江西新都會風格住宅建筑設計方案

南昌高新區綠地·新都會項目建筑設計方案開發商：日期：Contents目錄01說明篇MONOMER

DESIGN02SCENESINTENDED形象篇03SITEANALYSIS場地分析篇規劃設計篇04MEASURESOFPLANNING05DESIGNOFBUILDINGS建筑設計篇A住宅部分B商業部分SCENESINTENDED規劃及建筑設計說明7．《商店建筑設計規范》(JGJ48—88)一、設計背景8．《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）9．《辦公建筑設計規范》（JGJ67-2006）10．《飲食建筑設計規范》（JGJ64-89）11．《托兒所、幼兒園建筑設計規范

》（JGJ39-87）12．南昌地區的氣候特點及氣象資料南昌，又名豫章、洪城，為江西省省會，全省政治、經濟、文化、科技、交通中心。南昌地處江西省中部偏北，贛江、撫河下游，濱臨鄱陽湖。南昌高新技術產業開發區創建于

1991

年，1992

年

11

月經國務院批準為國家級高新區。高新區“鄰江依湖”，環境優美、設施完善、政策優惠、服務高效，已成為中外企業家競相投資的首選之區。13．其他有關的國家及地方頒布的標準規范和規定?；乇眰葹樵擁椖孔≌玫?，南側為商業用地。南臨紫陽大道，東臨創新二路，西臨瑤湖實業已建商業綜合體。紫陽大道是城市快速干道，道路紅線寬度

68米，創新二路是城市主干道，道路紅線寬度

30

米，創新二路基地西南側紫陽大道與創新一路交叉口為地鐵紫陽大道站，面積

148227

平方米。地塊西南方為瑤湖實業打造的一商業綜合體，辦公，酒店及商業配套設施完善，地塊西面為艾溪湖，東面不遠處為城市未來打造的大學城。三、工程概況項目分主要分為商業和住宅兩大部分：住宅布置在地塊北側，用地面積為118706平方米，計容建筑面積296764平方米，產品為多層、中高層和高層公寓。商業布置在南側地塊，總用地面積為

29522

平方米。集中商業南北長約

103米，東西長約

261

米，計容建筑面積

88566

平方米，用地性質為商業及辦公綜合區，主要由兩棟高層辦公樓，三層商業，地下商場及地下車庫構成。二、設計依據1.

建筑單位設計委托要求，及基地相關資料2．《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95)（2005

版）3．《城市居住區規劃設計規范》

(GB50180－93)（2002

版）4．《住宅設計規范》

(GB50096—1999)（2003

版）5．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》(GB50067—97)6．《汽車庫建筑設計規范》

