(多場合)房地產買賣居間合同

房地產買賣居間合同甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________丙方（居間方）：____________________法定代表人：____________________統一社會信用代碼：____________________鑒于：2.丙方愿意作為居間方，協助甲方和乙方達成該房地產的買賣交易。第一條房地產描述1.1房地產位置：該房地產位于_______市_______區_______路_______號_______室。1.2房地產面積：該房地產的面積為_______平方米。1.3房地產權屬：甲方保證該房地產為其合法所有，不存在任何權屬糾紛或爭議。第二條房地產交易價格和支付方式2.1房地產交易價格：甲方同意將該房地產出售給乙方，交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。a)首付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內支付首付款，金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）；b)余款：乙方應在首付款支付之日起_______個工作日內支付余款，金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第三條居間服務費用3.1乙方同意支付給丙方作為居間服務費用，金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2居間服務費用的支付時間：乙方應在余款支付的同時支付居間服務費用。第四條房地產交付4.1甲方應在乙方支付完全部款項后_______個工作日內，將房地產交付給乙方，并協助乙方辦理房地產過戶手續。4.2甲方保證在交付房地產時，房地產符合約定的使用目的，不存在任何質量問題。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照約定時間交付房地產，應向乙方支付違約金，金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.2如果乙方未能按照約定時間支付款項，應向甲方支付違約金，金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______市_______區人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________丙方（居間方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房地產權屬證明文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊的應用場合及增加的條款：1.出售的房地產為商業物業：-特殊條款：a)營業執照轉讓：甲方應在交付房地產時，提供合法有效的營業執照，并協助乙方辦理營業執照的轉讓手續。b)租賃關系：甲方應提供租賃合同及相關租戶信息，并保證租賃合同的有效性。c)商業配套設施：甲方應保證房地產所在區域的商業配套設施齊全，包括但不限于停車場、電梯等。2.出售的房地產為工業物業：-特殊條款：a)環保要求：甲方應提供房地產的環保評估報告，并保證房地產符合當地的環保要求。b)用地性質：甲方應保證房地產的用地性質為工業用地，并提供相關的用地證明文件。c)設施設備：甲方應保證房地產內的設施設備齊全并處于良好的工作狀態。3.出售的房地產涉及遺產繼承：-特殊條款：a)繼承權證明：甲方應提供合法有效的遺產繼承權證明，包括遺囑、法院判決書等。b)繼承人同意：所有繼承人應簽署同意出售房地產的聲明，并承擔相應的法律責任。c)遺產稅：甲方應承擔與遺產繼承相關的所有稅費。4.出售的房地產存在抵押或查封：-特殊條款：a)抵押解除：甲方應在交付房地產前解除所有抵押登記，并提供相關證明文件。b)查封解除：甲方應在交付房地產前解除所有查封措施，并提供相關證明文件。c)保證金：甲方應向乙方支付一定金額的保證金，以保證房地產的權屬清晰。5.出售的房地產為共有產權：-特殊條款：a)共有人同意：所有共有人應簽署同意出售房地產的聲明，并承擔相應的法律責任。b)分割協議：甲方應提供共有產權分割協議，明確各共有人的權益。c)權屬證明：甲方應提供共有產權的權屬證明文件，包括共有權證等。詳細的附件列表及要求說明：1.房地產權屬證明文件：包括房產證、土地證等，要求原件或經公證的復印件。2.身份證明文件：包括身份證、戶口本等，要求原件或經公證的復印件。3.遺產繼承相關文件：如遺囑、法院判決書等，要求原件或經公證的復印件。4.共有權分割協議：要求經公證的協議原件。5.抵押登記證明文件：要求原件或經公證的復印件。6.查封相關文件：要求原件或經公證的復印件。7.環保評估報告：要求原件或經公證的復印件。8.營業執照：要求原件或經公證的復印件。9.租賃合同及相關租戶信息：要求原件或經公證的復印件。10.用地性質證明文件：要求原件或經公證的復印件。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產權屬不清晰。解決辦法：要求甲方提供完整的權屬證明文件，并進行權屬調查，以確保房地產的權屬清晰。2.問題：房地產存在質量問題。解決辦法：在交付前進行房屋質量檢查，并要求甲方修復質量問題。3.問題：房地產交易價格不合理。解決辦法：進行市場調研，與同類房地產進行比較，以確保交易價格的合理性。4.問題：支付款項延遲。解決辦法：在合同中明確支付時間，并設定違約金條款，以促使乙方按時支付款項。5.問題：過戶手續復雜。解決辦法：要求甲方提供必要的協助，并提前了解過戶流程，以確保過戶手續的順利進行。6.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審閱合同條款，確保所有關鍵事項都有明確的約定，包括但不限于交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等。如有必要，應咨詢專業律師對合同進行修改和完善。7.問題：居間方的責任和權限不明確。解決辦法：在合同中明確居間方的職責、權限以及服務費用。居間方的責任應包括確保交易信息的真實性、協助辦理相關手續等，同時明確居間方的免責條款，以避免未來產生糾紛。8.問題：合同履行過程中出現意外情況。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確在自然災害、政策變化等不可預見的情況下各方的權利和義務。同時，合同應包含爭議解決機制，如協商、調解、仲裁或訴訟等。9.問題：買方或賣方在交易過程中反悔。解決辦法：在合同中設定違約金條款，以作為對違約方的經濟懲罰。同時，確保合同中包含解約條款，明確在何種情況下可以解約，以及解約后的責任和后果。10.問題：房地產交易涉及的稅費計算和承擔不明確。解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的稅費種類、計算方法和承擔方。對于賣方，應明確是否包括增值稅、個人所得稅等；對于買方，應明確是否包括契稅、印花稅等。11.問題：房地產交付后的維修和保養責任不明確。解決辦法：在合同中明確交付后的維修和保養責任劃分，包括哪些部分的維修由賣方負責，哪些部分的保養由買方負責。此外，可以設定一定期限的質量保證期，在此期間賣方應對房屋質量問題負責。12.問題：房地產交易涉及的法律法規變化。解決辦法：在合同中包含適用法律條款，并定期關注相關法律法規的變化。在法律法規發生變化時，及時調整合同條款，以確保合同的合法性和有效性。13.問題：房地產交易涉及的第三方利益相關者（如物業公司、租戶等）。解決辦法：在合同中明確第三方利益相關者的權益和責任