【6】建設項目委托代建合同-建設中心（內部融合版新）

合同編號：【】【】建設項目委托代建合同甲方：【】乙方：【】鑒于：乙方在文旅綜合項目開發建設方面擁有豐富的技術咨詢服務經驗、技術、專家團隊，能有效為甲方提供技術咨詢服務，提升甲方文旅綜合項目的整體建設水準及后期運營潛力。目前甲方將通過合法途徑獲得【】地塊（以下簡稱為“目標地塊”）的土地使用權，且甲方充分認可乙方在開發建設領域的管理能力和經驗，同意委托乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，因此根據《中華人民共和國民法典》及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方為甲方提供【】項目（以下簡稱“項目”）技術咨詢服務達成如下合同。現狀確認1.1雙方明確，乙方對項目于交接日（甲方簽署目標地塊的土地出讓合同之日起第【10】日）的現狀予以確認并接受，雙方對項目于交接日已存在的全部資料進行交接，包括但不限于項目全部人員狀況、土地獲取情況、規劃指標、規劃方案、資質證照、已簽署的全部相關合同及履行現狀、工程建設進度、質量整改及糾紛處理、成本明細等全部現狀（如有）。雙方明確，交接日前，甲方需完成項目建設用地內高壓線遷移、地下管線遷移、地上附著物拆遷。如拆遷未完成，雙方協商場地交付日順延，開業日相應順延，順延期限與甲方延誤期限相同。1.2雙方明確，在交接日后，由乙方以現狀為基礎，通過項目公司按照交接現狀的規劃指標、規劃方案、開業計劃、融創文旅建造標準及融創文旅建設制度體系等，對項目進行建設管理，前述項目建設管理工作詳見本協議第六條之約定，前述工作產生的費用已經包括在建造成本測算成本內，實際建設成本測算結果依據雙方認可的乙方的目標成本及動態成本管控制度進行調整。乙方承諾本協議是乙方基于公平合理、市場化的原則進行的成本測算，不存在虛高測算，也不會損害甲方利益。服務工作內容計劃支持：設計期計劃編制與執行督辦，計劃系統維護與支持；建設期開發計劃、品質管理計劃的編制與執行督辦；人員支持：項目公司籌建，人員調配；技術支持：項目開工前開發計劃評審、停止點檢查、供方評估，文旅業態特殊施工技術支持與培訓；系統支持：SAP計劃系統、SAP質監系統、成本系統維護與支持；體系支持：根據集團管理制度對項目進行考核與激勵；過程管控：各類停止點檢查、專項檢查；第三方測評：組織第三方對項目進行測評（品質、安監）；項目全周期成本管控；項目全周期安全監察及管控；開業及移交保障。甲方提交的有關資料、文件及時間甲方在規定的時間內按照乙方的要求提交基礎資料及文件，未按規定時間提交的，其后果由甲方自行承擔。服務工作進度計劃及成果要求乙方向甲方提交的報告成果，應按照合同附件二《技術咨詢管理服務成果清單》，在本合同第五條約定的期限內完成全部工作。若因甲方原因造成工作延誤時，則乙方工作時間相應順延，順延期限與甲方延誤期限相同。乙方向甲方提交的最終成果，詳見合同附件二《技術咨詢管理服務成果清單》。甲乙雙方可在合同實際履行過程中，根據實際情況經雙方認可，對成果的要求進行調整。周期目標及管理期限項目建設周期目標本項目總體開發建設周期暫定為【】個月（自交接日起開始計算），預計于【】年【】月前完成本協議約定的建設內容的建設并完成竣工驗收備案。以上時間目標暫為估算，乙方在本協議簽訂后【7】個工作日內將項目框架性開發計劃提交甲方確認；在項目總體規劃方案審批通過后【7】個工作日內將項目總體開發計劃提交甲方確認，項目總體開發計劃作為雙方正式確定的項目開發時間目標。項目建設管理期限雙方明確，乙方對本項目建設管理期限為：自本項目交接日起，至項目最后開業日起的一個自然年止。計劃開工時間為【】年【】月【】日，計劃開業時間為【】年【】月【】日；持有物業市政管網根據項目建設計劃分批建設及投入使用。