(JGJ100—98)四、設計理念1.設計理念1)統籌考慮整個基地的各種要素，充分挖掘土地潛能，綜合考慮各方需求，力求達到經濟效益、生態效益、文化效益和社會效益的兼顧平衡。方案將商業設施、休閑廣場、住宅小區與原有道路、建筑、景觀等要素有機結合。在住區與商業互1不形成干擾的前提下，使景觀與建筑相互融合滲透，力求土地資源利用充分合理，提高各方面效益。南北向的小區的景觀主軸、綠蔭休閑道和小區中央景觀為中環境系統；以精致細膩的宅間綠地為小環境系統。2)兼顧當地生活空間狀況的同時，注入新的空間形態，新的時尚元素，提高當地人民的生活品質和文化品位，培植新的生活方式，營造新的都市文化。地處未來城市新的中心區，在充分考慮經濟效益的同時，有所超前，引領地方生活方式，注入時尚元素，提升都市整體形象與活力。紫陽大道作為城市未來的“東大門”，是城市形象的重要組成部分，集中商業沿城市主干道布置，注重城市形象的打造，并與附近酒店、商業建筑群協調，形成標志。3）完整到戶的人車分流系統。為了更加充分的為住戶提供安全便捷的居住環境，本方案在整個小區及各院落的設計中貫徹深化了“人車分流”的理念，將該系統落實到戶。4）推進小區智能化管理。智能化管理將是小區規劃管理的發展方向，在規劃設計的階段，就對其進行考慮，為小區的智能化管理提供可實施依據與基礎。5）規劃定位是建立高新區門戶形象，是對本項目住宅及南邊商業區配套的有力發展和升華。結合地塊，將兩棟高層辦公樓布置于地塊南側，打造地塊地標，形成城市標志。3)塑造一系列不同尺度、功能和氛圍的空間，有機而緊湊地組成一個序列，時開時收，相互映見。使人們的居住、購物有一個高品質的空間載體。結合基地自身的形態，利用街道、廣場和景觀，在小區由內到外形成豐富的軸線空間序列，有機串聯起各個組團，使每一處的空間都有精彩之處，并提供交流接觸的場所。同樣考慮到城市空間的要求，利用體型和進深的多層次，和諧地創造出融于社區，而非單純自我表現。發展項目的標志性源自參與提升區域的商業氣氛和現有歷史文化氣息，從而成為不可或缺的時尚焦點。五、總平面規劃1.規劃設計整體框架本規劃結構遵循“人、建筑與環境共存與融合”這一基本主旨，以優美、高效的空間環境塑造為主題，運用科技手段達成功能與形式，藝術與技術的統一。故本規劃結構以環境為中心，以軸線展開功能與空間布局，形成“一核、三中心、五軸、五點、六區”的整體框架。2.規劃目標1）空間序列的營造。利用景觀軸線串聯空間，理性創建宜人環境，營造了城市大盤的恢弘氣勢，帶來樓盤氣質和品質的全面提升。層層遞進空間感受，帶來層次的分化以及產品線的豐富，全面挖掘該項目的價值。2）對環境系統的建構。以城市綠地、綠化帶與河流為小區的大環境系統；以“一核”指位于項目住區中心由大面積綠化、景觀、休閑步道等共同形成的小區中央景觀，作為南北向景觀步行主軸的盡端，在住區中心區域形成一占地約4500

平方米的大型集中景觀，采取“自然、生態、人本、藝術”的設計手法，展現現代花園大都市的風貌。2“三中心”指地塊內的三大功能中心：居住中心，商業中心以及辦公中心。居住中心主要由高層住宅與洋房住宅組成，商業中心包含了大型集中商業以及商業步行街，辦公中心則是兩棟準甲辦公高層。三大功能有機組合在一起，實現土地開發效益最大化。1）機動車交通組織根據周邊市政道路條件，車行主入口設在西側創新路及東側創新二路，兩主入口之間沿小區外周設置機動車道。結合地形環境，小區規劃與住宅樓相通的地下停車場，住宅的交通流直接到達停車場，并在小區內機動車道兩側及公建周圍規劃部分地面停車場。“五軸”指連接各個主要入口和各個組團的五條景觀軸線。同時這四條軸線也是主要的交通軸線，將整個基地連成一個有機的整體。注意營造以人為本、舒適、休閑的購物環境，實現人車分流。2）步行交通組織步行系統結合綠化系統，以步行和人際交往為主，設計以精致取勝，形成宜人的空間氛圍。步行系統分成二種類型：一種是步行者與慢速的交通工具共同使用的住區道路系統,如遇緊急情況，步行景觀大道可作為應急道路使用(EDA)

