復星首個養老地產項目落地

1、復星首個養老地產項目落地2013年05月16日本報記者蘇絲上海報道5月13日，由復星集團與峰堡投資集團合資設立的上海星堡老年服務有限公司（簡稱 上海星堡）宣布其在中國首個綜合養老社區一一星堡中環養老社區正式開業。星堡中環養老 社區面積達1.8萬平方米，峰堡大中華區總裁兼星堡公司CEO賀慧莉透露，經過3個月試運 營之后，目前已有近60位老人支付了定金，20多位老人已入住。據上海星堡首席市場官王雨珂透露，這是美國峰堡集團在中國投資的首個養老地產項目， 也是復星集團首次在國內嘗試養老地產，今后將以“星堡”作為品牌進行連鎖開發，目前正 在上海物色其他地塊。合資公司中，“美國峰堡與復星的投資比例為各占5

2、0%股份”。星堡中環養老社區采用國內尚處試水階段的持續照料退休社區模式，通過為老年人提供 自理、介護、介助一體化的居住設施和服務，使老年人在健康狀況和自理能力發生變化時， 依然可以在熟悉的環境中繼續居住，并獲得與身體狀況相對應的照料服務。該社區包括150 間獨立生活單元，為老人提供一室戶到大兩室戶等各種戶型，同時也有50個單獨居住和雙 人居住的協助式護理床位。按照家庭模式設計的協助生活區主要接受從老年癡呆到短期康復 服務等有特殊照顧需求的老人入住。據介紹，該項目收費采取“月費涵蓋全包式”，即除了一次性5萬元左右的入住費外， 自理單元每月費用從7100元到3萬元不等，服務內容包括一日三餐、公共事

3、業費和維護費， 每周一次的客房清潔、社區內設醫療診所服務等，合同期為一年起。眼下，養老地產正在成為各大開發商爭奪的熱點。但受制于投資回收周期，國內養老地 產的商業模式還處于探索期。而“持續照料退休社區”的模式在一開始就需要支付入門費， 門檻并不低，需要培養市場認可度、企業品牌，才能逐步推廣起來。星堡，為幸福晚年而生時間：2012-09-272011年，來自上海復星集團和美國峰堡集團的專業人士組成一支精英團隊，開始探索 中國養老的新思路。在已進入老齡化社會的中國，我們立志打造全新養老模式，讓老人的晚 年生活過得健康活力、充滿樂趣、無憂無慮。2012年8月，復星和峰堡的合資公司一一星堡老年服務有限

4、公司成立，旨在“改善中 國老年生活方式，全方位服務長者”。星堡中環將打造成為一個綜合性養老社區，提供多種多樣的養老服務選擇。其中包括獨 立生活單元，為老人提供從單間到大兩室戶等各種戶型，以及協助生活區，主要接受有老年 癡呆到短期康復服務等特殊照顧需求的老人入住。除了居住單元以外，社區還將為住戶提供各種各樣的公共活動空間，包括全方位服務的 餐廳、咖啡館、適老健身中心、麻將室、藝術工作室、教室、圖書館、茶吧、電腦室和美容 美發沙龍。月費將涵蓋基本服務費，包括飯店式餐飲、房間打掃、到本地購物中心的定期巴士以及 各種各樣的活動。住戶還可以選擇購買額外服務，例如專車服務、升級保潔以及根據個人需 要提供的

5、上門個人護理服務。衛生保健服務是養老社區為住戶所提供服務的基礎。我們的養老社區將包括一個提供基 礎門診服務的社區診所、邀請專家坐診服務和三甲醫院的綠色通道。我們與當地醫院建立了 良好的合作關系，以確保緊急情況下長者能夠得到及時和高質的救護，另外，我們還提供代 取藥服務、全方位的藥物和病例管理服務、居家護理服務和康復護理服務。強強合作新推多種養老產品目前養老地產正在成為各大開發商爭奪的熱點，但受制于投資回收周期等陰虛，國內養 老地產的商業模式還處于探索期。而復星地產是較早涉足試水養老地產的地產公司之一，正 在積極探索一種由地產開發商主導的“改善老年生活方式”的新型養老模式。2013年5月，復星集

6、團與美國峰堡投資集團合資設立的上海星堡老年服務有限公司（以 下簡稱“上海星堡”）在中國成立了首個綜合養老社區一一星堡中環養老社區（以下簡稱“星 堡養老社區”）。上海星堡養老社區正式開業當日即受到滬上大眾的關注。目前，該養老社 區運營順利，為需要幫助的長者們提供了多樣的養老服務選擇。近日，復星地產又和由復星集團與美國保德信金融集團合資成立的復星保德信人壽保險 有限公司（以下簡稱“復星保德信”）強強合作，整合旗下養老和保險資源，推出了優惠入 住“復星養老社區”的不同種類的保險產品：一、幸福無憂年金保險（分紅型）；二、保得 富兩全保險（分紅型）；三、保得富B款年金保險；四、福盈天天保障計劃。具有優先

