2024以房抵押合同

編號(hào):

2024以房抵押合同

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：年月日

2024以房抵押合同

合同目錄

第一章：總則

1.1本合同的定義

1.2本合同的簽訂主體

1.3本合同的目的和原則

第二章：房屋信息

2.1房屋的描述

2.2房屋的所有權(quán)證明

2.3房屋的現(xiàn)狀評(píng)估

第三章：抵押權(quán)的設(shè)立

3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件

3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序

3.3抵押權(quán)的效力范圍

第四章：抵押物的價(jià)值評(píng)估

4.1抵押物價(jià)值的評(píng)估方法

4.2抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)

4.3抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果

第五章：貸款金額和期限

5.1貸款金額的確定

5.2貸款期限的確定

5.3貸款的還款方式

第六章：抵押物的使用和保管

6.1抵押物的使用條件

6.2抵押物的保管責(zé)任

6.3抵押物的維修和保養(yǎng)

第七章：貸款的償還

7.1貸款的還款義務(wù)

7.2貸款的逾期還款處理

7.3貸款的提前還款處理

第八章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件

8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序

8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用承擔(dān)

第九章：合同的變更和解除

9.1合同變更的條件

9.2合同解除的條件

9.3合同變更和解除的法律后果

第十章：爭(zhēng)議解決

10.1合同爭(zhēng)議的解決方式

10.2合同爭(zhēng)議的訴訟管轄

10.3合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)

第十一章：合同的生效和終止

11.1合同的生效條件

11.2合同的終止條件

11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理

第十二章：違約責(zé)任

12.1違約行為的認(rèn)定

12.2違約責(zé)任的形式

12.3違約責(zé)任的免除

第十三章：合同的附則

13.1合同的解釋權(quán)

13.2合同的修訂歷史

13.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)

第十四章：附件

14.1房屋所有權(quán)證明

14.2貸款合同

14.3抵押權(quán)設(shè)立證明

14.4其他相關(guān)文件

合同編號(hào)_________

第一章：總則

1.1木合同的定義：木合同是指甲乙雙方在平等、自愿、公平、

誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為甲方向乙方借款，以甲方擁有的房屋作為

抵押物，甲乙雙方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。

1.2本合同的簽訂主體：甲方為擁有房屋的自然人或者法人，乙

方為向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。

1.3本合同的目的和原則：本合同的目的是為甲乙雙方設(shè)立抵押

權(quán)，保障乙方的貸款權(quán)益，同時(shí)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、

自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

第二章：房屋信息

2.1房屋的描述：甲方擁有的房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)

為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)

為o

2.2房屋的所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地

使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對(duì)抵押房屋擁有合法的所有權(quán)。

第三章：抵押權(quán)的設(shè)立

3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)

產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記，將甲方擁有的房屋設(shè)定為乙方的抵押

權(quán)。

3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序：甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登

記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交抵押登記申請(qǐng)材料，辦理抵押登記手續(xù)。

3.3抵押權(quán)的效力范圍：抵押權(quán)設(shè)立后，乙方的抵押權(quán)范圍包括

對(duì)抵押房屋的所有權(quán)利，及對(duì)甲方因抵押物而產(chǎn)生的其他權(quán)益。

第四章：抵押物的價(jià)值評(píng)估

4.1抵押物價(jià)值的評(píng)估方法：抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用市場(chǎng)比較

法、收益法等方法，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)溝進(jìn)行評(píng)估。

4.2抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的房

地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物價(jià)值的評(píng)估。

4.3抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣

元，作為貸款的最高額抵押吩值。

第五章：貸款金額和期限

5.1貸款金額的確定：甲方向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣

yc?

5.2貸款期限的確定：貸款期限為年，自貸款發(fā)放

之日起計(jì)算。

5.3貸款的還款方式：甲方可以選擇等額本息還款方式或等額本

金還款方式進(jìn)行還款。

第六章：抵押物的使用和保管

6.1抵押物的使用條件：甲方繼續(xù)擁有抵押房屋的使用權(quán)，但不

得出售、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他抵押權(quán)。

6.2抵押物的保管責(zé)任：甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保房屋的

安全、完好，并承擔(dān)因保管不善而產(chǎn)生的責(zé)任。

6.3抵押物的維修和保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常維修和保

養(yǎng)，確保房屋的使用功能和價(jià)值。

第七章：貸款的償還

7.1貸款的還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照木合同約定的還款方式和還款

期限，按時(shí)足額償還貸款本息。

7.2貸款的逾期還款處理：甲方逾期還款的，應(yīng)按照本合同約定

的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金X逾期

利率X逾期天數(shù)。

7.3貸款的提前還款處理：甲方提前還款的，應(yīng)按照本合同約定

的提前還款手續(xù)費(fèi)率支付提前還款手續(xù)費(fèi)，提前還款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方

式為：提前還款本金X提前還款手續(xù)費(fèi)率。

第八章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：當(dāng)甲方未按本合同約定按時(shí)足額償還貸

款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的目的。

8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序：乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法

規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

登記。

8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用承擔(dān)：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包

