國內(nèi)外廠房改造案例分析（共51）

國內(nèi)內(nèi)外外廠廠房房改改造造案案例例分分析析關(guān)于于風(fēng)風(fēng)華華地地段段的的啟啟發(fā)發(fā)[國內(nèi)內(nèi)外外工業(yè)業(yè)遺遺產(chǎn)產(chǎn)改改造造匯匯總總]改造前改造后工業(yè)遺產(chǎn)旅游點博物場館模式休閑街區(qū)模式主題公園模式“標(biāo)本”式開發(fā)原生態(tài)開發(fā)商業(yè)消費街區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園鋼鐵制造亨利鋼鐵廠，上海鋼鐵十廠北杜伊斯堡景觀公園（帝森鋼鐵公司）

關(guān)稅同盟，沈陽鑄造廠奧博豪森有色金屬礦加工區(qū)，國際建筑展埃姆舍公園船廠

廣東中山歧江公園

亞歷山大老魚雷工廠

倉儲轉(zhuǎn)運中心

薩爾布呂肯市港口島公園漢堡倉庫街，紐約南街海港，日本函館灣，新加坡克拉碼頭，倫敦道克蘭煙草碼頭，波士頓昆西市場紐約蘇荷，悉尼巖石區(qū)，上海“登琨艷設(shè)計工作室”，上海創(chuàng)意倉庫，昆明上河創(chuàng)庫藝術(shù)社區(qū)，深圳華僑城德杜伊斯堡內(nèi)港，英倫敦道克蘭巴特勒碼頭，美國巴爾的摩內(nèi)港，法國馬賽倉儲建筑群碼頭

美國路易斯維爾布河濱公園

倫敦新康科迪亞碼頭港口機械廠

奧伯豪森中心購物區(qū)

鐵路終點站卡斯菲爾德科學(xué)與工業(yè)博物館

煤氣廠

美國西雅圖煤氣廠

維也納煤氣廠污水廠

美國丹佛市污水廠公園

煤礦廠蘇格蘭中部工業(yè)博物館諾德斯特恩公園，唐山南湖公園，撫順西露天礦森林公園

紡織廠

上海春明創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)園美國馬薩諸塞州羅維爾電站輔機廠

上海濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

采石場希臘狄俄尼索斯采石場露天博物館美國加州薩克拉門托河谷綠景園

玻璃廠

天津萬科水晶城水泥廠

廣州芳村花卉公園

美國波士頓海岸水泥總廠釀酒廠

北京阿拉里奧藝術(shù)中心

其他

荷蘭西城公園，德國環(huán)狀公園，韓國金魚渡公園舊金山吉拉德里廣場，日本北京英國卡斯菲爾德區(qū)，巴黎麥涅巧克力工廠根據(jù)據(jù)功功能能用用途途的的不不同同，，舊舊廠廠房房/舊里里弄弄的的改改造造創(chuàng)創(chuàng)意意園園區(qū)區(qū)通通常常分分為為以以下下兩兩類類：：分類項目名稱規(guī)模建筑面積產(chǎn)業(yè)特色商業(yè)休閑創(chuàng)意辦公其他配套商業(yè)占比零售餐飲文娛Loft藝術(shù)工作室酒店展示空間以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)8號橋12000m2建筑設(shè)計、設(shè)計咨詢、影業(yè)制作

