土地有償劃撥協議書

土地有償劃撥協議書?甲方（劃撥方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有特定土地資源，乙方因[具體項目名稱]建設需要，有意從甲方有償受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就土地有償劃撥事宜達成如下協議：一、標的物描述1.土地位置：本次劃撥的土地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界具體描述]，南至[南邊界具體描述]，西至[西邊界具體描述]，北至[北邊界具體描述]。2.土地面積：經有權部門測量，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準）。3.土地用途：乙方受讓該土地用于[具體用途]，未經甲方書面同意及相關部門批準，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現狀：該土地目前[詳細描述土地現狀，如地上有無建筑物、附著物等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付土地有償劃撥費用。有權監督乙方按照約定使用土地，如發現乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除協議并要求乙方賠償損失等。對土地的權屬、現狀等情況向乙方負有如實告知義務，若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。交付時應確保土地處于可使用狀態，并向乙方提供相關土地資料，包括但不限于土地權屬證書、宗地圖等。協助乙方辦理土地過戶登記等相關手續，因辦理手續所需的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。保證對劃撥的土地擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因土地權屬問題引發糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和方式使用受讓的土地。在支付全部土地有償劃撥費用并符合相關規定的前提下，有權要求甲方協助辦理土地過戶登記手續。對甲方交付的土地及相關資料進行審查，如發現與協議約定不符或存在問題，有權要求甲方予以糾正或解決。2.義務按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付土地有償劃撥費用。按照約定的土地用途使用土地，如需改變土地用途，應提前向甲方提出書面申請，并按照規定辦理相關審批手續。未經批準擅自改變土地用途的，應承擔相應法律責任。在土地使用過程中，應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法合規經營。如因乙方違法違規使用土地導致的一切后果，由乙方自行承擔。負責土地使用過程中的安全、環保等工作，如因乙方原因造成環境污染、安全事故等，應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。三、土地有償劃撥費用及支付方式1.土地有償劃撥費用：雙方經協商確定，本次土地有償劃撥費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作土地有償劃撥費用的一部分。若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。第一期款項：乙方應在甲方交付土地前[X]個工作日內，向甲方支付土地有償劃撥費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：乙方應在土地交付之日起[X]個工作日內，向甲方支付土地有償劃撥費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在辦理完土地過戶登記手續之日起[X]個工作日內，向甲方支付剩余土地有償劃撥費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、土地交付1.甲方應在本協議簽訂后且乙方支付定金后的[X]個工作日內，將土地交付給乙方。交付時，雙方應進行現場交接，并簽署土地交付確認書。確認書應包括土地交付時間、交付現狀、雙方簽字等內容。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致土地交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內完成交付。但因甲方自身原因導致交付延遲的，每逾期一日，甲方應按照土地有償劃撥費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此給乙方造成的損失。五、土地過戶登記1.雙方應在土地交付后的[X]個工作日內，共同向相關土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續。因辦理過戶登記手續所需的應由雙方各自承擔的費用，由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方提供辦理過戶登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關手續。如因甲方原因導致過戶登記手續無法按時辦理或無法辦理，每逾期一日，甲方應按照土地有償劃撥費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方應按照土地管理部門的要求，及時提交相關資料并繳納相關費用。如因乙方原因導致過戶登記手續無法按時辦理或無法辦理，責任由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付土地、未協助辦理過戶登記手續、土地存在權屬糾紛等，應承擔違約責任。除按照本協議其他條款約定承擔賠償責任外，還應繼續履行本協議約定的義務。若甲方違約行為導致本協議無法繼續履行或乙方合同目的無法實現的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及按照土地有償劃撥費用的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付土地有償劃撥費用、擅自改變土地用途、未按照約定使用土地等，應承擔違約責任。乙方應按照未支付金額或違約行為造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并繼續履行本協議約定的義務。若乙方違約行為導致本協議無法繼續履行或甲方合同目的無法實現的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照土地有償劃撥費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地位置圖、土地現狀照片、雙方營業執照副本復印件等