金泰恒業公司融資問題及對策研究5400字

1、金泰恒業公司融資問題及對策研究5400字 房地產企業是我國資金密集型行業之一，由于其周期長、回報高、投入量大的特點決定了企業的開展離不開大量的資金支持，目前，我國房地產的資金來源仍然是主要依靠銀行信貸為主的單一融資方式。因此，增加融資方式、拓寬融資渠道、解決好房地產企業的融資問題便成為了當務之急。本文以陜西金泰恒業房地產公司為例，深化分析該公司的資金來源，追朔其原因，為該公司的資金問題提供假設干建議，深化研究該公司融資存在的問題并提出合理的解決對策。 畢業融市場；融資方式；間接融資1融資概述1.1 融資的概念所謂融資，是指購置需要支付超過貨幣交易現金的手段，或為獲得資產和貨幣資金的手段。在貨幣

2、基金持有人的利益和需求，直接或間接地進展融資活動。企業要開展，要擴大，它就必須依靠融資。廣義的融資是指資金在持有者之間流動以余補缺的一種經濟行為，這是資金雙向互動的過程包括資金的融入資金的來源和融出資金的運用。狹義的融資只指資金的融入。1.2 融資的方式一般來說，房地產融資可以分為內部融資和外部融資兩種融資方式。內部融資主要是房地產的自有資金，可以是股東出資、自我積累和預收定金或購房款，也可以是一些抵押貼現的票據、債券、可出售的經營性和存量物業以及近期可回收的各種款項等。但隨著企業規模的擴大，單純依靠內部融資已經很難滿足企業的開展需求。外部融資又可以分為直接融資和間接融資。直接融資主要是依靠資

3、本市場獲得的資金，主要滿足產期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產投資基金、房地產信托等多種融資方式。1.3 融資的意義經濟根底決定上層建筑。房地產企業是否有足夠的資金支持已經嚴重影響著它的生死存亡，資金鏈的斷裂必定會使房地產企業處于崩盤的邊緣，這對國民經濟乃至社會開展的影響都是不可估量的。研究金泰恒業房地產的融資問題有利于公司重視自身的自由資金，防止因為自由資金嚴重缺乏而導致公司整體負債比例過高的情況；有利于分析公司的融資方式，尋找其他的融資途徑，從而建立多元化的融資體系；有利于解決公司的資金鏈斷裂問題，消除金融市場的惡性競爭，滿足公司的穩步開展。實現企業價值的最大化，促進我國房地

4、產業的安康開展。2金泰恒業公司融資現狀分析2.1 公司簡介陜西金泰恒業房地產是陜西省人民政府直屬國有特大型企業陜西能源集團全資子公司，公司成立于2002年10月，注冊資本2.68億元。公司秉承“創造建筑之美，成就生活夢想的企業使命，將品牌承諾融入到每個工程，業務跨越陜、魯、瓊、青四個省，工程布局西安、咸陽、漢中、臨沂、海南東方五個城市。公司的員工人數也由最初的創業者10余人開展壯大為現如今的5400多名人員，為國家提供了30多個就業崗位，解決了許多大學畢業生的就業問題，為社會開展做出了出色奉獻。公司自成立至今，納入接收和前期的物業工程地跨陜西省西安、咸陽、漢中三市六地。正是堅決不移地履行著社會

5、責任，使公司在獲得良好經營業績和可持續開展的同時，也獲得了良好的社會贊譽和回報。2.2 金泰恒業公司融資現狀房地產業作為國民經濟的支柱產業，對經濟的開展有著舉足輕重的作用。近年來，我國房地產價格上漲較快，局部地區的房價持續飄升，上漲幅度大大超出經濟總體增長程度及其他行業產品與效勞的上升幅度。房地產業的運行和開展涉及到眾多的相關產業，顯示出很強的相關性。研究說明，房地產占GDP的比重在10%以上，對全國GDP的直接奉獻率和間接奉獻率約占15%，陜西金泰恒業房地產有限責任公司作為我國中型房地產企業，帶動一大批關聯產業開展，尤其是建筑行業的物質材料，和其他部門出售產品配合的建材、設備、機械、冶金、燃

