消防設施操作和維護保養規程

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確保消防設施正常運行，預防火災事故，保障人員生命和財產安全。

2.適用范圍

適用于物業管轄范圍內所有消防設施，包括但不限于：火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、應急照明、疏散指示標志、滅火器、防排煙系統等。

3.責任分工

1)工程部：負責消防設施的日常維護、定期檢測及故障維修。

2)安保部：負責消防設施的日常巡查、操作及應急處理。

3)物業經理：監督執行情況，協調資源保障消防設施安全。02消防設施操作規程1.火災自動報警系統1)操作流程：

a.發現火警信號后，立即確認報警位置。

b.派人員現場核實，確認是否為真實火情。

c.若為誤報，查明原因后復位設備；若為真實火情，啟動應急預案。

2)注意事項：

a.禁止擅自關閉報警主機電源。

b.定期檢查探測器靈敏度，確保無遮擋物。2.滅火器1)使用方法：

a.拔掉保險銷，握住噴管對準火源根部。

b.按下壓把，左右掃射滅火。

2)適用場景：

a.干粉滅火器：適用于固體、液體、氣體及電氣火災。

b.二氧化碳滅火器：適用于精密設備或電氣火災。3.消火栓系統1)操作步驟：

a.打開消火栓箱門，取出水帶并展開。

b.連接水帶、水槍和消火栓接口。

c.啟動消防泵（若需加壓），逆時針打開閥門出水滅火。4.自動噴水滅火系統系統自動啟動后，需確認噴淋泵是否聯動運行；若未啟動，手動按下泵房控制柜啟動按鈕。03維護保養規程1.日常維護1)巡查內容（每日/每周）：

a.檢查消防設施外觀是否完好，無遮擋、損壞。

b.確認滅火器壓力表處于綠區，消火栓閥門無漏水。

c.測試應急照明、疏散指示燈是否正常亮起。2.定期維護1)月度檢查：

a.測試火災報警系統功能，清潔煙感、溫感探測器。

b.檢查消防水泵、風機運行狀態，記錄壓力表數值。

2)季度檢查：

a.全面檢查滅火器有效期及充裝狀態，更換不合格器材。

b.測試消火栓出水壓力，清理管道雜物。

3)年度檢測：

a.委托專業機構對消防設施進行全面檢測，出具檢測報告。

b.測試消防聯動功能（如報警系統與排煙風機、防火卷簾的聯動）。3.專項維護1)防排煙系統：每半年清理風機及管道積塵，測試風機啟停功能。

2)氣體滅火系統：每年檢查儲氣瓶壓力，模擬噴射試驗。04應急處理1.設施故障處理：

1)發現故障立即上報，懸掛“停用”標識，啟用備用設備（如臨時滅火器）。2)聯系維保單位24小時內修復，修復后重新測試。

2.火災應急處置：

優先啟動消防設施撲救初期火災，同時疏散人員并報警。05記錄與存檔1.所有檢查、維護、測試記錄需填寫《消防設施維護臺賬》，包括時間、內容、責任人。

2.年度檢測報告、設備維修記錄等資料存檔至少3年。06培訓與演練1.員工培訓：

1)新員工入職時接受消防設施操作培訓。

2)每半年組織一次消防知識及實操考核。

2.消防演練：

每季度開展一次消防應急演練，模擬火警處置流程。07附則1.本規程依據《中華人民共和國消防法》《建筑消防設