2025 土地估價(jià)師重點(diǎn)練習(xí)：土地價(jià)格影響因素分析

2025土地估價(jià)師重點(diǎn)練習(xí)：土地價(jià)格影響因素分析單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.以下屬于區(qū)域因素對(duì)土地價(jià)格影響的是（）A.宗地形狀B.土地平整程度C.交通便捷程度D.容積率答案：C。解析：宗地形狀和土地平整程度屬于個(gè)別因素，容積率是個(gè)別因素和規(guī)劃因素。交通便捷程度是區(qū)域因素，對(duì)區(qū)域土地價(jià)格有重要影響。2.工業(yè)用地選址時(shí)，對(duì)土地價(jià)格影響較大的因素是（）A.周邊商業(yè)氛圍B.基礎(chǔ)設(shè)施配套C.城市規(guī)劃限制D.公共服務(wù)設(shè)施答案：B。解析：工業(yè)用地注重生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，基礎(chǔ)設(shè)施配套如水電供應(yīng)等對(duì)其至關(guān)重要，影響土地價(jià)格。周邊商業(yè)氛圍對(duì)商業(yè)用地影響大，城市規(guī)劃限制是普遍存在因素但不是工業(yè)選址核心，公共服務(wù)設(shè)施對(duì)居住用地影響更顯著。3.下列哪項(xiàng)因素會(huì)使土地價(jià)格上升（）A.土地供給增加B.人口增長(zhǎng)放緩C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展D.利率上升答案：C。解析：經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)帶動(dòng)土地需求增加，在供給一定時(shí)，促使土地價(jià)格上升。土地供給增加會(huì)使價(jià)格下降；人口增長(zhǎng)放緩會(huì)減少土地需求，導(dǎo)致價(jià)格下降；利率上升會(huì)增加土地投資成本，抑制需求，使價(jià)格下降。4.城市中心區(qū)土地價(jià)格較高，主要原因是（）A.土地面積大B.環(huán)境質(zhì)量好C.交通便利D.土地肥沃答案：C。解析：城市中心區(qū)交通便利，能帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和便利條件，吸引眾多企業(yè)和人口，提高土地需求，從而使土地價(jià)格較高。土地面積大不是價(jià)格高的主要原因，城市中心區(qū)環(huán)境質(zhì)量不一定好，土地肥沃對(duì)城市中心區(qū)土地價(jià)格影響不大。5.影響住宅用地價(jià)格的主要因素不包括（）A.周邊學(xué)校配套B.產(chǎn)業(yè)集聚程度C.小區(qū)綠化D.交通便利性答案：B。解析：產(chǎn)業(yè)集聚程度主要影響工業(yè)用地價(jià)格。周邊學(xué)校配套、小區(qū)綠化和交通便利性都對(duì)住宅的居住舒適度和吸引力有影響，進(jìn)而影響住宅用地價(jià)格。6.從土地價(jià)格影響因素角度，下列說(shuō)法正確的是（）A.土地用途變更對(duì)價(jià)格無(wú)影響B(tài).土地使用年期越長(zhǎng)價(jià)格越低C.繁華程度越高土地價(jià)格越高D.地形坡度對(duì)土地價(jià)格無(wú)影響答案：C。解析：土地用途變更會(huì)改變土地價(jià)值，對(duì)價(jià)格有很大影響；土地使用年期越長(zhǎng)，土地價(jià)值越高，價(jià)格越高；地形坡度會(huì)影響土地開(kāi)發(fā)利用，從而影響價(jià)格。繁華程度越高，土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值越高，價(jià)格也越高。7.對(duì)商業(yè)用地價(jià)格影響最大的因素是（）A.周邊居民數(shù)量B.交通擁堵情況C.人流量和交通便利性D.宗地面積答案：C。解析：商業(yè)用地依賴人流量帶來(lái)消費(fèi)，交通便利性也能吸引更多顧客，對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，從而對(duì)價(jià)格影響最大。周邊居民數(shù)量不是唯一關(guān)鍵，交通擁堵情況不是核心，宗地面積相比之下對(duì)商業(yè)用地價(jià)格影響較小。8.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格下降（）A.城市基礎(chǔ)設(shè)施改善B.新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成C.出臺(tái)嚴(yán)格土地限購(gòu)政策D.城市擴(kuò)張答案：C。解析：城市基礎(chǔ)設(shè)施改善會(huì)提升土地價(jià)值，使價(jià)格上升；新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成會(huì)增加土地需求，推動(dòng)價(jià)格上升；城市擴(kuò)張會(huì)帶動(dòng)土地開(kāi)發(fā)，增加需求，促使價(jià)格上升。出臺(tái)嚴(yán)格土地限購(gòu)政策會(huì)抑制土地需求，導(dǎo)致價(jià)格下降。9.影響土地價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素不包括（）A.通貨膨脹B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整C.土地制度D.居民收入水平答案：C。解析：土地制度屬于制度政策因素，不是經(jīng)濟(jì)因素。通貨膨脹、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和居民收入水平都屬于經(jīng)濟(jì)因素，會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。