商業街定位營銷方案60張課件

永順國際商業街定位營銷方案聯坤永順國際商業街1ART1項目研究1.項目經濟指標2.項目現狀分析3.項目SWOT分析4.當前核心課題界定聯坤ART1項目研究2項目經濟指標商鋪位置分布多層、小高層商業25#、26#、33#、36#、40#、41#、42#43#沿街一層,在小區的中央以及北部共381988m內街商業1#13#樓的一二層,在小區前兩排,南北與儲藏室相連,共25024.41mt2,164間,套均約153m單鋪開間:4.38米,進深13-17米層高:1層42米,2層3米商鋪面積在110平方米—245平方米(底上兩層),開間適中,進深太長內街商業街位于小區最南部,屬小區較靠主干道地段,但屬于純內街多層及小高層商業在小區內部,僅可作為小區內部配套商業使用,且41#42#、43#多層商業由住宅修改而成,商業使用性較差,難以銷售與招商,面積2141.88聯坤行項目經濟指標3項目現狀分析工程現狀:毛坯房,未安裝下水管道,上下樓梯未安裝,綠化暫未做面已鋪好,規劃無停車位和公共停車棚(電動車、自行車)樓間距為13米,路寬7.5米,沒辦法行車與停車沿街面不通,被停車位與綠化所遮擋入住情況:項目目前交房近3戶,現入住不足90聯坤項目現狀分析4項目SWOT分析項目SWOT分析5當前核心課題界定綜上,可以看出項目處于高風險低機遇時期,如何突破現有困難實現局勢扭轉,需界定當前幾個核心課題項目商業主題業態功能定位走差異化路線,區別于現市場商業現狀,實現特色經營,吸引商鋪租鋪者、投資者、自營者、消費者。二.項目招商與銷售模式制定,充分鎖定租鋪者、買鋪自營者、買鋪投資者、消費者,實現整體盈利。當前情況下的產品改造,減少產品硬傷造成的使用缺陷。聯坤當前核心課題界定6商業街定位營銷方案60張課件7商業街定位營銷方案60張課件8市場定位一商業定位建議簡而言之就是單縣缺什么?特別是開發區缺什么?單縣人民需要什么?聯坤市場定位一商業定位建議9市場定位一商業定位建議單縣整體特別是開發區商業分布零散,除湖西財富廣場、府東環亞商城外,其他商業均屬于小區沿街配套商業,經營臟亂差,不上檔次,且不具備規模化和綜合性。整體業態規劃凌亂。目前有層次、有特色、有個性的商業街在開發區尚屬空白隨著經濟的飛速發展,社會已進入了一個消費時代,以娛樂休閑為主的服務性產業需求越來越大。據調研,2019年食品類、教育文化娛樂服務類分別占單縣人均消費支出的38.6%、12.3%,分別比上年增長了13.6%、23.7%,由此可見,文化娛樂消費已成為居民重要消費之需求正從生活型需求往享受型需求轉變。而消費環境已真正成了定義現代城市空間的重要元素。且消費成為人們一種休閑、消遣或體驗時尚的活動,為了適應和滿足人們多元化的需求,現代的商業已不能滿足這單純的功能、而單縣人民正缺乏這樣一種以休閑體驗為主的主題商業。聯坤行市場定位一商業定位建議10商業街定位營銷方案60張課件11商業街定位營銷方案60張課件12商業街定位營銷方案60張課件13商業街定位營銷方案60張課件14商業街定位營銷方案60張課件15商業街定位營銷方案60張課件16商業街定位營銷方案60張課件17商業街定位營銷方案60張課件18商業街定位營銷方案60張課件19商業街定位營銷方案60張課件20商業街定位營銷方案60張課件21商業街定位營銷方案60張課件22商業街定位營銷方案60張課件23商業街定位營銷方案60張課件24商業街定位營銷方案60張課件25商業街定位營銷方案60張課件26商業街定位營銷方案60張課件27商業街定位營銷方案60張課件28商業街定位營銷方案60張課件29商業街定位營銷方案60張課件30商業街定位營銷方案60張課件31商業街定位營銷方案60張課件32商業街定位營銷方案60張課件33商業街定位營銷方案60張課件34商業街定位營銷方案60張課件35商業街定位營銷方案60張課件36商業街定位營銷方案60張課件37商業街定位營銷方案60張課件38商業街定位營銷方案60張課件39商業街定位營銷方案60張課件40商業街定位營銷方案60張課件41商業街定位營銷方案60張課件42商業街定位營銷方案60張課件43商業街定位營銷方案60張課件44商業街定位營銷方案60張課件45商業街定位營銷方案60張課件46商業街定位營銷方案60張課件47商業街定位營銷方案60張課件48商業街定位營銷方案60張課件49商業街定位營銷方案60張課件50商業街定位營銷方案60張課件51商業街定位營銷方案60張課件52商業街定位營銷方案60張課件53商業街定位營銷方案60張課件5