小鎮文旅康養項目可研報告【健康養老】【旅游康養】

2020

遼寧

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本溪

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桓仁冰酒小鎮文旅康養項目前期定位規劃序言Preface文旅康養項目的「核心資源類型」是界定項目定位規劃方向的主導因素。以特色的「自然資源」與「人文資源」為旅游吸引物的項目，通常圍繞資源主體，進行商業配套型的功能定位規劃。以優質的「自然生態環境」為核心資源的項目，通常圍繞資源分布情況，進行多種類、互補性的功能定位規劃。本項目以其自身地理位置、歷史文脈、自然景觀、空氣環境、旅游資源、地質溫泉等多重資源優勢，在遼寧省唯一首批國家全域旅游示范區的背書下，具備謂打造成為“康、養、游、居、文、農、林”于一體的復合型國際大康養旅游度假區前提，本報告旨在如何在項目既有的資源稟賦之下，以運營思維發掘能夠賦能項目的文化題材，形成項目差異化、多樣化的文旅價值，驅動區域產業經濟的可持續發展。目錄Contents01/項目背景02/產業構思03/業態規劃04/發展規劃桓仁基本概況交通與文化自然資源旅游經濟現狀SWOT分析分析小結產業模式康養產業背景知名案例對標產業鏈構建發展原則特色文化活動項目運營資源體系設計原則版塊功能規劃業態構成規劃愿景目的與意義01項目背景As

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can桓仁基本概況交通與文化自然資源旅游經濟現狀SWOT分析分析小結01/項目背景桓仁基本概況/交通與文化/自然資源/旅游經濟現狀/

SWOT分析/分析小結桓仁滿族自治縣，地處遼寧省東部山區，東與吉林省集安市相接，南與丹東市寬甸滿族自治縣相連，西與本溪滿族自治縣和撫順市新賓滿族自治縣相依，北與吉林省通化市毗連。靜臥于長白山余脈，山川秀美，遠離喧囂，桓仁縣因水域形似“太極”兼青龍、白虎、朱雀、玄武四座山峰合圍呈周易八卦而聞名于世。2019年9月，文化和旅游部正式認定并公布了首批71個國家全域旅游示范區名單，桓仁縣是遼寧省唯一入選。遼寧東部長白山余脈山區|滿族自治縣|四城接壤|地貌風光秀美|遼寧唯一全域旅游示范區桓仁境內總面積3547平方公理，總人口32萬人，1877年建縣，1989年成立桓仁滿族自治縣。是沈陽經濟圈半徑內節點城市，距沈陽市189千米，大連市460千米，丹東市174千米，本溪市192千米，通化市70千米，集安市159千米，交通便利，鐵路橫貫，高速通達，支線機場正在籌建中。桓仁是中國第30處世界文化遺產地，被譽為“高句驪發祥圣地、清王朝肇興之地、中國易學標本地、國歌原創素材地”。節點城市|路網通達|交通相對便利|歷史積淀|文化遺產之地01/項目背景桓仁基本概況/交通與文化/自然資源/旅游經濟現狀/

SWOT分析/分析小結冰酒小鎮旅游資源豐富|超高資源稟賦|省內生態「五」最|天然氧吧|物產豐富桓仁旅游資源豐富，“山水林洞泉”種類齊全，資源稟賦高，特色鮮明，優勢明顯，現有世界文化遺產1處、國家4A級景區3個、3A級景區3個、國家級自然保護區1個、國家級森林公園1個，擁有151處旅游資源單體遼寧地區生態五最「最高山峰、最大水庫、最好水質、最佳空氣、最高森林覆蓋率」桓仁先后被評為世界文化遺產地、中國旅游強縣、國家衛生縣城、國家園林縣城、國家地質公園、國家森林公園、國家森林旅游示范縣、全國休閑農業與鄉村旅游示范縣、國家全域旅游示范區等榮譽稱號01/項目背景桓仁基本概況/交通與文化/自然資源/旅游經濟現狀/

