物業業委會規章

物業業委會規章

物業業委會規章第一章總則第一條目的為規范本小區業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據相關法律法規，結合本小區實際情況，特制定本規章。第二條適用范圍本規章適用于本小區內的全體業主、業主大會、業主委員會及其相關活動。第三條宗旨本規章旨在保障業主對物業共有部分、共用設施設備的共有和共同管理權利，促進小區的和諧穩定，確保物業服務的質量和效率，實現小區物業的保值增值。第四條基本原則業主大會和業主委員會的活動應當遵循民主、公平、公正、公開的原則，依法履行職責，不得損害國家利益、社會公共利益和業主的合法權益。第二章業主大會第五條業主大會的組成業主大會由本小區內的全體業主組成。業主大會是本小區物業管理的決策機構，依法代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。第六條業主大會的職責1.制定和修改業主大會議事規則；2.制定和修改管理規約；3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；4.選聘和解聘物業服務企業；5.籌集和使用專項維修資金；6.改建、重建建筑物及其附屬設施；7.有關共有和共同管理權利的其他重大事項。第七條業主大會的召開1.定期會議：業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，每年至少召開一次。2.臨時會議：有下列情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：-經專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上業主提議的；-發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；-業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。第八條業主大會會議的召集與通知1.業主大會會議由業主委員會召集。業主委員會應當于會議召開15日前將會議時間、地點、議題和議程書面通知全體業主。2.住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。第九條業主投票權的確定業主在業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體計算方法按照業主大會議事規則的規定執行。第十條業主大會的表決規則業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主大會決定本規章第六條規定的第5項至第7項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本規章第六條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第三章業主委員會第十一條業主委員會的性質與組成業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是本小區內具有完全民事行為能力的業主。第十二條業主委員會委員的任職條件1.具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關法律、法規；3.遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；4.熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；5.具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時間。第十三條業主委員會委員的選舉與罷免1.業主委員會委員由業主大會會議選舉產生。選舉應當按照業主大會議事規則規定的程序進行。2.業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：-因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；-無故缺席業主委員會會議連續三次以上的；-因疾病等原因喪失履行職責能力的；-有犯罪行為的；-以書面形式向業主大會提出辭職的；-不履行委員職責的；-其他原因不宜擔任業主委員會委員的。第十四條業主委員會的職責1.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；2.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；3.及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；4.監督管理規約的實施；5.業主大會賦予的其他職責。第十五條業主委員會會議1.業主委員會會議應當定期召開，每季度至少召開一次。經1/3以上業主委員會委員提議，應當及時召開業主委員會臨時會議。2.業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出的決定必須經全體委員半數以上同意。