6、料動力等等。但目前陜西金泰恒業公司的狀況也不堪其憂：第一，房地產投資高位增長。第二，資金來源狀況不佳，且下降幅度不斷加大。第三，存在市場供求矛盾。近年來影響房地產需求變動的宏觀調控政策的主要因素有：上調銀行存貸款利率、限制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。3金泰恒業公司融資存在的問題3.1 融資方式單一資產由負債和所有者權益兩個要素共同組成，因此，一個企業經營狀況的好壞直接取決于負債和所有者權益所占的比例大小，任何一個環節出現問題，對公司的整個后期運行和開展都意義深遠。截至2022年我國房地產房地產業資金來源總計7696億元，其中：國內貸款約為1692億元，占據總資產總數的21.99%；自

7、籌資金約為2184億元，占據總資產總數的28.38%；其他資金來源約為3671億元，占據資產總數的47.69%?？梢?，銀行貸款、自籌資金和其他資金來源總計占總資金來源的98%左右，呈現出三足鼎立的態勢。銀行信貸是金泰恒業房地產公司融資的主要融資方式.資料顯示，截止2022年底，金泰恒業公司的資金來源總計約168億，其中銀行信貸約為52億，占了總資產的32%；自行用于籌備資金約為52億，是總資產的32%，其他資金為64億，占據總資產的36%，但自籌資金中的自由資金都是公司通過其他途徑獲得的流動資金；經過仔細分析不難發現，自籌資金中只有55%左右為自有資金，30%40%都是企業從銀行獲得的流動資金

8、，其余60%左右都是各種施工單位墊付的材料款或是開發商的預付墊款；在其他資金來源中，80%以上都是購房者交付的各種購房定金及各種其他預收款。呈現出融資方式單一的融資現象。3.2 資金鏈斷裂由于房地產行業帶來的高利潤和高回報的驅使，使許多商人都躍躍欲試希望可以在此行業占據一席之地。目前我國的金融市場還不夠完善，金融機構的交易活動關系到整個社會經濟的穩定，世界各國的金融監管機構都將其作為監管金融的主要內容。此外，為確保銀行和其他商業性金融機構的正常運作，從而維護存款人利益的整個金融體系的平安角度出發，各國對房地產公司的資金問題也有嚴格的監管。 商業地產各方混戰，看似百家爭鳴的情況，背后卻潛藏著宏大

9、的風險危機。隨著眾多企業想與金泰恒業房地產公司合作，預示著將來的商業地產工程供給量肯定會大幅增加，供給量的增加意味著競爭將拉大。對于目前商業地產市場火爆的現狀來看，業內人士普遍認為，在商業地產光鮮亮麗的外表背后危機四伏。“由于住宅地產受到限制，局部房地產企業希望通過商業地產進展避險，但是扎堆商業地產進展集中開發會導致局部城市商業地產開發過度，造成新一輪的房產炒作；另外，金泰恒業公司的運作形式是前期投資和后期運營的配套經營形式相結合，對前期的資本要求較高，所以該公司大量開發商業地產，資金鏈問題將顯現，從而影響整個企業的安康穩步開展。3.3 融資渠道狹窄我國一半以上的房地產企業尤其是許多中小型企業

10、大多數都先天缺乏，并且大都奉行“時機主義道路。這主要是由于我國的房地產企業大多起點低。很多是當年的建筑隊開展過來的，缺乏良好的底蘊，其次是企業歷史短，有很多事半路起家，局部部門和單位看到時機就成立了工程組，由工程進而開展公司，企業創立目的很直接，就是瞄準房地產暴利空間。陜西金泰恒業房地產公司有60%-70%的資金來源都是依靠銀行直接或間接的支持，遠遠達不到銀行規定的自有資金到達35%的銀行貸款需求，2022年底陜西金泰恒業房地產的自有資金甚至才到達了總資產的10%，無疑加大了企業的融資風險，過度依靠銀行信貸為主，自有資金為輔的融資形式進展融資。這種高負債的比例構造，導致公司的財務狀況較差，加劇

11、了金泰恒業的財務風險，不利于整個房地產市場的穩定開展。4金泰恒業公司融資問題的原因分析4.1 間接融資的比例過大一般來說，房地產融資可以分為內部融資和外部融資兩種。內部融資主要是指房地產企業的自有資金，包括一些抵押貼現的票據，債券，可出售的經營性和存量物業，以及近期內可回收的各種款項等，包括向消費者預收買房定金等。但隨著企業投資規模的不斷擴大以及考慮企業的可持續開展，單純依靠內部融資已很難滿足企業的開展需求。外部融資又可以分為直接融資和間接融資。直接融資主要是從資本市場獲得的資金，主要滿足長期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產投資資金、房地產信托等多種融資方式。間接融資主要是從金融