10.土地價(jià)格與土地供給之間的關(guān)系是（）A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.無(wú)關(guān)系D.不確定答案：B。解析：一般情況下，土地供給增加，在需求不變或增長(zhǎng)緩慢時(shí)，土地價(jià)格會(huì)下降；土地供給減少，在需求不變或增加時(shí)，土地價(jià)格會(huì)上升，所以土地價(jià)格與土地供給呈負(fù)相關(guān)。11.以下對(duì)土地價(jià)格影響較小的因素是（）A.城市規(guī)劃調(diào)整B.土地開(kāi)發(fā)程度C.宗地權(quán)屬狀況D.季節(jié)變化答案：D。解析：城市規(guī)劃調(diào)整會(huì)改變土地用途和發(fā)展前景，影響價(jià)格；土地開(kāi)發(fā)程度影響土地的利用價(jià)值，進(jìn)而影響價(jià)格；宗地權(quán)屬狀況影響土地交易和價(jià)值。季節(jié)變化對(duì)土地價(jià)格基本無(wú)直接影響。12.影響土地價(jià)格的社會(huì)因素不包括（）A.社會(huì)治安狀況B.人口密度C.房地產(chǎn)投機(jī)D.土地出讓方式答案：D。解析：土地出讓方式屬于制度政策因素。社會(huì)治安狀況、人口密度和房地產(chǎn)投機(jī)都屬于社會(huì)因素，會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。13.下列因素中，使土地價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)的是（）A.土地面積固定性B.土地供給彈性小C.市場(chǎng)供求關(guān)系變化D.土地位置固定性答案：C。解析：市場(chǎng)供求關(guān)系變化是導(dǎo)致土地價(jià)格波動(dòng)的直接原因。土地面積固定性、供給彈性小和位置固定性是土地的特性，但不是使價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)的主要因素。14.對(duì)土地價(jià)格影響較大的環(huán)境因素是（）A.空氣質(zhì)量B.噪音污染C.景觀環(huán)境D.水污染答案：C。解析：景觀環(huán)境好的土地更受青睞，能提升土地的價(jià)值和價(jià)格。空氣質(zhì)量、噪音污染和水污染雖然也有影響，但相比景觀環(huán)境，對(duì)土地價(jià)格影響程度稍低。15.商業(yè)中心周邊土地價(jià)格高，主要體現(xiàn)了（）對(duì)土地價(jià)格的影響。A.集聚效應(yīng)B.擴(kuò)散效應(yīng)C.替代效應(yīng)D.規(guī)模效應(yīng)答案：A。解析：商業(yè)中心周邊由于眾多商業(yè)活動(dòng)集聚，形成集聚效應(yīng)，吸引更多資源，提高土地價(jià)值和價(jià)格。擴(kuò)散效應(yīng)是向外擴(kuò)散，替代效應(yīng)是不同土地用途替代，規(guī)模效應(yīng)主要針對(duì)生產(chǎn)規(guī)模等，均不符合題意。16.以下關(guān)于土地價(jià)格影響因素說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.政策穩(wěn)定有利于土地價(jià)格穩(wěn)定B.土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈會(huì)使價(jià)格上升C.土地肥力對(duì)建設(shè)用地價(jià)格影響大D.交通條件改善會(huì)提升土地價(jià)格答案：C。解析：土地肥力主要對(duì)農(nóng)用地價(jià)格影響較大，對(duì)建設(shè)用地價(jià)格影響相對(duì)較小。政策穩(wěn)定能給市場(chǎng)信心，利于土地價(jià)格穩(wěn)定；土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈會(huì)推動(dòng)價(jià)格上升；交通條件改善會(huì)提高土地的通達(dá)性和價(jià)值，提升價(jià)格。17.工業(yè)集聚對(duì)工業(yè)用地價(jià)格的影響是（）A.降低B.無(wú)影響C.提高D.不確定答案：C。解析：工業(yè)集聚可以共享基礎(chǔ)設(shè)施、降低成本等，增加工業(yè)用地的吸引力和價(jià)值，從而提高工業(yè)用地價(jià)格。18.影響土地價(jià)格的行政因素中，不包括（）A.土地稅收政策B.土地利用規(guī)劃C.土地評(píng)估方法D.土地管制制度答案：C。解析：土地評(píng)估方法是用于評(píng)估土地價(jià)格的手段，不屬于影響土地價(jià)格的行政因素。土地稅收政策、土地利用規(guī)劃和土地管制制度都屬于行政因素，會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。19.以下哪種因素會(huì)使住宅用地價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)（）A.周邊有大型工廠B.靠近城市污水處理廠C.臨近優(yōu)質(zhì)學(xué)校D.交通不便答案：C。解析：臨近優(yōu)質(zhì)學(xué)校會(huì)增加住宅的吸引力，提高住宅用地價(jià)格。周邊有大型工廠和靠近城市污水處理廠會(huì)帶來(lái)污染等問(wèn)題，降低住宅用地價(jià)值；交通不便也不利于住宅用地價(jià)格提升。20.土地價(jià)格影響因素中的基礎(chǔ)設(shè)施因素不包括（）A.通信設(shè)施B.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施C.道路設(shè)施D.