廣州番禺·市橋南區域樓盤簡析

廣州番禺·市橋南

區域樓盤分析廣州

番禺

市橋南板塊在市橋南區隨處可見寬闊的道路和素質不俗的樓盤。隨著廣州“南拓”步伐的加快，番禺南區作為番禺當地人首選的居住地之一，進入了“大廣州”的居住視野。由于換房客多，市橋南區的洋房大多豪氣舒適。區域簡介市橋南板塊區域交通狀況公交：禺山高級中學站：途徑線路有6B路、7路、12路、15路、18路、19路、20路、27路，可達市橋各處，7路和15路可方便接駁3號線地鐵金業花園站：5路、9路、12路、18路、19路，福德公交站：途經有15路、4路、6B、584等公交車；

規劃中地鐵：17（紫坭—蓮花山）、19（穗鹽路—奧體東）號線將經過南區，沿線位于項目附近。自駕車：

華南快速/洛溪大橋-迎賓路-大北路-禺山大道左轉-西麗路-過西麗橋即到；新光快速市橋出口-光明北路-禺山大道左轉-西麗路-過西麗橋即到。

1海倫堡·流金歲月2星辰·時代豪庭3雅居樂·錦官城4香檳豪庭·博學公館保利·香檳國際小結Contents：海倫堡·流金歲月1海倫堡·流金歲月海倫堡·流金歲月項目簡介海倫堡流金歲月位于市橋南區福德路223號，擁有1.8公里江景，購物、公園等資源。該項目定位為“南廣州國際級江景精品豪宅”。整個組團有12棟超高建筑（大多在28層以上）、2座聯排別墅及極具特色的下沉式會所。現推25-28座兩梯四戶127-146㎡三房海倫堡·流金歲月廣東海倫堡地產集團有限公司創建于1998年總部設在廣州，擁有全資及控股公司30余家，現有員工2500多人，業務領域涉及房地產開發、建筑施工、物業管理和酒店、商業運營五大板塊。在區域發展戰略上，公司堅持“4點N線”戰略框架，確定以深耕珠三角，布局長三角、環渤海、中西部經濟發達中心城市四個戰略重點區域，結合國家高速鐵路規劃沿線重點城市線性布局，最終完成跨區域發展。公司業務在這一戰略框架的指導下，于2009年獲取昆明項目，2010年獲取武漢、鄭州項目，標志著集團“N線”線性布局的戰略實踐加速。截止2010年9月止，公司業務拓展至廣州、中山、惠州、江門、肇慶、四會、開平、昆明、武漢、鄭州等10個城市。開發商品牌