低于20％新十鋼18000m2文化、設(shè)計、傳媒、雕塑

16％智造局23000m2國際服務(wù)外包

10％無錫北倉門13000m2藝術(shù)展覽創(chuàng)意設(shè)計

低于20％以商業(yè)休閑為主導(dǎo)田子坊約20000m2文化藝術(shù)體驗

大于50％同樂坊19300m2酒吧娛樂時尚活動

70％老碼頭25000m2商業(yè)休閑、時尚消費

60％左右1933老場坊25000m2休閑體驗

60％札幌啤酒廠120000m2時尚休閑啤酒文化體驗

大于90％以創(chuàng)創(chuàng)意意辦辦公公為為主主導(dǎo)導(dǎo)核心心功功能能是是創(chuàng)創(chuàng)意意辦辦公公，，商商業(yè)業(yè)休休閑閑僅僅作作為為配配套套而而存存在在商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)相相對對單單一一，，以以餐餐飲飲為為主主商業(yè)業(yè)占占比比低低于于20％以商商業(yè)業(yè)休休閑閑為為主主導(dǎo)導(dǎo)核心心功功能能是是商商業(yè)業(yè)休休閑閑，，創(chuàng)創(chuàng)意意辦辦公公僅僅最最為為點點綴綴商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比較較豐豐富富，，包包含含商商業(yè)業(yè)零零售售、、餐餐飲飲休休閑閑、、文文化化娛娛樂樂等等多多種種形形態(tài)態(tài)；；商業(yè)業(yè)比比重重都都要要高高于于50％案例例分分類類上海海創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)走走過過了了一一條條從從自自發(fā)發(fā)集集聚聚到到政政府府引引導(dǎo)導(dǎo)的的發(fā)發(fā)展展之之路路上海海一一些些從從事事藝藝術(shù)術(shù)、、設(shè)設(shè)計計的的創(chuàng)創(chuàng)意意者者們們自自發(fā)發(fā)地地聚聚集集到到莫莫干干山山路路、、泰泰康康路路、、昌昌平平路路、、福福佑佑路路的的老老廠廠房房和和倉倉庫庫，，從從事事文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意活活動動。。上海海市市經(jīng)經(jīng)委委看看到到了了創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)未未來來的的發(fā)發(fā)展展方方向向，，積積極極尋尋找找國國外外一一些些發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)國國家家在在創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)方方面面的的經(jīng)經(jīng)驗驗，，結(jié)結(jié)合合上上海海特特色色，，在在11月份份組組織織成成立立了了““上上海海創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)中中心心””上海海首首批批18家創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集聚聚區(qū)區(qū)掛掛牌牌，，建建筑筑面面積積總總共共占占地地30多萬萬平平方方米米。。截止止2006年底底第第二二、、第第三三批批集集聚聚區(qū)區(qū)建建成成，，第第四四批批籌籌建建中中[上海海創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程]上世世紀(jì)紀(jì)90年代代2004年下下半半年年2005年4月2006年底底上海海創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的定定義義：：以創(chuàng)創(chuàng)新新思思想想、、技技巧巧和和先先進進技技術(shù)術(shù)等等知知識識和和智智力力密密集集型型要要素素為為核核心心，，通通過過一一系系列列創(chuàng)創(chuàng)造造活活動動，，引引起起生生產(chǎn)產(chǎn)和和消消費費環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)的的價價值值增增值值，，為為社社會會創(chuàng)創(chuàng)造造財財富富和和提提供供廣廣泛泛就就業(yè)業(yè)機機會會的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，主主要要包包括括研研發(fā)發(fā)設(shè)設(shè)計計、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計、、文文化化藝藝術(shù)術(shù)、、咨咨詢詢策策劃劃和和時時尚尚消消費費等等幾幾大大類類，，并并涉涉及及諸諸多多行行業(yè)業(yè)。。上海創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)主要分分布在老廠廠房聚集區(qū)區(qū)以及政府府引導(dǎo)的特特色產(chǎn)業(yè)基基地泰康路田子坊8號橋蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館、登琨艷工作室等蘇州河創(chuàng)意倉庫海上海新城LOFTM50莫干山路50號外灘3號、18號2577創(chuàng)意大院空間188創(chuàng)智天地[上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分分布特征]同樂坊——主題特色以酒吧＋俱俱樂部為休休閑商業(yè)的的主打特色色，鎖定時時尚人群同樂坊的主主要客群包包括：年輕輕而收入豐豐厚的白領(lǐng)領(lǐng)以及成熟熟富裕的中中產(chǎn)階層，，年齡在24－45歲之間；針對這類人人群的愛好好，酒吧＋＋俱樂部是是同樂坊最最具有特色色的業(yè)態(tài)，，且較一般般酒吧面積積更大、活活動更豐富富。酒吧面積均均在1000－2000平米之間，，可以容納納1000余人；內(nèi)部利用原原廠房的結(jié)結(jié)構(gòu)，結(jié)合合玻璃等現(xiàn)現(xiàn)代元素運運用形成兩兩層以上的的高挑的空空間；除飲酒、跳跳舞、音樂樂外，還可可以利用寬寬敞的空間間舉辦各類類晚會、公公司聚會等等。與媒體合作作，定期舉舉辦各類時時尚發(fā)布、、訪談等活活動利用閑置廠廠房改造辦辦公場所，，吸引多家家媒體企業(yè)業(yè)入駐，包包括第一財財經(jīng)、理財財一周、東東方之星等等；與這些媒體體展開合作作，利用戶戶外廣場，，經(jīng)常性地地舉辦各類類時尚活動動。文藝演出時尚發(fā)布媒體見面會會論壇講堂代表案例解解讀——同樂坊坊時尚餐飲