，機動車可直接開進每棟樓的院落；另一種結合河道水系、健身便道和宅間路蜿蜒穿插形成休閑交通網絡，使住戶在滿足交通功能的前提下充分享受優美的住區自然景觀和人工空間形態。“五點”指五個重要的功能景觀節點。分別為南北方向主軸線上的三個景觀節點以及東西方向與兩個車行主入口相連軸線上的兩個景觀節點。“六區”指地塊內劃分出來的六個組團片區。其中包括三個高層住宅組團，兩個多層中高層住宅組團，一個商業辦公組團。各個組團由不同級別的道路和景觀軸線串聯起來，組團內部有各自的綠化景觀系統，住區組團分設獨立的入戶大堂，形成多級管理，加強歸屬感和私密感。規劃中強調重點處理各種道路交匯的節點，融入交往和景觀標志的功能，如小區入口廣場，組團入口處，宅間綠地等，使空間層次更趨豐滿生動。3）靜態交通“一核、三中心、五軸、五點、六區”的整體規劃結構在實現空間整合的前提下，同時滿足分期建設開發建設的要求，具有整體、連續、延伸發展的特點。小汽車進入家庭已成為社會發展的趨勢，同時也為住宅小區停車帶來了新的課題。大量的汽車既要安全方便的停放，又不能對小區的景觀和居住環境造成大的影響。2.道路交通系統道路交通是居住環境的重要組成，是住區結構的骨架，并由此規定居住行為的軌跡，編排空間形態的秩序，鋪敘社區生活的生動場景，進而塑造了場所空間的鮮明性格。在設計中我們對新形勢下的住宅小區規劃交通組織方式進行了研究，在采用“人車分流”交通系統的同時，在住宅院落的尺度對其進行了深化。規劃設計對停車問題的解決也是緊扣“環境”這一核心命題的，其解決方法就是將小區宅間綠地層次分化，讓積極綠地更加積極，避免汽車進入。非機動車停車問題在部分建筑底層解決。3根據項目所在區域位置特點及純居住區與街區商業公建既便利相連又合理分離的原則，小區公建規劃分為三個層面：①基地內沿紫陽大道一側布置集中商業辦公，建筑單體體量合理、立面風格簡約現代，通過將商業中心、高層辦公、特色商業步行街集中整合，形成紫陽大道高品質商業辦公區；②沿創新路周邊規劃沿街商業，形態輕盈活潑，舒展流暢的立面以水平線條和體積感為主，線型豐富，起著統領空間秩序的用。3.綠化景觀系統規劃設計盡力重整景觀系統在人們居住生活中的應有位置，重視人居與自然的和諧相宜，示范今后的住區建設。著重刻劃貫穿整個小區的綠化系統，綠化系統分為三個層次，由整體到局部，由大到小依次展開。以城市綠地、綠化帶和水系為依托，寬闊的南北向景觀主軸及東西向綠蔭休閑道形成貫穿整個小區的十字中心軸，開闊處規劃大的廣場和草坪，師法自然，回歸自然。宅間綠地強調精細的設計，尺度小到座椅、垃圾箱、燈具、欄桿、小水池的設置與設計。綠化環境的營造采取多層次多種類組合的方法，設計的手法豐富多變：項目的臨街綠化帶；小區干道及貫穿南北的綠蔭休閑道兩側綠帶；寬闊醒目的小區中央景觀；商業廣場與現有市政道路相連，融為一體；親切溫馨的院落中，綠地穿插其中，一切給人一種步移景換的效果，描繪出一幅幅生動的居住場景。社會文明和技術發展的一個顯著特征是城市居民閑暇時間和老齡住戶的增多，豐富健康的閑暇生活是住區綜合質量標準的重要方面。規劃將綠地系統當作住區的公共活動空間滲透于居住生活的每一個角落，在綠地中劃示不同的空間歸屬，服務于不同的對象――－適于老年人以及少兒的活動場所各有不同――并配置相應的設施和功能以促進交往，使綠地得以更高效率的使用。六、建筑單體設計在充分考慮居住面積的市場現狀及發展趨勢需求的同時，注重品質標準。提高住宅設計的科技含量，大力推進環保節能新技術、新工藝和新設備的應用，倡導有利可持續發展的綠色生態住宅。住宅平面設計力求功能合理、面積緊湊，提高平面得房率，每戶主要朝向南向，明廳明臥明廚廁，廁所洗浴分室。每戶設有景觀陽臺和服務陽臺，廳堂開敞，大套房型做到南北廳通透，視野開闊，面向小區綠地、水面、景觀軸線及景觀節點的戶型在山墻開窗，達到良好的景觀效果，戶型多樣，設計合理。住宅在造型上采取現代風格，造型流暢，并充分考慮到空調板的設置和各類管道對建筑立面的影響。商業形象設計上照顧到紫陽大道的城市展示性，地標特色和廣告效應，地塊內建筑的形象設計具體體現在：兩棟高層辦公樓形成有一定呼應感、富有特色的天際線，打造地塊地標。大空間高層辦公樓的立面處理上，體現都市辦公現代、典雅的形象，采用現代風格，并結合玻璃幕墻的細部設計，形成簡潔大氣的整體4.公建設施系統住區的公共建筑是服務和完善居民生活的重要設施，會吸引大量人流停駐使用，成為住區生活能量和信息的聚合集群，是住區最重要的公共活動場所。4形象。內部商業體塊采用虛實結合的設計手法，營造高貴和熱烈繽紛的商業氣氛，形成本地塊的商業龍頭。2、水、電、氣自動計量收費；3、住宅小區封閉實行安全防范系統自動化監控管理；4、住宅的火災、有害氣體泄漏等實行自動報警；設計中充分考慮到“三新”技術的運用，如綠色建材、建筑節能體系、地源能及太陽能利用、中水處理、新風系統等，大大提高設計中的科技含量。住宅立面倡導時代感與藝術性在當前科技水平下的有機融合，融地域文化與時代進步于一爐.5、住宅實行緊急呼叫系統；6、對小區的關鍵設備設施實行集中管理，對其運行狀態實行遠程監控；7、實行住宅小區與城市區域聯網，互通信息、資源共享；8、住戶通過網絡終端實現醫療、文娛、商業等公共服務費用結算（或具備實施條件）；七、節能在建筑設計中注重建筑物外墻體、屋面、地下室、外墻挑出的構件及附墻部分的保溫性能，通過增貼保溫材料等保溫措施，降低傳熱系數，隔阻熱橋，外門窗選用鋁合金型材及中空玻璃，外門窗框靠墻體部位縫隙，采用聚氨脂保溫材料填實、密封膏嵌縫。減少正常使用時空調冷熱負荷，達到建筑節能