前身：中頤集團

在企業品牌成長的過程中，中頤集團意識到其系列“海倫堡”項目的形象已經逐漸在市場上樹立起來，考慮到品牌化發展之路，打造市場差異化，中頤集團于2010始已著手品牌推廣的各方傳播，以戰略性的眼光提出企業更名的實質構想，將“中頤集團”更名為“海倫堡地產”。海倫堡·流金歲月項目參數項目名稱海倫堡·流金歲月位置市橋南區福德路223號物業/建筑類型住宅規模整個組團有12棟超高建筑（大多在28層以上）、2座聯排別墅及極具特色的下沉式會所。建筑風格現代風格容積率2.35占地面積20990平方米綠化率42%建筑面積49328平方米總戶數679主力戶型131㎡和142㎡三房車位數（1:1.02)692開盤時間2010年9月物管費2.80元/平方米·月售價均價17000元/㎡(帶裝修）搜房網上資料：最低價18000元/㎡，帶6000元/㎡的精裝修，包括一整套的西門子櫥柜、格力空調和抽油煙機等規劃設計海倫堡·流金歲月整個組團有：12棟超高建筑（大多在28層以上）2座聯排別墅極具特色的下沉式會所25座28座27座26座35座32-34座30、31座復式29座36座會所37座別墅占地面積20990平方米建筑面積49328平方米主力戶型131㎡和142㎡三房容積率2.35綠化率42%總戶數67938座別墅現推配套設施海倫堡·流金歲月教育：幼兒園：紅日幼兒園、榮達幼兒園；小學：西麗小學、橋南實驗小學；高中：禺山高級中學、番禺中學、象賢中學；購物：信和超市、大潤發購物廣場；休閑：橋南街公園。區內：配有游泳池戶型設計146㎡三房客戶分析海倫堡·流金歲月高端客戶改善型推廣策略海倫堡·流金歲月海倫堡·流金歲月已開盤一年多。經過海倫堡、御院、花樣年華和半島28的營銷推廣，海倫堡的品牌已深入民心。花樣年華的業主也已入住。所以，現階段，基本沒有太多的推廣動作。銷售分析海倫堡·流金歲月搜房網資料：2011年2月，23000元/㎡2011年8月，18000元/㎡2011年10月，17000元/㎡2011年2月，23000元/㎡2011年8月，18000元/㎡由于現在推的貨，是131—146㎡的大戶型，有兩個房產證。受到限購影響，筆者估計銷售進度不理想。價格下跌迅速，有兩個方面的可能性：1、戶型、朝向、位置等推售產品方面的因素2、銷售進度不理想，降價促銷星辰·時代豪庭2星辰·時代豪庭星辰·時代豪庭星晨時代豪庭以打造番禺最具居住和投資價值的城市豪宅為目標。整個小區占地6.1萬㎡，加上天然河道以及兩岸的綠地之后，占地面積近8萬㎡，住宅建筑面積約9萬㎡，小區規劃容積率1.8，由9座23-26層的純板式住宅組成，共有約590套物業。小區綠化率達49.3%，擁有超過7.2萬㎡的超大型中心水景園林，并打造了長達210米的生態河綠化景觀長廊，以巧木棧道、花間小徑結成河岸綠色長廊，打造親水休閑平臺，豐富了社區內部的休閑和觀景空間。小區建筑采用正南正北的板樓設計，南北通透、樓間距寬達80米以上，確保了星晨時代豪庭戶戶朝南，戶戶觀景；主力戶型以123-230㎡的三至五房以及320㎡以上的復式大戶型單位為主，均為2梯2戶或2梯3戶，雙主臥設計，并且平均每戶配置兩個車位。同時本項目樓宇標準層高3.3米，增加了居住的舒適性，每棟樓均設有5星級裝飾標準的雙豪華大堂。項目簡介現推1、2、3棟，共9棟。戶型為124-148平米三房和四房，全部正南方向。星辰·時代豪庭開發商品牌番禺本地開發商，代表作有知名樓盤“朗陶居”。廣州市泰隆房產有限公司星辰·時代豪庭項目參數項目名稱星辰·時代豪庭位置橋南福景路729號物業/建筑類型住宅規模占地面積近8萬㎡，住宅建筑面積約9萬㎡，由9座23-26層的純板式住宅組成，共有約590套物業。建筑風格玻璃幕墻，現代風格容積率1.85占地面積近8萬綠化率49.30%建筑面積約9萬總戶數590主力戶型124-148平米三房和四房車位數1010開盤時間2011年1月物管費3.6元/平方米·月售價原起價19000元/㎡，國慶期間92折，起價17000元/㎡(毛坯）規劃設計星辰·時代豪庭占地面積近8萬建筑面積約9萬主力戶型124-148平米三房和四房容積率1.85綠化率49.30%總戶數590現推1、2、3棟配套設施星辰·時代豪庭中小學：番禺中學、禺山高級中學、實驗小學、螺陽小學幼稚園：昊龍幼兒園、金沙灣幼兒園綜合商場：大潤發、信和超市醫院：番禺中心醫院郵局：橋南街郵局銀行：建行、中行、農商行、工行菜市場：泰安市場、陳涌市場、南郊市場、西麗市場東南亞巴里島風情標準泳池、網球場、商業街戶型設計星辰·時代豪庭客戶分析星辰·時代豪庭國慶起價17000元/㎡，原起價19000元/㎡打造番禺最具居住和投資價值的城市豪宅正南正北的板樓設計，南北通透、樓間距寬達80米以上，確保了星晨時代豪庭戶戶朝南設有5星級裝飾標準的雙豪華大堂1:1.7高車位配比，開創中央豪宅配置新標準高端客戶：領袖群體企業老板星辰·時代豪庭原起價19000元/㎡，國慶期間92折，起價17000元/㎡推廣策略抽獎抵房款：每天頭3名下定客戶，可獲20萬現金抵房款。銷售分析星辰·時代豪庭7月起價17000元/㎡，國慶前起價19000元/㎡，國慶期間92折，起價17000元/㎡打折前，先抬高原價星辰·時代豪庭搜狐焦點網資料：星辰·時代豪庭搜狐焦點網資料：雅居樂·錦官城3雅居樂·錦官城雅居樂·錦官城項目簡介雅居樂錦官城位于“南國水鄉特色高質量城市居住生活區”的番禺市橋南區，處于番禺市橋南區中心腹地，番禺冠軍城南側、番禺中學斜對面。項目總占地面積8.54平方米，由14棟高層住宅和臨街首層商鋪構成。其中一期總建面14萬多㎡，由10棟13－18層洋房組成，全部點式布局，2梯6戶設計，戶型包括95－145㎡的三房、四房，戶型設計實用緊湊，達到最佳的通風采光效果；小區還配套有衛生服務中心、多功能游泳池。另外，二期占地15423㎡，總建面5萬多㎡，由4棟17－18層洋房組成，2梯6戶設計，絕大多數單位為南北朝向，帶入戶花園。現推3、7、9棟。一期共10棟。94㎡—128㎡，三房和四房雅居樂·錦官城開發商品牌雅居樂地產控股有限公司(港交所：3383)，一家中國內地的地產發展商，于1985年成立，現時的主席是陳卓林。其它董事局成員有陳卓賢、陳卓雄、陳卓喜、陳卓南，他們都是兄弟，各有專長。而副主席陸倩芳女士已經完成西悉尼大學MBA學位，現為廣州市房地產協會的副會長，她是陳卓林的夫人。該公司原本是在廣東省中山市三鄉鎮經營一家家私廠，在1992年開始涉足房地產行業。經過多年的發展，現時該公司于中國內地有十多個房地產項目。集團下屬房地產項目分布于中山、廣州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重慶、沈陽、海南等全國十多個省市，廣泛供應多類型物業，包括低密度住宅、洋房、商務寫字樓、酒店等，滿足不同層次的客戶需求。雅居樂·錦官城項目參數項目名稱雅居樂·錦官城位置福賢路南側地段（禺山高級中學對面）物業/建筑類型住宅規模項目總占地面積8.54平方米，由14棟高層住宅和臨街首層商鋪構成。其中一期總建面14萬多㎡，由10棟13－18層洋房組成建筑風格現代風格容積率2.8占地面積75423平方米綠化率30%建筑面積190000平方米總戶數1413主力戶型96㎡三房，128㎡四房車位數待定開盤時間2011年9月物管費3.2元/平方米·月售價毛坯均價15000元/㎡(一次性付款9.2折、商業貸款9.7折、公積金貸款9.9折,國慶精選20套單位9.6折）國慶前均價14000元/㎡。裝修，加3200元/㎡雅居樂·錦官城規劃設計現推18層洋房共10棟13－18層洋房雅居樂·錦官城配套設施奧園廣場、大潤發、嘉立斯商業休閑街、哈街繁華商業包羅萬象、中國工商銀行、郵政儲蓄、蘇寧電器、7－11便利店、南區公園