SWOT分析/分析小結數字桓仁·旅游經濟|旅游市場潛力巨大，旅游氛圍濃郁2019年1-9月份，桓仁接待國內旅游者968.2萬人次，同比增長21.6%；旅游收入88.99億元，同比增長20.7%；接待海外旅游者1.62萬人次，同比增長48.6%；旅游創匯2446.2萬美元，同比增長48.5%；旅游總收入90.6億元，同比增長21.1%。10月1-7日，桓仁管段高速公路6個站口車流量累計25.41萬輛次，同比增長25.8%。國慶黃金周，全縣累計接待游客196.1萬人次，同比增長24.1%；旅游總收入16.73億元，同比增長24.6%。2019年黃金周星級旅游飯店客房出租率48%，黃金周日平均出租率89%。01/項目背景桓仁基本概況/交通與文化/自然資源/旅游經濟現狀/

SWOT分析/分析小結城市交通半徑01/項目背景桓仁基本概況/交通與文化/自然資源/旅游經濟現狀/

SWOT分析/分析小結桓仁2小時生活圈輻射關鍵節點沈陽經濟圈輻射節點城市丹東市、本溪市、通化市、集安市四市接駁市域范圍生活配套完備交通配套：五女山車火車站未來撫順新賓市高鐵站通化三源浦機場國道G11/G506/省道S13/S201路網自然資源豐富，旅游資源豐富具備全域旅游資源條件基地體量大，具備升級開發條件S優勢w劣勢o機會T威脅旅游產品力弱，認知度低缺乏深度游產品力缺乏客戶留存與服務力旅游市場需求大，量級可觀，持續增長態勢萬億老齡市場，候鳥式養老消費市場巨大國家特色小鎮康養旅居產業政策支持北方旅游淡旺季明顯產業資源整合難度較大，開發成本較高產業人口不充分，管理運營成本較高01/項目背景桓仁基本概況/交通與文化/自然資源/旅游經濟現狀/

SWOT分析/分析小結桓仁自然資源豐沛，旅游資源種類繁多，旅游產業市場規模呈逐年遞增態勢，同時，問題與機遇并存全域旅游資源基礎|自然景觀為主|景點資源豐富|產品相對低端缺乏深度游留客能力知名度弱，旅游產品價值感低，文化感知力不足旅游3.0時代，旅游目的地價值提質增效，本土化、深度化、多元化的產品及業態打造，旅游價值需求回歸，建立良性生態，突破現狀僵局01/項目背景桓仁基本概況/交通與文化/自然資源/旅游經濟現狀/

SWOT分析/分析小結02產業構思As

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can產業模式文旅&康養產業背景知名案例對標產業鏈構建全域

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全季

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旅游+全年全季，全域旅游，全齡層，高粘性，旺季更旺，淡季不淡，特色鮮明「深度文旅+生態康養」02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建資源「全域」整合、產業「全域」融合、要素「全域」配套、結構「全域」優化、社會「全域」參與、市場「全域」管理營銷「全域」統籌、服務「全域」提升、環境「全域」協調文旅特色小鎮文旅融合加速推動“特色文化小鎮”迭代升級旅游成為文化的市場發展基礎，旅游促進文化產業，文化轉旅游的事業化已然成為新時代新定位新要求也是文旅融合的新任務文旅融合趨勢進一步增強，文旅產業投資增長將持續走熱國有資本、社會資本、境外資本將形成百花齊放的格局在資本、創意和科技的驅動下，旅游新產品新業態的迭代更新必然加快02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建特在產業|

