2025上海住宅工程質量關鍵節點典型做法手冊

住宅工程質量關鍵節點典型做法設計手冊版本：1.02025年1月《建筑與市政工程防水通用規范》GB55《混凝土結構設計標準》GB/T50010-2010(2024年版)《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T51《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011《住宅設計規范》GB50096-2011《建筑外墻防水工程技術規程》JGJ/T235-2011《住宅室內防水工程技術規范》JGJ298-2013《混凝土建筑接縫用密封膠》JC/T881-2017《住宅設計標準》DGJ08-20-2019(2022年局部修訂)《預制混凝土夾心保溫外墻板應用技術標準》DG/TJ08-2158-2023《外墻保溫一體化系統應用技術標準(預制混凝土反打保溫外墻)》DG/TJ08-24《外墻保溫一體化系統應用技術標準(現澆混凝土保溫外墻)》DG/TJ08-24《裝配式建筑密封膠應用技術規程》T/CECS《雙組分改性硅酮(MS)密封膠應用技術規程》T/SCDA149-2023(一)本手冊尺寸除注明外，均以毫米(m)為單(二)本手冊外墻防滲漸構造節點中的防水材料為附加防水層，節點圖未體現整個墻面的防水層，整個外墻面防水層做法由設計確定。防水設計做法可參考《上海市房屋(住宅)建筑防水工程質量指導手冊》。(三)除有特殊說明外，本手冊采用的圖例見表1,圖例圖例聚氨酯填縫劑譚閉孔聚乙烯墊四O-注；手冊中與本圖例表中圖例不一致或本表中未列出的圖例，以具(四》名詞解釋：“規范節點細化”指按規范節點或要求進行節點的細化或繪制；“規范節點擴展”指按規范節點或要求延伸出來的節點做法；“提礎上，額外提高了要求，有可能帶來成本的增量。編制說明頁手冊索引1關鍵節點設計做法。2行綜合考慮；圖紙應明確具體做法。3應當對門窗、公共走道完成面凈尺寸提出控制性要求；圖紙應明確具體做法。4封膠，應避免密封膠膠縫外側被其他干硬性材料覆蓋；5裝提出要求；6對住宅外立面的圍護或裝飾材料如何與住宅主體結構可靠連接應當提出設計要求；補充關鍵節點做法。7對墻體飾面材料的錨固或拉伸粘結強度應當提出設計要求；應明確引用標準和設計要求。8排水管有水封設計要求時，水封深度不應小于50mm;圖紙應明確具體做法。9對住宅套內空調形式、空調機位置及管線布置、室外機座板位置及凈尺寸進行統籌考慮；圖紙應明確具體做法。對燃氣鍋爐安裝位置進行專門設計；圖紙應明確具體做法。對緊鄰變配電間、水泵房、電梯設各的居住空間應當考慮隔聲降噪措施；計應當明確適用的標準和圖集；鍵節點做法，不宜大于0.2mn;土強度等級不應低于C30;圖紙應明確設計要求，頁手冊索引室內地面保溫保護層，不應采用水泥砂漿，保護層材料、厚度應當滿足強度和抗裂性要求；圖紙應明確設計做法，必要時補充關鍵節點做法。對屋面溢流口、地漏等交付后易造成積水的部位，設計應當考慮屋面構造做法，明確完成面尺寸圖紙應明確設計做法，必要時補充關鍵節點做法。地下室配電系統應當預留通風、除濕設備用電容量。位于地下室或半地下室的配電間應當設置預留除濕設備電源；圖紙應明確設計做法，必要時補充關鍵節點做法。管道井的斷面尺寸應當滿足管道安裝、檢修所需空間的要圖紙應明確具體做法。手冊索引(二)頁夾心保溫外墻防滲漏構造(一)設計措施：預制混凝土夾心保溫外墻水平接縫應采用膠縫+高低企口構造，豎向接縫采用膠縫+排水空腔構造。