(完整版)國通大廈電力改造監(jiān)理合同

1、深圳市工程建設(shè)監(jiān)理合同項目名稱 ：國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同工程地點深圳市福田區(qū)濱河大道9023 號國通大廈業(yè)主中國移動通信集團(tuán)廣東有限公司深圳分公司監(jiān)理單位廣東達(dá)安工程項目管理有限公司深圳市建設(shè)局印制深圳市工商行政管理局監(jiān)制深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同合 同 書業(yè)主：中國移動通信集團(tuán)廣東有限公司深圳分公司監(jiān)理單位：廣東達(dá)安工程項目管理有限公司按照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)監(jiān)理條例的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條業(yè)主委托監(jiān)理單位的監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱： 國通機樓配套改造工程工程地點：深圳市福田區(qū)濱河大

2、道9023 號國通大廈工程規(guī)模：工程類別：改造工程工程等級：三等投資性質(zhì)：自籌總投資：約980萬元其它：第二條本合同中的措詞和用語與所屬的監(jiān)理合同條件及有關(guān)附件中的措詞的用法同義。第三條下列文件均為本合同的組成部分：3.1 監(jiān)理委托函；3.2 深圳市工程建設(shè)監(jiān)理合同通用條件；3.3 深圳市工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條件；3.4 監(jiān)理工作考評細(xì)則3.5 在實施過程中共同簽署的補充與修正文件。第四條監(jiān)理范圍：第1頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主委托監(jiān)理單位對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。 對本工程下列階段實行監(jiān)理：設(shè)計階段、施工準(zhǔn)備

3、階段、施工階段、保修階段（建設(shè)前期階段、設(shè)計階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段）第五條監(jiān)理酬金的計取及支付方式：5.1 監(jiān)理酬金的計取 ,可采取下列兩種方式 ,按 5.1.1 執(zhí)行；5.1.1 按工程投資額的百分比計取：監(jiān)理酬金率為3.9%，取整共計監(jiān)理酬金總 額為 人民幣38.22 萬元，經(jīng)雙方友好協(xié)商，最終確定本項目的監(jiān)理費用按 深圳市工程建設(shè)監(jiān)理費用規(guī)定，降低 0.9%取費后監(jiān)理費為：29.4 萬元 。（監(jiān)理酬金總額 =工程投資額×監(jiān)理酬金率）5.1.2 按投入人數(shù)、時間計取：監(jiān)理酬金總額 =/元/人。日（月）×投入人數(shù)×工作日（月）數(shù)。5.2監(jiān)理酬金的

4、支付方式：5.2.1建設(shè)前期階段、設(shè)計階段監(jiān)理酬金支付方式：/5.2.2施工準(zhǔn)備階段和施工階段監(jiān)理的支付分為預(yù)付款和進(jìn)度款兩部分：（1）預(yù)付款的支付： 自工程正式開工之日起/日內(nèi)業(yè)主應(yīng)支第2頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同付監(jiān)理酬金總額的/，作為預(yù)付款；即/（2）進(jìn)度款每月支付一次，可采取下列兩種方式，按/執(zhí)行：A、按月度額支付：月度監(jiān)理酬金 =（監(jiān)理酬金總額預(yù)付款）/ 監(jiān)理期限（月）；即/。B、按工程形象進(jìn)度支付：業(yè)主按監(jiān)理工程師同業(yè)主所指派的工程代表審定的當(dāng)月完成實物工作量與當(dāng)月進(jìn)場建安設(shè)備購置費之和的百分比支付當(dāng)月監(jiān)理酬金；當(dāng)月監(jiān)理酬金 =（實物工作量 +設(shè)備購置費） &#