（30％）俱樂部（50%)零售概念店(20%)其他香啡繽好友咖啡老灶店你好，維也納(奧地利餐廳)SkyClubMuseClubJ’SClubKento’sLiveHouse寶馬會閬風(fēng)藝術(shù)畫廊杰奎琳畫廊張鋼寧鋼琴坊芷江夢工廠(劇場)單個面積約幾百平米不等單個面積在1000－2000平方米左右1000-2000平米左右餐飲和俱樂樂部主要面面向南北兩兩廣場分布布，易于于聚集人氣氣，多為1-2層舊廠房改改造。以芷江夢工工廠為核心心，聚集畫畫廊、琴坊坊等零售店店，形成藝藝術(shù)文化的的聚落西側(cè)5-6層的廠房多多改為LOFT辦公，集中中了影視、、雜志等文文化傳媒類類企業(yè)同樂坊——業(yè)態(tài)布局代表案例解解讀——同樂坊坊改造宗旨：“整舊如如舊＋后現(xiàn)現(xiàn)代設(shè)計元元素”的運運用主要手法：拆除破舊舊水泥廠、、保留鋼制制框架和人人字形、眾眾字形、齒齒輪狀等帶帶有當(dāng)時工工業(yè)機器時時代標(biāo)志的的建筑構(gòu)件件，再加以以鮮亮的色色塊、大面面積的玻璃璃幕墻和質(zhì)質(zhì)感的金屬屬裝飾。代表案例解解讀——同樂坊坊同樂坊——形態(tài)風(fēng)貌8號橋地處盧盧灣區(qū)，處處于城市中中心地帶，，臨近淮海海中路商圈圈，交通方方便快捷附附近還有城城隍廟、豫豫園、文廟廟、新天地地等景點，，人氣旺盛盛。基本概況：：項目名稱：：建國中路路8號橋項目地址：：建國中路路8號。項目面積：：占地11畝，建筑面面積1萬余平方米米。其前身為上上汽集團所所屬“上海海汽車制動動器公司””,該公司硬管管、軟管、、熱處理器器、板金等等車間設(shè)在在此地，共共有50—80年代廠房8棟。2003年，在市經(jīng)經(jīng)委和盧灣灣區(qū)人民政政府支持下下，由上海海華輕投資資管理有限限公司，時時尚生活策策劃咨詢（（上海）有有限公司共共同開發(fā)，，創(chuàng)立了““8號橋”。每每一座辦公公樓都有天天橋相連；；而且改造造后的舊工工業(yè)廠房可可以作為一一個橋梁，，將過去的的歷史和現(xiàn)現(xiàn)代的理念念融合起來來，將國內(nèi)內(nèi)和國外的的文化與人人才連接起起來，這一一舉措開了了上海將工工業(yè)歷史建建筑進行保保護性開發(fā)發(fā)的先河，，并注入了了新產(chǎn)業(yè)元元素，使工工業(yè)老建筑筑所特有的的底蘊、想想象空間和和文化內(nèi)涵涵成為激發(fā)發(fā)創(chuàng)意靈感感、吸引創(chuàng)創(chuàng)意人才、、集聚創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)的新新天地。企業(yè)定位：：定位于國際際級的、融融合國內(nèi)的的好的創(chuàng)意意類企業(yè)的的聚集地，，這類企業(yè)業(yè)講求的是是開放性的的辦公環(huán)境境、放松的的、富于變變化的的辦辦公條件，，多樣化的的辦公功能能，臨近城城市中心，，可以充分分感受時尚尚與城市文文明，有效效的節(jié)約溝溝通成本。。經(jīng)營狀況：：8號橋項目，，由于其極極好的地段段條件，因因此土地本本身的價值值量就極為為巨大。同同時對于老老廠房的改改造翻新，，達(dá)到一種種新的形態(tài)態(tài)，其中的的建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)上的表達(dá)達(dá)，都需要要良好的材材料作為裝裝點。因此此，以創(chuàng)意意為概念，，以環(huán)境為為賣點，通通過良好的的設(shè)計理念念，便成了了創(chuàng)意地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的增增值點。8號橋項目的的經(jīng)營模式式以分期開開發(fā)，全部部租賃，正正是8號橋在經(jīng)營營上的核心心戰(zhàn)略模式式。如同住住宅產(chǎn)品的的分期開發(fā)發(fā)一樣，前前期的開發(fā)發(fā)帶動了項項目的價值值，通過人人氣的打造造，項目區(qū)區(qū)域價值的的提升，為為后期開發(fā)發(fā)的項目也也提供了良良好的環(huán)境境條件，落落實到商業(yè)業(yè)層面，這這些都成為為未來提價價的基礎(chǔ)。。有了價格格的增長，，才能顯示示出該物業(yè)業(yè)價值的增增長潛力。。8號橋辦公場場地租金為為6-10元/㎡，物業(yè)管管理費20元\㎡\月，停車方方式為立體體式停車庫庫與租用周周邊社區(qū)停停車場。