陽臺(tái)漏水協(xié)議書范本

陽臺(tái)漏水協(xié)議書范本尊敬的業(yè)主：

您好！關(guān)于您反映的陽臺(tái)漏水問題，經(jīng)我司調(diào)查核實(shí)，特制定本《陽臺(tái)漏水協(xié)議書》。本協(xié)議旨在明確漏水原因、責(zé)任劃分、維修方案及雙方權(quán)利義務(wù)，以保障您的合法權(quán)益。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：

一、漏水原因及責(zé)任劃分

1.漏水原因：

經(jīng)調(diào)查，陽臺(tái)漏水原因如下：

（1）原建筑防水層老化、破損，導(dǎo)致雨水滲透；

（2）陽臺(tái)排水系統(tǒng)堵塞，雨水無法正常排放；

（3）業(yè)主裝修過程中防水措施不到位，導(dǎo)致防水層受損。

2.責(zé)任劃分：

（1）若原建筑防水層老化、破損，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任；

（2）若陽臺(tái)排水系統(tǒng)堵塞，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)清理；

（3）若業(yè)主裝修過程中防水措施不到位，由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。

二、維修方案及時(shí)間

1.維修方案：

（1）對(duì)原建筑防水層進(jìn)行修復(fù)，更換破損部分；

（2）清理陽臺(tái)排水系統(tǒng)，確保排水暢通；

（3）若業(yè)主裝修過程中防水措施不到位，由業(yè)主自行整改。

2.維修時(shí)間：

（1）原建筑防水層修復(fù)：3個(gè)工作日內(nèi)完成；

（2）陽臺(tái)排水系統(tǒng)清理：1個(gè)工作日內(nèi)完成；

（3）業(yè)主整改防水措施：根據(jù)實(shí)際情況確定。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1.業(yè)主權(quán)利：

（1）要求開發(fā)商、物業(yè)管理單位對(duì)漏水問題進(jìn)行修復(fù)；

（2）要求開發(fā)商、物業(yè)管理單位按照約定時(shí)間完成維修工作；

（3）對(duì)維修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。

2.業(yè)主義務(wù)：

（1）配合開發(fā)商、物業(yè)管理單位進(jìn)行維修工作；

（2）在維修過程中提供必要的便利條件；

（3）按照約定支付維修費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1.若開發(fā)商、物業(yè)管理單位未按照約定時(shí)間完成維修工作，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的一定比例。

2.若業(yè)主未按照約定支付維修費(fèi)用，開發(fā)商、物業(yè)管理單位有權(quán)暫停維修工作。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

六、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（業(yè)主）：__________________

乙方（開發(fā)商/物業(yè)管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

特此協(xié)議。

附件：維修費(fèi)用明細(xì)表

（以下省略維修費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容）

七、維修費(fèi)用明細(xì)表

1.防水層修復(fù)費(fèi)用：

-人工費(fèi)用：人民幣XX元

-材料費(fèi)用：人民幣XX元

-合計(jì)：人民幣XX元

2.陽臺(tái)排水系統(tǒng)清理費(fèi)用：

-人工費(fèi)用：人民幣XX元

-材料費(fèi)用：人民幣XX元

-合計(jì)：人民幣XX元

3.業(yè)主整改防水措施費(fèi)用（如有）：

-人工費(fèi)用：人民幣XX元

-材料費(fèi)用：人民幣XX元

-合計(jì)：人民幣XX元

總計(jì)維修費(fèi)用：人民幣XX元

八、維修過程中注意事項(xiàng)

1.業(yè)主應(yīng)在維修前清理陽臺(tái)內(nèi)的物品，確保維修人員能夠正常作業(yè)。

2.維修期間，業(yè)主應(yīng)保持手機(jī)暢通，以便與維修人員保持聯(lián)系。

3.業(yè)主應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，不得擅自進(jìn)入施工區(qū)域。

4.維修完成后，業(yè)主應(yīng)檢查維修質(zhì)量，如有問題應(yīng)及時(shí)與維修單位溝通。

九、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

2.如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效，至雙方約定的維修問題解決之日止。

甲方（業(yè)主）：__________________

乙方（開發(fā)商/物業(yè)管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

附件：

1.施工方案及進(jìn)度表

2.維修合同

3.施工單位資質(zhì)證明

4.相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

十一、施工方案及進(jìn)度表

1.施工準(zhǔn)備階段：

-時(shí)間：自協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)

-內(nèi)容：準(zhǔn)備施工所需材料、工具及人員，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，制定詳細(xì)的施工方案。

2.施工實(shí)施階段：

-時(shí)間：根據(jù)維修方案及進(jìn)度表，預(yù)計(jì)15個(gè)工作日內(nèi)完成

-內(nèi)容：包括防水層修復(fù)、排水系統(tǒng)清理、業(yè)主整改防水措施等。

3.質(zhì)量驗(yàn)收階段：

-時(shí)間：施工完成后3個(gè)工作日內(nèi)

-內(nèi)容：由業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理單位共同進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

4.竣工階段：

-時(shí)間：驗(yàn)收合格后2個(gè)工作日內(nèi)

-內(nèi)容：清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，確保陽臺(tái)正常使用。

十二、維修合同

1.開發(fā)商或物業(yè)管理單位與具有資質(zhì)的施工單位簽訂維修合同，明確維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期及付款方式等。

2.業(yè)主對(duì)維修合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保維修質(zhì)量及費(fèi)用合理。

十三、施工單位資質(zhì)證明

1.施工單位應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、相關(guān)施工資質(zhì)證書等。

2.業(yè)主有權(quán)要求施工單位提供上述證明文件，以確保施工質(zhì)量。

十四、相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1.本協(xié)議的履行應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理單位在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

十五、附則

1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（業(yè)主）：__________________

乙方（開發(fā)商/物業(yè)管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

十六、附件說明

1.本協(xié)議附件包括但不限于施工方案及進(jìn)度表、維修合同、施工單位資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等文件。

2.附件內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十七、通知與送達(dá)

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并按照以下地址送達(dá)：

-甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名][詳細(xì)地址]

-乙方（開發(fā)商/物業(yè)管理單位）：[單位名稱][詳細(xì)地址]

2.通知或文件送達(dá)后，應(yīng)立即通知對(duì)方已收到，并保留送達(dá)憑證。

十八、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方書面同意終止；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

二十、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行與解釋均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

2.本協(xié)議的任何條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸，均以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

二十一、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的簽署代表雙方已充分理解并同意本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。

甲方（業(yè)主）：__________________

乙方（開發(fā)商/物業(yè)管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

二十二、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

二十三、協(xié)議的生效與變更

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

二十四、協(xié)議的放棄

1.本協(xié)議任何一方在對(duì)方違約的情況下，放棄追究對(duì)方違約責(zé)任，視為對(duì)違約行為的放棄。

2.放棄追究責(zé)任的行為不得視為對(duì)本協(xié)議其他條款的放棄。

二十五、協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或繼承。

2.如一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情況，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由繼承方或承受方繼續(xù)履行。

二十六、通知的接收

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址或電子郵箱。

2.通知發(fā)送后，視為已送達(dá)對(duì)方，除非對(duì)方在通知發(fā)送后2個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方收件人未收到。

二十七、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于陽臺(tái)漏水問題的全部協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該問題的口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修改，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

二十八、協(xié)議的保留條款

1.即使一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或救濟(jì)，也不構(gòu)成