3.業主委員會應當做好會議記錄，并由出席會議的委員簽字確認。第十六條業主委員會的工作經費1.業主委員會的工作經費由全體業主承擔。工作經費的籌集、使用和管理辦法由業主大會決定。2.業主委員會應當定期公布工作經費的收支情況，接受業主的監督。第四章管理規約與業主大會議事規則第十七條管理規約1.管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。2.管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。3.管理規約對全體業主具有約束力。第十八條業主大會議事規則1.業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定方法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。2.業主大會議事規則應當符合法律法規的規定，保障業主大會的正常運作和業主的合法權益。第十九條管理規約與業主大會議事規則的制定與修改1.管理規約和業主大會議事規則由業主大會制定和修改。2.制定和修改管理規約和業主大會議事規則應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第五章物業服務企業的選聘與監督第二十條物業服務企業的選聘1.業主大會有權選聘物業服務企業。業主大會選聘物業服務企業應當通過公開招標、邀請招標或者協議等方式進行。2.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面物業服務合同。物業服務合同應當對服務內容、服務標準、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第二十一條物業服務企業的監督1.業主委員會應當監督物業服務企業履行物業服務合同，定期對物業服務企業的服務質量進行考核評估。2.業主有權對物業服務企業的服務質量提出意見和建議，物業服務企業應當及時處理業主的投訴和建議。3.物業服務企業應當定期向業主委員會和業主公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督。第二十二條物業服務合同的變更與終止1.物業服務合同的變更應當經業主大會同意，并由業主委員會與物業服務企業簽訂變更協議。2.物業服務合同期滿，業主大會決定不再續聘的，業主委員會應當在合同期滿前三個月書面通知物業服務企業。物業服務企業應當在合同期滿后按照規定辦理交接手續。第六章專項維修資金的管理與使用第二十三條專項維修資金的籌集1.本小區專項維修資金的籌集按照國家和地方有關規定執行。業主應當按照所擁有物業的建筑面積繳存專項維修資金。2.專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十四條專項維修資金的管理1.專項維修資金應當按照國家有關規定，在銀行專戶存儲，專款專用。2.業主委員會應當委托專業機構對專項維修資金的收支情況進行管理，并定期向業主公布專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。第二十五條專項維修資金的使用1.物業共用部位、共用設施設備保修期滿后需要維修和更新、改造的，由物業服務企業提出使用方案，經業主委員會審核后，報業主大會討論通過。2.專項維修資金的使用應當按照規定的程序進行，確保資金使用的合理、安全和透明。第七章物業的使用與維護第二十六條物業的使用1.業主、物業使用人應當按照規劃用途使用物業，不得擅自改變物業的使用性質。2.業主、物業使用人應當遵守管理規約，不得從事法律法規禁止的行為，不得損害其他業主的合法權益。第二十七條物業的維護1.物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。2.業主應當按照規定履行物業自用部位和自用設施設備的維護義務，發現問題及時處理。第二十八條裝飾裝修管理1.業主、物業使用人在物業裝飾裝修前，應當告知物業服務企業，并按照規定辦理裝飾裝修手續。2.物業服務企業應當對裝飾裝修活動進行監督管理，確保裝飾裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。第八章爭議解決第二十九條協商解決業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業服務企業之間發生爭議的，應當首先通過協商解決。各方應當本著平等、互利、互諒的原則，友好協商，尋求解決方案。第三十條調解解決協商不成的，可以請求居民委員會、街道辦事處或者相關部門進行調解。調解應當在自愿、合法的基礎上進行，促成各方達成和解協議。第三十一條仲裁或訴訟如協商和調解均無法解決爭議，當事人可以根據合同約定或者法律規定，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第九章附則第三十二條解釋權本規章的解釋權歸本小區業主大會所有。業主大會可以授權業主委員會對本規章進行具體解釋。第三十三條生效日期本規章自業主大會通過之日起生效。業主大會應當將本規章報當地房地產行政主管部門和街道辦事處備案。