開業日后的一個自然年后，乙方應將其保管的有關項目的證照、資料、圖紙等交予甲方（乙方因結算客觀需要的除外）。如因客觀原因導致項目未能于開業日后一個自然年內完成結算的，則結算期限相應延長，因結算客觀需要的甲方應予配合，雙方屆時另行協商制定具體的結算計劃。其他其他內容詳見附件。經雙方協商同意，服務期間可根據甲方項目建設進度往后順延，由此給乙方產生的額外費用由甲乙雙方另行協商確定。項目建設管理實施載體甲方應于本協議簽署后設立【】，即本項目的項目公司。雙方明確，項目公司是乙方對項目實施建設管理的載體，甲方不可撤銷地授權乙方通過項目公司在建設管理期限內擁有項目開發建設的所有必要權限，包括但不限于：自行決策項目建造直至交付的一切事項，并簽署及履行相關的所有協議、合同，該等事項包括但不限于：前期管理工作：政府打單、策劃方案、定位報告、概念規劃等；規劃設計管理：研策定位及總圖規劃、方案設計、初設及施工圖設計等；成本管理：目標成本、動態成本、成本過程管理、招標采購、供應商庫管理等；工程管理：報規報建、計劃管理、品質管理、進度管理、安全管理、供方管理等；檔案管理；行政及人力資源管理；竣工驗收和交付管理。自行保管并使用項目相關的資質、證照、印章、批復文件、圖紙、監理資料、合同、驗收等全部物品與資料。乙方應僅在本協議約定的建設管理范圍內使用前述證照及印鑒，并盡合理審慎義務，否則因使用不當而給甲方造成的全部損失由乙方全部承擔。根據項目開發建設進度及資金需求計劃，支配項目公司名下銀行賬戶內資金僅用于項目的開發建設。施工計劃及資金需求計劃雙方明確，乙方將項目的建設管理統一納入融創文旅建設管理體系，執行融創文旅建設計劃模塊管理辦法。雙方明確，依據項目建造成本測算結果，乙方及項目公司需提供項目總體及框架性的開發計劃和用款安排，并于每月25日前將項目開發建設資金需求計劃（不含服務費用：包括項目管理費和總部技術服務費）提交給甲方，甲方應于下月5日前將相應資金按資金需求計劃要求按時足額撥付至項目公司賬戶，以保證項目的正常開發建設。乙方有權在每季度末月25日前，經甲方批準同意后，根據施工計劃調整、建設資金調整或實際施工進度，對資金需求計劃進行更新或調整。服務費用及支付方式本協議服務費用由項目管理費和總部技術支持費兩部分組成，取費標準及收費明細詳見附件3：服務費用取費標準及收費明細。雙方明確，對于乙方向項目提供的整體管理服務，甲方應向乙方支付總部技術支持服務費（含乙方總部收費），取費標準及收費明細見詳見附件3：服務費用取費標準及收費明細。本協議服務合同為固定費率合同，固定費率為【】%，服務費用按照暫定建造總投【】的【】%收費，暫定合同總價（價稅合計）為人民幣【】（小寫：￥【】元），不含稅總價為人民幣【】元，稅金為人民幣【】元，增值稅率【】%。其中總部技術支持服務費費率為【】%，為人民幣【】（小寫：￥【】元）；項目管理費費率為【】%，為人民幣【】（小寫：￥【】元），按最終確認后建造總投結算。上述服務費用總額包括以下費用：服務報酬、現場踏勘費用、成果制作費用、方案匯報費用、后續服務費用、差旅費用、通信信息費用、用于服務項目的其他供應費用、利潤、稅金、項目人員工資薪酬、社保福利、五險一金、獎金、增值稅金及附加等。項目結余獎勵：以雙方確認的項目建造成本測算結果為基數計算結余金額，結余金額的【】%作為服務合同獎勵，與最后一筆服務費一同支付。甲方應按如下時間向乙方支付服務費用：（1）本協議簽訂之日起【30】日內，甲方應向乙方支付協議暫定總金額的15％作為啟動費（含前期已完成部分收費）；（2）交接日后至本協議約定開業日起【30】日內，甲方應合計向乙方支付協議暫定總金額的75%（即累計支付至暫定總金額的90%），具體支付節點為：自交接日起，每【3】個自然月后的【10】日內支付總金額的【75%/N】。