預制混凝土夾心保溫外墻項目：起始層預制外墻水平縫詳圖②標準層預制外墻水平縫詳圖夾心保溫與免拆保溫模板豎向連接夾心保溫與免拆保溫模板豎向連接堅向縫詳圖③于縫寬的1.3~1.5倍，夾心保溫外墻防滲漏構造(一)頁04夾心保溫外墻防滲漏構造(二)預制混凝土夾心保溫外墻項目：⑥陰角接縫詳圖一均不應小于5%.夾心保溫外墻防滲漏構造(二)頁05夾心保溫外墻防滲漏構造(三)設計措施：預制陽臺板根部應設置翻邊或現澆疊合預制混凝土夾心保溫外墻項目：全預制陽臺板根部做法陽臺板根部疊合做法大樣外掛架固定孔封堵節點夾心保溫外墻防滲漏構造(三)頁06節點13為規范節點細化；其余為規范節點擴展雙面疊合夾心保溫外墻防滲漏構造(一)雙面疊合夾心保溫外墻項目：起始層預制外墻水平縫詳圖頂層預制外墻水平縫詳圖標準層預制外墻水平縫詳圖起始層預制外墻水平縫詳圖頂層預制外墻水平縫詳圖于縫寬的1.3~1.5倍。6.外墻板接縫采用的防水密封膠應選用耐候密封膠，嵌縫深度不應小于20mm.夾心保濕與免拆保溫模板豎向連接7.建筑方案設計時，起始層逐臺可結合外立面設計為建筑造型或外包造型使立面平齊應用在外立面隱蔽區域雙面疊合夾心保溫外墻防滲漏構造(一)頁07堅向縫詳圖雙面疊合夾心保溫外墻防滲漏構造(二)設計措施：雙面疊合夾心保溫外墻應采用材料防水措施，水平縫和豎向縫宜采用平縫。當預制外墻時，窗框或附框宜現場預埋，門窗洞口上楣應設滴水線，窗臺處應設排水構造措施。雙面疊合夾心保溫外墻項目肺角接縫詳圖一針針不應于5%.雙面疊合夾心保溫外墻防滲漏構造(二)頁08節點26為規范節點細化；其余為規范節點擴展反打保溫外墻防滲漏構造(一)反打保濕外墻項目：起始層預制外墻水平縫詳圖8反打保濕外墻項目：起始層預制外墻水平縫詳圖8標準層預制外墻水平縫詳圖注：1.本手景外墻防滲漏構造節點中的防水材料為附加防水層，節點圖未體現整個墻面的防水層，整個外墻面防水層由設計確定，2.建筑外墻的內墻面做法詳具體工程設計。3.預制剪力墻板側向結合面可設置鍵槽或相楚面(不應采用花紋鋼板相楚面),預制外圍護填充墻側向結合面應設置豎向通槽且宜設置粗糙面，4.圖中保溫錨固件僅為示意，錨固件具體布置由設計確定。外堵豎向接縫詳圖5.水平接縫現場安裝A級保溫處，需提前對基層進行請理，確保基層面平整，無浮漿反打保溫外墻防滲漏構造(一)頁09外堵豎向接縫詳圖節點27/28/30/31為規范節點細化；節點外墻內保溫防滲漏構造寬度范圍采用5~8mm厚防水砂漿內壓耐堿玻纖網格布或涂刷起始層外墻水平縫詳圖④預制剪力墻豎向接縫詳圖④預制剪力墻豎向接縫詳圖頂層外墻水平縫詳圖均不應小于5%.頂層外墻水平縫詳圖外墻穿墻管道防水封堵設計措施：外墻穿墻管道應采取避免雨水流入措施和內外防水密封措施。(b)斜洞(b)外墻穿墻管道防水封堵頁12節點44為規范節點細化；其余為規范節點擴展外墻勒腳部位防水構造衛生間防水構造設計措施：現澆保溫外墻勒腳部位室外地面以上不小于600mm設計措施：衛生間采用輕質隔墻時，應做全防水墻面，其四周范圍內應設置防水層，并與室外地面散水之間設縫，縫寬為根部除門洞外，應設混凝土反坎。反坎宜采用一次成型工藝；外墻勃腳部位構造外墻勃腳部位構造外墻勒腳部位及衛生間防水構造頁13出屋面節點防水構造應包裹設施基座的上部，并應在地腳螺栓周圍作密封處理；管道出屋面泛水處的防水層下應增設附加層。