第三十四條修訂本規章如有未盡事宜或與國家法律法規相抵觸的內容，應根據法律法規的規定和業主大會的決定進行修訂。修訂后的規章同樣需經業主大會通過并報相關部門備案。以上規章內容涵蓋了本小區業主大會、業主委員會以及物業管理活動的各個方面，旨在建立一個規范、有序、和諧的小區管理環境，切實保障全體業主的合法權益。全體業主、業主委員會成員以及物業服務企業均應嚴格遵守本規章的各項規定，共同為建設美好家園而努力。在執行過程中，如遇具體問題或情況變化，應及時通過業主大會進行討論和決策，確保本規章的有效實施和持續完善。同時，相關各方應積極配合政府部門的監督和指導，共同推動小區物業管理工作的健康發展。在日常工作中，業主委員會應定期組織業主學習本規章，提高業主的規則意識和參與小區管理的積極性。物業服務企業也應依據本規章，不斷提升服務質量和管理水平，為業主提供更加優質、高效的服務。此外，為了保證規章的有效執行，應建立相應的監督機制。業主委員會應設立監督小組，負責對規章執行情況進行監督檢查，及時發現和糾正違規行為。對于違反本規章的行為，應根據情節輕重，采取相應的處理措施，如批評教育、責令改正、依法追究責任等。同時，鼓勵業主積極參與監督，發現問題及時向業主委員會或相關部門反映。在小區管理過程中，應注重加強溝通與協作。業主大會、業主委員會、物業服務企業以及業主之間應保持密切的溝通與聯系，定期召開會議，及時交流小區管理情況和存在的問題，共同商討解決方案。通過各方的共同努力，形成一個相互支持、相互配合的良好管理局面，共同營造一個安全、舒適、整潔、文明的小區環境。隨著小區的發展和變化，本規章應根據實際情況適時進行評估和修訂。業主委員會應定期對規章的執行情況進行總結分析，收集業主的意見和建議，及時發現規章中存在的不足之處，并根據法律法規的變化和小區管理的需要，提出修訂方案，報業主大會審議通過。通過不斷完善規章內容，使其更加符合小區實際情況，更好地保障業主的權益，促進小區的和諧穩定發展。最后，本規章的實施需要全體業主的共同遵守和積極配合。每個業主都應樹立主人翁意識，自覺遵守規章規定，積極參與小區管理，為小區的發展貢獻自己的力量。同時，業主委員會和物業服務企業應切實履行職責，加強管理和服務，共同推動本小區物業管理工作邁向新的臺階。在未來的發展中，我們相信，通過全體業主的共同努力和各方的密切協作，本小區一定能夠成為一個更加美好的家園。在實際執行過程中，對于一些特殊情況或新出現的問題，應及時進行研究和處理。例如，隨著小區設施設備的老化和新技術的應用，在專項維修資金的使用和管理方面可能需要進行相應的調整；又如，隨著小區業主結構的變化和生活需求的增加，在物業服務內容和標準方面也可能需要進行優化。對于這些情況，業主委員會應及時組織相關人員進行調研和論證，提出合理的解決方案，并報業主大會審議決定。同時，為了加強對業主委員會的監督和管理，應建立健全業主委員會的考核評價機制。業主大會可以制定具體的考核指標和評價方法，定期對業主委員會的工作進行考核評價。考核內容可以包括業主委員會的工作效率、服務質量、財務收支情況、與業主的溝通協調情況等方面。對于工作表現優秀的業主委員會成員，可以給予一定的獎勵；對于不稱職的成員，應按照規定程序進行罷免。通過建立考核評價機制，激勵業主委員會成員更好地履行職責，提高工作水平。此外，在小區管理中，應注重加強與周邊社區和相關部門的合作與交流。積極參與社區組織的各項活動，加強與周邊小區的經驗分享和資源共享，共同推動社區的和諧發展。同時，主動與政府相關部門保持密切聯系，及時了解和掌握國家有關物業管理的政策法規變化，積極爭取政府部門的支持和指導，為小區的管理和發展創造良好的外部環境。在信息公開方面，業主委員會和物業服務企業應進一步加強工作的透明度。除了定期公布專項維修資金收支情況、物業服務費用收支情況等信息外，還應及時向業主公開小區管理中的重大事項決策過程和結果。可以通過小區公告欄、業主微信群、官方網站等多種渠道，及時向業主傳達相關信息，保障業主的知情權和監督權。同時，應建立健全業主意見反饋機制，及時收集業主的意見和建議，并認真加以研究和處理，不斷改進工作。在小區文化建設方面，業主委員會和物業服務企業應共同努力，組織開展豐富多彩的社區文化活動。通過舉辦各類文體活動、志愿者活動等，增強業主之間的溝通與交流，增進鄰里感情，營造和諧融洽的小區氛圍。同時，通過小區文化建設，也可以提高業主對小區的歸屬感和認同感，促進小區的穩定發展。在安全管理方面，物業服務企業應嚴格落實安全管理制度，加強對小區的巡邏檢查，確保小區的安全秩序。同時，應加強對小區消防設施設備的維護和管理，定期組織消防演練，提高業主的消防安全意識。業主委員會應積極配合物業服務企業的工作，加強對業主的安全教育和宣傳，共同維護小區的安全穩定。在環境保護方面，應加強對小區環境衛生的管理，加大垃圾分類宣傳和推廣力度，引導業主養成良好的環保習慣。物業服務企業應合理規劃小區綠化布局，加強對綠化植物的養護管理，為業主創造一個優美舒適的居住環境。業主委員會可以組織開展環保志愿者活動，鼓勵業主積極參與小區環境保護工作，共同營造綠色環保的小區氛圍。總之，本小區的物業管理工作是一個系統工程，需要全體業主、業主委員會和物業服務企業的共同努力。通過不斷完善規章制度，加強溝通協作，提高服務質量，注重文化建設、安全管