其中，開發周期（交接日至項目開業日）共計n個月（n向下取整），N=n/3（N向下取整）。（3）至項目整體移交甲方指定的運營公司完成后，移交日【30】日內支付暫定總金額的5%。（4）至項目結算完成后【30】日內甲方一次性向乙方支付剩余款項（含獎勵費用）。乙方的收款賬戶信息為：開戶名稱：【南寧融創嘉晟工程管理有限公司】開戶銀行：【79090188000045607】銀行賬號：【中國光大銀行股份有限公司南寧鳳嶺支行】雙方責任甲方責任甲方按合同規定的內容，應當在規定的時間內向乙方提交與本項目服務工作有關的資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，并確保不侵犯任何第三方權益。甲方有權于收到乙方提交的服務成果后【5】個工作日內提出修改意見，于收到乙方按合同提交的階段成果后【5】個工作日提出書面評審意見。乙方應按甲方意見予以修改并完善，并按甲方安排的時限向甲方匯報并提交修改或完善后的服務成果。甲方未在上述期限內提出修改或完善意見的，視為甲方認可乙方提供的服務成果。如甲方對服務的項目、規模、條件作重大修改，以致造成雙方一致確認的工作返工時（合同約定乙方須提交不同的方案除外），雙方另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）確定甲方向乙方支付相應的返工費。甲方應按照本合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付服務費。若甲方未能及時履行本合同項下的相關合同義務或履行義務不符合合同約定的，則乙方有權暫時不提交當期的工作成果，直至甲方履行合同義務符合約定為止。乙方責任乙方應按照本合同的規定，認真履行合同附件中的服務之全部內容，同時按合同規定的進度要求提交質量合格的成果。乙方應安排人員對現場進行充分考察，了解本項目場地和周邊環境情況、區域現狀及未來發展策略，確保成果符合本項目實際情況。乙方應指定專人作為本項目的負責人，負責與甲方就工作事宜進行溝通、聯系與推動，組織專業人員形成專案組，制定詳細的工作執行計劃并安排實施。在遵循國家有關部門法規技術規范的原則下，乙方應始終與甲方緊密配合，協調一致。乙方通過項目公司以【】名義辦理項目的資質證照辦理、報批報建及驗收等手續，甲方應予配合并提供所需資料及信息。交接日后，乙方按照融創文旅建造標準及融創文旅建設制度通過項目公司全權負責項目的所有招標工作及成本管控。由項目公司簽訂全部相關合同，包括但不限于設計單位、監理單位、咨詢單位、總承包施工單位、分包單位、演藝單位及市政專項等與工程開發建設相關全部單位的選定與更換等。項目公司名下開立銀行賬戶（預留印鑒由乙方確定），用于收支甲方撥付的開發建設資金，專款專用于項目建設，不得挪作他用。乙方應確保甲方對項目公司的財務資金收支情況等享有知情權。項目公司應定期給甲方報送項目的年度、季度、月度資金計劃。保密及知識產權甲方根據本合同所提供的圖紙、資料、文件等版權歸甲方所有。任何一方應保證對涉及到另一方的任何商業機密，包括但不限于市場資料、銷售數據、公司經營數據、客戶名單、報價、技術資料、圖紙、合同及涉及所有與對方相關的信息等均屬于商業秘密，對方負有保密義務，不得自行復制，不得向與項目無關的任何第三方展示、傳閱。乙方基于其已有知識產權、申請權及成果（包括但不限于商標、專利、著作權以及客戶資源、品牌標準、源代碼、程序及各種IT系統等），為甲方提供規劃設計、咨詢管理等服務過程中產生的知識產權及成果歸乙方單獨所有。為免疑問，乙方在自有知識產權、申請權及成果基礎上，在提供規劃設計、咨詢管理等服務過程中，通過進一步加工、優化、提煉、歸納及總結而衍生的知識產權、申請權及成果，均應歸乙方單獨所有。