5、215;監(jiān)理酬金率； 即/ 。5.2.3 工程竣工并通過驗收后， 監(jiān)理人提供全額發(fā)票之日起30日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按監(jiān)理酬金總額的97%，先扣除期間發(fā)生的監(jiān)理扣款總額后，將剩余的作為實際支付額。即：監(jiān)理酬金× 97%預(yù)付款第一次支付期間的監(jiān)理扣款總額5.2.4 工程竣工并通過驗收之日起2 年后，業(yè)主根據(jù)監(jiān)理人保修階段工作情況，在15 個工作日內(nèi)，支付剩余的監(jiān)理酬金總額3%，先扣除期間發(fā)生的監(jiān)理扣款總額后，將剩余的作為實際支付額。即：監(jiān)理酬金× 3%第二次支付期間的監(jiān)理扣款總額5.3業(yè)主應(yīng)當(dāng)按合同約定的日期按時支付監(jiān)理酬金。逾期支付的，每拖延一天即需付逾期未付金額的0.5%的滯納金，

6、并應(yīng)按銀行同期貸款利率付利息。第3頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第六條監(jiān)理期限：6.1本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)自2007年月日開始實施，至工程保修期限屆滿完成。6.2 本合同一式四份，具有同等法律效力，其中甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，報建設(shè)行政主管部門備案一份。業(yè)主：（簽章）監(jiān)理單位（簽章）法定代表：（簽章）法定代表：（簽章）授權(quán)代表 : ( 簽章)授權(quán)代表 : ( 簽章)地址：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵編：郵編：電話：電話：簽于年月日第4頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同通用條件詞語定義、適用語言和法規(guī)第1條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義：（

7、 1）“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程。（ 2）“業(yè)主” 是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的、 委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法繼承人。（ 3）“工程投資額”在建設(shè)前期階段是指工程估算；在設(shè)計階段、施工準(zhǔn)備階段是指工程概算； 在施工階段， 竣工決算前是指工程預(yù)算價， 竣工決算后是指工程決算價， 其監(jiān)理費應(yīng)按此進(jìn)行調(diào)整。（ 4）“監(jiān)理酬金率”是指市物價局、建設(shè)局規(guī)定的監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)。（ 5）“監(jiān)理單位”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（6）“監(jiān)理機構(gòu)” 是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（ 7）“第三方”是指除業(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。（ 8）“工程建設(shè)監(jiān)理”包

8、括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。（ 9）“日”是指任何一個午夜到下一個午夜間的時間段。第5頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同（ 10）“月”是指公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第2條 監(jiān)理依據(jù)：（ 1）國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（ 2） 政府批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、 規(guī)劃要點、設(shè)計要點及有關(guān)文件；（ 3） 監(jiān)理合同及業(yè)主認(rèn)可的其它監(jiān)理工作文件；（ 4） 正式的設(shè)計文件、圖紙及說明；（ 5） 依法成立的與本工程有關(guān)的合同或協(xié)議。第 3 條 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)

9、生不同解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容第 4 條 監(jiān)理任務(wù)：對工程建設(shè)的目標(biāo)進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)業(yè)主委托的項目合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見，幫助業(yè)主盡可能實現(xiàn)預(yù)定的合理建設(shè)目標(biāo)。第 5 條 建設(shè)前期階段監(jiān)理的內(nèi)容：（ 1）投資項目的決策咨詢；（ 2）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行建設(shè)項目的可行性研究；（ 3）協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計任務(wù)書。第 6 條 設(shè)計階段監(jiān)理的內(nèi)容：第6頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同（ 1）協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，參與評選設(shè)計方案；（ 2）參與選擇勘察、設(shè)計單位，協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設(shè)計合同并監(jiān)督合同的實施；（ 3）督促設(shè)計單

10、位限額設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計；（ 4）審查設(shè)計是否符合規(guī)劃設(shè)計要點，滿足業(yè)主所提出的功能使用要求；（ 5）審查設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性；（ 6）審核設(shè)計是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設(shè)計規(guī)范；（ 7）分析設(shè)計的施工可行性和經(jīng)濟(jì)性。第 7 條 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的內(nèi)容：（ 1）受業(yè)主委托組織招標(biāo)，編制與發(fā)送招標(biāo)文件（標(biāo)底編制工作除外），組織評審?fù)稑?biāo)書，提出定標(biāo)意見；（ 2）核查施工圖預(yù)算；（ 3）協(xié)助業(yè)主簽訂與工程有關(guān)的合同。第 8 條 施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：（ 1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告， 協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；（ 2）確認(rèn)承建商選擇的分包商；（ 3）組織施工圖紙會審；（ 4）審核承建商提出的施

