江西省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建筑工程知識考試要求考試題

江西省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建筑工程知識考試要求考試題江西省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建筑工程知識考試要求考試題江西省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建筑工程知識考試要求考試題資料僅供參考文件編號：2022年4月江西省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建筑工程知識考試要求考試題版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：江西省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建筑工程知識考試要求考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式中，包干制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其系全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳?xì)浠衔顴：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、如果房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過施工圖了解建筑物從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特點(diǎn)，應(yīng)查找。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：結(jié)構(gòu)施工圖

D：建筑剖面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗(yàn)收之前的初步檢查工作，由組織。A：項目施工單位B：項目監(jiān)理單位C：項目建設(shè)單位D：建設(shè)行政主管部門E：借款合同5、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為。

A：30％

B：40％

C：45％

D：50％

E：借款合同6、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由無償收回土地使用權(quán)并予以公告。

A：鄉(xiāng)級以上政府

B：縣級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、投資利潤率的計算基數(shù)不包括。

A：土地取得成本

B：開發(fā)成本

C：管理費(fèi)用

D：銷售費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格8、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C：異議登記

D：房屋抵押權(quán)登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某初一(3)班有女生20人，男生40人，該班比例相對指標(biāo)為。

A：10％

B：20％

C：30％

D：50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：國務(wù)院人事主管部門

D：國務(wù)院國土資源主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價師并處__罰款，并記入信用檔案。

A．5萬元以上10萬元以下

B．5萬元以上20萬元以下

C．3萬元以上10萬元以下

D．1萬元以上3萬元以下12、__規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

A．《土地法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《財產(chǎn)管理法》13、在產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的成因中，__是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A．投機(jī)需求的膨脹B．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸C．土地的有限性和稀缺性D．媒體的夸大宣傳14、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。

A．溫差效應(yīng)

B．綠島效應(yīng)

C．溫壓效應(yīng)

D．熱島效應(yīng)15、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。

A．判斷提問

B．多項選擇

C．單向選擇

D．書面提問16、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格17、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅萬元。

A：

B：4

C：24

D：25

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、報酬資本化公式的假設(shè)前提不包括。

A：凈收益A每年不變

B：收益年限n為有限年

C：報酬率Y不等于零

D：價格y符合評估時點(diǎn)市場情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格19、對于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的是__。

A．在建工程

B．停建工程

C．可改變用途的舊房

D．荒地20、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。

A．風(fēng)險性

B．營利性

C．價格的波動性

D．流通性21、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。

A．二級資質(zhì)證書

B．三級資質(zhì)證書

C．四級資質(zhì)證書

D．暫定資質(zhì)證書22、__是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。A．市場定位B．市場調(diào)查C．市場細(xì)分D．市場選擇23、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0．8，土地市場價值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造．批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價。

A：1250萬元

B：1750萬元

C：2050萬元

D：2150萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格24、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為__。

A．

B．

C．D．25、房地產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期被稱作。A：價值基準(zhǔn)日B：估價時點(diǎn)C：價值時點(diǎn)D：估價報告日E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、__是股票市場上數(shù)量占絕對多數(shù)的主要股票品種。

A．一般股

B．特殊股

C．普通股

D．優(yōu)先股2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是元。

A：

B：

C：

D：E：借款合同3、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A．

B．

C．

D．4、房產(chǎn)稅的課稅對象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人B．房屋承租人C．市區(qū)的房屋D．農(nóng)村的房屋5、根據(jù)有無抵押擔(dān)保，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：擔(dān)保債券

D：記名債券

E：公募債券6、拆遷當(dāng)事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

C：王某可以向w市人民政府申請行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

E：王某也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴7、下列保險中，厲商業(yè)保險的有。(2004年試題)

A：保證保險

B：外匯變動保險

C：信用保險

D：健康保險

E：勞動工傷保險8、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%9、下列屬于形成權(quán)的是。

A：解除權(quán)

B：追認(rèn)權(quán)

C：選擇權(quán)

D：異議權(quán)

E：人身權(quán)10、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有。

A：承諾費(fèi)

B：手續(xù)費(fèi)

C：擔(dān)保費(fèi)

D：利息

E：稅費(fèi)

11、不屬于房地產(chǎn)估價程序作用的是。

A：提高估價利潤

B：保證估價權(quán)益

C：保障估價質(zhì)量

D：提高估價效率

E：規(guī)范估價行為12、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的。

A：容積率

B：土地用途

C：土地開發(fā)程度

D：評估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)13、下列關(guān)于住宅專項維修資金，表述正確的是。A：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金B(yǎng)：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有D：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確提出建立住房維修基金制度E：住宅專項維修資金的存儲利息，除業(yè)主大會另有決定外，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用14、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。

A．敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分

B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

D．敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動幅度

E．常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率15、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。

A：交通便捷程度

B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀

D：建筑規(guī)模

E：外部配套設(shè)施16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有。

A：為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B：建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C：為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D：人防用的地下室

E：用作公共休息場所的架空層17、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。

A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期

D．估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值．18、會計是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括四個層次。

A：會計核算處理系統(tǒng)

B：會計信息處理系統(tǒng)

C：會計信息解釋系統(tǒng)

D：會計信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)

E：會計信息流通系統(tǒng)19、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有下列幾種（）。

A．潛在毛收入

B．有效毛收入

C．凈運(yùn)營收益

D．稅后現(xiàn)金流量

E．稅前現(xiàn)金流量20、是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書面證明，是登記賬簿的依據(jù)。

A：會計規(guī)則

B：會計賬簿

C：會計憑證

D：會計報表

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、__是指針對某一物業(yè)類型，分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系；并從市場發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。

A．房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B．房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)

C．房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

D．房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)22、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括等。(2002年試題)A：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》C：《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》D：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》E：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》23、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是。(2007年試題)

A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C：質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)?/p>