屋面設備基礎構造出屋面立管構造出屋面立管構造頁出屋面節點防水構造頁節點49為規范節點細化；其余為規范節點擴展外墻膠縫及外墻排水管設置要求設計措施：當采用預制夾心保溫外墻時，密封膠拼縫與建筑立面分割線應協調一致，且膠縫外露；預制夾心保溫外墻的豎向拼縫應在空腔內設置排水管。夾心保溫墻板豎縫排水管(標準層)夾心保溫墻板豎縫排水管〔起始層〕夾心保溫墻板豎縫排水管(標準層)注；1.設計單位應當在施工圖設計文件中明確不同部位接縫寬度、深度，截面形式等要求，接縫防水構造，以及密封材料品種、類型，級別、規格、性能指標等；明確不同部位防水的設計工作年限(不少于25年)和防水材料耐久性、密封膠打膠厚度和寬度等指標要求，2.預制外墻板接逢的防水密封膠應采用雙組分改性硅酬MS)密封膠，配合底涂使用。防水密封膠技術要求如下：外墻板接縫采用的防水密封膠應選用耐候密封膠，密封酸應與混凝土具有相容性，并具有低溫柔性、肪霉性、防火性及耐水性等性能，其他性能應滿足現行行業標準《混疑土建筑接縫用密封膠》JC/T881、《裝配式建筑密封膠應用技術規程》T/CECS655及《雙組分改性硅酮(MS)密封膠應用技術規程》T/SCDA149的相關規定。3.背村材料宜選用發泡閉孔聚乙烯棒或發泡氯丁橡膠棒，背襯材料的直徑或寬度不小于縫寬的1.3~1.5倍4.立面膠縫設置要求：膠縫應與建筑立面線條相一致，膠縫應外露，5.排水管設置要求：預制觀凝土夾心保溫剪力墻板整縫應分段設置排水管，且排水管問距不應超過三層；預制夾心外墻板首層整縫底部應設置排水管；當整蜂因門窗洞口斷時，應在洞口上方的堅縫增設排水管。排水管內徑不應小于8mm,宜采用橡膠材料制作具備止水功能的圓形管。排水管坡向外墻面，排水坡度不小于5%.外墻膠縫及外墻排水管設置要求頁15雙組分改性硅酮(MS)密封膠為提高要求，其余為規范節點擴展裝飾線條防水構造設計措施：裝飾線條優選與外墻一體成型做法。當采用現場安栓固定，并針對最不利荷載條件進行設計計算，并對接縫、連接點處進行防水設計。現場安裝裝飾線條防水構造示意水箱、水泵防噪聲構造消防水泵下部安裝隔震措施。屋頂生活水箱補水管(工頻泵出水管)不宜敷設在底層臥室的正下方及頂層臥室的正上方。生活水箱進水處防噪聲構造示意生活，消防水泵防噪聲構造示意空調機位布置及室外機安裝節點詳圖1.空調外機安裝應考慮檢修安裝通道。2.空調室外機安裝布置需滿足檢修、通風散熱要求，3.空調設備平臺板建筑預留需結合選定產品機型尺寸+安裝空間要求，同時扣除保溫厚度和百葉、欄桿厚度確定，若設備平臺設有排水立管，則平臺寬度宜增加50mm,4.遮擋裝飾百葉應采用通風順暢，阻力小的水平直百葉(或百葉向下角度≤20°),葉間距不小于80mm,裝飾百葉處的有效流通百積系數(通風牢)不應小于0.8,5.空調室外機安裝平臺應設置排水措施，當設置地漏時應有混凝土擋水翻邊，地漏位置根據具體工程設計。6.水平板面應設置不小于1%的排水坡度(被向地漏),交接部位防水層應沿外墻面上翻至水平板完成面以上不小于250mm高。空調外機安裝要點說明1.空調室外機安裝必須采用螺栓固定在混凝土板或槽鋼基礎上，國定螺栓可采用帶膠作業或采用防水密封油膏密封嚴密。2.空調固定腳應采用橡膠減震墊進行減震措施。3.當空調設備平臺不設置地漏時，底部接水盤排水口應連接排水管至冷凝水立管，此時空調室外機應采用槽鋼等方式拾高安裝，距板面高度4.其他應嚴格根據安裝圖示要求安裝。室外機安裝節點詳圖地漏位置按具體工程設計地漏位置按具體工程設計節點58為規范節點細化地下室防止滲水擴散措施可設計措施：地下室外墻滲漏水截流并導向相鄰集水井、地漏的措施。可外墻變形縫室內側鹽板參底板變形趨蓋