11、工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（ 5）督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系；（ 6）審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)第7頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同量；（ 7）控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促、檢查承建商落實施工安全保證措施；（ 8）組織分項工程和隱藏工程的檢查、驗收、簽發(fā)工程付款憑證；（ 9）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證；（ 10） 監(jiān)管房地產(chǎn)預(yù)售款的專款專用， 書面通知房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人劃款；（ 11） 督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；（ 12） 組

12、織業(yè)主和工程承包人進(jìn)行工程竣工初步驗收；（ 13） 提出竣工驗收申請報告；（ 14） 參加工程驗收，審查工程結(jié)算。第 9 條 保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承建商回訪、監(jiān)督保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理單位的義務(wù)第 10 條向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第11條 監(jiān)理機構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。第8頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)

13、益。第 12 條 監(jiān)理機構(gòu)使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬于業(yè)主的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或終止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，找按雙方約定的時間和方式移交此類設(shè)施和物品。第13條 在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。業(yè)主的義務(wù)第14條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。第15條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)，免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程有關(guān)的、為監(jiān)理機構(gòu)所需要的工程資料。第16條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)，就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第17條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能迅速

14、作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。第18條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)力，以及監(jiān)理機構(gòu)成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方， 并在與第三方簽訂的合同中予以明確。第9頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第19條 業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機構(gòu)提供如下協(xié)助：（ 1）獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家的名錄。（ 2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第20條 業(yè)主應(yīng)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理單位自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補償。第21條 如果雙方約定，由業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供職員和服務(wù)人員，則應(yīng)在監(jiān)理合同專用條

15、件增加與此相應(yīng)的條款。監(jiān)理單位的權(quán)利第22條 業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利；（ 1）選擇工程總設(shè)計單位和施工總承包單位的建議權(quán)；（ 2）選擇工程設(shè)計分包單位和施工分包單位的確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)；（ 3）工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向業(yè)主的建議權(quán)；（ 4）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和其它專業(yè)設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主向設(shè)計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價， 或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主的同意；（ 5）工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向業(yè)

16、主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價， 或延長工期，第10頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主同意；（ 6）工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報告；（ 7）報經(jīng)業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；（ 8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改或返工。承建商取得監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令時應(yīng)向業(yè)主報告。（ 9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日

17、期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；（ 10） 在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi)， 工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。未經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)簽字確認(rèn)，業(yè)主不得支付工程款。第23條 監(jiān)理機構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費用、質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報業(yè)主批準(zhǔn)時，監(jiān)理機構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快通知業(yè)主。 在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力， 監(jiān)理機構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員直至更換承建商的建議。第24條 在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提

18、出，由監(jiān)理機第11頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同構(gòu)研究處理意見， 再同雙方協(xié)商確定。 當(dāng)業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自已的職能，以獨立的身份予以判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。 當(dāng)其雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。業(yè)主的權(quán)利第25條 業(yè)主有選定工程總設(shè)計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。第26條 業(yè)主有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第27條 監(jiān)理單位調(diào)換項目總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。第28條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)

19、的專項報告。第29條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。監(jiān)理單位的責(zé)任第30條 監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)的進(jìn)度推遲或延誤而超過約定的日期， 雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第31條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)，如第12頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同因監(jiān)理單位過失而產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。如因監(jiān)理單位的原因使工期延誤，造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償；如因業(yè)主的原因造成工期延誤，業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位補償。第32條 監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不

20、承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。第 33 條 監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠款要求不能成立時， 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費用支出。業(yè)主的責(zé)任第34條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向監(jiān)理單位賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第35條 業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費用支出。第36條 按時、保量地向監(jiān)理單位支付監(jiān)理酬金。合同生效、變更與終止第37條 本合同自簽字之日起生效。第38條 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致第13頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工