65%的標準。小區設有集中中水給水系統，廚衛全部采用節水潔具。同時在供水設計時充分利用市政管網壓力供水。9、住戶通過家庭電腦實現閱讀電子書籍和出版物（或具備實施條件）。安保小區入口、各單元入口及重要處設置攝像探頭。小區周邊設有紅外線監視，小區內設有電子巡更系統，并根據需要可設置公共廣播、120

求救信號等。每單元入口設訪客對講系統一套，(也可設對講可視系統)。各單元一、二層設窗磁暴力報警系統，區內各住戶門設門磁暴力報警系統。小區照明采用光感與時間控制相結合的方式，樓內公共部位除有消防要求外全部采用節能燈具照明。商場等部位照明采用節能燈和高效熒光燈。九、無障礙設計規劃與建筑單體設計符合無障礙設計標準《無障礙設施設計標準》DGJ08-103-2003八、智能化系統十、

技術經濟指標充分考慮到小區智能化的方向，通過現代信息技術的運用，實現以下功能要求：1、住宅小區設立計算機自動化管理中心；5總體經濟技術指標住宅區技術指標商業區經濟技術指標數值單位項目數值118706.00單位項目單位

備注項目數值備注一.規劃用地面積二.總建筑面積三.容積率㎡總用地面積總建筑面積計容建筑面積地上建筑面積集中商業29522111580.988565.983571.1429452㎡總用地面積總建筑面積計容建筑面積地上建筑面積住宅148227

㎡493441.8

㎡385329.6

㎡381430.2

㎡297859.1

㎡215242.2

㎡381860.882.50㎡㎡㎡（一）.地上計容建筑面積Ⅰ.住宅計容面積（1）.高層296763.65286614.40215242.2171372.19㎡㎡㎡㎡㎡㎡其90

以下面積

142624

㎡，占住宅總建筑面積的

50.13%㎡準甲辦公樓商業配套53940.64178.5中高層（2）.中高層、多層㎡其

中高層、多層

71372.19

㎡備注：90

以下面積

142624

㎡，占住宅總建筑面積的

50.13%地下建筑面積28009.744994.7623014.9845%㎡中10149.25

㎡1095.4

㎡83571.14

㎡29452

㎡住宅配套架空層Ⅱ.非住宅面積（1）.6

班幼兒園10149.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其地下商業地下車庫㎡

計容㎡其中不計容1939.00658.00198.00460.001300.60289.7880.00中商業（2）.物業用房33#建筑密度集中商業其中綠地率容積率機動車位地上10%其中準甲辦公樓