學校：番禺市市橋鎮僑聯中學、博學中心、番禺市業余體校、中共廣州市番禺區委黨校、番安駕駛培訓學校

商場：億科電腦

醫院：市橋街北片社區衛生服務中心、番禺區中醫院、廣州市番禺區市橋醫院、廣東省口腔醫院番禺分院

銀行：廣州市番城農村信用合作社沙頭大羅分社、中國農業銀行番禺支行營業部、中國光大銀行番禺支行

飲食：蒸德莊、穆斯林面館、富味苑、四季堂(橋興大道)、四川老鄉飯店

娛樂：番禺博物館、番禺人民英雄紀念碑

其他：番西加油站

小區會所雅居樂·錦官城地盤包裝商業情況該區域樓盤的底商冷清，僅有少量經營五金和裝飾材料的店鋪。鋪位多是空置。雅居樂·錦官城客戶分析主力戶型：96㎡三房，128㎡四房毛坯均價15000元/㎡

(一次性付款9.2折、商業貸款9.7折、公積金貸款9.9折,國慶精選20套單位9.6折）國慶前均價14000元/㎡。裝修，加3200元/㎡首次置業群體

智慧豪宅，引領奢華的時尚

智能家居

年輕客戶群雅居樂·錦官城推廣策略一次性付款9.2折、商業貸款9.7折、公積金貸款9.9折國慶精選20套單位9.6折國慶前均價14000元/㎡銷售分析雅居樂·錦官城九月開盤96㎡小三房戶型較受歡迎128㎡四房戶型，有兩個房產證，消化率受一定影響。D戶型：128㎡，四房香檳豪庭·博學公館4香檳豪庭·博學公館香檳豪庭·博學公館項目簡介博學公館位于市橋南中心區福德路禺山高級中學西側，海倫堡花樣年華的高尚社區南面，項目由兩棟四座高層洋房組成，低密度板式建筑，呈點排式布局，樓距較寬。兩梯四戶設計，南北向通透對流每一戶通風、采光、觀景優越性均兼容并蓄。少量毛坯尾貨，帶裝修的全部賣完。55.9㎡-84.8㎡一房和兩房（1房戶型可變兩房或三房，兩房戶型可變四房）項目總建筑面積36367平方米，規劃有兩棟4座24層高的洋房，共368戶，全部為90平方米以下的實用型小戶型單位，并且戶戶朝南、南北通風對流。項目“M-house”戶型設計簡約，可1房用2房，1房用3房，2房用4房，50—120平方米戶型。博學公館緊鄰禺山高級中學和龍岐螺陽小學僅一路之隔，兩大省市級名校匯聚，教育氛圍濃厚，另有市橋南區7中19小。博學公館采用臺灣風情園林，打造有兒童樂園、多功能泳池、書香庭院、特色棧道、特色水景等，層次豐富，色彩亮麗，整體形成一個高綠化率的休閑社區。香檳豪庭·博學公館開發商品牌

