職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫-10

職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_101、多選題下列關于投標的管理內容，說法正確的有()。A、

投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應B、

聯合體中標的，聯合體各方應當共同（江南博哥）與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任C、

投標人不得以低于成本的報價競標D、

投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益E、

投標人可以以他人的名義投標正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。投標人不可以以他人的名義投標。2、單選題建筑區劃內的道路，屬于()。A、

原房地產開發企業所有B、

物業服務企業所有C、

業主共有D、

業主與物業服務企業共有正確答案：

C

參考解析：《物權法》規定：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。”法律規定的綠地道路歸業主所有，是指綠地、道路作為土地上的附著物歸業主所有；不是綠地道路的土地所有權歸業主所有。3、多選題房地產開發公司在B市區內建設一住宅小區，下面其提供的()有關證明材料是符合申請領取施工許可證條件的。A、

該建筑工程用地批準手續B、

取得的建設工程規劃許可證C、

施工場地已經基本具備施工條件D、

已經確定施工企業E、

有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，但施工圖設計文件還未進行審查正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是施工許可管理。申領建筑工程施工許可證的條件包括：依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續。在城市、鎮規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證。施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；已經確定施工企業；滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查；有保證工程質量和安全的具體措施；按照規定應該委托監理的工程已委托監理；建設資金已經落實；法律、行政法規規定的其他條件。4、多選題下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法正確的有()。A、

房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B、

保修費用由施工單位承擔C、

保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收，涉及結構安全的應當報當地建設行政主管部門備案D、

保修費用由質量缺陷的責任方承擔E、

因保修不及時造成新的人身.財產損害，由建設單位承擔賠償責任正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任5、多選題對有違法違規行為的注冊建造師，可能受到的行政處罰有()。A、

罰款B、

降低資質等級C、

吊銷注冊執業資格證書D、

停業整頓E、

暫停執業正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是建筑施工企業的資質管理。對有違法違規行為的企業，依法給予罰款、停業整頓、降低資質等級、吊銷資質證書等行政處罰；對有違法違規行為的注冊建造師，依法給予罰款、暫停執業、吊銷注冊執業資格證書等行政處罰。6、多選題關于商品住宅保修期的說法，正確的有()。A、

管道堵塞，保修期為2個月B、

電氣開關，保修期為6個月C、

衛生潔具，保修期為6個月D、

管道滲漏，保修期為2年E、

屋面防水，保修期為3年正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。7、多選題對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含()。A、

開發商的直接損失B、

開發商的精神損失等間接性損失C、

購房人的精神損失等間接性損失D、

商品房銷售代理商的直接損失E、

購房人的直接損失正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。8、多選題以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時屬于下列()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。A、

經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于公安機關用地B、

私有住宅轉讓后不用于居住的C、

按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D、

根據城市規劃土地使用權應當出讓的E、

轉讓的房地產能夠確定建設用地使用權出讓用途.年限和其他條件的正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的；根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。9、多選題房地產開發企業的下列條件，()是符合其設立房地產開發企業應具備的條件。A、

有符合公司法人登記的名稱和組織機構B、

有適應房地產開發經營需要的固定辦公用房C、

有4名以上持有資格證書的房地產專業.建筑工程專業的專職技術人員D、

有2名以上持有資格證書的房地產專業.建筑工程專業的專職技術人員E、

有2名以上持有資格證書的專職會計人員正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產開發企業的設立條件。《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。設立房地產開發企業應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；法律、法規規定的其他條件。10、多選題下列可以采用劃撥方式取得土地使用權的有()。A、

國家機關用地B、

商品住宅用地C、

娛樂設施用地D、

高速公路用地E、

國家重點扶持的能源項目用地正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。采用劃撥方式取得建設用地使用權有以下兩種情形：《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥；經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應。11、多選題下列房地產項目中，可以轉讓的有()。A、

已完成開發投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目B、

已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發工業用地C、

開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發投資總額的25%以上D、

成片開發土地的，形成工業或其他建設的用地條件E、

少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。《城市房地產管理法》第39條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時的條件。（1）要按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；（2）要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上；二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。12、多選題下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有()A、