本合同內容以及履行過程中的任何信息，各方及各方參與的人員應嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內容、細節以及進程，根據法律法規的規定以及政府部門的要求進行披露的除外。本合同中有關知識產權、不侵權保證、違約責任、損失賠償、爭議解決的約定條款，在本合同終止或解除后依然長期有效。項目停建或者緩建當甲方終止或中斷項目開發或乙方被通知無限期停止工作且時間持續超過6個月時，則視為項目“停建”。項目停建時，乙方有權解除本協議，甲方應支付乙方截至乙方人員退場之日止所有人員薪酬福利。當中斷開發的項目于6個月內恢復進行，無重大修改，則視為項目“緩建”，此時本協議仍有效。乙方需繼續依據合同條件開展所有工作。因緩建而引致乙方的額外工作，甲方應按實際情況給予乙方補償。違約責任除本合同另有約定外，甲方不得以任何與乙方服務無關的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的服務費用。如甲方未能按合同規定時限支付服務費的，每逾期1日，甲方應按照本合同約定應付而未付服務費總額的0.01%向乙方支付違約金，若甲方遲延超過30個工作日的，則乙方有權暫時中止后續的任何服務，自甲方向乙方支付服務費之日起乙方重新啟動后續服務，乙方提供服務的時間相應順延且不承擔任何違約責任；如甲方延遲支付服務費超過60個工作日，則乙方有權單方解除本合同，并且甲方需賠償由此給乙方造成的損失。乙方應按合同約定的時間及時提交相關工作成果，否則每逾期一日，乙方應按照本合同約定應付而未付服務費總額的0.01%向甲方支付違約金，若乙方延遲超過60日仍未能向甲方提交工作成果，則甲方有權單方解除本合同，并且乙方需賠償由此給甲方造成的損失。甲乙雙方同意，乙方承擔違約責任或賠償損失所支付的各類款項，無論單項或是合計總額，均以乙方收取的全部項目代建費為最高限額。任何一方違反合同，或不履行本合同項下義務，或履行本合同項下義務不符合約定的，或明確表示或以其行為表明將不履行本合同項下的任一義務，或違反任一承諾或陳述保證事項，均屬于違約行為，應向守約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償因該等違約行為而使守約方遭致的全部損失或支出費用，包括律師費、訴訟費、公證費、保全費等。通知送達條款依據本合同要求由任何一方發出的通知或其他文件資料等，以及因本合同爭議引起的糾紛，雙方確認在雙方之間以及司法機關可以通過以下任何一種或多種方式送達信息或訴訟法律文書，送達時間以下述送達方式中最先送達的為準：甲方指定聯系人：【】手機：【】通訊地址【】電子郵箱【】乙方指定聯系人：【都紅衛】手機：通訊地址【桂林市七星區出版大廈6層】；電子郵箱【duhw13@】其中，雙方業務往來以郵寄發送的，發出之日起第三日即視為有效送達；專人遞交的，簽收之日即為有效送達；以手機短信、微信、電子郵件方式發送的，發送當日視為有效送達。司法送達的時間以法律規定為準。雙方共同確認：上述送達方式適用于日常業務往來及各司法階段中，包括但不限于一審、二審、再審、執行以及督促程序等。雙方均應保證送達地址準確、有效，如果一方提供的地址不確切，或者不及時告知對方變更后的地址（應至少于變更前15日通知另一方，否則視為未變更），使業務往來信息或資料等以及法律文書無法送達或未及時送達的，提供方或變化方應自行承擔由此可能產生的一切法律后果。不可抗力若因發生地震、臺風、水災、火災、雷電、政府要求及其他不能預見，且對發生和后果不能防止或避免的不可抗力事件或爆炸、戰爭、暴動、動亂、罷工及法律、法規變更或其他社會災難或不可抗拒事件，致使任何一方不能按合同約定條件履行其合同項下義務，則遇有上述事件的一方，應立即采取可能的最為迅捷的方式通知對方，雙方應根據該事件對合同的影響程度，協商解決是否解除合同或者部分免除合同項下義務、延期履行或變更履行合同。