括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

第九章：合同的變更和解除

9.1合同變更的條件：合同的變更有利于甲乙雙方權(quán)益，且不違

反法律法規(guī)的規(guī)定。

9.2合同解除的條件：合同解除的條件符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,

且甲乙雙方協(xié)商一致。

9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更和解除后，甲乙雙方

應(yīng)按照變更和解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

第十章：爭(zhēng)議解決

10.1合同爭(zhēng)議的解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同

爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。

10.2合同爭(zhēng)議的訴訟管轄：合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地點(diǎn)為甲方所

在地人民法院。

10.3合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲

裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。

第十一章：合同的生效和終止

11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之廿起生效。

11.2合同的終止條件：合同到期或者甲乙雙方協(xié)商一致終止。

11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)

按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余貸款本息和相關(guān)權(quán)利

義務(wù)。

第十二章：違約責(zé)任

12.1違約行為的認(rèn)定：甲方未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款

本息，或者乙方未按本合同約定履行義務(wù)的行為。

12.2違約責(zé)任的形式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于

支付違約金、賠償損失等。

12.3違約責(zé)任的免除：甲乙雙方在合同中約定免除非因主觀故

意導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第十三章：合同的附則

13.1合同的解釋權(quán)：木合同的解秤權(quán)歸甲乙雙方所有。

13.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史在本合同的附件中說

明。

13.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)：本合同于—年—月—日，

在（地點(diǎn)）簽訂。

第十四章：附件

14.1房屋所有權(quán)證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)

證等相關(guān)證明文件。

14.2貸款合同：甲乙雙方簽訂的貸款合同副本。

14.3抵押權(quán)設(shè)立證明：抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)證明文件。

14.4其他相關(guān)文件：甲乙雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其他文件。

甲方（簽字）：日期：—年—月—

日

乙方（簽字）：日期：一年一月—

日

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明

1.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保持抵押房屋的價(jià)值，并

保證房屋不受任何權(quán)利爭(zhēng)議的影響。

說明：甲方作為房屋的所有人，有責(zé)任確保抵押房屋的價(jià)值穩(wěn)定，

并確保房屋權(quán)屬清晰，不受任何權(quán)利爭(zhēng)議的影響。

1.2甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：甲方如提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款

的木金金額，按照提前還款獎(jiǎng)勵(lì)利率給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

說明：為了鼓勵(lì)甲方提前還款，乙方可以設(shè)定提前還款獎(jiǎng)勵(lì)利率，

對(duì)甲方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

1.3甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的,

乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。

說明：明確甲方違約時(shí)的法律責(zé)任，乙方可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),

并要求甲方支付違約金作為違約賠償。

二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明

2.1乙方貸款發(fā)放條件：乙方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照

合同約定的貸款金額向甲方發(fā)放貸款。

說明：明確乙方在合同期限內(nèi)發(fā)放貸款的義務(wù)，確保甲方能夠在

約定的時(shí)間內(nèi)獲得所需的貸款資金。

2.2乙方貸款利率調(diào)整：乙方可根據(jù)市場(chǎng)利率變化情況，在合同

約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。

說明：給予乙方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整貸款利率的權(quán)利，并規(guī)定乙方

需提前通知甲方，確保甲方了解貸款利率的變動(dòng)。

2.3乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款的，甲

方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

說明：明確乙方違約時(shí)的法律責(zé)任，甲方可以要求乙方支付違約

金，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明

3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供房屋評(píng)估、貸款咨

詢、合同起草等服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

說明：明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介能夠提供專業(yè)的服

務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方順利完成合同的相關(guān)手續(xù)。

3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承

擔(dān)，并應(yīng)在合同中明確費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。

說明：明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額，避免因費(fèi)用問題

產(chǎn)生的糾紛。

3.3第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證其提供的評(píng)估報(bào)告、

咨詢意見等內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其違約行為承擔(dān)法律責(zé)任。

說明：明確第三方中介的法律責(zé)任，確保中介提供的服務(wù)真實(shí)可

靠，避免因中介的失誤導(dǎo)致甲乙雙方的損失。

附件及其他補(bǔ)充說明

一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證明

2.貸款合同副本

3.抵押權(quán)設(shè)立證明

4.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告

5.第三方中介服務(wù)協(xié)議

6.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)政策說明

7.違約金計(jì)算方法說明

8.貸款利率調(diào)整通知

9.合同變更協(xié)議

10.合同解除協(xié)議

11.仲裁協(xié)議

12.訴訟管轄聲明

13.合同簽署授權(quán)書

14.合同副本

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。

2.乙方未按合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

3.甲方未履行合同約定的抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失。

4.甲方未保持抵押房屋的價(jià)值，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降。

5.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。

6.乙方未按照合同約定調(diào)整貸款利率。

7.第三方中介提供虛假評(píng)估報(bào)告或咨詢意見。

8.甲方提前還款不符合合同約定的條件。

9.甲方未按照合同約定支付中介費(fèi)用。

10.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

三、法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)

人債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。

2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

3.貸款本息：貸款本金和利息的總和。

4.提前還款：借款人在貸款到期日前，主動(dòng)償還部分或全部貸

款木金和利息。

5.違約金：因違約行為而應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)

賠償。

6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律約束

力的裁決。

7.訴訟管轄：法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的地域范圍。

8.第三方中