按揭買房流程

按揭買房流程演講人：日期:CATALOGUE目錄01購(gòu)房資格確認(rèn)02房產(chǎn)選擇與簽約03貸款申請(qǐng)?zhí)峤?4銀行審批階段05法律手續(xù)辦理06放款與后續(xù)管理01購(gòu)房資格確認(rèn)個(gè)人征信核查征信報(bào)告獲取通過人民銀行或征信機(jī)構(gòu)查詢個(gè)人征信報(bào)告。01征信記錄審查審查個(gè)人信用記錄，確保無(wú)不良記錄或嚴(yán)重逾期行為。02評(píng)估信用狀況評(píng)估個(gè)人信用等級(jí)，確定貸款額度及利率。03收入證明準(zhǔn)備提供單位出具的工資收入證明，證明穩(wěn)定收入來(lái)源。工資收入證明如有租金、股息、獎(jiǎng)金等其他收入，需提供相關(guān)證明材料。其他收入證明銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的收入穩(wěn)定性進(jìn)行評(píng)估，確保還款能力。收入穩(wěn)定性評(píng)估購(gòu)房政策匹配政策利用優(yōu)化根據(jù)政策調(diào)整購(gòu)房策略，最大化利用政策優(yōu)惠。03確認(rèn)自身是否符合購(gòu)房政策要求，如社保繳納年限、戶籍等。02購(gòu)房資格審核購(gòu)房政策了解了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，包括限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)等政策。0102房產(chǎn)選擇與簽約房源評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)地理位置房屋品質(zhì)產(chǎn)權(quán)情況開發(fā)商信譽(yù)考慮房產(chǎn)所在區(qū)域的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施是否完善。評(píng)估房屋的戶型、朝向、樓層、裝修等是否符合個(gè)人需求。核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)。了解開發(fā)商的資質(zhì)和口碑，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。詳細(xì)約定房屋總價(jià)、單價(jià)、付款方式及時(shí)間等。價(jià)格與付款方式規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記01020304明確房屋的地址、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。房屋基本信息明確雙方違約的責(zé)任及處理方式，保障雙方權(quán)益。違約責(zé)任購(gòu)房合同條款首付款支付流程根據(jù)購(gòu)房合同條款和個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，確定首付款比例。確定首付款比例選擇合適的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），并按時(shí)支付首付款。支付方式與時(shí)間妥善保管首付款支付憑證，以便后續(xù)辦理貸款和產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。支付憑證保存03貸款申請(qǐng)?zhí)峤汇y行產(chǎn)品對(duì)比6px6px6px不同銀行的按揭貸款利率有所不同，需要對(duì)比選擇。利率按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，需要對(duì)比不同銀行的貸款期限。貸款期限不同銀行對(duì)于貸款額度的規(guī)定也有所不同，需要根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。貸款額度010302不同銀行的還款方式可能有所不同，包括等額本息、等額本金等。還款方式04申請(qǐng)材料清單身份證明收入證明房屋購(gòu)買材料其他材料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。如工資收入證明、銀行流水等。購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等。根據(jù)銀行要求可能需要提供其他相關(guān)材料。預(yù)審額度確認(rèn)評(píng)估貸款額度銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的收入、信用記錄等情況評(píng)估貸款額度。01確認(rèn)貸款條件在預(yù)審額度確認(rèn)前，需要確認(rèn)相關(guān)貸款條件是否符合自己的要求。02預(yù)審?fù)ㄟ^后的有效期預(yù)審額度一般有一定的有效期，需要在有效期內(nèi)完成貸款申請(qǐng)。0304銀行審批階段銀行通常接受房產(chǎn)或土地作為抵押物，并對(duì)抵押物進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。抵押物類型銀行會(huì)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果將作為貸款額度的重要依據(jù)。評(píng)估價(jià)值抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，且符合銀行的相關(guān)規(guī)定。抵押物要求抵押物評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)審查要點(diǎn)抵押物變現(xiàn)能力銀行會(huì)考慮抵押物的市場(chǎng)價(jià)值和變現(xiàn)能力，以確保在借款人無(wú)法還款時(shí)能夠及時(shí)處置抵押物。03銀行會(huì)評(píng)估借款人的收入、支出和負(fù)債情況，以確保其具備還款能力。02借款人還款能力借款人信用記錄銀行會(huì)審查借款人的信用記錄，包括個(gè)人征信報(bào)告和還款記錄等。01銀行會(huì)根據(jù)貸款期限、借款人信用記錄等因素確定利率類型，如固定利率或浮動(dòng)利率。利率方案確定利率類型利率水平會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率和借款人信用狀況等因素進(jìn)行調(diào)整，通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮一定比例。利率水平對(duì)于浮動(dòng)利率貸款，銀行會(huì)規(guī)定利率的調(diào)整周期和調(diào)整方式，如按季度、按年調(diào)整等。利率調(diào)整方式05法律手續(xù)辦理抵押登記流程抵押申請(qǐng)購(gòu)房者需向貸款銀行提交抵押申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。01抵押評(píng)估銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者提供的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)價(jià)值。02簽訂合同購(gòu)房者與銀行簽訂抵押合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。03抵押登記購(gòu)房者需到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。04產(chǎn)權(quán)過戶操作產(chǎn)權(quán)調(diào)查簽訂買賣合同繳納稅費(fèi)辦理過戶手續(xù)在產(chǎn)權(quán)過戶前，需要對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。購(gòu)房者與賣房者簽訂房屋買賣合同，并明確產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)事宜。購(gòu)房者需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。購(gòu)房者需攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。公證事項(xiàng)說(shuō)明購(gòu)房者委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)，需進(jìn)行委托公證。委托公證購(gòu)房者與賣房者簽訂的房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，增加合同的法律效力。房屋買賣合同公證購(gòu)房者采用分期付款方式購(gòu)房，可以與銀行簽訂還款方式協(xié)議并進(jìn)行公證。還款方式公證06放款與后續(xù)管理貸款發(fā)放條件6px6px6px確保購(gòu)房者的房屋已經(jīng)完成過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰。房屋已過戶購(gòu)房者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂正式的貸款合同，明確貸款金額、利率等關(guān)鍵條款。簽訂貸款合同購(gòu)房者已經(jīng)通過銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的審批，獲得貸款資格。貸款審批通過010302購(gòu)房者需將房屋抵押給貸款機(jī)構(gòu)，確保貸款安全。抵押手續(xù)完成04還款計(jì)劃制定還款方式選擇購(gòu)房者可根據(jù)自身情況選擇等額本息、等額本金等還款方式。還款周期確定根據(jù)貸款金額和還款方式，確定合理的還款周期，如每月、每季等。還款金額計(jì)算根據(jù)貸款金額、利率和還款方式，計(jì)算出每期應(yīng)還金額。還款提醒服務(wù)銀行或貸款機(jī)構(gòu)提供還款提醒服務(wù)，確保購(gòu)房者按時(shí)還款。貸后服務(wù)事項(xiàng)房屋保險(xiǎn)購(gòu)買稅務(wù)繳納抵押物保管貸款變更與展期購(gòu)