受上述事件影響的一方或各方應在該事件影響消除后15日內向對方提供有關該事件的新聞報道及公證機構出具的公證文件或政府有關部門出具的證明文件等，并免予承擔相應之違約責任。爭議解決方式本合同發生爭議，甲方與乙方應及時協商解決。協商不成的，通過原告住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。合同生效及其他甲方委托乙方承擔本合同內容以外的工作服務，雙方另行簽署補充協議約定。由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。以下附件為本合同的有效組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。附件與正文約定不一致的，以正文約定為準。本合同附件包括：附件一：《技術咨詢管理服務內容清單》；附件二：《技術咨詢管理服務成果清單》；附件三：《服務費用取費標準及收費明細》。本合同（含附件）經雙方加蓋公司公章或合同專用章即生效，一式八（8）份，甲方六（6）份，乙方兩（2）份。本合同未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。（以下無正文）甲方：【】乙方：南寧融創嘉晟工程管理有限公司法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：鐘連勝日期：日期：附件一：技術咨詢管理服務內容清單技術咨詢管理服務內容總覽技術咨詢管理服務內容明細開發建設階段計劃管理、品質監督、人力資源、建設成本、安全監督1、計劃模塊系統管控：利用計劃模塊系統，實現對項目從啟動到開業及移交的全周期計劃進行預警管控。2、招采系統管控：通過SRM招采業務系統，對文旅項目成本管理、招投標、合約規劃、合同簽訂等進行系統化管理；對合作供方單位進行評價考核，督促供方按合同履約。3、品質監督系統管控：通過SAP質量系統，對項目全周期品質進行管控，并督辦銷項待辦等。4、提供項目立項前各類測算，包括項目總周期測算，各階段初步計劃分解，前期工作計劃編制，項目人員架構測算，項目人員到崗節奏測算，項目全周期管理費測算等。5、目標成本測算6、項目招標采購：包含一類標，及地方類招標，具體負責清單編制審核，招標文件編制，商務標分析談判，定標審核等。7、項目團隊組建：確定人員編制、確定各級人員到崗時間、總監級以上人員調配。8、設計階段計劃服務：編制設計階段推進計劃，確定設計工程運營周期分配，利用計劃模塊系統，對項目計劃進行預警管控。9、項目開工前檢查：開工前條件檢查、施工組織策劃評審、項目開工風險研判，重難點施工工藝指導。10、項目建設過程中的全周期動態成本管控。11、項目成本管理：合約規劃，合同管理，成本業務檢查，供應商管理，項目結算等。12、建設階段計劃服務：編制詳細建設推進計劃，利用計劃模塊系統，對項目計劃進行預警管控。13、組織項目停止點檢查：包括進度情況檢查，風險預判與重點工作提示，年度開發策劃評審，品質體系情況檢查，品質風險預判與提示，重難點施工方案審核等。14、組織品質專項檢查：包括鋼結構品質專項檢查，幕墻品質專項檢查，機電品質專項檢查，景觀品質專項檢查，雪世界精裝專項檢查，雪世界機電專項檢查，安全專項檢查。15、組織第三方按各業態測評模型進行品質測評和材料飛檢。根據測評結果對項目公司和主要品質供方的管理狀態進行評定。16、項目招標、采購、成本配合。17、文旅業態全周期、全專業技術支持：各類技術標準對接、各專業審