7、入住養老社區權益的這四種保險，除了提供相應的投保規則和分紅信息，同時 都包含十日的猶豫期和退保的規則，為投保人提供更多的時間考慮和空間的自由選擇，人性 化設計合理合情。其中，幸福無憂年金保險（分紅型）是一款組合靈活，終身領取，適合多 種不同退休規劃，同時涵蓋老年居家護理補貼的創新養老保險產品，為長者享受體面退休生 活同時樂享晚年提供最佳解決方案。該項保險責任包括年金、退休祝賀金、老年關愛金和身 故保險金。復星根據養老市場的發展和大眾的養老需求推出一些優惠，凡是客戶購買其中任一款產 品，滿足相應條件即可獲得上海星堡養老社區的優先入住權，即如果星堡養老社區的床位已 滿，購買過的客戶可以提前排號；一

8、旦床位空出，可以根據排隊先后順序優先入住；年化保 費降低至100萬即可獲得星堡的保證入住函；以上受益的對象可以是投被保人本身，也可以 是其父母、配偶父母或小孩，只能享受一次。長者的養老勝地據悉，復星地產已在上海落地的星堡養老社區項目收費采取“月費涵蓋全包式”，即除 了一次性5萬元左右的入住費外，自理單元每月費用從7100元到3萬元不等，服務內容包 括一日三餐、公共事業費和維護費，每周一次的客房清潔、社區內設醫療診所服務等，合同 期為一年起。上海星堡養老社區位于上海市寶山區，總面積達1.8萬平方米，是一個綜合性養老社區， 提供多樣的養老服務選擇。除了一室戶、兩室戶等居住單元，還提供各種公共活動空

9、間，包 括餐廳、健身房、棋牌室、書畫藝術室、教室、圖書館、茶吧、電腦房和中西醫結合診所等。 相關負責人表示，衛生保健服務是養老社區為住戶所提供服務的基石。上海星堡養老社區除 了提供一日三餐供應、客房清潔等服務外，上海星堡養老社區還提供代配藥服務、居家護理 服務和康復護理服務。據上海星堡首席市場官王雨珂透露，這是美國峰堡集團在中國投資的首個養老地產項目 也是復星集團首次在國內嘗試養老地產，今后將以“星堡”作為品牌進行連鎖開發，目前正 在上海物色其他地塊。比歐美成熟的養老地產市場和商業模式，國內養老地產市場還在探索階段，但是因為國內日 益重視養老問題，養老地產未來發展形勢值得期待。復星國際簡介 復

10、星國際，中國最大的民營綜合集團之一，香港證券交易所主板上市的一家公司 （股票代碼：00656. HK）。在房地產、衛生保健、鋼鐵、礦業和金融服務等行 業擁有豐富的經驗，大大受益于中國內需的強勁增長。截至2011年12月31日， 復星國際的投資組合凈值達350億元人民幣。峰堡投資集團簡介峰堡投資集團Fortress Investment Group是一家全球領先的資產管理集團，截 至2012年9月30日，其管理的資產超過515億美元。峰堡是紐約證券交易所的 一家上市公司（股票代碼：FIG）。峰堡的私募基金投資組合包括美國最大的幾 家養老地產運營商Brookdale Living （股票代碼：BK

11、D）、Holiday Retirement與 Blue Harbor星堡簡介星堡老年服務有限公司是兩家知名上市公司的合資公司一一峰堡投資集團和復 星國際。峰堡帶來美國最大的兩家養老運營機構Brookdale Living與Holiday Retirement在養老社區投資與運營方面的專業能力。復星帶來對本地 市場的深刻了解與房地產、醫藥與衛生保健行業的豐富經驗。兩家公司的強強聯手創造出星堡，完美整合了兩家公司的專業能力與本地資源。 為我們的住戶、家人及員工提供可靠的平臺，成為中國養老服務的領先運營商。全程服務的銀發生活向往精力充沛、健康愜意、自由自在的晚年生活？星堡社區無疑是你的絕佳選 擇。在

12、星堡，您可以按實際需要定制多元化一站式服務內容、形式和時間，選擇獨 立、自由的生活方式。星堡將全力為您構建家一般的安全感與歸屬感，唯一不同的是，您將有更多的時間 享受休閑活動、培養興趣愛好、結交志同道合的朋友，而相反，您花費在打掃房間 等瑣事上的時間將大大減少。星堡專業的國際專業團隊24小時為您提供品質卓越 的服務，滿足您全方位生活需求，消除一切后顧之憂。我們一站式全程服務的優勢包括：提供五星級飯店廚師精心烹飪的美味膳食，及高級營養師開發的營養食譜。住戶 不用為繁瑣的烹飪和孤獨就餐而憂心。全天候醫療保健服務，從疾病預防、基本醫療、上門康復到補充護理，全面滿足 醫療需求。鼓勵住戶積極參與力所能及