21、程監(jiān)理合同增加了工作量或持續(xù)時間， 則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主。 由此增加的工作量視為附加工作， 完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。第39條 在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時， 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即通知業(yè)主。 該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。 當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時， 應(yīng)當(dāng)增加不超過 42 天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。第40條 業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在 56 天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理單位無正當(dāng)理

22、由而又未完全履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后 21 天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35 天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。第41條 監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起 30 天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時， 或根據(jù)第 39 條或第 40 條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過半年時，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后 14 日內(nèi)未得到業(yè)主答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42 天內(nèi)仍未得到業(yè)主的答復(fù)，可終止合同，或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。第

23、14頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第42條 監(jiān)理單位由于非自已的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時間和酬金。第43條 合同簽約雙方應(yīng)當(dāng)履行本合同所約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)給對方一定的賠償。第44條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理酬金第45條 附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。第46條 支付監(jiān)理酬金所采取的貨幣幣種、 匯率由合同專用條件約定。第47條 如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付通知書中的酬金或部分酬金項目提

24、出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知 24 小時內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知書，但業(yè)主不得拖延其它無異議酬金項目的支付。獎勵與處罰第48條 在滿足工程質(zhì)量及功能要求的前提下，如因監(jiān)理單位的合理化建議被業(yè)主采用， 導(dǎo)致工程投資的節(jié)約， 則在合理化建議被業(yè)主采用的 28 日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按節(jié)約投資額的 30%獎勵監(jiān)理單第15頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同位。但業(yè)主委托監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理的工程除外。第 49 條 監(jiān)理單位在有限監(jiān)理期限內(nèi)， 如工程按期完工且竣工質(zhì)量評為優(yōu)良，則業(yè)主獎勵監(jiān)理單位；如竣工驗收質(zhì)量不合格，則業(yè)主處罰監(jiān)理單位；獎勵與處罰金額由專用條件約定。其 他第50條 委托的工程建設(shè)監(jiān)

25、理所必要的監(jiān)理人員的出外考察，經(jīng)業(yè)主同意，其所需費用隨時向業(yè)主實報實銷。第51條 監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費用由監(jiān)理單位承擔(dān)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍以外，其費用由業(yè)主承擔(dān)。第52條 未經(jīng)雙方的書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位，均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第53條 除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項目有關(guān)的報酬。監(jiān)理單位不得參與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。爭議的解決第54條 因本合同或與本合同有關(guān)的爭議，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，仍不能達(dá)成一致時，根據(jù)雙方約定提交深圳仲裁機關(guān)仲裁， 或向人

26、民法院起訴。第16頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同專用條件第 1 條 監(jiān)理工程師及監(jiān)理業(yè)務(wù)：（1） 監(jiān)理工程師：由監(jiān)理單位所屬的監(jiān)理工程師參加本工程建設(shè)監(jiān)理，不得使用掛靠人員。（2）監(jiān)理單位同意指派唐石金為總監(jiān)理工程師， 楊勤文、陳谷生為該項目的監(jiān)理工程師。（ 3）委托人的常駐代表為 梁凱 。（ 4）監(jiān)理單位與業(yè)主的接口人為 于曉軍 。第 2 條 監(jiān)理業(yè)務(wù)：按施工承包合同范圍及監(jiān)理工作規(guī)范要求開展監(jiān)理工作。第 3 條 外部條件包括：和有關(guān)建設(shè)行政主管部門之間的協(xié)調(diào)。第 4 條 雙方約定的業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時間：業(yè)主應(yīng)及時提供政府主管部門審批文件，全套施工圖紙及與工程項目有

27、關(guān)的其他文件資料。第 5 條 業(yè)主應(yīng)在 10 天內(nèi)對監(jiān)理機構(gòu)書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第17頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第 6 條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設(shè)施：無監(jiān)理單位自備的，業(yè)主給予經(jīng)濟(jì)補償?shù)脑O(shè)施如下：無第 7 條 在監(jiān)理期間，業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供 名職員，由總監(jiān)理工程師安排工作，并免費提供名服務(wù)員。第 8 條 如監(jiān)理單位過失產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理單位同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（1）如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負(fù)有間接責(zé)任時，監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為：工程直接損失額×監(jiān)理酬金率。（2）如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負(fù)有直接責(zé)任時，