53940.64

㎡35#3.00商業配套178.5

㎡112011.6

㎡84001.83

㎡62378

㎡（3）.社區用房（33#）（4）.居委會辦公室（6#）（5）.垃圾收集站（6）.配套商業（7）.其他712輛輛輛地下建筑面積住宅其中104地下608其地下車庫地下室商業5529.08352.79其

中中㎡21623.8328009.74

㎡4994.76

㎡備注：商業配套占地

2553

㎡，建筑面積占住宅占地面積的

2.15%其中地下商業地下車庫計容（二）.地上不計容建筑面積架空層1095.401095.4084001.8358478.003900.0021623.8327862.4723.47㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%23014.9841147.37

㎡27.7648920

㎡㎡建筑占地面積建筑密度綠地總面積綠地率（三）.地下建筑面積（1）.地下汽車庫%其中（2）.機械及設備用房（3）.地下室33.002.603254514%容積率四.建筑占地面積五.建筑密度六.集中綠地率七.綠地率機動車位地上輛輛輛17.50%其中地下274038.72%八.總戶數2525戶輛輛輛九.機動車位2542（1）.地庫停車位（2）.地面停車位2132其中4106高層

1

號樓面積層戶型面積匯總表建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積116.34交通空間架空層戶建筑

套內建面積

筑面積類型總建

戶型面積樓號樓型類型戶數總戶數比一層179.80

1400.79696.93179.80筑面積19743.226029.5比例6.94%9.15%住宅面積9#、10#

兩梯兩戶

170

戶型

170.2

145.07116201426620214.59%7.96%16.87%24.55%0.83%1.11%2.06%1.19%1.27%1.27%0.87%1.03%1.90%4.48%4.55%4.48%1.35%0.67%0.67%1.66%1.66%1.35%1.35%2.06%1.03%1.03%2.06%1.98%2.06%2.06%標準層26層676.84

25388.17

1339.30

248.88

116925.08388.17678.6130

戶型

129.5

109.922#、3#、4#、兩梯四戶

105

戶型

104.21

88.4544393.46

15.60%5#、6#、8#27-28

層屋頂設備90

戶型87.2274.0354076.42719.519.01%0.96%1.03%1.59%1.39%1.18%1.12%0.99%0.95%1.45%5.22%4.25%3.94%1.97%0.85%0.84%2.07%1.96%1.43%1.31%2.77%1.34%1.31%2.71%2.49%2.17%2.02%48.88130

戶型

129.5

109.92住宅面積

18557.86

合兩梯四戶

105

戶型

104.21

88.45282917.884535.443944.4合計18737.66非住宅面積179.80

計179.890

戶型87.2274.035212#7#130

戶型

131.48

110.1830兩梯三戶

105

戶型

105.11

88.08323363.523178.562815.562709.464137.1214857.2412087.6511224.295610高層

2

號樓面積層100

戶型

99.3383.732130

戶型

127.98

109.9222建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積163.41兩梯四戶

105

戶型

104.21

88.4526交通空間架空層90

戶型130

戶型

131.48

110.181#、11#

兩梯三戶

105

戶型

105.11

88.0886.1974.0348一層148.52

1505.25817.18148.5211311511334住宅面積標準層30層777.37

28772.87

1452.79

1384.18

164.11

121780.28772.87452.79384.1864.11100

戶型

99.3316583.7S-1S-2S-2`S-3S-4S-5S-6N-1N-2N-2`N-3N-4N-5N-6151.4831層142.43

130.76140

128.53172421.31238032層17屋頂設備南入戶140.32

128.82132.55

121.69119.61

109.18109.46

100.46151.36

148.66146.51

134.2143.73

131.67148.22

135.71141.56

129.68118.82

108.85110.55

101.26425893.445567.1住宅面積

24122.89

合合計24271.4142計非住宅面積148.52148.52344066.743721.647870.723809.263736.987707.4470783452高層

3

號樓面積層26建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積163.4026交通空間架空層北入戶52一層148.52