12、機構獲得的資金，主要是房地產工程貸款，解決房地產開發中短期的資金需求。陜西金泰恒業房地產有限責任公司的融資方式主要依靠銀行貸款，即融資渠道比擬單一化，且都是間接融資為主。4.2 金融市場的惡性競爭良好的融資體系是企業融資難易的關鍵因素。從外部市場環境角度分析，國家之所以施行宏觀調控，是不滿當前房地產企業的盲目開發從而導致投資過熱，進而影響整個國民經濟穩定增長的現狀。從內部職業道德來看，許多從業人員為了一點蠅頭小利，不惜放棄自己的職業操守，從而淪為金融交易的奴隸。我國房地產式市場還不標準，許多房地產企業魚目混珠，即便是大的品牌性房地產公司也存在金融市場的惡性競爭。陜西金泰恒業的房地產的投資組合分

13、為兩局部，80%投向房地產及其相關聯行業，20%投向政府允許的債券市場，資本市場政策相對滯后的問題比擬嚴重，使相應的融資運作缺乏有效的法律根據，導致了融資困難的主要原因。另外由于我國金融工具較少，基金管理人再選擇時就顯得比擬困難，房地產投資基金是一個新惹事物，而且缺乏相應的政策規那么，施行起來障礙重重。4.3 信譽缺失嚴重和諧社會離不開誠信，房地產市場也同樣離不開誠信。近期隨著金泰恒業房地產市場的迅速開展，地產中介公司的數量激增，房地產中介市場日益火爆。在房地產中介行業迅速開展的同時，由于有些中介及其從業人員過于追求短期利潤，出現了與市場開展極不和諧的一面缺乏誠信。房地產中介市場缺乏誠信，消費

14、者對房地產中介投訴與日俱增，使得在中國房地產中介行業快速開展的同時，誠信成了制約房地產產業開展的一個瓶頸。由于房地產市場不具備充分競爭的四個條件信息完全、商品同質、買賣者自由出入、交易雙方數量較多。照常理，金泰恒業房地產中介機構的存在會有利于房地產的交易，保證公平，有利于促成交易的成功，然而某些房地產中介市場缺乏誠信，房地產中介機構成了消費者投訴的一個主要對象，使融資渠道變狹窄，資金來源方式呈現出單一的場面，殊不知許多房地產中介已經走進了誠信的危局，假設不及時處理這些問題，后果將是無法想像和估量的。5解決金泰恒業公司融資問題的對策5.1 建立多元化的融資體系從目前情況來看，我國的資本市場逐步成

15、熟，為企業籌集資金提供多元化渠道，使金泰恒業資本構造調整成為可能。在此背景下，企業應建立完善的投、融資機制，將銀行貸款的單一融資方式轉變成發行股票、租賃、信譽籌資以及發行債券等多種方式直接融資，分散投資、融資的風險，以最小的投入獲取最大的投資回報，進步企業資本的運行速度，降低企業的資本負債率，使資本能充分發揮財務杠桿的作用。建立一個房地產多元化的開發融資體系就是從過去的間接融資向直接融資為主轉變是將來國際融資市場開展的趨勢。目前，我國商業銀行的資金來源主要是短期儲蓄存款，所提供的貨款主要也是短期流動貸款，這對需要長期資本的房地產企業的需求來說，還是相不適應的，不能保證房地產企業的可持續開展。5

16、.2 完善我國金融體系，建立健全相關法律制度利用多種形式擴展住房開發建立的融資渠道，完善預售資金管理；加強金融創新，滿足多層次住房融資需求；開展二手房市場、租賃市場的金融產品和制度體系創新；力促住房金融一級市場的標準化，推動二級市場穩步開展，從而解決金泰恒業公司的資金鏈斷裂問題。采用差異性金融政策對待房屋開發。在土地購置及前期開發階段，要根據房屋建立目的的不同，實行不同的土地供給政策。利用差異性金融政策引導住房消費。利用金融政策引導居民住房購置力的合理、有序釋放，不但要防止長期積聚的購置力在短期內集中釋放，也要抑制社會大量透支將來購置力。要保護正常、合理的住房消費需求，抑制投機需求。5.3 完善房地產企業信譽評級制度針對金泰恒業房地產中介信息不對稱的情況，要增加信息的公開度，盡力消除信息的不對稱，減少交易本錢。交易本錢過高，會對市場的發育產生不利的影響。有學者建議，通過網絡信息技術，建立信譽檔案，對廣闊中介進展信譽積累，建立相關誠信狀況的數據庫，并對將中介機構的資信狀