購(gòu)房定金實(shí)例分析

購(gòu)房定金實(shí)例分析編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的定金支付、房產(chǎn)交付及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方與乙方就__________房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)事宜進(jìn)行了充分溝通，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，向乙方支付定金。

2.甲方應(yīng)保證支付定金的資金來(lái)源合法，不得使用非法資金支付定金。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供個(gè)人或公司信息，不得隱瞞或偽造。

4.甲方在簽訂本合同前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與廣告宣傳一致，不得隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)信息。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間，支付定金及履行合同義務(wù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，履行各自的義務(wù)，包括支付定金、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法活動(dòng)。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)在本合同履行完畢后，相互出具合同履行完畢的證明。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金不計(jì)入總房款，但視為購(gòu)房款的一部分。

2.購(gòu)房款支付：

a.甲方應(yīng)在支付定金后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

b.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

c.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.額外費(fèi)用支付：

a.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況，支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)在收取甲方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)和發(fā)票。

4.支付條件：

a.甲方支付購(gòu)房款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金。

b.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。

c.乙方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

5.支付時(shí)間：除定金支付外，其他購(gòu)房款的支付時(shí)間均以合同約定的日期為準(zhǔn)，如遇節(jié)假日或特殊情況，雙方可協(xié)商延期支付。

三、資金監(jiān)管：為確保雙方的資金安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。

四、違約責(zé)任：如甲方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金；如乙方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付未支付款項(xiàng)的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方未按合同約定交付房產(chǎn)或提供虛假信息，應(yīng)向甲方支付已收定金及未付購(gòu)房款的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其未違約或已采取合理措施避免違約。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.訴訟程序：雙方應(yīng)按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟。

b.仲裁程序：雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)制定的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.適用法律：本合同及其履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院具有管轄權(quán)。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容，并免除違約責(zé)任。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.合同履行完畢：本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的義務(wù)履行完畢，合同自行終止。

b.合同解除：根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款或爭(zhēng)議解決機(jī)制，合同被解除時(shí)，合同終止。

c.合同無(wú)效：如本合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，合同自始無(wú)效。

四、通知和送達(dá)：

1.通知：雙方應(yīng)按照本合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知，通知自發(fā)出之日起生效。

2.送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，本合同及其相關(guān)文件的送達(dá)，以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。

五、爭(zhēng)議管轄：

1.如雙方就本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、合同附件：

本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、房產(chǎn)證明文件等，與本合同具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，以我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，至合同終止或解除之日止，為本合同的完整文本。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)登記簿復(fù)印件；

4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明。

二、購(gòu)房合同：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.購(gòu)房款支付憑證；

3.額外費(fèi)用支付憑證。

四、設(shè)計(jì)方案與圖紙：

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案；

2.房產(chǎn)施工圖紙；

3.房產(chǎn)配套設(shè)施設(shè)計(jì)圖。

五、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)建筑技術(shù)規(guī)范；

2.房產(chǎn)配套設(shè)施技術(shù)規(guī)范。

六、其他相關(guān)文件：

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