代表案例解解讀——8號橋橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)代表案例解解讀——8號橋橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)8號橋位于上上海市中心心城區(qū)盧灣灣區(qū)建國中中路8-10號，由20世紀(jì)70年代所建造造的上海汽汽車制動器器廠的老廠廠房改造而而成。園園區(qū)占地7000多平方米，，總建筑面面積12000平方米，吸吸引了眾多多創(chuàng)意類、、藝術(shù)類及及時尚類的的企業(yè)入駐駐，包括海海內(nèi)外的知知名建筑設(shè)設(shè)計、服裝裝設(shè)計、影影視制作、、畫廊、廣廣告、公關(guān)關(guān)、媒體、、頂級餐飲飲等公司。。8號橋創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)空間布布局（一））：基本維維持原有老老廠房空間間布局整個８號橋橋由8棟房子構(gòu)成成，基本上上保持了原原來的布局局。“8號橋”二期工程改改建8000多平方米，，和一期工工程遙相呼呼應(yīng)，21米高的天橋橋?qū)勺すI(yè)老建筑筑連接起來來代表案例解讀讀——8號橋創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚聚區(qū)8號橋最獨特的的是園區(qū)設(shè)計計師留出了很很多‘租戶共享空間間’，如商務(wù)中心心、休閑后街街、陽光屋頂頂?shù)龋梢越o給租戶提供許許多互動空間間，使不同領(lǐng)領(lǐng)域的藝術(shù)工工作者和各類類時尚元素在在這里互相碰碰撞，激發(fā)靈靈感和創(chuàng)意。。8號橋創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)空間布局局（二）：獨獨特的‘租戶共享空間間’成為藝術(shù)工作作者激發(fā)靈感感和創(chuàng)意空間間代表案例解讀讀——8號橋創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚聚區(qū)8號橋建筑特征征：歷史與未未來、傳統(tǒng)與與現(xiàn)代、東方方與西洋、經(jīng)經(jīng)典與流行在在這里交匯融融合，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展提供了了獨特的環(huán)境境和氛圍。8號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)由上上海汽車制動動器廠舊工業(yè)業(yè)廠房改造而而成。其老工工業(yè)建筑的內(nèi)內(nèi)部由藝術(shù)家家改造后，保保留了原來的的磚石墻體、、屋梁架構(gòu)，，同時藝術(shù)家家又以藝術(shù)手手法將現(xiàn)代材材料、設(shè)施安安置其中。代表案例解讀讀——8號橋創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚聚區(qū)8號橋建筑特特征（一）:歷史與未來來、傳統(tǒng)與現(xiàn)現(xiàn)代的交匯融融合，為創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展提供了獨特特的環(huán)境和氛氛圍田子坊地址上海市盧灣區(qū)泰康路210弄形成時間2000年初建筑面積2萬余平方米初始用途建造于20世紀(jì)30年代的弄堂工廠改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修進駐產(chǎn)業(yè)設(shè)計行業(yè)（建筑/服裝/室內(nèi)/廣告/禮品/廣告攝影，陶藝/環(huán)境/家具/圖案）集聚規(guī)模18個國家，不同領(lǐng)域160余戶房租水平平均日租金約元／平方米代表案例解讀讀——田子坊上海田子坊代表案例解讀讀——田子坊上海田子坊代表案例解讀讀——田子坊其他案例欣賞賞——1933老廠廠房上海1933老廠房——時尚中心心+自然形態(tài)態(tài)歷史博物館館+影視拍攝攝基地海上海新城——創(chuàng)意LOFT+創(chuàng)意商業(yè)業(yè)街+創(chuàng)意生生態(tài)居其他案例欣賞賞——海上海新新城保守估算，廣廣州優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍仍有超過400萬平方米的市市場缺口，未未來發(fā)展?jié)摿α薮螅a(chǎn)品品品質(zhì)成為決決定項目吸引引力和