勘察單位B、

結構類型C、

裝修.裝飾注意事項D、

設計單位E、

配電負荷正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。《住宅使用說明書》一般應當包含以下內容：開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；結構類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型，使用注意事項；配電負荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需說明的問題。13、單選題籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A、

業主B、

業主大會C、

業主委員會D、

居民委員會正確答案：

A

參考解析：業主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。《物權法》規定，業主共同決定事項的范圍包括：制定和修改業主大會議事規則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；選舉業主委員會和更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。14、多選題下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要求的有()。A、

僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號B、

在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱C、

預售商品房廣告涉及裝修裝飾的，應當真實.準確.清楚.比例恰當D、

在房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確.清楚.比例恰當E、

房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產廣告。選項B錯誤，在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的房地產項目，不得發布銷售廣告。15、多選題根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有()等。A、

未經國家征收的集體土地上的合法房屋B、

代管房屋C、

司法機關查封的房屋D、

共有房屋E、

商品房預售許可證辦理之中的房屋正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產廣告。凡下列情況的房地產，不得發布廣告：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的；司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規定建設的；不符合工程質量標準，驗收不合格的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。16、多選題下列屬于房地產交易管理機構主要職責的有()。A、

制定國家有關房地產交易管理的法規B、

負責房地產交易合同網簽備案.資金監管工作C、

整頓和規范房地產交易秩序D、

征收與房地產交易有關的稅款E、

發布市場交易信息正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產交易管理機構及其職責。房地產交易管理機構主要職責是：執行國家有關房地產交易管理的法規，并制定具體實施辦法；整頓和規范房地產交易秩序，對房地產較易、經營活動進行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益；負責房地產交易合同網簽備案、資金監管工作；協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款；為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務；發布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。17、多選題《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即()。A、

土地有償有期限使用制度B、

房地產價格申報制度C、

房地產價格評估制度D、

住宅專項維修資金制度E、

房地產價格評估人員資格認證制度正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。18、多選題根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中可以轉讓的有()。A、

權屬有爭議的房地產B、

異議登記期間的房地產C、

經其他共有人口頭同意轉讓的共有房地產D、

購買已滿五年的經濟適用住房E、

按約定支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書的房地產正確答案：

D

E

參考解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。（1）達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書。（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。（3）依法收回土地使用權的。（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。（5）權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。（6）未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。（7）法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。19、多選題()是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。A、

當事人姓名或者名稱及住所B、

租賃期限C、

抵押用途D、

租金及交付方式E、

房屋的修繕責任正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃登記備案。租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任是《城市房地產管理法》規定的必備條款。20、多選題房地產價格評估以()為基礎。A、

基準地價B、

市場價格C、

標定地價D、

重置價格E、

成交價格正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。21、多選題以下對房地產贈與的理解正確的有()。A、

是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為B、

屬于雙務行為C、

即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務D、

屬于單務行為E、

其受讓人不需承擔任何義務正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產轉讓概述。房地產贈與是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。22、多選題商品房現售條件與預售條件的不同之處有()。A、

已通過竣工驗收B、

取得建設工程規劃許可證C、

取得建設用地使用權證書D、

取得建筑工程施工許可證E、

物業管理方案已落實正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是商品房預售。商品房預售的條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。商品房現售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業管理方案已經落實。23、多選題房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料包含下列()。A、

商品房預售許可申請表B、

土地使用權證C、

施工許可證D、

投入開發建設的資金占工程建設總投資20%以上的證明E、

建設工程規劃許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是商品房預售。選項D錯誤，應是占工程建設總投資25%以上的證明。24、單選題業主選聘和解聘物業服務企業，需要經()同意A、

業主委員會B、

專有部分占建筑物總面積過半數的業主C、

占總人數過半數的業主D、

專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主正確答案：

D

參考解析：改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。其他事項應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。25、多選題下列關于房地產抵押的表述中，正確的有()。A、

