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租用土地建廠房合同協議?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯系電話:__________________乙方(承租方):公司名稱:__________________統一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權,乙方因生產經營需要,欲租用該土地并在其上建設廠房,經雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,達成如下合同協議:一、租賃土地的具體描述1.土地位置:甲方出租給乙方的土地位于[詳細地址],其四至范圍為:東至[東至邊界描述],南至[南至邊界描述],西至[西至邊界描述],北至[北至邊界描述]。2.土地面積:該土地面積為[x]平方米,以實際測量為準。3.土地用途:乙方租賃該土地的用途為建設廠房及相關配套設施,用于[乙方生產經營項目]。未經甲方書面同意,乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.起始日期:本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期:租賃期限為[x]年,至[終止日期]止。3.續租:租賃期滿,乙方如需續租,應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優先續租權。如雙方達成續租協議,應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準:乙方應向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租金標準每[x]年調整一次,調整幅度根據市場行情及周邊土地租賃價格等因素協商確定。2.支付方式:租金支付方式為[支付周期,如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內出具合法有效的收款憑證。3.押金:乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內向甲方支付人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])作為押金。租賃期滿或合同終止后,如乙方無違約行為且已結清所有費用,甲方應在[x]天內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用土地的情況進行監督檢查,如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定,有權要求乙方限期整改或解除合同。如因國家政策調整、城市規劃等原因需要提前收回土地,有權提前通知乙方,并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務保證擁有該土地的合法使用權,確保乙方在租賃期內能夠正常使用該土地,不受第三方干涉。協助乙方辦理與土地租賃及廠房建設相關的手續,提供必要的證明文件及協助,但相關費用由乙方承擔。按照本合同約定為乙方提供水、電、路等基礎設施接入條件,確保乙方能夠正常使用。但乙方應自行承擔使用過程中的費用。(二)乙方權利義務1.權利有權在租賃土地上按照本合同約定的用途建設廠房及相關配套設施。在租賃期內,對所建設的廠房及附屬設施享有使用權。在租賃期內,如遇不可抗力或政府行為導致合同無法履行或部分無法履行,有權要求甲方協商解決相關事宜,并按照公平合理的原則分擔損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用土地,不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途,應提前書面通知甲方,并經甲方書面同意及相關部門批準后方可實施。負責廠房及相關配套設施的建設、維護、管理,并承擔相應費用。所建設的廠房及附屬設施應符合國家及地方相關法律法規、政策的要求,并確保工程質量安全。在租賃期內,合理使用土地及地上附著物,不得損壞土地及周邊環境。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞的,應負責修復或賠償。依法依規經營,遵守國家及地方相關法律法規、政策的規定。因乙方經營活動產生的一切糾紛及法律責任,均由乙方自行承擔,與甲方無關。在租賃期滿或合同終止后,按照本合同約定將土地及地上附著物完好無損地交還甲方。如乙方不再續租或提前終止合同,應在合同期滿或終止前[x]天內自行拆除所建設的廠房及附屬設施,并清理場地,恢復土地原狀。逾期未拆除清理的,甲方有權自行拆除清理,相關費用由乙方承擔。五、廠房建設相關事宜1.建設規劃:乙方應根據土地實際情況及自身生產經營需要,制定廠房建設規劃方案,并報甲方備案。建設規劃方案應符合國家及地方相關法律法規、政策的要求,包括但不限于建筑設計、消防安全、環保要求等。2.建設標準:廠房建設應按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范及標準進行施工,確保工程質量安全。乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行建設,并接受甲方及相關部門的監督檢查。3.建設期限:乙方應在本合同簽訂之日起[x]個月內開工建設廠房,并在開工后[x]個月內完成主體工程建設,在開工后[x]個月內完成全部建設工程并達到可使用狀態。如因不可抗力或其他非乙方原因導致建設期限延誤的,乙方應及時通知甲方,并提供相關證明文件,經甲方書面同意后,建設期限相應順延。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供土地或提供的土地存在權利瑕疵,導致乙方無法正常使用土地的,應承擔違約責任。甲方應按照乙方已支付租金及押金的[x]%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定,擅自提前收回土地或干涉乙方正常使用土地的,應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于乙方建設廠房的投入、預期收益等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金,每逾期一天,應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的,甲方有權解除合同,并沒收乙方已支付的押金,同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變土地用途或未經甲方書面同意將土地轉租給第三方的,甲方有權解除合同,并沒收乙方已支付的押金,同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定的建設期限完成廠房建設或建設的廠房及附屬設施不符合相關標準要求的,每逾期一天,應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的,甲方有權解除合同,并沒收乙方已支付的押金,同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期滿或合同終止后,未按照本合同約定將土地及地上附著物完好無損地交還甲方或未自行拆除清理廠房及附屬設施的,甲方有權自行拆除清理,相關費用由乙方承擔。乙方還應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議,雙方應首先友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除:本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致,并簽訂書面協議。在履行本合同過程中,如遇不可抗力或政府行為等原因導致合同無法履行或部分無法履行的,雙方應協商解決相關事宜,可根據實際情況變更或解除本合同。2.通知與送達:本合同履行過程中,雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的地址或雙方另行書面確認的地址送達。如一方地址發生變更,應及時書面通知對方。通知送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄送達方式的,郵件寄出后[x]天視為送達

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