深圳市香繽投資集團有限公司成立于2000年。是以建筑施工起家的實業公司，多年來一直堅持“追求卓越成就你我”的核心理念，經過十余年的發展，從當初單體的建筑施工作戰到今天擁有數十億元總資產的綜合房地產開發企業。目前，我們投資、開發、施工的項目遍布全國各個角落，建筑面積超過百萬平方米。項目和企業連續多次獲得國家級、省級、市級的榮譽，2003年被國家相關部門評為“深圳市百家最具成長性企業”；2005年被深圳市政府評為“納稅百強企業”；2009年先后被評為“廣東省物業十強企業”、“廣東省最具競爭力10強企業”“東莞50強企業”等等香檳豪庭·博學公館項目參數項目名稱香檳豪庭·博學公館位置市橋南區福德路（禺山高級中學西側）物業/建筑類型住宅規模項目總建筑面積36367平方米，規劃有兩棟4座24層高的洋房，共368戶建筑風格

容積率2.34占地面積15365平方米綠化率30.90%建筑面積36105平方米總戶數368主力戶型55.9㎡-84.8㎡一房和兩房（1房戶型可變兩房或三房，兩房戶型可變四房）車位數約200個開盤時間2010-10-1物管費2.6元/平方米·月售價12000元/㎡（帶2000元/㎡裝修）香檳豪庭·博學公館規劃設計

兩棟4座24層高的洋房共368戶，全部為90平方米以下的實用型小戶型單位，并且戶戶朝南、南北通風對流香檳豪庭·博學公館配套設施

商業：奧園廣場、大潤發、嘉立思商業休閑街、哈街、海倫堡大酒店、蘇寧電器、中國工商銀行、郵政儲蓄、7-11便利店等。

學校：禺山高級中學、龍岐螺陽小學、象賢中學、番禺中學、市橋實驗小學、市橋德興小學、沙灣中心小學。

公園：南區公園、沙灣人民公園。

醫院：南區中心醫院、沙灣區人民醫院，此外還將新建三所醫院。

內部配套：臨街商鋪香檳豪庭·博學公館2房變4房，增加空間：約34.33㎡戶型設計香檳豪庭·博學公館1房變2房，增加空間：約18.1㎡香檳豪庭·博學公館1房變3房，增加空間：約27.9㎡香檳豪庭·博學公館客戶分析注重子女教育的小康之家帶裝修均價12000元/㎡，價格在本區域較低香檳豪庭·博學公館推廣策略訴求點：比鄰名校經濟實用國慶黃金周促銷策略：20套一口價單位，80萬起送I-PAD，買一套送一臺，即買即送。香檳豪庭·博學公館銷售分析踩盤時間為10月6日下午，接近5點。在黃金周的最后兩天，銷售現場的客人不多，有一兩批，估計是舊客。國慶黃金周促銷策略：20套一口價單位，80萬起送I-PAD，買一套送一臺，即買即送。銷售人員和物管人員表現輕松悠閑，沒有壓力。從物管人員口中得知裝修房已經全部賣完（因為銷售人員素質不佳，沒有接待，讓我們自行參觀樣板房）。十一黃金周的促銷情況不俗保利·香檳國際4保利·香檳國際保利·香檳國際項目簡介保利香檳國際位于廣州番禺橋南板塊，地處市良路與南城路交匯處，鄰近沙灣水道。項目所在的市橋南區，屬于番禺中央高尚居住區。定位為城市的文化與商業中心，具有南國水鄉特色的高質量城市居住生活區，也是高標準番禺中心組團的南部住宅示范區，番禺中心客戶置業居住最認可的區域。國慶未開盤，價格未定保利香檳國際總占地22978萬平方米，容積率2.2，建筑面積50552萬平方米。綠化率30%，選用保利系統內最成熟的住宅系之一——香檳系列。保利香檳系列遍布全國，已在廣州、佛山、北京、上海、天津、成都、南京、武漢、重慶等九個城市完成開發或正在開發，香檳的味道彌漫各大城市，市場認可度極高。保利香檳國際以純法式風格打造，總戶數475戶，戶型面積選擇多樣：從45㎡的一房至140㎡的四房不等，滿足不同客戶的需求。項目東側和北側緊鄰城市主干道，交通便捷；北側有大型購物中心，生活氣氛濃厚；西南方向毗鄰省一級中學番禺中學，教育資源豐富。保利·香檳國際開發商品牌

保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平臺，國家一級房地產開發資質企業。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革后，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。保利·香