是一個重要的方面。在評價建筑裝飾材料的經濟性時，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護和維修費用。這是因為，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個裝飾工程的成本和效果。同時，日后維護和維修費用也是需要考慮的重要因素，因為它直接關系到裝飾工程的使用效果和長期成本。因此，選項D“日后維護和維修費”是正確的答案。82、單選題下列關于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是()。A、

承諾是一種意思表示B、

承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、

承諾到達要約人時生效D、

承諾應當在要約確定的期限內到達要約人正確答案：

B

參考解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發出要約，不能產生承諾效力。③承諾必須在規定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經原要約人最諾后才能成立合同。83、單選題處分按份共有的財產，應經占份額()以上的按份共有人同意。A、

3／5B、

3／4C、

1／2D、

2／3正確答案：

D

參考解析：處分按份共有的不動產，應經占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產，應經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外84、單選題擔保合同屬于()。A、

無償合同B、

主合同C、

非典型合同D、

從合同正確答案：

D

參考解析：擔保合同是為了保障債權實現而設立的從合同，因此屬于從合同。85、單選題延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是()年。A、

0、5B、

1C、

2D、

3正確答案：

B

參考解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年。《民法通則》規定，①出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。86、單選題鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于()。A、

委托代理B、

法定代理C、

指定代理D、

無權代理正確答案：

B

參考解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規定而產生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度。法定代理人的權限來自法律的規定，主要是根據代理人與被代理人之間具有一定的親屬關系而發生，某些特別的情況下也可依據某種行政隸屬關系而發生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。87、單選題王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是()。A、

王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為B、

丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務C、

王某訂立的贈與書經公證處公證后有效D、

王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效正確答案：

C

參考解析：單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產贈與行為是單務行為，丁某受讓王某房產不需要承擔義務。王某訂立的贈與書經公證處公證后才發生效力。88、單選題下列對于抵押權的表述不正確的是()。A、

抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權B、

抵押權是擔保物權C、

抵押權是指不轉移標的物占有的物權D、

抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償正確答案：

A

參考解析：擔保物權包括抵押權、質權和留置權。抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人享有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優先受償的權利。89、單選題為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優先受償的權利稱為()。A、

擔保物權B、

留置權C、

質權D、

抵押權正確答案：

B

參考解析：擔保物權包括抵押權、質權