村辦企業的廠房可以抵押B、

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產C、

公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押D、

抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效E、

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，可以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。26、多選題同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有()。A、

抵押權已登記的，按照債權比例清償B、

抵押權已登記的，先于未登記的受償C、

抵押權未登記的，按照債權比例清償D、

抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E、

抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。抵押權已登記的先于未登記的清償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。27、多選題下列房地產中，不得轉讓的有()。A、

共有的房地產B、

未解決權屬爭議的房地產C、

設定了抵押權的房地產D、

已被依法查封的房地產E、

已列入城市征收范圍內的房屋正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。選項B不得轉讓，除非解決權屬爭議；選項D不得轉讓，被查封后，原所有權人的處分權收到限制。28、多選題下列房地產中，不得設定抵押的有()。A、

共有房地產B、

未解決權屬爭議的房地產C、

已出租的房地產D、

被執法機關查封的房地產E、

經濟適用住房正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押的條件。選項BD不得設定抵押，所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產均不得設定抵押。29、多選題在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有()。A、

對委托人提供的資料進行審查，確保資料真實性B、

對估價對象進行實地查勘C、

了解抵押房地產的優先受償權利情況D、

將估價對象現狀和有關權屬證明材料進行對照E、

拍攝能夠反映估價對象外觀、內部情況和周邊環境、景觀的照片正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產抵押估價。選項A不嚴謹，必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查。30、多選題某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。A、

該抵押屬一般房地產抵押B、

該抵押是最高額抵押C、

若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元D、

若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元E、

該抵押可以不經登記即產生合同效力正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是最高額抵押權。《物權法》規定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。31、多選題最高額抵押權確定的情形有()。A、

最高額抵押權已轉讓B、

新的債權不可能發生C、

抵押人破產D、

約定的債權期限屆滿E、

抵押財產被查封正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是最高額抵押權。有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：（1）約定的債權確定期間屆滿；（2）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；（3）新的債權不可能發生；（4）抵押財產被查封、扣押；（5）債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；（6）法律規定債權確定的其他情形。32、多選題《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有()。A、

抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償B、

抵押權人直接向人民法院提起訴訟C、

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產D、

按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E、

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房地產折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房地產。抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。33、多選題下列關于征收集體土地的政策規定中，表述正確的有()。A、

建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位B、

征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C、

基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案D、

征收土地，由用地單位支付土地補償費.安置補助費.地上附著物和青苗補償費E、

臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年正確答案：

D

E

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。選項A錯誤，對于征收的集體土地，土地所有權屬于國家，用地單位只有土地使用權；選項B錯誤，征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；選項C錯誤，征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。34、多選題對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有()。A、

國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B、

國有企業改組為股份合作制的C、

國有企業兼并國有企業.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的D、

國有企業租賃經營的E、

非國有企業兼并國有企業的正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：（1）國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的；（2）國有企業改組為股份合作制的；（3）國有企業租賃經營的；（4）非國有企業兼并國有企業的。35、單選題業主大會的執行機構是()。A、

建設單位B、

物業服務企業C、

業主委員會D、

當地房地產行政主管部門正確答案：

C

參考解析：業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項做出決定，但重大的物業管理事項的決定只能由業主大會做出。36、多選題()出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。A、

招標B、

劃撥C、

拍賣D、

協議E、

掛牌正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。37、多選題依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。A、

國家機關辦公用地B、

高新技術產業用地C、

公共交通設施用地D、

國家重點扶持的水利設施用地E、

體育場館用地正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權建設用地包括：（1）國家機關用地；（2）軍事用地；（3）城市基礎設施用地；（4）公益事業用地；（5）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（6）法律、行政法規規定的其他用地。高新技術產業用地，不是建設用地使用權劃撥的范圍。38、多選題劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納()等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。A、

安置費用B、

補償費用C、

無償取得D、

轉讓E、

出租正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的含義。劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。39、多選題依據國家有關規定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為()。A、

國家鼓勵類項目B、

國家限制類項目C、

國家禁止類項目D、

國家監督類項目E、

國家投資類項目正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是建設用地供應政策。依據國家有關規定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為國家鼓勵類項目、國家限制類項目、國家禁止類項目。40、多選題下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有()。A、