競爭力力的關(guān)鍵因素素2008年廣廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)從業(yè)人員增增長率為5.2%2008年廣廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)從業(yè)人員約約為91萬人人保守估算，2010年廣廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)從業(yè)人員達(dá)達(dá)106萬人人依據(jù)經(jīng)驗，企企業(yè)人均辦公公面積約為10平方米2010年廣廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)辦公物業(yè)需需求達(dá)1000萬平平方米目前已立項的的各種檔次和和規(guī)模的創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園區(qū)存量供應(yīng)和潛潛在供應(yīng)面積積不足600萬平方米廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)仍有超過400萬萬平方米的需求空間廣州創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦辦公面積需需求估算廣州創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅迅速，但創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿滿足行業(yè)發(fā)發(fā)展需求。。全市創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)供應(yīng)不足足百萬平方方米，其中中不乏檔次次偏低，環(huán)環(huán)境惡劣的的低檔辦公公物業(yè)除除創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和和甲級寫字字樓外，目目前多數(shù)創(chuàng)創(chuàng)意行業(yè)企企業(yè)租用乙乙級、丙級級寫字樓，，辦公環(huán)境境普遍較差差，并且標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓樓嚴(yán)謹(jǐn)、刻刻板的園區(qū)區(qū)氛圍無法法滿足行業(yè)業(yè)對自由創(chuàng)創(chuàng)作氛圍的的需求總總體而言言，市場亟亟需功能定位合合理、環(huán)境境和硬件水水平較好的的優(yōu)質(zhì)園區(qū)區(qū)。因此，，本項目的的品質(zhì)高低低將成為決決定項目吸吸引力和競競爭力的關(guān)關(guān)鍵因素廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分分布特征]代表案例解解讀——廣東紅紅磚廠項目背景介介紹1958年年6月10日廣東罐罐頭廠建成成投產(chǎn)。以以蘇式建筑筑為主，左左右呈中軸軸對稱，平平面規(guī)矩，，主樓高聳聳，回廊寬寬緩伸展，，其次是有有“三段式式”結(jié)構(gòu)，，指的是檐檐部、墻身身、勒腳三三個部分，，而且樓房房墻體厚，，有一磚半半厚，房子子空間大，，冬暖夏涼涼。園區(qū)占占地16萬萬平方米，，區(qū)內(nèi)現(xiàn)在在仍保留著著幾十座大大小不一的的蘇式建筑筑。原身為為廣州鷹金金錢食品廠廠，它自身身在廣州有有著一段段段輝煌的歷歷史，其內(nèi)內(nèi)在空間及及建筑群特特質(zhì)，使它它散發(fā)出一一種獨特的的魅力。紅專廠創(chuàng)業(yè)業(yè)園區(qū)2009年4月開始動動工。保留留罐頭廠各各個工作車車間的名稱稱，如“解解凍街”、、“制罐街街”、“成成品街”等等等。包括藝術(shù)文文化交流機機構(gòu)、國際際畫廊、藝藝術(shù)家工作作室、雕塑塑展廳及廣廣場展示區(qū)區(qū)、酒吧／／咖啡廳、、進口書店店、藝術(shù)文文化商店、、攝影棚、、養(yǎng)生會所所等數(shù)十個個門類。園園區(qū)曾吸引引各種展覽覽，如廣州州當(dāng)代雕塑塑邀請展、、首屆丹麥麥文化周的的開幕和包包豪斯展覽覽等園區(qū)的功能能分區(qū)劃分為創(chuàng)意意藝術(shù)區(qū)、、商業(yè)品牌牌區(qū)、品牌牌展示區(qū)、、影視媒體體區(qū)、餐飲飲區(qū)及露天天咖啡茶座座、休閑設(shè)設(shè)施、教育育培訓(xùn)區(qū)、、創(chuàng)意藝術(shù)術(shù)廣場。