房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程梳理大綱

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程梳理一、投資管理流程1、項(xiàng)目投資管理制度2、項(xiàng)目建議書編制指引3、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指引4、項(xiàng)目立項(xiàng)評(píng)審決策指引二、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程1、項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證辦理程序（詳細(xì)分解）2、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個(gè)環(huán)節(jié)）3、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個(gè)環(huán)節(jié)）4、項(xiàng)目施工許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個(gè)環(huán)節(jié)）三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程2、建筑方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程3、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)作業(yè)流程5、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書編制要點(diǎn)6、項(xiàng)目規(guī)劃方案評(píng)審指引7、建筑單體方案評(píng)審指引8、景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書編制要點(diǎn)9、施工圖審查要點(diǎn)四、工程建設(shè)流程1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作（1）交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)（2）交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)（3）交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)（4）交納供熱廠建設(shè)費(fèi)（5）交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)（6）土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)（7）設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖（8）出施工圖（9）編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金（10）辦理消防審核意見(jiàn)表（11）審批人防工程、辦理人防許可證（12）領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)（運(yùn)營(yíng)管理部）（1）辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)（2）招標(biāo)準(zhǔn)備（3）招標(biāo)通告（4）編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)（5）編制招標(biāo)工程標(biāo)底（6）標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)（7）標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)（5）廣告方案與實(shí)施操作（6）銷售過(guò)程管理要點(diǎn)（7）房產(chǎn)價(jià)格折扣管理指引4、客戶服務(wù)工作流程（1）客服職責(zé)（6）預(yù)售許可證辦理流程（7）項(xiàng)目交房流程（8）項(xiàng)目權(quán)屬初始登記流程六、項(xiàng)目物業(yè)管理流程1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批2、簽署物業(yè)管理委托合同3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)5、安排簽訂管理公約6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立綜合辦、設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷部、商務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部、物業(yè)公司共同參與編制。以上內(nèi)容供參考，實(shí)際編制過(guò)程中包括但不限于以上內(nèi)容，與區(qū)域總部?jī)?nèi)部管理或