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文檔簡介

1、 1 3 4 5 羅:土地用度、前期工程用度、底子設施建立用度、修建安裝工程用度、大眾配套設施建立6 2.城鎮土地拆遷費主要包羅 :地上修建物、構筑物、附著物賠償費，搬家費，臨時搬家 費、技能開發費、無形資 13 產攤銷、開辦費攤銷、業務招待費、壞賬損失、存貨盤虧、毀 二、資本金現金流量表。該表從投資者整體的角度出發，以投資者的出資額作為 經營稅金及附加 = 營業稅 + 都會維護建立稅 +教誨費附加19 nn n(CI CO)t (1 FIRR) t 0t1t (CI CO)t :第f期的凈現金流量 ; n: 開發經營期 (開發期與經營期之 )財政內部收益率與投資者可擔當的最低收FIRR MA

2、RR 或FIRRi時，即認為其盈利 HYPERLINK l _bookmark1 n(CI CO)t 0t1t 投資利潤率 =年平均利潤總額總投資 100% 1 有效利率:有效利率 =1+ （rt/m ）m-1 每期支付利息 = 期初本金累計期利率 n 每期支付利息 = 期初本金累計期利率 1 海內借款歸還期 :具有自營部分的房地產項目應盤算海內借款歸還期。僅含產物租售的房 t1t 各 有: nnnn (CI CO)t (CI CO)t (1 IRR) t 0t1t (CI CO)t 投資小的方案第 t期凈現金流量； 率 （MARR ）進行比力，當 IRRMARR 時，以投資大的方案為優選方案

3、 ;反之，以投資 t1t n t1t式中 C 第t期投人總額 ; AC PC ic (1 ic )n 2 因土地使用權轉讓而得到的收益，如土地增值稅等。3 項目范疇內的工商企業繳納的稅費，如房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅、 包羅下列方面 : 1 征地用度。2 土地開發和底子設施投資用度。3 修建工程和都會配套設施用度。4 經營治理用度。 CIRR)nCIRR)n (CI CO)t (1 t 0t1t 六、對淘汰進口 (節匯)和增加出口 (創匯 )的影響。 注:本表適用于獨立法人的房地產開發項目 (項目公司 )。非獨立法人的房地產開 發 234 234注 :本表適用于獨立法人的房地產開發項目 (項目公司 )。非獨立法人的房地產開 HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _bookma

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