基本農田10hm2B、

基本農田20hm2C、

其他土地60hm2D、

基本農田以外的耕地20hm2E、

基本農田以外的耕地40hm2正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。征收土地批準權限的規定：（1）征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府；（2）建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續；（3）征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；（4）其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。41、多選題征收集體土地時，應合理使用征地補償相關費用，其中用于菜田開發建設和土地調整與治理的費用包括()。A、

菜田基金B、

耕地占用稅C、

土地荒蕪費D、

土地復墾費E、

征地管理費用正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發和農業發展；菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理；征地管理費用于土地管理部門的各種業務開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴格監督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。42、多選題按建設用地的用途分類，可分為()。A、

非農業建設用地B、

農業建設用地C、

未利用地D、

其他建設用地E、

臨時用地正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。按建設用地的用途分類，可分為非農業建設用地和農業建設用地。43、多選題建設用地的節約和集約利用，應當遵循的原則有()。A、

布局優化B、

有償使用土地C、

市場配置D、

盤活利用E、

規劃總體控制正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是建設用地管理的原則。建設用地的節約和集約利用，應當遵循下列原則：布局優化的原則、市場配置的原則、盤活利用的原則。44、多選題下列關于征地的表述中，正確的有()。A、

根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B、

任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C、

征地安置補助費歸農村集體組織所有D、

土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征收前3年耕地平均年產值的30倍E、

征地時所稱的地上附著物包括地下管線正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農村經濟集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。45、多選題拍賣方式的特點是有利于公平競爭，主要適用情形包括()。A、

區位條件好的地塊的出讓B、

交通便利的繁華市區地塊的出讓C、

土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓D、

非盈利性的某些特殊用地的出讓E、

需要優化土地布局地塊的出讓正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區位條件好，交通便利的繁華市區、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。46、單選題利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。A、

專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上B、

專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上C、

專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上D、

專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上正確答案：

D

參考解析：利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意47、多選題下列關于拍賣程序的表述中，正確的有()。A、

主持人點算競買人B、

主持人報出起叫價C、

競買人舉牌應價或報價D、

主持人落槌表示拍賣成交E、

沒有底價的，主持人不需要明確提示正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。拍賣會依照下列程序進行：（1）主持人點算競買人；（2）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關事項；（3）主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當明確提示；（4）主持人報出起叫價；（5）競買人舉牌應價或者報價；（6）主持人確認該應價或者報價后繼續競價；（7）主持人連續三次宣布同一應價或者報價而沒有再應價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；（8）主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。48、多選題征收集體土地具有的明顯特點有()。A、

自主性B、

使用結束后土地返還給原權利人C、

集體土地變為國有土地D、

有一定的強制性E、

要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制性；要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活；被征收后的土地所有權轉移，即集體土地變為國有土地。49、多選題征收集體土地的特點包括()。A、

強制性B、

須妥善安置被征地單位和人員的生產和生活C、

土地所有權發生轉移D、

無償性E、

所有權不發生轉移正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性；二是要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活；三是被征收后的土地所有權發生轉移。50、多選題征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有()。A、

征收基本農田5畝B、

征收基本農田以外的耕地45公頃C、

征收園地2000畝D、

征收集體建設用地45公頃E、

征收未利用土地50公頃正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。應由國務院批準的為：（1）基本農田；（2）基本農田以外的耕地超過35公頃；（3）其他土地超過70公頃的，1公頃=15畝。51、多選題下列可以認定是閑置土地的有()。A、

超過規定動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地B、

中止開發建設滿一年的建設用地C、

超過規定動工開發日期滿半年未動工開發的國有建設用地D、

已動工開發但已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地E、

已開發但是開發的建設用地面積占應動工開發建設用地面積不足1/3，中止開發建設滿一年的國有建設用地正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。52、多選題下列屬于閑置土地處置方式的有()。A、