13、的各項活動，住戶擁有比獨居時更多的社交機會。24小時安保服務和監控服務，保證安心、舒心的居住。維持住戶的獨立生活能力，以長者為本，杜絕使用任何藥物或肢體束縛限制獨 立性。定制化協助式生活我們的定制化協助生活服務為需要額外護理服務的住戶提供諸如協助洗澡、用 藥、就餐、穿衣等協助服務，包括失憶護理、現場醫療、職業與語言治療服務。星 堡的定制化協助護理服務能夠在住戶的居住環境里為有短期康復服務等特殊照顧 需求的長者提供全天候的專業服務。我們個性化協助生活的優勢包括：為住戶的日常生活提供直接服務，例如洗澡、穿衣、就餐、用藥等。24小時全天候貼心護理服務；每一戶每一室配備緊急呼叫系統，緊急狀況下實 時應

14、答。讓長者在變老的過程中保持尊嚴；讓醫療成為長者健康的仆人。阿爾海默癥或失憶癥住戶擁有特殊的生活區域。豐富多彩的活動安排，予住戶充實、活躍的晚年生活。居家護理星堡居家護理可以上門為住戶提供一對一的居家醫療服務，并協助住戶的日常 生活，讓長者的生活區域如家般溫暖隨意。我們居家護理的優勢包括：為住戶提供直接的日常協助生活護理，例如協助洗澡、穿衣與就餐等。訓練有素的服務人員為住戶提供醫療協助服務，例如用藥管理或陪同住戶就診保持長者的生活能力，并居住在獨立的生活空間里。全天候護理保健服務星堡引進家庭醫生概念建立電子健康檔案星堡引進美國家庭醫生概念，聘請上海三甲醫院醫療專家，建立電子健康檔案，為 您的健

15、康全程護航。作為星堡中環社區的成員，您將享受由外部醫療專家團隊和專業老年服務團隊組成 的醫療服務系統。從疾病預防、邀請外部三甲醫院醫生坐診，到上門康復、居家護理等，您目前與將來的醫療需求都能得到很好的保證，免除您和您家人的后顧之憂。24小時護士值班，應對緊急情況；邀請外部西醫專家坐診；邀請外部中醫專家坐診；代住戶赴醫院取藥服務；與醫院合作提供綠色通道服務；外部三甲醫院醫學專家對口服務；專家門診代預約服務；特殊老年護理服務，包括：傷口護理、居家康復治療、藥物管理等等；陪同老人就診。合作伙伴星堡聘請外部中西醫專家坐診社區，為社區長者提供家庭醫生式服務。并且已經與 大場醫院建立綠色通道，為星堡長者提

16、供就近就醫服務。星堡中環星堡中環社區能夠為老人提供卓越的一站式退休生活服務與定制化協助式生活服 務。全包制月費涵蓋每日三餐、公共事業、安保、交通、基礎醫療保健、社區設施與活 動等方方面面的服務：-公寓租金精致一室、雅致一室一廳、尊貴兩室兩廳。-公共事業與維護水電煤（有線電視、電話費除外）；排污費；垃圾清理費；房屋修繕費；社區景觀 費。安保24小時保安服務；全天候現場員工服務；緊急情況應對系統。-設施與服務高級營養師開發的營養食譜，五星級飯店廚師精心烹飪的美味膳食。餐廳每日任選 三餐；每周打掃一次房間；每周標準家政服務；麻將室、健身中心、電腦室、藝術 室、圖書室等活動設施。-交通服務每周至少2次

17、班車去超市等購物中心；每周至少2次班車到社區醫療中心或三甲醫 院；每周至少2次班車到市中心；全天班車來往于地鐵站。-醫療保健統一的病歷和藥物管理；定期身體檢查；星堡居家護理服務（按小時計費）；外部 三甲醫院醫生坐診（藥費另計）；與醫院合作的綠色通道服務。K）設施與服務一站式全程服務保障優質生活精力充沛的、健康愜意的、自由自在的這，不就是您一直向往的晚 年生活嗎？當您選擇入住星堡中環社區，您可以按實際需要定制社區多元化一站式 服務、服務形式和服務時間。星堡承諾通過系統培訓、優化流程、指標 考核等方式，不斷提高服務團隊的專業和優質。全天候醫療保健服務作為星堡中環社區的成員，您將享受由醫療專家團隊和社區醫療中心組 成的醫療服務系統。從疾病預防、基本醫療、三甲醫院醫生坐診，到上 門康復、居家護理，您目前與將來的醫療需求都能得到很好的保證，免 除您和您家人的后顧之憂。24小時保安物業服務星堡的24小時保安物業服務、緊急情況應對系統和日常值班巡查制度， 全面保障您在社區安全、舒心、便利的居住。星堡立志于為您構建家一 般的安全感與歸屬感。專業清潔服務 全職維護團隊星堡的專業清潔服務與全職維護團隊，盡心盡職地為您處理清潔、修繕 等瑣事。您可以盡情專注于您喜歡的生活樂事，完全擺脫繁瑣的家務。您還根據個人喜好在房間增添自己中意的元素，體驗個性化的裝修和設 計。收費標準星堡