貴在服務|優在品牌|長在文化|重在創新02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建文旅產業是小鎮的核心產業、主導產業或特色產業。是依托區位、自然資源、人文資源、特色產業、特色社區等優勢發展旅游產業，并使之與其他相關產業、居住社區、其他旅游區(或風景區)發生交互關系的特定區域。02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建我國步入大眾旅游時代，旅游需求旺盛中國旅游研究院（文化和旅游部數據中心）3月10日發布《2019年旅游市場基本情況》，數據顯示，2019年我國共實現旅游總收入6.63萬億元，同比增長11%。旅游業對GDP的綜合貢獻為10.94萬億元，占GDP總量的11.05%。旅游直接就業2825萬人，旅游直接和間接就業人數合計7987萬人，占全國就業總人口的10.31%。隨著收入水平的提高，人們對于精神生活的需求更加旺盛，旅游已經從少數人的奢侈品發展成為大眾化、經常性消費的生活方式，在經濟新常態下，我國步入大眾旅游時代。隨著供給側結構性改革、全域旅游、新型城鎮化等舉措的深入推進，旅游市場也將不斷升溫。城鄉二元結構矛盾愈發明顯，特色小鎮成破解矛盾重要舉措隨著高速城鎮化的發展，城鄉二元結構矛盾越來越明顯，大城市人口膨脹、交通擁堵、空氣污染、房價飛漲、生活成本增加等“大城市病”日益加劇，而鄉村則面臨宅地廢棄、人口大規模轉移等問題。在此背景下，通過建設特色小鎮，帶動城鄉一體化發展，實現城鄉產業融合可成為新型城鎮化的重要舉措。02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建“詩與遠方“走到一起，文旅融合迎來發展黃金時期近年來，隨著大眾旅游的興起以及全域旅游的大力推進，人們對旅游品質的需求不斷提高，傳統的以展示自然資源為主的觀光旅游已經遠不能滿足人們日益增長的旅游需求，文化旅游日受青睞。文旅產業融合發展，在新消費時代、文旅新時代的背景下，文旅特色小鎮成為新時代旅游發展的一片新藍海。02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建國家政策紅利釋放，將成為新型城鎮化的重要載體2016年7月1日，住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部聯合下發了《關于開展特色小鎮培育工作的通知》要求到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居的特色小鎮。從2016年開始，特色小鎮上升到國家戰略層面，隨后各部委密集出臺多項培育指導特色小鎮以及與特色小鎮有關的土地和金融政策，支持特色小鎮創建工作，特色小鎮將成為新型城鎮化的重要載體。大健康時代下，康養文旅小鎮迎來黃金發展期隨著物質條件的改善和精神追求的崛起，人們對健康和幸福生活的追求愈加濃烈愈發追求個性化、多元化的健康服務。大健康是隨著人們健康理念延伸形成的一種全局理念，包括身體、精神、心理、情緒等方面的健康。大健康時代下，以健康產業為核心，以旅游、度假為主要功能形態的康養小鎮將迎來快速發展期。02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建宗教文化養生型|長壽文化養生型|溫泉養生型|醫養結合型|生態養生型|養老小鎮型萬億老齡市場剛剛起步，候鳥式的養老消費需求率先爆發，描繪出一片康養旅游的新藍海。權威機構曾發布預測數據顯示，未來，我國旅游市場規模將持續呈快速增長態勢，年復合增長率有望達到20%。目前國內康養旅游主要分布在我國的西南部、長三角等地區，并逐漸形成了“諸侯割據”的市場格局。大健康產業被認為是繼IT產業之后的“財富第五波”，伴隨著社會發展、人口結構、生活水平和疾病圖譜的變化，人們不再局限于疾病防治，而是更多的關注自身健康和生命質量。中國的健康需求目前已經作為政策選擇的消費升級方向，對其發展的引導也已經上升到國家戰略。