延長動工開發期限B、

調整土地用途.規劃條件C、

建設單位安排臨時使用D、

協議有償收回國有建設用地使用權E、

置換土地正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：（1）延長動工開發期限；（2）調整土地用途、規劃條件；（3）由政府安排臨時使用；（4）協議有償收回國有建設用地使用權；（5）置換土地；（6）市、縣國土資源主管部門還可以根據實際情況規定其他處置方式。53、多選題關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A、

土地補償費歸農村集體組織所有B、

土地補償費歸農民個人所有C、

地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體組織所有D、

地上附著物和青苗補償費歸附著物和青苗的所有者所有E、

安置補助費一定歸農村集體組織所有正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村經濟集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。54、多選題農用地包括()。A、

養殖水面B、

草地C、

耕地D、

水利設施用地E、

未利用地正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。55、多選題下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A、

居住用地B、

工業用地C、

體育用地D、

娛樂用地E、

旅游用地正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。科教文衛體、工業、綜合用地的最高出讓年限為50年。56、多選題國家可以提前收回建設用地使用權的情形有()。A、

受讓方逾期未支付全部地價款B、

拆除地上建筑物C、

自然災害造成地上附著物變化D、

因公共利益需要E、

人民法院判決生效正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。建設用地使用權期間屆滿前回收的情形：（1）因公共利益需要提前收回；（2）因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回；（3）司法機關決定收回。57、單選題實行包干制的物業服務費，其構成不包括（）。A、

物業服務成本B、

法定稅費C、

物業服務企業的酬金D、

物業服務企業的利潤正確答案：

C

參考解析：本題考查的是物業服務收費。實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。實行物業服務收費酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。58、多選題下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有()。A、

軍用鐵路專線B、

城市基礎設施用地C、

大型商場D、

普通商品住宅E、

公立學校辦公樓正確答案：

B

E

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業用地等的土地使用權可以采用劃撥，選項AD均屬于出讓范疇。59、多選題經營性國有土地使用權可以通過()方式取得。A、

行政劃撥B、

招標出讓C、

拍賣出讓D、

協議出讓E、

掛牌出讓正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。協議出讓，適用于某些非盈利性用地。60、多選題建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括()。A、

當事人的名稱和住所B、

土地界址、面積C、

宗地平面界址圖D、

開發投資強度E、

市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。出讓合同主要內容包括：當事人的名稱和住所；土地界址、面積等；建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；土地用途；土地條件；土地使用期限；出讓金等費用及其支付方式；開發投資強度；規劃條件；配套；轉讓、出租、抵押條件；期限屆滿的處理；不可抗力的處理；違約責任；解決爭議的方法。選項CE屬于合同附件。61、多選題下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A、

征收或者征用都是為了公共利益需要B、

征收或者征用都要依法給予補償C、

征收是國家行為，征用是企業行為D、

征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變E、

征收是強制性的，征用是非強制性的正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。選項A錯誤，征收是為了公共利益的需要，征用是因為搶險救災等行為；選項C錯誤，征收或者征用均為國家行為；選項E錯誤，征收或者征用都具有強制性。62、多選題下列關于房地產權屬登記的目的，表述正確的有()。A、

保護不動產權利人的物權B、

維護交易安全C、

利于國家對不動產征收賦稅和進行宏觀調控D、

利于國家對不動產進行管理E、

有利于開發商促銷正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產登記的目的。不動產登記的目的包括：（1）保護不動產權利人的物權；（2）維護交易安全；（3）利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。63、多選題產權登記制包括()。A、

權利登記制B、

托倫斯登記制C、

契稅登記制D、

質押登記制E、

債務登記制正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是不動產登記模式。產權登記制包括權利登記制和托倫斯登記制。64、多選題不動產登記薄記載的內容包括()。A、

自然狀況B、

權屬狀況C、

權利限制D、

提示事項E、

不動產市場價值正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記簿記載的內容有：不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況；權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項等。65、多選題房屋登記機構應進行實地查看的情形有()。A、