1544.28856.20148.5250住宅面積526178.645748.6標準層30-32

層屋頂設備819.91

28774.65

3128.21

122962.12316.58128.2152合計252590

以下面積284523.1

100.00%

100.00%142624

50.13%

59.09%住宅面積

26114.57

合非住宅面積

148.52

計合計26263.09148.527高層

4、5

號樓面積高層

8

號樓面積層層建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積81.70建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積149.62交通空間架空層交通空間架空層一層74.26

1272.14428.1074.26一層0.00

1662.95812.570.00住宅面積住宅面積標準層31-32

層屋頂設備409.96

29387.77

264.11

111883.535771.84564.105標準層30層798.64

28790.00

1775.28

1768.26

1128.22

122370.0279031層775.28768.26128.22住宅面積

13073.33

合32層合計13147.585非住宅面積74.26

計74.26屋頂設備住宅面積

24079.07

合合計25644.35非住宅面積0.00

計0.00高層

6

號樓面積層建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積161.99高層

9、10

號樓面積層交通空間架空層一層151.32

1427.70741.01151.32建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積85.51住宅面積交通空間架空層2-4

層標準層710.24

3819.91

24796.47

2451.87

264.11

11916.9919669.181583.04835.95一層270.75

10.00356.26270.75住宅面積29-30

層31-32

層屋頂設備標準層30層340.23

29336.09

147.57

19866.67336.0947.5764.11屋頂設備住宅面積

24658.96

合住宅面積

10335.84

合合計24810.28合計10606.59非住宅面積151.32

計151.32非住宅面積270.75

計270.75高層

7

號樓面積層高層

11

號樓面積層建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積74.81建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積139.22交通空間架空層交通空間架空層一層0.00

1341.68416.490.00一層0.00

1565.05704.270.00住宅面積住宅面積標準層23

層409.95

21387.77

1384.08

164.11

18603.8387.77384.0864.11標準層678.13

2897.96

118990.1197.96屋頂設備24

層住宅面積

19792.34

合非住宅面積

0.00

計合計19792.34屋頂設備0住宅面積9468.48

合0.00

計合計9856.25非住宅面積08高層

12

號樓面積15#層棟數每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積建筑面積

數

合計建筑面積

不記容面積144.41交通空間架空層地下室1F898.26915.19927.45833.88805.36743.44703.11239.91219.386285.986285.980898.26一層0.00

1512.64782.950.00915.19927.45833.88805.36743.44703.11239.91219.385387.725387.7216#0住宅面積2F02-4

