2021年委托物業管理合同范本(二).doc

1、2021年委托物業管理合同范本(二)委托方(以下簡稱甲方)：_受委托方(以下簡稱甲方)：_根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第一條物業基本情況物業類型：_坐落位置：_占地面積：_建筑面積：_第二條物業管理內容一、保潔1.公共保潔a.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生b.人員編制：_人c.保潔標準：_2.樓宇保潔a.主樓_層_層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生;_樓電梯口;_層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道綜合樓兩側樓梯、_樓走廊衛生間及玻璃衛生群樓兩側樓梯、二樓衛生

2、間及走廊、平臺衛生人員編制主樓_人、綜合樓及群樓_人保潔標準_二、綠化1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理2.人員編制：_人3.綠化標準：_三、保衛1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序2.人員編制：_人標準：_四、授權由物業管理公司管理的其他事項.第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)1.室外保潔：_2.室外保潔：_3.交通秩序：_4.綠化：_5.保安：_6.物業使用人對乙方的滿意率達到：_第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式費用包括：1.工資及福利費、管理費用、稅費2.保潔工具、保潔用品及勞服用品3.保安器械及勞服用品4.綠化工具及勞服用品第五條物

3、業管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)_(小寫)_.第七條委托物業管理費用及支付方式：_第八條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;(2)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;(9)對乙方人員有有任免權

4、，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;(_對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施

5、;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第九條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同

6、等條件下優先承包管理。第十條其他事項1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_代表(簽名)：_代表(簽名)：_時間：_委托物業管理合同范本(二)本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：_業主管理委員會受委托方(以下簡稱乙方)：_物業管理公司根據_經濟合同法、建設部第33_城市新建住宅小區管理辦

7、法及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第_條物業基本情況座落位置：_市_區_路(街道)_號;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中住宅：_平方米;物業類型：_(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。第_條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、_)的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線

8、、核心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、_)的維修、養護和管理。5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。8.社區文化娛樂活動。9.物業及物業管

9、理檔案、資料。10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、_。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供

10、經營性商業用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用;5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_項使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、_。)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化

11、活動;10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方_實施。4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理

12、法規政策的行為進行處理;5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;7.至少每_個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交

13、本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第七條管理服務費用1.本物業的管理服務費按下列第_項執行：按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元按雙方協商的標準向業主(住用戶

14、)收取，即每月每平方米建筑面積_元;由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元;支付期限：_;方式：_;2.管理服務費標準的調整按下列第_項執行：按政府規定的標準調整;按每年_%的幅度上調;按每年_%的幅度下調;按每年_公布的物價漲跌幅度調整;按雙方議定的標準調整;3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。

15、房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。5.本物業的公用設施專用基金共計_元，由甲方負責在_時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_元，按下列第_項執行：由甲方在本合同生效之日起_日內向乙方支付;由乙方承擔;在_費用中支付;7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_項執行：由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元;由甲方承擔上述管理成本費用的_%;第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列

16、情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第九條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或_技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行