代表案例解解讀——廣東紅紅磚廠代表案例解解讀——廣東紅紅磚廠在路口，常常會被那些些獨特的““裝置藝術(shù)術(shù)”吸引住住———其其實，它它們本身是是鷹金錢遺遺留下來的的廢舊機器器或某個配配件，作為為罐頭生產(chǎn)產(chǎn)線上的某某個環(huán)節(jié)，，這些廢舊舊的機器身身上可能記記錄了上百百年的歷史史，如今它它們成了園園區(qū)的雕塑塑，既是文文化的載體體，也是廢廢物利用的的一種藝術(shù)術(shù)表現(xiàn)。特色雕塑開放對象年輕時尚的的商務(wù)精英英／CBD常駐駐人士／外籍人士文化休閑人人群商務(wù)旅行人人群觀光人群大學(xué)生／中中學(xué)生／學(xué)學(xué)院人群代表案例解解讀——廣東紅紅磚廠文化產(chǎn)業(yè)價價值鏈分析析主打產(chǎn)品是是：藝術(shù)文文化會展與與藝術(shù)品展展覽，已形形成藝術(shù)品品牌上游產(chǎn)品與與下游產(chǎn)品品的產(chǎn)業(yè)鏈鏈條代表案例解解讀——廣東紅紅磚廠藝術(shù)文化交交流機構(gòu)國際畫廊藝術(shù)家工作作室雕塑展廳及及廣場展示示區(qū)室內(nèi)展廳拍賣展廳奢侈品展廳廳私人博物館館產(chǎn)業(yè)核心層層：文藝表演演、文化社社團、群眾眾文化服務(wù)務(wù)等代表案例解解讀——廣東紅紅磚廠產(chǎn)業(yè)外圍層層：游覽景區(qū)區(qū)文化服務(wù)務(wù)、文化產(chǎn)產(chǎn)品租賃和和拍賣、文文化中介代代理、休閑閑健身娛樂樂等酒吧／咖啡啡廳進口書店藝術(shù)文化商商店各種運動場場所養(yǎng)生會所免費游覽參參觀相關(guān)層：照相器材材、樂器、、工藝品的的生產(chǎn)和銷銷售等攝影棚精品店樂器行服裝定制產(chǎn)業(yè)集群效效應(yīng)具有交互關(guān)關(guān)聯(lián)性的多多個文化企企業(yè)或機構(gòu)構(gòu)共處一個個文化區(qū)域域，形成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組合目的：是降降低成本、、實現(xiàn)企業(yè)業(yè)外部的規(guī)規(guī)模經(jīng)濟作用：1、、提高了整整體競爭力力與創(chuàng)新能能力2、加強集集群內(nèi)企業(yè)業(yè)間的有效效合作3、發(fā)揮資資源共享效效應(yīng)，形成成“區(qū)位品品牌”代表案例解解讀——廣東紅紅磚廠以城市為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園紐約蘇荷區(qū)溫哥華格蘭維爾法蘭克福會展區(qū)代表案例解解讀——美國蘇蘇荷區(qū)代表案例解解讀——美國蘇蘇荷區(qū)簡介蘇荷區(qū)位于于紐約市曼曼哈頓區(qū)西西南角，是是個不大的的社區(qū)，約約有六千居居民。第一一次工業(yè)革革命時，蘇蘇荷區(qū)成為為鋼鐵生產(chǎn)產(chǎn)基地。20世紀(jì)50年代，隨著著城市改造造步伐的加加快，工廠廠外遷，大大量廠房閑閑置，藝術(shù)術(shù)家遂陸續(xù)續(xù)“占領(lǐng)”之，并將其其改造為居居住和創(chuàng)作作場所。蘇蘇荷區(qū)逐漸漸成為聞名名遐爾的藝藝術(shù)家天堂堂。地理位置蘇荷區(qū)是曼曼哈頓下城城區(qū)Canal大街和Houston大街之間的的地塊。與休斯敦運運河相鄰。。紐約蘇荷區(qū)區(qū)是19世紀(jì)中葉工工業(yè)化時代代興起的一一個工業(yè)區(qū)區(qū)。二戰(zhàn)后后，蘇荷區(qū)區(qū)的制造商商紛紛轍離離，留下的的大量車間間大多閑置置，房租極極低。一些些青年藝術(shù)術(shù)家發(fā)現(xiàn)了了這片凈土土，紛紛把把它們變成成自己的藝藝術(shù)工作室室兼住所。。久而久之之，這里就就自然形成成了一片藝藝術(shù)家的集集聚地。代表案例解解讀——美國蘇蘇荷區(qū)現(xiàn)狀在1982年，蘇荷的的畫廊逾千千，藝術(shù)家家逾萬，““新美術(shù)館館”及世界界頂級現(xiàn)代代藝術(shù)館““哥根漢姆姆下城分館館”先后落落成，書肆肆、餐館、、咖啡座、、時裝店生生意興隆，，一派文化化氣象。90年代，蘇荷荷區(qū)租金飆飆升，過度度繁華，藝藝術(shù)的活力力與純度不不復(fù)當(dāng)年，，蛻變?yōu)楦呒壖壜糜吸c。2000年以后，大大批畫廊遷遷移中城二二十街一帶帶查爾斯區(qū)區(qū)，以當(dāng)年年同樣的熱熱情與智慧慧建成第二二個“蘇荷荷”。