層641.10

3749.01

21726.82

2403.16

1339.06

448.88

11929.2815720.571449.96467.273F0標準層26-27

層28層4F015F06F0029-32

層屋頂設備1356.2448.887F8F0住宅面積

21629.25

合非住宅面積

0.00

計小計合計898.26898.26合計21755.150棟數南入戶28#、29#每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積棟數每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積地下室1F896.93913.86926.08833.34804.82742.95702.80896.93913.86926.08833.34804.82742.95702.80地下室1F597.48608.73616.88555.32526.80597.482F0608.73616.88555.32526.803F02F04F03F0125F04F06F005F479.28439.843824.337648.66479.28439.843226.856453.713#07F239.91219.386280.076280.07239.91219.385383.145383.1417#6F08F0小計合計597.481194.96小計合計896.93896.93棟數每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積棟數1每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積地下室1F896.93913.86926.08833.34790.56719.19659.225739.185739.180896.93地下室1F1194.91217.471233.761110.641082.121006.08966.8401194.9913.86926.08833.34790.56719.19659.224842.254842.2501217.471233.761110.641082.121006.08966.84479.82438.76000000002F02F3F013F4F004F5F5F6F06F小計合計896.93896.937F479.828F438.769小計合計8730.398730.397535.497535.491194.91194.9小計合計3824.557649.13261.516523.0222#563.041126.08棟數每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積地下室1F562.23593.66595.58584.12559.78476.51446.60593.66562.23北入戶21#、23#、27#計容建筑面積0棟數2F595.580每棟每層建筑面積不計容建筑面積3F584.1201地下室1F561.63593.06594.68583.53559.18476.284460561.634F559.7800593.06594.68583.53559.18476.2844605F476.512F06F446.603F0小計合計3818.483818.483256.253256.2518#、25#、31#562.23562.2334F05F06F0棟數每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積小計合計3814.3611443.083252.739758.1930#561.631684.89地下室1F843.23890.49893.37876.19839.67714.91669.665727.5217182.560843.23890.49893.37876.19839.67714.91669.664884.2914652.8726#0棟數2F0每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積3F03地下室1F561.63593.06594.68583.53517.79461.29223.663535.643535.640593.06594.68583.53517.79461.29223.662974.012974.0119#、20#561.634F005F02F06F03F0小計合計843.232529.6914F005F6F0棟數每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積小計合計561.63561.63地下室1F843.23890.49893.37876.19798.28699.90843.23890.49893.37876.19798.28699.90棟數22F0每棟每層建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積3F01地下室1F563.04594.70563.044F00594.7596.62585.16560.8477.07447.160000005F2F596.62585.16560.86F447.325448.785448.78447.324605.554605.5503F小計合計843.23843.234F5F477.07447.166F10商業地塊物業部分38#39#40#41#42#32#商業地下車庫辦公部分40.09商業部分辦公部分40.09商業部分商業部分車庫部分商業部分屋頂水箱機房21F1455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261397.771491.831491.831466.831429.7578.221455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261455.261397.771491.831491.831466.831429.7578.2220F19F18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F8F7F6F5F4F123.044101.543426.612985.1369.902775.951964.311730.9040.4842.143F1190.392079.511654.5326.521506.241586.901254.072F78.2278.22711.60668.10756.621F577.40577.40178.50178.50756.62夾層1260.1611781.869972.9623014.98地下一層地下二層分項合計地上建筑面積4994.764994.7626970.3210636.3226970.326541.064964.911406.221406.224389.354389.351513.241513.2437606.6433511.385143.41地下建筑面積28009.74計容建筑面積37606.6437606.6433511.3833511.385143.415143.411406.221406.224389.354389.351513.241513.244994.76總建筑面積28009.7411SCENESINTENDED鳥瞰圖西南角沿街透視東南角沿街透視商業效果沿街透視（創新二路）高層內庭院透視3#南透視效果11#南透視效果高層透視多層透視圖

1多層透視圖

2多層透視圖

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4多層局部透視圖

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2多層局部透視圖

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5入戶大堂幼兒園SITEANALYSIS場分區位分析1、項目位置項目位于城市新興重點發展區域1:城東板快----南昌市未來的發展區都,引領未來城市的發展。2：東大門---紫陽大道3：新城市中心-----未來該區域集科研、辦公、文化娛樂等功能于一體。項目位置用地現狀2、地塊交通項目交通與城市可無縫對接1：艾溪湖大橋2011年8月完工2：以及緊貼地鐵口3：紫陽大道為城市快速交通干道4：直線通達城市中心艾溪湖15分鐘車程項目位置艾溪湖大橋2011年8月完工市中心城區地鐵1號線用地現狀3、地塊現狀項目周邊配套齊全1：地塊西側為規劃中商業金融地塊，未來能夠服務于本社區，帶來生活便利和時尚活力；學校、醫院2：地塊西南角為瑤湖實業打造的一商業綜合體，辦公，酒店及商業配套設施完善；體育城大學城艾溪湖3：地塊東側不遠處為城市未來打造的大學城，將形成濃厚的文化氛圍；但同時產生了一定壓力，我們必須利用先發優勢和高品質產品來贏得社會的認同；地塊位置濕地商業金融地塊4：地塊西側不遠處是艾溪湖，但是其景觀資源對我地塊高層區有利用空間。酒店

瑤湖實業紫陽大道學校項目周邊規劃圖瑤湖實業場地分析篇MEASURESOFPLANNING總平面日照分析說明日照分析圖除多層住宅滿足日照間距系數外，高多層進行疊加日照綜合計算如圖示在大寒日有效時段8：00——16：00，住宅底層窗臺（900高）作為計算點，滿足每戶朝南有一居室2小時以上累計滿窗日照。0小時1小時2小時3小時4小時5小時規劃分析圖交通分析城市干道城市支路小區人行小區車行商業車行車行主要入口人行主要入口