中國大健康產業處于起步階段，但是需求旺盛，發展空間巨大。相關數據顯示，2017年中國健康產業市場規模已達5.6萬億元而據美國斯坦福大學研究預測，2020年中國健康產業市場規模將高達8萬億元02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建東三省環渤海京津冀中部西部北京通州國際醫療服務區長三角上海國際健康產業園上海新虹橋國際醫學中心珠三角深圳生命健康城廣州國際健康產業城武漢國際醫療城成都國際醫學城海南博鰲樂城國際醫療旅游先行區已建待建南京江北新區國際健康城國家支持與消費升級機遇下，國內健康產業迎來窗口期，區域中心城市積極布局健康產業集聚區國家對健康產業的高度重視與國內健康消費的快速升級下，健康產業發展迎來窗口期，長三角、珠三角、京津冀及中西部區域中心城市，借鑒全球成熟發展模式，積極建設具有國際影響力的健康產業集聚區，東三省及環渤海地區尚未形成規模。國務院《“健康中國2030”規劃綱要》要求“打造一批知名品牌和良性循環的健康服務產業集群，打造具有國際競爭力的健康醫療旅游目的地。? 習近平總書記在全國衛生與健康大會上強調，“要引導和支持健康產業加快發展”，加大對醫療健康前沿研究領域的支持，擴大健康領域對外開放”。02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建遼寧省的康養產業正處于萌發階段，產業發展尚未成熟，其發展重心在于森林康養和旅居康養為貫徹落實黨的十九大精神和新發展理念，加快特色小鎮培育建設，推動形成有效投資，遼寧省人民政府文件遼政發[2016]53號：各市人民政府,省政府各廳委、各直屬機構：規劃建設一批特色鄉鎮(含國有農場、林場)，是推動全省經濟轉型升級和城鄉統籌發展的一項重大舉措。明確特色鄉鎮培育方向。依托現有產業，選擇基礎條件較好，具有一定發展優勢的鄉鎮，培育創建玉石之鄉、根(木)雕小鎮、林蛙之鄉、襪業小鎮、楓葉小鎮、蟹田之鄉、溫泉小鎮、瑪瑙小鎮、等鄉村旅游型、歷史文化型、民族特色型、現代農業型、生態宜居型等特色鄉鎮。建設現代農業型特色鄉鎮。大力發展設施農業和相關產業，培育新型農業種植產業，開展環保農業建設，推進農副產品精深加工，發揚傳統農副產品制作工藝，創新傳統農副產品生產，培育農村新型經濟合作組織，宣傳、推銷綠色特色農副產品。抓好認養農業試點，發展特色農業種植，增加鄉村聚集能力，吸引游客消費，增加農民收入。根據特色鄉鎮產業聚集能力、人口規模、財稅收入、固定資產投資、人均可支配收入等發展水平，制定“基本條件+特色”的特色鄉鎮建設標準，即“10+n”特色鄉鎮建設標準。國務院發布的《“健康中國2030”規劃綱要》中也指出，應積極促進健康與養老、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建產業背景政策導向市場需求自有資源增長潛力環境利好趨勢下，現狀條件基礎上，以符合全域發展主題和開發能力為前提，尋找能夠以旅游業態形成價值互補，聯動的特色文旅康養產業02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建小鎮中心02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建片區尺度02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建業態分布02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建配套落位02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建生態康養康養旅居候鳥式養老健康監測、改善、修復藥膳食療休閑體驗溫泉體驗、游船體驗田園耕種與采摘特色商業、文化深夜主題文化節：土特產、自然運動產業IP農場IP-農耕學堂特色文化活動/運動網紅經濟文化旅游自然景觀游覽建筑與文化賦能民俗體驗旅居住宿02/產業構思產業模式/產業背景/知名案例對標/產業鏈構建03業態規劃As