供電設(shè)施答案：B。解析：醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施屬于公共服務(wù)設(shè)施，不屬于基礎(chǔ)設(shè)施因素。通信設(shè)施、道路設(shè)施和供電設(shè)施都屬于基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)土地價(jià)格有影響。多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于影響土地價(jià)格的個(gè)別因素的有（）A.宗地形狀B.土地開(kāi)發(fā)程度C.容積率D.土地使用年期E.周邊商業(yè)氛圍答案：ABCD。解析：宗地形狀、土地開(kāi)發(fā)程度、容積率和土地使用年期都屬于個(gè)別因素，會(huì)對(duì)特定宗地的價(jià)格產(chǎn)生影響。周邊商業(yè)氛圍屬于區(qū)域因素。2.影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括（）A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施配套C.環(huán)境質(zhì)量D.城市規(guī)劃限制E.土地權(quán)屬答案：ABCD。解析：交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施配套、環(huán)境質(zhì)量和城市規(guī)劃限制都屬于區(qū)域因素，對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格產(chǎn)生影響。土地權(quán)屬屬于個(gè)別因素。3.經(jīng)濟(jì)因素對(duì)土地價(jià)格的影響體現(xiàn)在（）A.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)B.利率變動(dòng)C.通貨膨脹D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E.土地出讓方式答案：ABCD。解析：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)增加土地需求，推動(dòng)價(jià)格上升；利率變動(dòng)影響土地投資成本和需求；通貨膨脹改變貨幣價(jià)值，影響土地價(jià)格；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整會(huì)改變土地需求結(jié)構(gòu)和價(jià)格。土地出讓方式屬于制度政策因素。4.以下哪些社會(huì)因素會(huì)影響土地價(jià)格（）A.人口增長(zhǎng)B.房地產(chǎn)投機(jī)C.社會(huì)治安D.文化傳統(tǒng)E.土地制度答案：ABCD。解析：人口增長(zhǎng)影響土地需求，房地產(chǎn)投機(jī)造成市場(chǎng)波動(dòng)影響價(jià)格，社會(huì)治安影響土地的吸引力和價(jià)值，文化傳統(tǒng)也會(huì)影響對(duì)土地的偏好和需求。土地制度屬于制度政策因素。5.影響商業(yè)用地價(jià)格的主要因素有（）A.人流量B.交通便利性C.周邊居民收入水平D.商業(yè)集聚程度E.宗地面積答案：ABCD。解析：人流量和交通便利性是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵，周邊居民收入水平影響消費(fèi)能力，商業(yè)集聚程度影響商業(yè)氛圍和競(jìng)爭(zhēng)力，都對(duì)商業(yè)用地價(jià)格有重要影響。宗地面積相比之下不是主要影響因素。6.影響住宅用地價(jià)格的因素包括（）A.小區(qū)配套設(shè)施B.交通狀況C.環(huán)境景觀D.城市發(fā)展方向E.土地出讓金答案：ABCD。解析：小區(qū)配套設(shè)施、交通狀況、環(huán)境景觀和城市發(fā)展方向都影響住宅的吸引力和價(jià)值，從而影響住宅用地價(jià)格。土地出讓金是土地價(jià)格的一部分，不是影響住宅用地價(jià)格的外部因素。7.政策因素對(duì)土地價(jià)格的影響通過(guò)哪些方面（）A.土地規(guī)劃政策B.土地稅收政策C.土地金融政策D.土地保護(hù)政策E.土地評(píng)估政策答案：ABCD。解析：土地規(guī)劃政策確定土地用途和發(fā)展方向，土地稅收政策影響土地開(kāi)發(fā)成本和收益，土地金融政策影響土地投資和需求，土地保護(hù)政策影響土地供給和開(kāi)發(fā)利用，都對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。土地評(píng)估政策主要是規(guī)范評(píng)估行為，不是直接影響土地價(jià)格的政策因素。8.以下哪些屬于影響土地價(jià)格的自然因素（）A.地形地貌B.土壤質(zhì)量C.氣候條件D.土地面積E.地理位置答案：ABC。解析：地形地貌、土壤質(zhì)量和氣候條件屬于自然因素，影響土地的開(kāi)發(fā)利用和價(jià)值。土地面積和地理位置雖然也是土地的特性，但地理位置更多與區(qū)域因素相關(guān)，土地面積不屬于典型的自然影響因素。9.影響土地價(jià)格的市場(chǎng)因素有（）A.土地供求關(guān)系B.土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況C.房地產(chǎn)投資規(guī)模D.土地交易方式E.土地開(kāi)發(fā)成本答案：ABC。解析：土地供求關(guān)系直接決定價(jià)格，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況影響價(jià)格形成，房地產(chǎn)投資規(guī)模影響土地需求，都屬于市場(chǎng)因素。土地交易方式更多是交易行為方