所以現(xiàn)在的的蘇荷區(qū)已已經(jīng)成為一一個商業(yè)區(qū)區(qū)、旅游景景區(qū)和創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)區(qū)的的綜合體。。1.區(qū)內(nèi)有近600家各具特色色的百貨服服裝、飾品品店。以SOHO中心區(qū)的百百老匯大道道為例，特特色店有50余家，經(jīng)營營范圍包括括珠寶、服服飾、化妝妝品、家居居用品、文文具及百貨貨等；各式式餐館逾100家，囊括了了世界各地地的風(fēng)味美美食和高級級主題餐廳廳。世界最最知名的品品牌如PRADA(普拉達(dá))、CHANEL(香奈爾)也入駐其中中。2.藝術(shù)畫廊和和工作室100多家代表案例解解讀——美國蘇蘇荷區(qū)蘇荷是以城城市為核心心的創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)內(nèi)，主主要分布著著從事時尚尚藝術(shù)、休休閑文化、、展覽展銷銷等類別的的公司或機機構(gòu)，商業(yè)業(yè)交易對其其生存至關(guān)關(guān)重要。創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)所提供供的產(chǎn)品和和服務(wù)并非非日常生活活必需品，，而是含有有文化因素素、具有獨獨創(chuàng)性，享享受一定知知識產(chǎn)權(quán)保保護的創(chuàng)意意性成果，，因此要求求相對高的的經(jīng)濟回報報。經(jīng)濟發(fā)發(fā)達(dá)、文明明程度高的的城市，總總體購買力力較強，并并且有較為為迫切的創(chuàng)創(chuàng)意文化消消費意愿，，從而為創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的發(fā)展展提供了一一定保障。。蘇荷區(qū)所所在的曼哈哈頓島是紐紐約市的中中心區(qū)。曼曼哈頓以及及紐約高速速發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟和高度度發(fā)達(dá)的金金融業(yè)是蘇蘇荷區(qū)商業(yè)業(yè)投資興盛盛和藝術(shù)品品交易發(fā)達(dá)達(dá)的潛在原原因之一。。在以城市為為核心的創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)，城市市經(jīng)濟發(fā)展展促進創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)發(fā)育，園園區(qū)的欣欣欣向榮又反反過來推動動城市經(jīng)濟濟增長，城城市與園區(qū)區(qū)的循環(huán)互互動成為此此類園區(qū)的的重要生命命體征。總結(jié)：蘇荷荷區(qū)域小而而產(chǎn)業(yè)密集集，商業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)、藝術(shù)術(shù)底蘊深厚厚。代表案例解解讀——美國蘇蘇荷區(qū)北杜伊斯堡堡鋼鐵廠與與煉爐廠代表案例解解讀——德國魯魯爾工業(yè)區(qū)區(qū)德國魯爾工工業(yè)區(qū)持續(xù)續(xù)發(fā)展的成成功經(jīng)驗魯爾區(qū)區(qū)域域整治和更更新的背景景成立權(quán)威領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，，區(qū)域發(fā)展展規(guī)劃不斷斷創(chuàng)新以傳統(tǒng)工業(yè)業(yè)為基礎(chǔ)，，充實、調(diào)調(diào)整區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整區(qū)區(qū)內(nèi)生產(chǎn)力力布局科研與實踐踐相結(jié)合,將科技優(yōu)勢勢轉(zhuǎn)化為生生產(chǎn)力開發(fā)工業(yè)傳傳統(tǒng)資源，，拓展區(qū)域域產(chǎn)業(yè)新功功能完善環(huán)境管管理和建設(shè)設(shè)，重塑田田園都市風(fēng)風(fēng)光代表案例解解讀——德國魯魯爾工業(yè)區(qū)區(qū)采用就地取取材的設(shè)計計方式遵循大自然然自然排水水原則對住宅建筑筑的人性化化考慮避免了不必必要資金的的投入以保留未來來任何的可可能性引進大量的的植物任其其自然生長長魯爾工業(yè)區(qū)區(qū)改造帶來來的啟示代表案例解解讀——德國魯魯爾工業(yè)區(qū)區(qū)“798””藝術(shù)區(qū)匯集集了大量從從事不同行行業(yè)有著不不同追求的的藝術(shù)個體體，形成一一個有較大大影響力的的文化產(chǎn)業(yè)業(yè)集群，同同時，文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的集群可可以產(chǎn)生滾滾雪球式的的集聚效應(yīng)應(yīng)，吸引更更多的藝術(shù)術(shù)個體到此此集聚。