封閉院子出租合同協議

封閉院子出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的封閉院子出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.院子位置：甲方出租的封閉院子位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.院子面積：經雙方測量及確認，該封閉院子的占地面積約為[x]平方米。院子內包含[詳細列舉院子內的附屬設施，如房屋、車庫、儲物間等，并分別注明其面積或規格]。3.院子現狀：院子目前處于[描述院子當前的使用狀態和外觀狀況，如地面是否平整、院墻是否完好等]狀態。甲方應確保交付給乙方的院子符合本協議約定的使用條件，不存在影響乙方正常使用的質量問題或產權糾紛。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還院子。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后不再續租給乙方，應提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調整，但經雙方協商一致的除外。2.支付方式：乙方應按照以下第[具體支付方式選項]種方式向甲方支付租金：方式一：按月支付。乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式二：按季支付。乙方應在每季度首月的[具體支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式三：按半年支付。乙方應在每半年首月的[具體支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式四：一次性支付。乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定收款賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，押金用于保障甲方院子及附屬設施的完好以及乙方按時履行合同義務。若乙方在租賃期間對院子及附屬設施造成損壞或未按照合同約定支付租金、水電費等費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方不存在違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還院子后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用院子的情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期間，如因政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理相關事宜。2.義務甲方應確保對出租院子擁有合法的所有權或使用權，并有權將其出租給乙方。甲方應向乙方提供與院子相關的產權證明或授權出租的文件。甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將符合本合同約定使用條件的院子交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對院子及附屬設施進行查驗，并簽署交接清單。甲方應負責對院子的主體結構及公共設施進行定期檢查和維護，確保其安全使用。如因甲方原因導致院子及附屬設施出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，甲方如需對院子進行維修、改造或增設其他設施，應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。如因甲方維修、改造或增設設施給乙方造成不便或損失的，甲方應給予相應補償。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定的用途和方式使用院子。在租賃期間，乙方有權對院子內的附屬設施進行合理使用和維護，但不得擅自改變其結構或用途。如因乙方正常使用導致附屬設施出現損壞，乙方應及時通知甲方，并按照甲方要求進行維修或承擔相應的維修費用。乙方在租賃期間享有院子的占有、使用權利，未經甲方書面同意，甲方不得擅自進入院子。但因緊急情況（如火災、漏水等）需要進入院子的除外。2.義務乙方應按照本合同約定的租金標準和支付方式按時足額向甲方支付租金及押金。乙方應按照本合同約定的用途使用院子，不得擅自改變院子的用途或從事違法違規活動。如因乙方擅自改變用途或從事違法違規活動導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應合理使用院子及附屬設施，如因乙方使用不當或故意造成院子及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方相應損失。乙方應負責院子內的環境衛生及安全管理，不得在院子內存放易燃易爆等危險物品。如因乙方原因導致院子內發生安全事故或環境污染等問題，乙方應承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還院子及附屬設施。乙方有權拆除其自行增設的可移動設施，但不得損壞院子及附屬設施的原有結構和外觀。對于乙方未拆除的不可移動設施，甲方有權自行處置，無需給予乙方任何補償。六、維修責任1.乙方負責維修：租賃期間，乙方應負責院子內附屬設施（如門窗、水電設施、衛生潔具等）的日常維修和保養。如因乙方使用不當或故意造成附屬設施損壞的，乙方應及時維修或承擔全部維修費用。乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內對損壞的附屬設施進行維修，如因特殊情況無法及時維修的，應向甲方說明情況并提供臨時解決方案，確保不影響正常使用。2.甲方負責維修：對于院子的主體結構（如房屋墻體、屋頂、地基等）及公共設施（如院墻、大門、水電總表等）出現的質量問題或損壞，由甲方負責維修。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間將院子交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自進入院子，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用院子或遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方在租賃期間將院子轉讓給第三方，未提前通知乙方且未保證乙方在同等條件下的優先購買權，乙方有權解除合同，并要求甲方按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還院子，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變院子的用途或從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并要求乙方立即恢復院子原狀，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如因乙方違法違規行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租院子或轉借他人使用，甲方有權解除合同，并要求乙方返還院子，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定的期限交還院子，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回院子，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如因乙方逾期交還院子給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議