廣州市商鋪?zhàn)赓U合同

廣州市商鋪?zhàn)赓U合同合同主體本合同由甲方（房東）和乙方（租戶）共同締結(jié)。甲方為廣州市某房地產(chǎn)公司，法定代表人XXX，聯(lián)系方式為XXXX。乙方為某小型餐飲企業(yè)，法定代表人為XXX，聯(lián)系方式為XXXX。租賃物甲方同意將其名下位于廣州市XXXX區(qū)XXX路XX號的商鋪，租賃給乙方使用，其面積為XXX平方米，使用用途為餐飲服務(wù)。租賃期限本合同租賃期限為XXX年X月X日至XXX年X月X日。屆時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)將商鋪全部交還給甲方。在租期屆滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合同。租金及押金乙方同意按照甲方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付XXX元租金。租金繳納方式為每月X日前一次性支付。如果乙方未按時(shí)付款，甲方有權(quán)催收或者解除本合同。乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時(shí)支付XXX元押金。租期屆滿時(shí)，甲方將核算租金及維修、清潔等費(fèi)用后，將押金退還給乙方。如因乙方違約造成商鋪損壞等問題，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用。維護(hù)及保險(xiǎn)乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)商鋪的衛(wèi)生及安全，并且是商鋪的唯一使用人。如果乙方在商鋪內(nèi)損壞、污染等問題上存在過錯(cuò)，甲方將有權(quán)自行或者委托第三方進(jìn)行維修并從押金中扣除維修費(fèi)用。如果商鋪在合同期間發(fā)生火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)事件，甲方將會根據(jù)法律規(guī)定在商鋪內(nèi)購買保險(xiǎn)。乙方應(yīng)當(dāng)合理使用商鋪，避免危險(xiǎn)因素的存在，否則甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。合同解除在租賃期屆滿或者提前終止前，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商提前整理商鋪內(nèi)物品并清空商鋪。如果乙方在租賃期間未按合同約定交付租金，或者存在商鋪損壞等問題，則甲方有權(quán)解除本合同。在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)立即騰出商鋪并進(jìn)行維修并賠償甲方因此遭受的損失。在以下情形下，本合同可以提前中止或者解除：因不可抗力事件造成協(xié)議不能履行，且經(jīng)甲方和乙方協(xié)商無法協(xié)商解決；乙方未能按合同約定交付租金、押金，或者存在其他違反租賃條款之行為；乙方利用商鋪從事非商業(yè)用途，或者經(jīng)營活動違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利及義務(wù)：向乙方交付商鋪并保證商鋪的產(chǎn)權(quán)及其在租期內(nèi)不受干擾；維護(hù)商鋪外立面及公共設(shè)施，確保乙方使用的后勤保障正常運(yùn)行；在租賃期間維護(hù)商鋪的安全及維修，保證商鋪不會因甲方的原因而發(fā)生重大問題；承擔(dān)商鋪的必要保險(xiǎn)費(fèi)用，并在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，按照保險(xiǎn)合同約定理賠。因違反協(xié)議造成損失時(shí)，有權(quán)單方面解除租賃合同并追究乙方法律責(zé)任。乙方的權(quán)利及義務(wù)：按合同要求交付租金和押金；獨(dú)自控制商鋪，不得轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他任何形式的商業(yè)活動或使用商鋪；做好商鋪的清潔管理和市政維護(hù)工作，并將商鋪用于正常的商業(yè)活動；遵守各項(xiàng)國家法律、法規(guī)并接受當(dāng)?shù)毓芾聿块T的監(jiān)管及檢查；對甲方合法權(quán)益有義務(wù)保護(hù)，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。其它本合同中未涉及到的事項(xiàng)，雙方可以另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效