駁駁的紅磚瓦瓦墻，錯落落有致的工工業(yè)廠房，，縱橫交錯錯的管道，，墻壁還保保留著各個個時代的標(biāo)標(biāo)語。馬路路上穿著制制服的工人人與打扮時時尚前衛(wèi)的的參觀者相相映成趣，，歷史與現(xiàn)現(xiàn)實、工業(yè)業(yè)與藝術(shù)在在這里完美美的契合在在了一起，，這里就是是北京798藝術(shù)區(qū)。廠房之所以贏得得藝術(shù)和文文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的青睞睞,是因為工業(yè)業(yè)建筑有別別于日常生生活空間的的建筑和景景觀,因而可容納納各種非日日常的活動動,為藝術(shù)家的的個性設(shè)計計和創(chuàng)造提提供非同尋尋常的體驗驗;舊建筑是有有歷史和故故事的,通過物質(zhì)的的元素,給空間帶來來一種非物物質(zhì)的氛圍圍,并彌漫四周周,創(chuàng)造出一種種獨特的場場所感。這這是新的建建筑設(shè)計所所不能帶來來的。——俞孔堅代表案例解解讀——北京798北京798代表案例解解讀——北京798北京798代表案例解解讀——北京798798今天是中國國當(dāng)代藝術(shù)術(shù)的展示交交易中心，，未來會成成為世界著著名的藝術(shù)術(shù)園區(qū)，在在這里面展展示和交易易的是來源源于當(dāng)下中中國正在發(fā)發(fā)生的原創(chuàng)創(chuàng)的藝術(shù)作作品，這是是中國制造造轉(zhuǎn)向中國國創(chuàng)造的過過程中不可可缺少的存存在。這是是我個人對對798的看法。所所以我們談?wù)劦?98，我們是在在談一種生生活方式，，一種生存存方式，不不管是否在在798工作和生活活，不管是是否懂得藝藝術(shù)，今天天的中國人人應(yīng)該知道道“798生活方式””。代表案例解解讀——北京798一般舊改商商業(yè)項目通通常都會吸吸引普通大大眾、城市市白領(lǐng)和社社會精英三三類人群，，但是同一一個項目對對三者的吸吸引點是不不同的：依托舊有建建筑特色、、開辟足夠夠的開放空空間、營造造獨特的休休閑環(huán)境、、經(jīng)常性地地引入各類類公益活動動，吸引普普通大眾的的參與，以以此聚集人人氣。啟示一：人人氣的來源源由于城市白白領(lǐng)是最本本類項目最最主要的消消費群體，，因此建議議面向該類類人群的、、體現(xiàn)時尚尚和體驗特特征的中高高檔業(yè)態(tài)占占據(jù)60％以上，構(gòu)構(gòu)筑一個中中高檔的生生活圈。啟示二：消消費的主力力面向精英人人群的高檔檔會所、俱俱樂部或精精品酒店要要少而精(20％左右)，代表整體體的檔次，，成為一個個亮點。同同時，該類類業(yè)態(tài)選址址較獨立或或隱蔽，體體現(xiàn)低調(diào)的的奢華。啟示三：亮亮點的塑造造典型特征征分析客群特征征業(yè)態(tài)特征征——依托空間間特色，，打造特特色休閑閑商業(yè)集集群業(yè)態(tài)配比比的一般般規(guī)律業(yè)態(tài)分類占比細(xì)分業(yè)態(tài)占比商業(yè)休閑50-70%餐飲類40％左右零售類40％左右文化娛樂類20％左右創(chuàng)意辦公10-20%－－其他配套10-20%－－舊改項目目常見商商業(yè)形態(tài)態(tài)的一般般特征分類特征描述餐飲類通常以咖啡館、酒吧、西餐廳和連鎖快餐為主，規(guī)模在二三百平米左右，精致、具有小資情調(diào)，中高檔定位；也可以有檔次較高的中式餐廳，干凈、整潔，餐廳風(fēng)格符合項目整體定位零售類通常以藝術(shù)品、家居用品和特色雜貨的零售為主，中高檔定位，商鋪規(guī)模不大，從幾十到一兩百平米左右，裝修精致、主題鮮明；服裝服飾的零售主要有品牌專賣店和個性化服飾定制，定位較高檔文化娛樂類定位高端的會所、俱樂部最為常見；電影院、劇場等需要較大空間的業(yè)態(tài)可結(jié)合項目自身條件選擇創(chuàng)意辦公寬敞、自由、靈活，面積可分可合；