辦公寫字樓對外出租協議書范文（2篇）

第6頁共6頁辦公寫字樓對外出租協議書范文出租人：_____身份證號：_____聯系電話：_____承租人：_____身份證號：_____聯系電話：_____依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自愿、誠實信用的基礎上，就房屋租賃的有關事宜簽訂本合同：第一章租賃房屋基本情況第一條房屋坐落于____市，建筑面積____平方米。第二條房屋權屬狀況：甲方是房屋的所有權人，對該房屋享有合法的出租權利。第三條租賃用途：辦公第二章租賃期限第四條房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日。第三章租金、租賃押金、物業管理費、其他雜費第五條雙方約定租金為人民幣_____元月;支付方式押_____個月的租金，付_____個月的租金。第六條租金支付方式為：1、按每_____個月為一期支付;2、首期租金_____元，于簽署本合同同時支付，以后各期租金提前十天支付，交付時間分別是：____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日。第七條乙方同意支付甲方租賃押金人民幣_____元，以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費，該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后，如乙方不再續約，并已結清所欠租金及其他雜費，且將公司注冊地址遷出后，由甲方將剩余押金返還給乙方。第八條租賃期間，甲方承擔費，乙方承擔等與乙方經營產生的直接費用。第四章租賃房屋交付第九條甲方應當于____年____月____日向乙方交付房屋鑰匙，并按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。第十條甲方應當結清本合同簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。第五章租賃房屋維修及交還第十一條如乙方為辦公需要對房屋進行裝修和改造，應進過甲方同意，并且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。第十二條本合同終止時，乙方應在合同終止當日將該租賃物業交付甲方，乙方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損，由于乙方過失造成該租賃物業損壞的，由乙方負責修復。第六章甲方的權利和義務第十三條甲方的權利和義務1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應由甲方負責;2、甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;3、甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務等政府部門要求提供的相關材料;4、房屋及所屬設施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔;5、甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費、取暖費，以免影響乙方的權利，如甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損，乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納;第七章乙方權利和義務第十四條乙方權利和義務1、乙方應保證提供的身份資料完整屬實并保證在承租期內合法使用該房屋;2、按照本合同第三章的規定按時如數支付租金;3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方應當負責維修，并承擔費用;4、乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租;5、在租賃期間，乙方主體發生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關乙方的合同義務由分立、合并后存續的機構承繼;6、乙方因經營發生的一切責任及后果由乙方獨立承擔，與甲方無關;7、在合同到期或終止前30天內，乙方允許甲方或其代理人帶領客戶進入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。第八章甲、乙雙方的違約責任第十五條甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的，應當賠付對方的損失。第十六條甲方延期交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付雙倍日租金的違約金;逾期超過7天則視為甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。第十七條合同終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。第十八條乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同____日后，房屋內遺留物品，視乙方放棄，甲方有權處置。第十九條乙方提前解除本合同，應提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。第二十條甲方若逾期退還乙方租賃押金，每逾期一天，則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。第二十一條甲方提前解除本合同，應提前30天通知乙方，并賠償乙方一個月租賃押金。第九章本合同變更、續簽第二十二條本合同條款在執行中需要變更的，變更一方應提前書面通知對方，經甲、乙雙方協商一致后簽訂變成協議。第二十三條乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新合同條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前個月內，甲、乙雙方可就續簽合同進行磋商。第十章不可抗力第二十四條由于不可抗力的原因導致租賃房屋毀損和造船甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因導致本合同不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。第十一章爭議解決方式第二十五條因本合同產生的一切爭議，甲、乙雙方當事人應當友好協商解決。協商不成的，甲乙任何一方均有權利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。第十二章本合同的生效及其他第二十六條本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協商確定。第二十七條本合同附件作為本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。第二十八條本合同一式兩份，簽字并支付款項后生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。出租人簽章：_____承租人簽章：_________年____月____日辦公寫字樓對外出租協議書范文（二）甲方（出租方）：地址：電話：乙方（承租方）：地址：電話：依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：一.房屋位置及面積：該房屋坐落于

（以下簡稱該房屋），建筑面積

平方米。出租方將該房屋及相應設備（見附件）在良好的狀態下租給乙方使用。二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。三.租賃期限：3.1本合同租賃期為：_____個月，即自____年

月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為_____個月，即自____年____月____日至____年____月____日，免租裝修期間免收房屋租金。3.2乙方應于____年____月____日前交付首月租金及兩個月房屋租賃押金，金額為人民幣_____元（大寫：_____）。出租方應于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給承租方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及

有關移交手續

后視為交付完成。3.3租賃期滿，出租方有權收回該房屋，承租方應如期交還;如出租方繼續出租或出售，在同等條件下承租方有優先購買權;承租方有意繼續承租的，應提前3個月向出租方提出書面申請，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。四、租金4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為_____元/平方米（稅后租金），共計_____元（大寫：人民幣：）。4.2

付款方式為銀行轉賬，租金按月支付，乙方應于當月____日前向甲方交付租金，先付后用，甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。4.3

如承租方逾期支付租金超過____日，則每逾期____日按月租金的5‰向出租方支付滯納金。如承租方逾期超過____日，則視為承租方自動退租，構成根本違約，出租方有權收回房屋，并追究承租方違約責任。4.4租賃期間，每月的：①電話費;②水費;③電費;④物業管理費;⑤上網費等費用，須由承租方自行支付。開戶行：帳戶名稱：帳號：4.4甲方收到乙方押金后，向乙方出具收據。五.履約保證金5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于____年____月____日前支付履約保證金（計：x元即人民幣：_____。甲方收到保證金后向乙方出具收據。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）;若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。六.房屋裝修6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。七.甲方的權利及義務7.1甲方應于____年____月____日前將該房屋交付乙方使用。7.2甲方在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業管理制度。7.3在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。7.4按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。7.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：第一種①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。②要求乙方恢復原狀。③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。④未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。八.乙方的權利及義務8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。8.3乙方應遵守各項物業管理制度。8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。8.5甲方對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。九.合同的變更、解除與終止9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;③無故拖欠租金____日以上的（含____日）;④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。10.3租賃期滿合同自然終止。十.違約責任10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金____日以上的（含____日），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經濟損失。10.4乙方違反物業管理制度，甲方有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。10.5租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。十一.爭議的解決甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。十二.通知本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：（1）專人遞送;（2）通過掛號或保證遞送的郵件發出;（3）通過電傳、電報或傳真形式發送并取得必要的回答。下列情況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方約定的地址;（2）通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達;（3）通報過電傳、電報或傳真形式發