房屋所有權初始登記B、

房屋所有權轉移登記C、

最高額抵押登記D、

在建工程抵押權登記E、

地役權登記正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建建筑物抵押權登記、因不動產滅失導致的注銷登記，以及不動產登記機構認為需要實地查看的情形，不動產登記機構應當進行實地查看。66、多選題下列屬于不動產登記類型的有()。A、

本登記B、

預登記C、

所有權登記D、

林權登記E、

其它登記正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按照登記的物分類。不動產登記有多種分類方法。按照登記的效力不同，可分為本登記與預登記；按照登記的物權可分為所有權登記和他項權利登記；按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。67、多選題下列()屬于需辦理不動產所有權變更登記的情形。A、

權利人法定名稱變更B、

不動產現狀的改變C、

房屋門牌號碼改變D、

買賣房屋E、

改建或添建而使房屋面積增加正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按照登記的效力分類。變更登記，是指不動產物權歸屬的主體不變，而只是物權的內容、客體等發生變化時進行的登記。如不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記。68、單選題調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。A、

稅率B、

稅基C、

附加和加成D、

免征額正確答案：

A

參考解析：納稅人負擔的輕重，主要通過①稅率的高低來調節，但還可以通過②附加、③加成和④減免措施來調節。69、多選題下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的有()。A、

凡不動產物權的設立.變更.轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力B、

權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力C、

因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發生效力D、

房屋買賣自交易發生時發生物權效力E、

當事人之間訂立有關設立.變更.轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。房屋買賣、房地產抵押，自記載于不動產登記簿時發生物權效力。70、多選題套內建筑面積由()組成。A、

套內房屋的使用面積B、

套內墻體面積C、

套內陽臺建筑面積D、

共有建筑面積E、

套內共有建筑面積正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規定。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成71、多選題關于建筑面積計算的說法，正確的有()。A、

房屋內的門廳.客廳，均按一層計算面積B、

有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算C、

房屋的天面.天面上的花園，按水平投影面積的一半計算D、

屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算E、

屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。選項C錯誤，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池不計算建設面積。72、多選題下列屬于不動產物權的有()。A、

所有權B、

用益物權C、

擔保物權D、

生存權E、

處分權正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是不動產登記的概念和范圍。根據《物權法》，不動產物權包括所有權、用益物權和擔保物權。73、多選題下列關于預登記敘述正確的有()。A、

預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發生物權效力B、

預登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的，預告登記失效C、

預登記具有終局.確定的效力D、

預登記主要目的在于保護權利人的合法權益E、

當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記正確答案：

D

E

參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按照登記的效力分類。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。74、多選題申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有()。A、

尚未登記的不動產首次申請登記的B、

繼承.接受遺贈取得不動產權利的C、

不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的D、

產權交換取得不動產所有權E、

申請更正登記或者異議登記的正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（4）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（5）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形75、多選題下列不動產登記情形中，按規定收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產權屬證書工本費的有()。A、

不動產權利人姓名.名稱發生變更申請變更登記的B、

因不動產登記機構錯誤導致的更正登記C、

申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的D、

同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的E、

因不動產損壞申請補發.換發證書的正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是不動產登記收費。按照規定的收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產權屬證書的工本費的是：（1）申請不動產更正登記、異議登記的；（2）不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更申請變更登記的；（3）同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的；（4）國家法律、法規規定予以減半收取的。76、多選題下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有()。A、

單獨申請宅基地使用權登記的B、

同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的C、

因不動產權屬證書丟失申請補發.換發證書的D、

夫妻間不動產權利人變更，申請登記的E、

申請不動產更正登記.異議登記的正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是不動產登記收費。只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的是：（1）單獨申請宅基地使用權登記的；（2）申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；（3）夫妻間不動產權利人變更，申請登記的；（4）因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的。77、多選題下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的有()。A、

房地產面積的測算均指水平投影面積的測算B、

各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果C、

邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D、

量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具E、

樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產面積測算的一般規定和方法。各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。78、多選題下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有()。A、

