常州房產(chǎn)中介二手房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定及處理規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

常州房產(chǎn)中介二手房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定及處理規(guī)定甲方（房產(chǎn)中介方）：甲方名稱：常州房產(chǎn)中介甲方地址：常州市區(qū)路號甲方聯(lián)系方式：051988888888法定代表人（如有）：乙方（買賣雙方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、違約責(zé)任認(rèn)定1.乙方作為賣方，若未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。2.乙方作為買方，若未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元作為違約金。3.甲方作為中介方，若未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息，或未按照合同約定履行中介職責(zé)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。二、違約責(zé)任處理1.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定賠償損失，并有權(quán)解除合同。3.雙方協(xié)商一致，可對違約責(zé)任進(jìn)行變更或免除。三、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，有權(quán)拒絕提供中介服務(wù)。有權(quán)根據(jù)市場行情和客戶需求調(diào)整房產(chǎn)推薦，但應(yīng)保持公平公正的原則。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、交易條件等。為乙方提供必要的協(xié)助，如安排看房、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照約定提供中介服務(wù)。如因甲方原因?qū)е陆灰资。袡?quán)要求甲方退還中介費(fèi)。義務(wù)：按照合同約定支付中介費(fèi)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任認(rèn)定1.甲方違約責(zé)任若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)信息或未履行中介職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付中介費(fèi)總額的______%作為違約金。如甲方故意隱瞞房產(chǎn)信息或提供虛假信息，應(yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付中介費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元作為違約金。如乙方故意違約，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、付款方式與期限1.中介費(fèi)合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長），乙方支付給甲方中介費(fèi)總額的______%，即______元（大寫：______）。2.尾款在交易完成后，乙方支付剩余的中介費(fèi)，即中介費(fèi)總額的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。如甲方無故拒絕辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成購房款的支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元作為違約金。如乙方故意違約，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、交易條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：_____