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can設計原則版塊功能規劃業態構成規劃愿景目的與意義土地資源特性：地塊呈臨江半島狀地貌、自然地勢高差土地屬性：建設用地、集體用地等總體概念規劃基礎依據空間規劃界面設計人流引導空間體驗規劃布局將與豎向設計綜合考慮，根據現有道路及地形變化，形成具有特色、形態豐富的功能空間根據人的行為活動特征，不同功能的建筑設置不同的近人界面，也為商業、游覽、住宿空間的人流引導提供指向性，提供多方面宜人的體驗。依據總體規劃，按照人流活動時間和空間特點，在規劃區域重要節點設置人流匯聚點以此為基礎發散規劃人行流線保證人流動線中觀景游覽，商業氛圍雙重優勢，達到多層次高效益的人流引導功能依據上述設計原則，從規劃，流線，豎向，立面等方面綜合設計形成步移景異的多重空間體驗產品分布文化體驗根據用地內部不同區域用地價值和特色，設置相應產品，同時建筑空間設計盡量具有延伸性，讓私有公有空間融合統一，具有更大的價值擴展性在適當節點設置具有相應特色的活動，表演，藝術場所，并輔以相關配套設施;讓人的活動滲透到建筑中，為建筑的空間賦予具有標示性的主題，讓項目獨特的文化理念深入人心設計原則03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義空間單元——小鎮的基本單元，強調以人為本的步行尺度，每個單元是相對完整的產業板塊，擁有良好的生活、旅居、公共場所。產業組團——強調用地的多樣性、功能混合性，通過完善的配套設施，按各類產業特性劃分的聚合空間特色小鎮——由不同產業組團、不同中心構成，強調產城融合，提供優質的文旅服務空間，形成具有競爭力的產業聚集地。路網規劃——與項目綜合交通體系、周邊城鎮交通體系相協調，與項目空間結構、項目發展方向相協調，與項目產業布局發展相協調。03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義深入挖掘地方文化IP“內容為王”的文旅小鎮03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義通過美食、民俗活動、民宿、文化體驗等多種體驗功能構成游客體驗場景，增加互動，增強體驗性。深入挖掘地方文化，可以依托一個傳說、一段故事、一個名人等線索結合當地文化傳統，打造文化IP，提高小鎮的吸引力。03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義充分利用臨江地勢特性，與自然資源物我相融以文化旅游IP與健康醫養裝載主題小鎮集結特色主題資源為一體，打造東三省文旅康養首選示范區濱江民宿區濱江特色民宿/桃花閣民宿/青楓民宿/藝術家創作基地觀江度假區憑欄聽江/濱江景觀酒店/生態溫泉酒店臨江康養區福壽康養基地/頤心養老院/生態養生會館大型室內滑雪場及冰雪主題酒店全季室內雪場/主題酒店碼頭游覽/房車營地游船碼頭/全域景區票務中心房車露營/露營供應服務高麗民俗村民俗文化博物館/特色農產品展館/高麗民宿學堂/民俗體驗中心美食文化街當地美食匯臨江觀景區憑欄觀水臺/濱河垂釣場/景觀步道/高麗古道驛站游客服務中心游客服務中心/特色農產品商店/迎賓廣場/擺渡車服務生態停車場旅游大巴觀光中心/游客停車場電瓶車觀光中心電瓶車站/游客休息驛站內容IP民俗體驗功能配套03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義旅游項目綜合體室內游樂場/水上游樂園/家庭娛樂體驗/高爾夫練習場無動力公園/山體公園兒童藝術游樂場/自然奧秘娛樂場高端宜養居住區合院/疊拼/花園洋房/高端宜養居住區智慧桓仁旅游平臺桓仁全域旅游導覽/酒店預定/接送站服務/文化活動/縣長商城高端西式婚禮定制西式婚禮定制/草地婚禮/婚慶服務/單身派對/直升機婚禮旅居康養03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義內容IP-室內滑雪溫泉酒店-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義內容IP-旅游項目綜合體-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義內容IP-無動力公園/山體公園-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義內容IP-碼頭游覽/房車營地-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義內容IP-高端西式婚禮定制-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義旅居康養-臨江康養區-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義旅居康養-濱江民宿區-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義旅居康養-高端宜養居住區-示意桃李春風03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義民俗體驗-高麗民宿體驗-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義民俗體驗-美食文化街-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義功能配套-游客服務中心-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義功能配套-桓仁智慧旅游平臺-示意03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義「深度旅游+特色體驗+生態康養」超級IP打造優渥的自然資源（空氣、水）、豐富的物產資源（食材、中藥）、獨特的地形地貌（江邊、濕地）大自然賦予項目地天獨厚的資源基礎高句驪發祥圣地、清王朝肇興之地、中國易學標本地、國歌原創素材地歷史文化遺產賦予文脈內涵北方特色冬季運動（冰雪運動）、房車露營&帳篷戶外露營、特色民宿&民房置換、農業田園生活體驗特色文化小鎮帶來的多樣性體驗文旅康養小鎮生態宜居福地桓仁·冰酒小鎮項目規劃愿景以生態旅游為基礎|以文化體驗為特色|以健康宜居為目標“吃住行、游購娛、醫養康護、為學交、修聞樂”文化旅游、生態養老全產業鏈結構建設03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義產業結構下縱向與橫向擴展深挖填補區域行業空白填補行業空白區域經濟、人口、就業、服務與接待能力多元協調發展推動社會發展打造遼寧地區文化旅游與康養業發展標桿示范區打造示范標桿為拉動桓仁城市經濟發展起到積極作用促進經濟提速發展拉動區域經濟提供大量就業、培訓崗位，解決本地就業問題，促進人口結構穩定性發展提高就業比率豐富產業結構，多元化發展多條線產能，推動經濟與社會發展豐富產業結構03/產業構思設計原則/版塊功能規劃/業態構成/規劃愿景/目的與意義04發展規劃As

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can發展原則特色文化活動項目運營資源體系產業業態是特色小鎮的機能基礎小鎮由四個層面的業態組