2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)法規(guī)與政策解析

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)法規(guī)與政策解析考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易行為？（）A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)登記2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍？（）A.房地產(chǎn)居間服務(wù)B.房地產(chǎn)代理服務(wù)C.房地產(chǎn)評估服務(wù)D.房地產(chǎn)投資服務(wù)3.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)利人、義務(wù)人提交的登記申請，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）內(nèi)，對申請登記事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合規(guī)定條件的，予以登記，并將登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿。（）A.10個工作日B.15個工作日C.20個工作日D.30個工作日4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是（）。A.抵押人可以將房地產(chǎn)抵押給多個債權(quán)人B.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償D.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)5.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)？（）A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.水電費(fèi)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循以下哪項(xiàng)原則？（）A.公正、公平、公開B.誠信、敬業(yè)、保密C.高效、快捷、專業(yè)D.利益最大化7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)遵循以下哪項(xiàng)原則？（）A.合同自由原則B.公平原則C.誠信原則D.公開原則8.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)紀(jì)律？（）A.不得泄露委托人的商業(yè)秘密B.不得擅自修改委托人提供的文件C.不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂D.不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)明確以下哪項(xiàng)內(nèi)容？（）A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.服務(wù)期限D(zhuǎn).以上都是10.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件？（）A.有符合規(guī)定的名稱B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合規(guī)定的注冊資本D.有法定代表人或者負(fù)責(zé)人二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.以下哪些屬于房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)？（）A.審查房地產(chǎn)登記申請B.核準(zhǔn)房地產(chǎn)登記申請C.辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)D.依法查處房地產(chǎn)登記違法行為2.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足以下哪些條件？（）A.抵押人有權(quán)處分抵押物B.抵押權(quán)人同意設(shè)立抵押權(quán)C.抵押物合法D.抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)完備3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守以下哪些規(guī)定？（）A.不得利用不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)B.不得泄露委托人的商業(yè)秘密C.不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂D.不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容？（）A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.服務(wù)期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利和義務(wù)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循以下哪些原則？（）A.公正、公平、公開B.誠信、敬業(yè)、保密C.高效、快捷、專業(yè)D.利益最大化6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)遵循以下哪些原則？（）A.合同自由原則B.公平原則C.誠信原則D.公開原則7.以下哪些屬于房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)？（）A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.水電費(fèi)8.以下哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)紀(jì)律？（）A.不得泄露委托人的商業(yè)秘密B.不得擅自修改委托人提供的文件C.不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂D.不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)明確以下哪些內(nèi)容？（）A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.服務(wù)期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利和義務(wù)10.以下哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件？（）A.有符合規(guī)定的名稱B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合規(guī)定的注冊資本D.有法定代表人或者負(fù)責(zé)人三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)利人、義務(wù)人提交的登記申請，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30個工作日內(nèi)，對申請登記事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合規(guī)定條件的，予以登記，并將登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿。（）2.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由原則。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開原則。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂。（）8.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不符合規(guī)定條件的登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記。（）9.房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒。（）四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)登記的基本程序。2.簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。五、論述題（10分）論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德和紀(jì)律。六、案例分析題（15分）某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受客戶委托，代理銷售一套住宅。在銷售過程中，經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)該住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛，但未向客戶披露。請問：（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的做法是否符合相關(guān)法律法規(guī)？（2）如果該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致客戶遭受損失，客戶可以采取哪些法律手段維護(hù)自己的權(quán)益？本次試卷答案如下：一、單項(xiàng)選擇題1.D解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易行為包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)登記等，其中房地產(chǎn)登記不屬于交易行為。2.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍主要包括房地產(chǎn)居間服務(wù)、房地產(chǎn)代理服務(wù)、房地產(chǎn)評估服務(wù)，而房地產(chǎn)投資服務(wù)不屬于其業(yè)務(wù)范圍。3.C解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)利人、義務(wù)人提交的登記申請，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個工作日內(nèi)，對申請登記事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合規(guī)定條件的，予以登記。4.A解析：抵押人可以將房地產(chǎn)抵押給多個債權(quán)人，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償，但抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)。5.D解析：房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)包括土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅等，水電費(fèi)不屬于房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)。6.B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠信、敬業(yè)、保密的原則。7.C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。8.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂，不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒。9.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。10.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括有符合規(guī)定的名稱、有固定的經(jīng)營場所、有符合規(guī)定的注冊資本、有法定代表人或者負(fù)責(zé)人。二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD解析：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)包括審查房地產(chǎn)登記申請、核準(zhǔn)房地產(chǎn)登記申請、辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)、依法查處房地產(chǎn)登記違法行為。2.ABCD解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足抵押人有權(quán)處分抵押物、抵押權(quán)人同意設(shè)立抵押權(quán)、抵押物合法、抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)完備等條件。3.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守不得利用不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)、不得泄露委托人的商業(yè)秘密、不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂、不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒等規(guī)定。4.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、委托人的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。5.ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開、誠信、敬業(yè)、保密等原則。6.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由原則、公平原則、誠信原則、公開原則。7.ABC解析：房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)包括土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅等。8.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，不得泄露委托人的商業(yè)秘密、不得擅自修改委托人提供的文件、不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂、不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒。9.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、委托人的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。10.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括有符合規(guī)定的名稱、有固定的經(jīng)營場所、有符合規(guī)定的注冊資本、有法定代表人或者負(fù)責(zé)人。三、判斷題1.×解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)利人、義務(wù)人提交的登記申請，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30個工作日內(nèi)，對申請登記事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合規(guī)定條件的，予以登記。2.√解析：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。3.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。4.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。5.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由原則。6.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開原則。7.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，不得接受與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的賄賂。8.×解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不符合規(guī)定條件的登記申請，不予登記。9.√解析：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。10.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，不得在執(zhí)業(yè)活動中吸煙、飲酒。四、簡答題1.房地產(chǎn)登記的基本程序包括：申請、受理、審查、登記、公告、發(fā)證等環(huán)節(jié)。2.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容通常包括：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。五、論述題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵循以下職業(yè)道德和紀(jì)律：1.誠信：遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得欺詐、誤導(dǎo)委托人。2.敬業(yè)：熱愛本職工作，勤奮努力，提高業(yè)務(wù)水平。3.保密：保守委托人的商業(yè)秘密，不得泄露。4.公正：公正、公平地處理委托事務(wù)，不得偏袒任何一方。5.保密：保守委托人的商業(yè)秘