2024個人住宅小區物業管理承包協議版

2024個人住宅小區物業管理承包協議版A版本合同目錄一覽1.協議背景與主體2.物業服務內容2.1物業管理范圍2.2物業服務項目2.3物業服務標準3.合同期限4.物業費用4.1物業費4.2公共能耗費4.3維修基金4.4其他費用5.物業公司職責5.1管理職責5.2維修職責5.3安全保障職責5.4服務職責6.業主義務6.1遵守物業管理規定6.2繳納物業費用6.3配合物業管理6.4愛護公共設施7.違約責任7.1物業公司違約7.2業主違約8.爭議解決9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款11.法律適用與爭議解決12.其他條款12.1通知與送達12.2合同的生效12.3合同的附件13.雙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.協議背景與主體1.2乙方是一家具備物業管理資質的企業，自愿接受甲方的委托，對甲方的小區提供專業的物業管理服務。2.物業服務內容2.1物業管理范圍乙方負責的小區物業管理范圍包括但不限于：住宅及附屬設施、公共區域、綠化帶、停車場等。2.2物業服務項目乙方應提供的物業服務項目包括但不限于：（1）物業設施設備的維護和管理；（2）物業公共區域的清潔和維護；（3）物業公共秩序的維護和管理；（4）物業公共設施的維護和管理；（5）物業服務咨詢和投訴處理等。2.3物業服務標準乙方應按照國家和地方的物業管理標準，以及甲方制定的物業管理規定，提供相應的物業服務。3.合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方可協商續簽。4.物業費用4.1物業費根據國家及地方的相關規定，結合小區實際情況，甲乙雙方協商確定物業費為人民幣____元/平方米·月。4.2公共能耗費公共能耗費包括但不限于水、電、燃氣等公共設施的能耗費用。具體費用根據實際使用情況，按月結算。4.3維修基金維修基金用于物業設施設備的維修和更新。甲乙雙方按照相關規定共同管理和使用維修基金。4.4其他費用雙方協商確定的其他費用，包括但不限于物業公司代收代付的費用、特約服務費用等。5.物業公司職責5.1管理職責乙方應按照合同約定和國家相關法律法規，對小區進行物業管理，確保小區的安全、清潔、有序。5.2維修職責乙方負責對小區的設施設備進行維護和維修，確保其正常運行。5.3安全保障職責乙方應加強小區的安全管理，確保小區內的居民生命財產安全。5.4服務職責乙方應提供優質的服務，解答業主的疑問，處理業主的投訴，不斷提高服務質量。6.業主義務6.1遵守物業管理規定業主應遵守國家和地方的法律法規，以及小區的物業管理規定。6.2繳納物業費用業主應按照合同約定及時繳納物業費、公共能耗費等費用。6.3配合物業管理業主應積極配合乙方的物業管理，不得干擾物業公司的正常工作。6.4愛護公共設施業主應愛護小區的公共設施，不得隨意損壞或占用。7.違約責任7.1物業公司違約乙方未按照合同約定提供服務或違反法律法規的，應承擔相應的違約責任。7.2業主違約業主未按照合同約定繳納費用或違反法律法規的，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更合同條款時，應書面通知對方。經雙方協商一致，可以變更合同。9.2終止條件有下列情形之一的，雙方可以協商終止合同：（1）雙方同意終止合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續簽；（3）一方嚴重違約，另一方有權終止合同；（4）法律法規規定的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應向甲方交還物業管理權，并處理好合同終止后的相關事宜。10.保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。未經對方同意，不得向第三方泄露。11.法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1通知與送達雙方通過書面形式發出的通知，應采用郵政特快專遞或掛號信件方式，送達對方指定的地址。12.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的附件本合同附件包括：物業服務項目清單、物業服務標準、收費標準等。13.雙方簽字蓋章甲方（業主大會）：________________乙方（物業公司）：________________簽訂日期：________________14.合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方可協商續簽。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業服務項目，包括但不限于物業設施設備的維護和管理、物業公共區域的清潔和維護、物業公共秩序的維護和管理、物業公共設施的維護和管理、物業服務咨詢和投訴處理等。附件二：物業服務標準詳細列出乙方應按照的物業服務標準，包括但不限于設施設備維護的標準、公共區域清潔的標準、公共秩序維護的標準、公共設施維護的標準等。附件三：收費標準詳細列出物業費、公共能耗費、維修基金以及其他費用的收費標準。附件四：物業管理規定詳細列出甲方制定的物業管理規定，包括但不限于業主應遵守的法律法規、物業管理范圍內的禁止行為、物業使用和維護的要求等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業公司未按照合同約定和國家相關法律法規提供服務的。2.物業公司未按照合同約定維護和維修小區設施設備的。3.物業公司未按照合同約定加強小區安全管理的。4.物業公司未按照合同約定提供優質服務的。5.業主未按照合同約定繳納費用的。6.業主未按照合同約定配合物業管理的。7.業主未按照合同約定愛護公共設施的。責任認定：1.物業公司未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于補足服務、賠償損失等。2.物業公司未按照合同約定維護和維修小區設施設備的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于維修費用、賠償損失等。3.物業公司未按照合同約定加強小區安全管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔罰款等。4.物業公司未按照合同約定提供優質服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于改進服務、賠償損失等。5.業主未按照合同約定繳納費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于補繳費用、支付滯納金等。6.業主未按照合同約定配合物業管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔罰款等。7.業主未按照合同約定愛護公共設施的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔罰款等。示例說明：如果物業公司未按照合同約定提供服務，導致業主家中設施設備損壞，物業公司應承擔維修費用并賠償業主因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司對小區的設施設備、公共區域、綠化帶、停車場等進行維護、管理和提供的服務。2.物業公司：指具備物業管理資質的企業，負責對小區進行物業管理。3.業主：指2024個人住宅小區的業主。4.物業管理范圍：指物業公司負責的小區范圍內所有設施設備、公共區域、綠化帶、停車場等。5.物業服務項目：指物業公司應提供的服務項目，包括設施設備維護、公共區域清潔、公共秩序維護、公共設施維護等。6.物業服務標準：指物業公司應按照的服務標準，包括設施設備維護的標準、公共區域清潔的標準、公共秩序維護的標準等。7.物業費：指業主應按照的物業服務費用，用于物業公司的管理和服務。8.公共能耗費：指公共設施的能耗費用，包括但不限于水、電、燃氣等。9.維修基金：指用于物業設施設備的維修和更新的基金。10.違約責