部分房屋拆除B、

法人名稱改變C、

贈與房屋D、

繼承房屋E、

分割房屋正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。部分房屋被拆除，可能造成滅失或建筑面積減少，應當辦理注銷登記或變更登記；法人名稱變化，應當辦理變更登記。79、單選題實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A、

10％B、

20％C、

30％D、

40％正確答案：

B

參考解析：加成是加成征收的簡稱。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類推。80、多選題根據《不動產登記實施細則》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有()。A、

房屋所有權轉讓B、

房屋抵押C、

在建工程抵押D、

預購商品房抵押E、

預購商品房正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預購商品房；（2）以預購商品房設定抵押；（3）房屋所有權轉讓、抵押；（4）法律、法規規定的其他情形。參見《不動產登記實施細則》。81、多選題《不動產登記暫行條例》規定，可以由當事人單方申請不動產登記的情形有()。A、

合法建造取得的房屋所有權B、

商品房所有權轉移C、

主債權轉讓申請抵押權轉移D、

房屋所有權人更名E、

受遺贈取得的房屋所有權正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。選項BC均屬于轉移登記，應當由當事人雙方，共同登記。82、多選題下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有()。A、

層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積B、

大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C、

與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D、

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E、

突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。選項A錯誤，房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；選項C錯誤，與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，不計算建筑面積；選項E錯誤，無柱雨篷不計算建筑面積。83、多選題建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括()。A、

為社會公眾監督房地產中介服務行業及執業人員市場行為提供依據B、

為社會公眾查詢企業和個人信用.信息提供服務C、

為社會公眾對房地產中介服務領域違法行為提供投訴途徑的信息管理系統D、

減少或避免商業欺詐.弄虛作假.損害消費者合法利益等行為的發生E、

不能減少或避免商業欺詐.弄虛作假.損害消費者合法利益等行為的發生正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是建立房地產中介服務行業信用檔案的意義。建立房地產中介服務行業信用檔案能夠為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執（從）業人員市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴的途徑，減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制。84、多選題《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師的條件為()A、

取得執業資格B、

達到繼續教育合格標準C、

受聘于房地產估價機構D、

具有完全民事行為能力E、

刑事處罰尚未執行完畢正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊的條件為：取得房地產估價師執業資格；達到房地產估價師繼續教育合格標準；受聘于房地產估價機構；無《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。85、多選題房地產中介服務是()等活動的總稱。A、

房地產咨詢B、

房地產估價C、

房地產經紀D、

房地產轉讓E、

房地產抵押正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。86、多選題房地產估價機構等級分為()。A、

一級B、

二級C、

三級D、

四級E、

暫定級正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。房地產估價機構等級分為一、二、三級。87、多選題二級資質的房地產估價機構可以從事以()為估價目的的房地產評估。A、

企業清算B、

房地產課稅C、

公司上市D、

房地產抵押E、

房屋征收補償正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。88、多選題《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行()義務。A、

在規定范圍內執行房地產估價及相關業務B、

簽署房地產估價報告C、

接受繼續教育，努力提高執業水準D、

與當事人有利害關系的應當主動回避E、

遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業、技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。89、多選題房地產中介服務收費分為()三類。A、

房地產咨詢收費B、

房地產估價收費C、

房地產經紀收費D、

房屋買賣收費E、

房屋交易收費正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產中介服務收費。房地產中介服務收費分為三類：房地產咨詢收費、房地產估價收費、房地產經紀收費。90、單選題產權未確定的房產，應()房產稅。A、

免征B、

由居民委員會代繳C、

由公證機構代繳D、

由代管人或使用人繳納正確答案：

D

參考解析：產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人。91、多選題評估專業人員應當履行的義務包括()。A、

完成規定的繼續教育，保持和提高專業能力B、

誠實守信，依法獨立.客觀.公正從事業務C、

依法簽署評估報告D、

對評估活動中知悉的國家秘密.商業秘密和個人隱私予以保密E、

接受行業協會的自律管理，履行行業協會章程規定的義務正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是《資產評估法》關于評估專業人員的規定。評估專業人員應當履行下列義務：（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業務；（2）遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務；（3）完成規定的繼