28、監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為工程直接損失額，但不超過監(jiān)理酬金總額（除去稅金）。（3）因監(jiān)理單位的原因使工期延誤，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理單位同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：每延長一個月的賠償金 =監(jiān)理酬金總額÷監(jiān)理期限（按月計）即 。（ 4）因業(yè)主的原因使工期延誤，業(yè)主同意按以下辦法給予監(jiān)理單位經(jīng)濟(jì)補償：每延長一個月的賠償金 =監(jiān)理酬金總額÷監(jiān)理期限（按月計）即 。第18頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第 9 條 違約方同意給對方一定的賠償（詳見監(jiān)理單位考評細(xì)則） 。第 10 條 業(yè)主同意按以下計算方法、 支付時間與金額， 支付附加工作酬金：通過友好協(xié)商，監(jiān)理單位

29、承諾：如有附加工作，無需支付附加工作酬金業(yè)主同意按以下計算方法，支付時間與金額，支付額外工作酬金：通過友好協(xié)商，監(jiān)理單位承諾：如有額外工作，無需支付額外工作酬金第 11 條 雙方同意用 人民幣 支付酬金，按 匯率計付。第 12 條 工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，獎勵金額為 ；工程質(zhì)量不合格，處罰金額為。第 13 條 因本合同或與本合同有關(guān)的爭議， 雙方應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“”）里打“”，若選擇仲裁，還需在“”中填入一個地名，如“深圳”、“北京”等）： 1、向特深圳仲裁委員會申請仲裁。2 、向人民法院起訴。第 14 條 監(jiān)理單位的特別承諾：保證在本工程

30、項目中投入3 名具有合格上崗資格的監(jiān)理人員。在本工程保修期內(nèi)，接到建設(shè)單位或承建單位上報的保修質(zhì)量問第19頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同題報告后 2 小時內(nèi)派監(jiān)理人員到現(xiàn)場進(jìn)行處理，并將結(jié)果上報業(yè)主。對本工程保修期內(nèi)每半年進(jìn)行一次保修工程項目情況檢查和召集承建單位進(jìn)行匯總并將情況及時上報建設(shè)單位。協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行報建工作。監(jiān)理人員節(jié)假日、夜間免于記取額外服務(wù)費用。監(jiān)理人員堅持 24 小時當(dāng)值隨叫隨到的全天候監(jiān)理工作方法。免費為建設(shè)單位提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面與之水平相適應(yīng)的咨詢意見。監(jiān)理單位為發(fā)包人提供的產(chǎn)品、服務(wù)及在發(fā)包人范圍內(nèi)進(jìn)行的生產(chǎn)、服務(wù)活動須符合發(fā)包人或發(fā)包人上級公

31、司在環(huán)保及職業(yè)健康安全方面的管理規(guī)定，避免對環(huán)境及職業(yè)健康安全造成影響。監(jiān)理單位于業(yè)主的接口人為： 于曉軍20頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同監(jiān)理工作考評細(xì)則1. 目的規(guī)定國通機樓配套改造工程 建設(shè)及施工過程中監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，確保該工程監(jiān)理工作的質(zhì)量和效率，最終達(dá)到順利完成該工程建設(shè)任務(wù)的目的。2. 適用范圍本細(xì)則適用于 國通機樓配套改造工程項目監(jiān)理考評工作。3. 內(nèi)容3.1.考評依據(jù)本合同、標(biāo)準(zhǔn)條款、專用條款。3.2.考評辦法1. 考評采用直接扣款制；2. 扣款分項目進(jìn)行；3. 扣款額由工程管理中心現(xiàn)場工程師發(fā)出的考評扣款通知單得到。4. 扣款

32、方式按照本合同書條款第 5.2 條執(zhí)行。3.3.職責(zé)監(jiān)理考評工作由工程管理中心基建工程室負(fù)責(zé)，具體由各委托人代表執(zhí)行。3.4.考評項目1管理水平2進(jìn)度控制3工程質(zhì)量4投資控制5安全文明3.5.考評標(biāo)準(zhǔn)見下表第21頁共26頁序考評子項考評項目號1建立符合建設(shè)單位要求的組織架構(gòu)和各項規(guī)章制度2建立符合建設(shè)單位要求的監(jiān)理細(xì)則3虛報人員編制導(dǎo)致無法滿足工程要求4協(xié)助建設(shè)單位編制完成施工總進(jìn)度計劃（一）5未經(jīng)建設(shè)單位同意，更換、增減監(jiān)理工程師管理水平未按規(guī)定時間、格式提交各類報表、報告、會議紀(jì)要、資6料、檔案等7虛報、偽造各類報表、報告、資料、檔案等8出席建設(shè)單位組織的會議、驗收等工作9執(zhí)行施工單位考評

33、細(xì)則出現(xiàn)錯漏10 施工期間離崗或施工單位投訴找不著人 (核實屬實的 )11 未按照各專業(yè)要求的規(guī)范及操作流程進(jìn)行監(jiān)理深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同考評標(biāo)準(zhǔn)備注扣款額考評周期開工前未建立（或未通過）扣 1000 元 /次，每延遲一天 按項考評扣 500 元。開工前未建立（或未通過）扣 1000 元 /次，每延遲一天 按項考評扣 500 元。每人 /每天扣 200 元按次考評開工前未完成（或未通過）扣 1000 元一次考評出現(xiàn)一次扣1000 元按次考評延誤扣 100 元/天按次考評出現(xiàn)一次扣200 元按項考評遲到、早退出現(xiàn)每次扣200元，缺席每次扣 500 元按次考評出現(xiàn)一次扣200 元按次

34、考評發(fā)現(xiàn)一次扣200 元按次考評出現(xiàn)一次扣200 元按次考評第22頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同11 未按時組織每周監(jiān)理例會12 現(xiàn)場檢查與驗收次數(shù)、時間沒有達(dá)要求1 審核批準(zhǔn)施工單位的施工設(shè)計方案對施工單位的施工進(jìn)度計劃中不符合施工總進(jìn)度計劃（會2審?fù)ㄟ^）的部分未提出建設(shè)性意見并督促施工單位修正3 未及時提醒建設(shè)單位訂購的甲供材料、設(shè)備、家私任一時點檢查時，關(guān)鍵線路（網(wǎng)絡(luò)圖紅線）節(jié)點達(dá)不到該（二）4時點應(yīng)完成比例（網(wǎng)路圖指會審?fù)ㄟ^的）進(jìn)度控制5 未督促施工單位采取有效措施加趕已落后的進(jìn)度非關(guān)鍵線路（網(wǎng)絡(luò)圖藍(lán)線）節(jié)點成為制約工程進(jìn)度控制的6障礙（網(wǎng)路圖指會審?fù)ㄟ^的）7 因監(jiān)理原

35、因?qū)е鹿こ涛窗春贤て谕瓿墒┕挝惶峤坏墓こ探Y(jié)算沒有在7 個日歷天內(nèi)審核完畢送8建設(shè)單位（三）1建設(shè)單位代表巡檢中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，而監(jiān)理人員事先未提工程質(zhì)量出的發(fā)現(xiàn)一次 300 元按次考評發(fā)現(xiàn)一次扣200 元按次考評開工前未完成扣1000 元一次考評遺漏一項扣1000 元按項考評遺漏一項扣1000 元按項考評90% 扣 200 元80% 扣 500元按次考評60%扣 1000元< 60%扣 2000 元出現(xiàn)一項扣500 元按項考評出現(xiàn)一項扣1000 元按項考評扣 5000 元按項目考評每延遲一日扣 200 元按項目考核存在輕微質(zhì)量問題，出現(xiàn)一個扣 100 元；存在一般問題，發(fā)現(xiàn)一個扣200 元；存在嚴(yán)按次考評重質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)一個扣1000 元第23頁共26頁234561（四）2投資控制3深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同存在輕微質(zhì)量問題，出現(xiàn)一建設(shè)單位代表進(jìn)行隱蔽驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，而監(jiān)理個扣 200 元；存在